【復活求む!】惜しくも解散してしまったバンド|J-ROCK編 >>

はじめて、質問させて頂きます。
少し、前置きが長くなってしまいますが、よろしくお願い致します。

私は、25歳の女です。
将来、結婚する予定もないので、実家の近くで分譲の中古マンションの購入を考えていました。
(賃貸のマンションに一生住むよりは、将来自分の資産になる分譲マンションの方がいいと考えたためです。)

しかし、中々、『これ!』と思える物件に出会うことができなかった中、不動産会社の方に、「新築で売り切ろうと値段も下がった建売の戸建てがあるのですが、一度ご覧になりませんか?」と、新築一戸建ての物件を見せて頂きました。

今まで、中古の物件しか見ていなかった中で、新築の物件を見せて頂き、内装がとてもきれいだったこと・金額的にも中古のマンションより400万程高かっただけでしたので、購入することにしました。

銀行のローンもフラット35Sエコで通り、本契約も終わったのですが、今になって、やはり一人暮らしで一戸建ては住むのに少し大きすぎたのではないかな・・・と後悔してきました。

また、土地柄的にも治安が悪いところになりますので、今になって母に反対もされています・・・。

もう、本契約も終わっていますので、今更、購入をやめることはできないので、一度は購入しようと思っていますが、未入居のまま売却する場合の方法やかかる費用等について教えて頂けないでしょうか?
(実は、明日、鍵を受け取ることになっています・・・。)

また、物件はJR駅徒歩10分で行けるところにありますが、駐車場が1台しかなく間取りも3LDK(一階には部屋がありません)になります。
また、小さな庭が一応ありますが、売却する場合、購入した代金からいくら位下げるのが相場になるのでしょうか?

税金等の関係で、何年か住んだ方がいいのか?
それとも、やはり未入居のまま売るのが一番いいのか等も教えて頂けますと助かります。
よろしくお願い致します!

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A 回答 (5件)

>売却する場合、購入した代金からいくら位下げるのが相場になるのでしょうか?


3割は覚悟したほうがいいかも。
実際は場所と仕様によりますが、売り出して1年は買い手はつかない可能性があります。

>税金等の関係で、何年か住んだ方がいいのか?
高く売れるならそういうのも関係しますが、買ったときより安く売るなら関係ないです。どなたかが
書かれていたように手付放棄と違約金で契約解除したほうが不動産取得税や無駄な固定資産税と
諸費用などを払わない分だけ得かもしれません。

入居しながらローンをはらいつつ売却を進めるのがいいでしょう。空家のままローンを毎月
払いながら購入者が現れるのを待つのは、精神的にも経済的にもきついですよ。

というか25歳ってうちの娘と同い年。親がもう少しアドバイスすべきでしたね。
というか
裕福なのかな。
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貴女 偉いと思いますよ


次に 同居される方を見つけられたら如何でしょう
連れ合いになる方が最も良いですが
同姓のシェアー仲間でも募られませんか
3年以上住まないと 税額優遇受けられないし
或いは 白紙撤回条項に合う 条件を作ることです 
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手付金は幾ら払われたのでしょうか?これを放棄し、契約解除する方が安く上がる可能性が高いのではないかと思います(売買契約書の契約解除の項目を読んでみてください)。

人気がある物件ならまだしも、買った値段では到底売れませんし、未入居と言っても数割下がることになるでしょうか。売れるかどうかも分かりませんので、売れなければ更に値段を下げることになります。ということで、売るにはリスクが伴います。不動産屋に買い取って貰う方法もありますが、これだと更に価格が下がることになります。
元々、その物件は売れなくて困っていたとかではないですか?価格を下げても売れないとかなら、購入時に更に百万円単位で値切っても良かったかもしれません。

また、頭金を幾ら払ったかにもよりますが、ローン残高>売値では売ることすら出来ません(抵当権が付いたままの物件を買う人はまず居ない)。この状態であれば差額を現金で用意しないといけませんし、借金するにしても多額になるようであれば担保物件自体を売ってしまうので簡単にはいきません。

今まで、中古の物件しか見ていなかった中で、新築の物件を見せて頂き、内装がとてもきれいだったこと>
これは新築なら当たり前で、中古でも内装を張り替えれば同じように綺麗になります。見掛けに騙されてはいけません。それに、独身でその広さは必要なのでしょうか?家を購入する理由は、賃貸より広い間取りが必要(家族が増えた等)とか賃貸の設備では我慢出来ないとかであって、家賃が勿体無いとかでは無理があるでしょう。要は、本当に必要かどうかなのです。

賃貸のマンションに一生住むよりは、将来自分の資産になる分譲マンションの方がいいと考えたためです。>
ローンがある限り(ローン残高の方が高いと特に)、試算ではなく足枷でしかないでしょう。十分な頭金を払って10年程度で余裕で完済出来るくらいでないと資産でもなんでもないと思います。25才で35年ローンであれば、完済は定年なんですから。
また、買ってしまえば永久に住めるというわけではなく、あくまで消耗品だと思ってください。賃貸のように比較的簡単に新築や築浅に引っ越せず、買ってしまえば古くなる一方です。更には、固定資産税(年10万円~)や修繕費用(10~20年毎に100万円単位、マンションの場合は修繕積立金や管理費)も掛かるようになります。
更には、一生に一度しか買えない家計状況なら終の棲家にする必要もありますし、少なくとも平均寿命程度までは持つ必要があります。今新築で買っても築55年、中古なら更にその分古くなって存在してるかどうかも分かりません。なので、30~40才以上で多くの頭金(半分以上)を積んで購入するか、定年時に現金で中古を買うくらいがお勧めではあるのです。何よりもローン残高<家の価値にしておけばいつでも売却して清算出来るので、減給や失職や返済に困ったときにも対応出来るのでリスクヘッジになります。引っ越しを余儀なくされた時も、買い替えで対応出来るかもしれませんし。この辺りが出来ていなければ試算でもなんでもないでしょうし、賃貸の方が自由度が高いのですから。無理してでしか買えない人は、家賃が勿体無いということはないのです。そうでないと、みんな家を購入し賃貸に住む人居ないと思いますよ。

質問には関係ないことも書きましたが、現実はこんなもんです。もう遅いですが、誰かに相談するとか契約前にここで質問して欲しかったですね。
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残念ながら新築未入居でも買ったとたんに価値は70%、良くて80%に下がります。


仮に3000万の物件なら2100万から2400万の価値に下がります。質問者様がどの位頭金を入れたかにもよりますが売れた金額でローンは精算出来ますか?頭金はドフに捨てる事となります。
ここは、頭を切り替えて賃貸に出して大家さんなんていかがでしょうか?
なかなか大家さん業も大変で簡単では無いですが信頼できる不動産アドバイザーなりを見つけて焦らずじっくり悩んで下さい。
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お気の毒ですが一部の例外を除いてローンが残っている状態で


売ることは出来ませんが・・・。

超人気のタワーマンションなど買った値段より中古価格が高い場合だと
ローンの残額にもよりますが売ることが出来ます。
「買った値段>売値」だと事実上売却には困難が伴います。

しかし25歳の女性で家を買える甲斐性があるのはある意味すごいことですよ。
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Q新築一戸建て 売却するか迷っています(長文です)

タイトルの通り、昨年新築した一戸建てを売却するか迷っています。

注文住宅で昨年の10月末に入居したばかりですが、
主人が転職をしてほとんど単身赴任のような生活になってしまいました。
転職の可能性があるにも関わらず時期尚早だったと今更ながら思いますが、正直9割方無理だと思っていたのと(難関試験を突破しなければならない為)、金利上昇を懸念して昨年建てました。

売却損が出るのも多少は覚悟していますが、人気がない地区ではないと思いますし、オール電化・太陽光発電を価格に含まず建ててもらった為、そこまでマイナスにならないのでは?と思います。

売却したい理由は、
最初に書いたように主人がほとんどいない生活になったというのと、
1歳8ヶ月になる子供(かなり手のかかるタイプのようです・・・)が私の母や父をとても大好きなようなので、子育てを助けてもらいながら実家の近くで生活がしたいと思っています。
実家の近くは今の地域より土地の価格が坪単価5~10万近くは高いのですが、幸い主人の年収は上がりますし私も来年から働くので金銭的には大丈夫かと思います。

実家にはちょくちょく遊びに行くのですが、近所に子供の遊び相手がたくさんいますし、私も顔見知りの方が多いので安心できます。
現在住んでいる地域は全く知り合いのいない土地ですので、
子供と散歩したりしていても話相手もいませんし、子供の遊び相手もいません。

この先も主人はこのような勤務体制になるようなので、
主人と話し合い子供は一人にしようと決めました。
今現在の家は子供部屋を二つ造りましたし、2階に洗面を設けたりと
二人で(主人が帰ってきている時は三人ですが)生活していくには不要な設備や部屋があり掃除が大変だし勿体無いとも思います。

たまに帰ってくる主人はこの家を気に入っているようで、
売却・引越しには反対のようです。

取り留めのない文章で申し訳ありませんが、新築を売却するのはそんなに簡単な事ではないのでしょうか?
売却を前提に新築をするというのは可能でしょうか?
数年待ってみたほうが良いとか、何かアドバイス等ありましたらお願いします。

*子育ての話も入りましたが、今回は不動産・引越しカテゴリーでお願いしましたので、よろしくお願い致します。

タイトルの通り、昨年新築した一戸建てを売却するか迷っています。

注文住宅で昨年の10月末に入居したばかりですが、
主人が転職をしてほとんど単身赴任のような生活になってしまいました。
転職の可能性があるにも関わらず時期尚早だったと今更ながら思いますが、正直9割方無理だと思っていたのと(難関試験を突破しなければならない為)、金利上昇を懸念して昨年建てました。

売却損が出るのも多少は覚悟していますが、人気がない地区ではないと思いますし、オール電化・太陽光発電を価格に含まず建て...続きを読む

Aベストアンサー

>新築を売却するのはそんなに簡単な事ではないのでしょうか?

人が住めばその時点で中古です。売りに出す際には築浅の中古住宅となりますが、人気のあるエリアであると書かれておりますので、その通りならば売却は可能だと思います。問題は価格ですが、ニーズが高ければ少ない損失で抑えることは出来ると思います。
実質的な制約としては売却代金や不足する場合には手持ちの現金も併せてローン一括返済が可能かどうかという点です。

>売却を前提に新築をするというのは可能でしょうか?

可能かどうかは質問者の資金計画がどう成り立つか次第です。とりあえず現在の家のローンがあると思いますが、先に新築して売却が思うように行かなければローンがダブルになります。ダブルでも支払う能力(主に収入)が認められれば何とかなりますが、そうでなければ売却を先に持ってきて、資金繰りに見通しを付けてから一時仮住まいで賃貸等に入るか、契約上で引渡しまでの期間を長めに設定して、その期間で家を建てるかのどちらかです。(まぁあまり長期設定は難しいでしょうが賃貸入居期間を多少短くする役割にはなるでしょう)

>何かアドバイス等ありましたら

率直な感想としては、そもそもなぜそこに家を建てたんだろう?というのが疑問ですし、客観的にはせっかく建てた家を手放すほどに重大な変化があったとも思えません。
些細な変化と言っては失礼なのかもしれませんが、そのような理由で家を売った買ったしていてはキリがないし、今後もご主人の転勤等がある様子ですから賃貸生活の方が合っているのではないかと感じました。

ご実家の近くに家を建てたとしても、ちょっとした生活の変化、心境の変化など理由は色々としても、同じことを繰り返す可能性は否定出来ないと思います。
但し、人間は失敗もする生き物ですから実行してみて初めて気付くこともあるのでしょうね。ご主人含めたご家族の意見の一致は大前提としても、実行する場合にはきちんと腰を据える覚悟を持ってやるべきだと思います。

>新築を売却するのはそんなに簡単な事ではないのでしょうか?

人が住めばその時点で中古です。売りに出す際には築浅の中古住宅となりますが、人気のあるエリアであると書かれておりますので、その通りならば売却は可能だと思います。問題は価格ですが、ニーズが高ければ少ない損失で抑えることは出来ると思います。
実質的な制約としては売却代金や不足する場合には手持ちの現金も併せてローン一括返済が可能かどうかという点です。

>売却を前提に新築をするというのは可能でしょうか?

可能かどうか...続きを読む

Q一戸建て新築未入居物件(モデルハウス使用住居)の購入について

当方、37歳男性で妻との2人で賃貸アパート暮し。
9月頃の転居を目途に関東近県範囲内の一戸建て物件を探しています。
今まで1ヶ月ほど物件探しをしてきましたが、その中で物件金額、土地の広さ、付帯設備や間取り、駅からの距離、周囲の環境、など
私達が求めている多くの条件に合った物件を見つけたのですが、いくつか悩んでいる点があります。
この物件は大型分譲のモデルルームとして使用していた住戸でして、いわゆる売れ残り残在庫物件(新築未入居)なのです。
残っている物件は複数ありますが、いずれも築年数が経っており3年弱と満2年で法的には新築とはいえない物件です。
その中で私が目をつけているのは満2年を経た方の物件で、"家具付き"販売をしているもの。
既に値引きをされているのかどうかを調べてみたところ、HPを探しているうちに販売初期の値段入り広告が見つかりました。
それによると金額は現在と変わらず値引きは全くされていないという事が分かりました。
一体、それってこういった売れ残り物件では当たり前の事なのでしょうか?マンションではとても考えられないですよね?
築後2年(または3年)経過しているという事は固定資産税の優遇措置もあとわずか(残り1年のみ)となってしまうので
優遇措置の恩恵を受けなくなる金額分(30万円/年)を交渉してみようかと考えています。
あとは家具とか照明など展示状況の中で設置されているものを可能なだけつけてもらうだとか(経済的に本当に苦しいので)
色々と考えてはいるのですが相場としては満2年経っている物件であれば
どの程度の値引き金額を考慮できるのでしょうか?
また、建売業界では築後の換算でどれだけ価値は下がったとみなされるのでしょうか?
今は様々な複合要素により"買い時"であると言われていますが、この物件を購入する事でその恩恵に肖れない部分はございますか?
また、入手するにあたってリスクや問題点はございますでしょうか?
瑕疵担保責任(10年)に関しても基本構造部分についての保証は分かりますが、
エコキュートなど付帯設備についての故障対策などは交渉できる良い情報はございますでしょうか?
様子を覗うに、売主側は恐らく今すぐにでも売り飛ばしてしまいたいと焦っていると思います。
私達からすると現段階では高嶺の花の物件なのですが、何とかして額面的に負担のない金額まで交渉して手中に収められれば!と考えています。
どうぞ、宜しくお願いします。

当方、37歳男性で妻との2人で賃貸アパート暮し。
9月頃の転居を目途に関東近県範囲内の一戸建て物件を探しています。
今まで1ヶ月ほど物件探しをしてきましたが、その中で物件金額、土地の広さ、付帯設備や間取り、駅からの距離、周囲の環境、など
私達が求めている多くの条件に合った物件を見つけたのですが、いくつか悩んでいる点があります。
この物件は大型分譲のモデルルームとして使用していた住戸でして、いわゆる売れ残り残在庫物件(新築未入居)なのです。
残っている物件は複数ありますが、い...続きを読む

Aベストアンサー

私たちも質問者さまと同じ立場のものです。
もう引越しましたが。

ズバリ買える金額を提示されたらいかがですか?

例えば、
「ほしいのですが私たちは毎月支払いできるのは○○○円なので総額○○○円まで
の物件しか買えません、」と。
もちろん もっとお支払い可能だろうがなんだろうが、そこは方便で。

うちは値引き交渉などは一切せず。

最初からこの支払いなら可能ですといっていましたら
値引きしてきました。
今は買い手市場ですので頑張って下さい。

もし そのとき 決裂したとしても もしかすると その提示した
金額で営業電話あるかもしれません。

足元みられないよう、強気(姿勢は強気でなくてもよいです)
で交渉してみて下さい。

Q家を買って後悔しています。引越したい。

1戸建てをかって後悔しています。
理由は日当たりがわるく一階はほんのひととき当たるだけです。冬はさむく電気もいるし、友人の日当たりの良いマンションをみると太陽が恋しく、引っ越したくなります。
 また環境もわるく1戸建てなのでこどもが小さいためとても心配です。JRAが近いのと繁華街もちかく、泥棒やくざも沢山います。
こんなところになったのは私のせいですが、始め家をみに来て、主人をもう1度連れてきて営業の言葉にうかれてかったところがあり、たしかにいろいろ魅力ある場所ですが
もっといろいろ調べようと主人に買うとき言ったのに、「こんないいところはない」といったのは主人で行政や環境チェックしなかったのはたしかに私のミスでした。
主人の言葉はわすれて調べたら良かった・・・。
今更後悔しています。
このことが原因で主人との仲もわるくなりました。
主人に引っ越したいというと「なにも努力しないで文句ばかり言う」と違うことに話しが行きます。
子供も下は3歳で家で過ごすことも多く、お家拝見みると悔しくなります。わたしもかなりのお金を家に投資しましたし。
主人は会社にいくので日当たりや環境がさほど悪くても
交通の便が良いのであまり苦になっていません。
わたしはこどものこと第一に早く引越したいのですが、
下の子も幼稚園です。
このままずるずるここに不満をかかえて生きていかなくてはいけないでしょうか?
あなたなら我慢しますか?

1戸建てをかって後悔しています。
理由は日当たりがわるく一階はほんのひととき当たるだけです。冬はさむく電気もいるし、友人の日当たりの良いマンションをみると太陽が恋しく、引っ越したくなります。
 また環境もわるく1戸建てなのでこどもが小さいためとても心配です。JRAが近いのと繁華街もちかく、泥棒やくざも沢山います。
こんなところになったのは私のせいですが、始め家をみに来て、主人をもう1度連れてきて営業の言葉にうかれてかったところがあり、たしかにいろいろ魅力ある場所ですが
も...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。

家も新築購入4年で手放しました。
今は賃貸に住んでいます。

>このままずるずるここに不満をかかえて生きていかなくてはいけないでしょうか?

こればっかりはご本人のご主人との話し合いでなんともいえません。すみません。

>あなたなら我慢しますか?

我慢しません。時間をかけて、夫の気持ちを考えながら、でも説得します。

我が家の事情は質問者さんとはだいぶ違うのですが(原因は夫の多額の借金で)、1度家を持った男の人はある種の達成感があるようで、なかなか家を売るふんぎりがつかなかったようですね。

私も子供の学校のことを考えると早く引っ越したかったけど、喧嘩を子供に見せたくなくてなかなか話がすすまず、お金も底をつくしでノイローゼになりそうでした。(かなりいい物件だったようで、残債+借金全額返済分で売れました。なので今は借金はありません)

家のように借金とかあって、ローンが払えないなら説得材料がはっきりしていますが、質問者さんちは質問者さんも賛成していた分厳しいですね・・。

だけど私が経験から言えるのは、夫婦が仲がいいのが一番の「好環境」です。
毎日お互いの顔を見るのが苦痛だったので持ち家(マンション)には辛い思い出ばかり。
今は前払ってたローンより安い家賃なのでだいぶ狭いところに引越し、入らないものをたくさん捨てたけど、夫婦仲良く暮らせるのが幸せだって夫も言っています。

一国一城の主でありたいというプライドを捨てるのはしんどいかもしれません。
でも捨ててくれたら感謝して、新しいところでは文句も言わずに明るく暮らせれば、ご主人も引っ越してよかったと思うでしょう。

ご主人の方の気持ちも聞いてみないとはっきりいえませんが。

もしもできるなら、ご主人に「あなたに努力しないって言われて考え直した。もう一度ここで頑張ってみる。でもどうしてもだめな時は助けてね。」って言って半年なりできるだけ2階で暮らしてみるというのはどうでしょう。

階段にはガードを取り付け、家事も2階にいる分後回しになるけどって言いながらでも明るく毎日振舞うよう頑張って、ご主人が家事手抜きでも何も言わず、質問者さんもだんだん「平気かも。」って思えれば一番の解決ですね。

それでやっぱりだめな時は、他回答者さんのおっしゃるように具体的な提案を持って「相談があるんだけど」と改めて話せば頑張ってるのを見ていた分ご主人も耳をかたむけてくれるのではないかと思うのですが・・。

個人的には日当たりは大きいです。
でも今度は「やっぱり引っ越さなければよかった」と思うのも辛いです。

お金のこともありますし、後悔の無いよう頑張ってください。
参考になれば・・。

こんにちは。

家も新築購入4年で手放しました。
今は賃貸に住んでいます。

>このままずるずるここに不満をかかえて生きていかなくてはいけないでしょうか?

こればっかりはご本人のご主人との話し合いでなんともいえません。すみません。

>あなたなら我慢しますか?

我慢しません。時間をかけて、夫の気持ちを考えながら、でも説得します。

我が家の事情は質問者さんとはだいぶ違うのですが(原因は夫の多額の借金で)、1度家を持った男の人はある種の達成感があるようで、なかなか家を売る...続きを読む

Q家を購入後、すぐ売却できるのでしょうか

先月、土地付き一戸建てを購入したのですが、引越してから体の調子があまり良くなく、出来れば他に引越したいと考えています。

そこで質問なのですが
1.家を購入したばかりでも、すぐ売却することは可能でしょうか。
私の希望としては、この家を売ってそのお金で中古物件を買いたいと思っています。
(この家を購入する際、ローンは組んでいませんので、支払いは済んでいます)

2.今度買う家が、この家の売却額よりも安い場合、所得税はどうなるのでしょうか。

3.購入したばかりなのに売却するとなると、やはり売れにくいですか?もし買い手が付かなかった場合、不動産会社のほうで買い取ってもらえることもできるのでしょうか。

以上、不動産関係にお詳しい方がいらっしゃいましたらお力を貸して下さい。
どうぞよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

1.可能です。(物件と価格に納得する買主がいれば)

2.居住用不動産を売却を売却した場合には「3000万控除」が使え、譲渡益と相殺できます。従って、実質、譲渡所得税を負担することはないでしょう。

買換えの特例は所有期間が「5年超」の場合に適用されますので、今回は関係ありません。

3.「購入したばかりなのに売却するとなると、やはり売れにくいですか?」については需要と供給の関係で成り立つものですので明確な回答はできません。ただ、購入者は不動産の履歴を気にしますので、何故購入後すぐに売却したいのか、という理由は尋ねられると思います。それが物件の瑕疵に起因するものである場合はマイナス要因になるでしょう。

「不動産会社のほうで買い取ってもらえることもできるのでしょうか。」については、不動産業者の合意があれば可能です。「○月○日までに売却できない場合には買取ります」という契約や下取り特約を不動産会社との間で交わします。ただ、不動産会社も商売でやっていますので、通常の取引価格より2~3割安い価格になるのが一般的です。

Q住まずに売却するか1年住んで売却か?

来月引渡し予定のマンションを購入しました。
ところが諸事情により、来年より日本を離れることになりました。
売却を検討しているのですが、引渡し後、一度も住まずに売却する場合と、1年住んで売却する場合と、どの程度売却価格に開きがあるでしょうか?
賃貸という手も考えてはいるのですが、どうしてよいか分かりません。
家具は全て新品を購入したのですが、全て処分するしかないでしょうか?
売却・賃貸・放置(帰国までローンを引き落としで支払い続ける)で迷っています。
売却損がそれほどでなければ、今は売却に気持ちは傾いています。
買わなければ良かったと後悔していますが、あとのまつりです。

Aベストアンサー

あくまでも個人的意見ですが、

極論、売却するか、賃貸にだすかは悩みではないでしょう。
留学に行くか行かないかが問題でしょう。

奥様に申し訳ない気持ちは、解かりますが、
質問者様の留学決断は私からすると賞賛に値します。

失礼ですけど、奥様にとって質問者様は、大きな子供みたいなもの、もしくは株式みたいなものだと思います。あなたという銘柄に自分の人生を投資されているのです。あなたの成功(目標達成)が奥様にとっての幸せなのです。その様な前向きな性格を含めてあなたと結婚されたのでしょう。
成功してもう1軒マンションを買ってあげるぐらいの覚悟で勉強してください。


おさらく私は質問者様より年下でしょう。
しかし、その様な留学を今からしようというバイタリティーが今はありません。
その行動力は、多くの成功者の特徴です。
奥様の為にも留学を諦めるべきではありません。
あなたの将来の成功を思えば、マンションの問題は小さい事です。
もっと自信を持って頂けたら幸いです。

Q新築分譲 築1年の物件の値引きってどれくらい?

新興住宅の新築分譲で築1年たった物件があり、今なら(ちょうど決算時期)3200万から2900万まで値引くというお話でした。 ちなみにその物件はモデルルームになっていてダイニングテーブルやソファ照明から子供の遊具もキャンペーンで付けてくれるということでした。
その新興住宅地はほとんど完成してきていますがまだ新しい物件は建設中のものも沢山あります。
なので最終1棟とかではないんですが、築1年ということもありこの値引き条件はおいしいのでしょうか?
それとももう少し値引きできるものなのでしょうか? こういう交渉が得意ではないので言われるがまま話を聞いてると条件がいいようにも思えるのですが。。毎週土日は内見者が多く家具付きは2棟しかないのでいちよう申込みして押さえてもらっています。  アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

今時の家は、24時間換気が法制化されています。約90分で家中の空気が入れ換わります

一年やそこいらでは、人が住んでいてもいなくても傷んだりはしません
というか、住んでいるよりは傷みは少ないでしょう

値引き交渉は、もし他に言い値で即金即決の買い主が現れて、質問者さんが買えなくても構わない覚悟で臨むことでしょう

手付金(通常は百万円)を払っていない限り、"押さえてある"とやらは勝手に解除されペナルティも発生しません

Q新築して引越しして以来、悪い事が重なってます

家を建てて、丸二年経ちました。
もともとあった敷地の有効利用と使い勝手優先での設計でした。
敷地は、一般的に路殺と言われる 突き当たりの土地です。
西道路のため、玄関は西側で道路からまっすぐの所に位置します。
西側ですが、ポーチ部分をへこませて 玄関扉は南を向いています。(ポーチ部分が欠けている感じ)

・年収が激減
・今まで順調だった仕事がうまくいかない(対人も含めて)
・実家が原因不明の火災で全焼
・火災の一ヵ月後に父親が他界
・夫が倒れ、常に体調不良
   温和だった夫がすぐきれるようになる
・妊娠したが先天性異常が疑われる
・車が故障多発 莫大な修理費用の挙句、買い換える羽目に。
・家のあちらこちらのガラスが割れる
・全てに共通して出費がかさみ、貯金がゼロ

上記はほんの一部なのですが 細かいことまで考えると気が狂いそうです。
先日 誰も使っていない、お腹の子の為の部屋で突然照明器具のカバーが外れ落下しました。
主電源が入っていないので点灯するはずが無いのに 点灯・・・
霊みたいなものを信じない主人が「なにか居る、絶対おかしい」と言います。私には感じないのですが。でも、何かがおかしいのだけは確かな気がします。
家相が悪いのか?土地に何かあるのか?私たち本人が悪いのか?霊がいるのか?
それとも悪い物が家の中に持ち込まれているのか?全然分かりません。
家を建てる際には地鎮祭もしました。
一階の北西にお風呂、その東となりに洗面所、その東となりに階段、お風呂の南にトイレ、玄関とトイレに魚類の水槽があります。
二階は北側の真ん中にトイレと洗面所があります。
もう一箇所、二階の西側に洗面台があります。
夫婦の寝室は二階の西側全面、子供部屋は南東に上の子の部屋、
その北にお腹の子の部屋です(その部屋の照明が落ちました)
キッチンはよくある南向き対面キッチンで家の東寄り。
外水道は南東に設置。
家全体が、少し東に向いて建っています。

自分なりに調べてみたのですが、とにかく分からないことだらけで
何から調べたらいいのかすらも分かりません。
お願いします、何かお分かりになられる方がいらっしゃいましたら教えてください。

家を建てて、丸二年経ちました。
もともとあった敷地の有効利用と使い勝手優先での設計でした。
敷地は、一般的に路殺と言われる 突き当たりの土地です。
西道路のため、玄関は西側で道路からまっすぐの所に位置します。
西側ですが、ポーチ部分をへこませて 玄関扉は南を向いています。(ポーチ部分が欠けている感じ)

・年収が激減
・今まで順調だった仕事がうまくいかない(対人も含めて)
・実家が原因不明の火災で全焼
・火災の一ヵ月後に父親が他界
・夫が倒れ、常に体調不良
   温和だっ...続きを読む

Aベストアンサー

家を建てて3年以内に、ある事をしないと、不幸が起こるとよく言われています。
これは新築でも中古でもリフォームでも引越しでも同じことだそうです。
我が家もそうですが、友人やご近所、親戚など、同じように家を建てたり購入したりして、3年以内に何か良くない事が起こっている家ははっきり言って多いです。
友人は方位学など全くと言って信じていませんでしたが、中古の家を購入してから立て続けに悪い事(ご両親が倒れたり、姉妹が精神的病にかかったり、飼い犬が病気になったり、友人本人が足を骨折したり。。。)が起こったので、流石に家にまつわる事だけは信用すると今は言っています。

>西道路のため、玄関は西側で道路からまっすぐの所に位置します。
よくTVで風水師が鑑定していますが、↑の位置に玄関があるのはかなりダメージが大きいそうです。
質問者さんの家のように、霊現象が起こることもあるそうです。
道路から悪い気が直接家に入ってきてしまうので、入って来る悪い気を跳ね返すために、道路に向って鏡を置くと良いようです。

玄関は真西ですか?それとも南西?
南西は裏鬼門に当たりますので、万が一玄関が南西なら大凶の位置です。
やはりこまめに掃除をし、塩で清めるといいと思います。

>北西にお風呂
北西の水場はご主人の仕事や健康に影響するようです。毎日お湯を抜き、綺麗に掃除&換気をされ、盛り塩を置かれると良いと思います。

>二階は北側の真ん中にトイレと洗面所があります
北側の真ん中というのは、鬼門(北東)にかかっていますか?
昔から鬼門のトイレは大凶と云われています。
今はほとんど水洗なので、ダメージもそんなに大きくないという人もいますが、経験豊富な設計士さんならこの位置は普通はずします。
とにかく毎日トイレ掃除をして綺麗にし、やはり盛り塩をされたらいいと思います。

>家を建てる際には地鎮祭もしました。
御先祖の供養はされたでしょうか?
”ある事”というのは、先祖供養です。
何か大きな事を起こす時は先祖供養をしないといけないんだそうです。
地鎮祭は家を建てる前は必ずといって良い程行いますが、先祖供養をされる方はあまりいないのでは?
お墓参りに行って、報告をするだけでもいいそうです。

今後平穏無事な生活を送るためにも、お墓参りに行かれたらどうでしょうか?

家を建てて3年以内に、ある事をしないと、不幸が起こるとよく言われています。
これは新築でも中古でもリフォームでも引越しでも同じことだそうです。
我が家もそうですが、友人やご近所、親戚など、同じように家を建てたり購入したりして、3年以内に何か良くない事が起こっている家ははっきり言って多いです。
友人は方位学など全くと言って信じていませんでしたが、中古の家を購入してから立て続けに悪い事(ご両親が倒れたり、姉妹が精神的病にかかったり、飼い犬が病気になったり、友人本人が足を骨折し...続きを読む

Qマンションを解約するか、未入居で売却するか…no.2(精神面)

2ヵ月後に引渡し予定の新築マンションの購入を後悔しており、引越しのことを考えると涙が出て、逃げ出したくなります。うつ状態です。仕事をしていたので、保育園や小学校・中学校が徒歩5分圏内にあるところを選んだのですが…。後悔の理由は、

1.決めたときには共働き状態で強気だったのですが、育児休職(3人目)してから復帰する自信(これから3年以上続けるとか…)がなくなっており、ローンが想像以上にプレッシャー。ローンを払うためには働かねば…という強迫観念に似たものを感じる。(夫の年収は税引き前で約550万。35年ローンで月々5万+管理費等2万の出費予定)

2.働き続ける(フルタイムでかなりハード)ことへの育児不安大。

3.「予算の中でできるだけ広い間取りに住みたい」という私の欲望を優先したことへの罪悪感。子供のことや将来のことを考えると、夫の実家(隣の県。電車で1時間ちょっと。)の近くに買うべきだったと思う。ただ、環境もよく人気地区なので狭い家になる…実家の干渉(教育熱心)も怖かった…

4.購入マンションの周りは歩道もあり、まずまずだが、駅に向かう地域(徒歩12~15分ほど)は歩道もなく、古い社宅等が立ち並ぶ寂しい感じのところ。この景色をみるたびに暗い気持ちになる。駅周辺も再開発地区ということでごちゃごちゃしており、開発のめどは立ってない。車がなく、行動は徒歩&自転車なのに、子供とのんびり歩けない。どうも、今住んでいるところより「都落ち感」が強い。

たぶん、自分がどういう生き方をしたいのか…が定まっていないままに購入してしまったのが原因。私のわがままかと思いますが、解約または未入居で売却すべきかと思っています。(手付け金490万支払い済みですが)仕事に復帰すべきかどうかも迷っています。同じような経験をお持ちの方がいらっしゃいましたら、広くご意見ください。よろしくお願いします。

2ヵ月後に引渡し予定の新築マンションの購入を後悔しており、引越しのことを考えると涙が出て、逃げ出したくなります。うつ状態です。仕事をしていたので、保育園や小学校・中学校が徒歩5分圏内にあるところを選んだのですが…。後悔の理由は、

1.決めたときには共働き状態で強気だったのですが、育児休職(3人目)してから復帰する自信(これから3年以上続けるとか…)がなくなっており、ローンが想像以上にプレッシャー。ローンを払うためには働かねば…という強迫観念に似たものを感じる。(夫の年収は税...続きを読む

Aベストアンサー

3度登場 come2です。

前回の回答はずばり言いすぎたかなと後で反省もしておったのですが、
私や他の方へのお礼や補足等を読むにつれ確信しました。

もはやマンションそのものの悩みではないですね。
ご自分でも理解されている通り、子育て、引越し、新しい環境
仕事への不安、実家との関係、ローンの支払いなどが
全部まとめて不安になってしまって、どうしたらよいか
わからず落ち込んでしまって、すべてが中途半端に思えてしまう。

さらに「ばりばり仕事、てきぱき家事と育児」をバランスよく
これまでこなしてきた私がなぜ今悩んでいるのだろう?

という感じでしょうかね。

幸いにもご自分で一度病院へ行かれているということで
気づかれていると思うのですが、「心の病」だと思います。
「病」である以上、突然です。
「なんで私が?」と思うかもしれませんが気にされなくて結構です。
幸いにも、治ります。

>弟さまはどうやって、自分を取り戻されたのですか
まず一人暮らしだったのですが、引き払って、私の家に同居させました。
狙いは「普通の生活をさせること」学生だったこともあり
とにかく生活が不規則、アルバイトの勤務時間に
生活タイムが依存している状態でした。

「朝起きる、ごはん食べる、電車でバイト先に行く、夜TVを見る、寝る」
当たり前の生活時間を守らせる。

そして後は彼が抱えている(他人にはとても困難とも重要とも思えない)
問題を一つ一つ解決する手段を提案し実行させる

例えば、NHKの受信料を払わない。
お金がないのではないのです。払うのが面倒。そのうちNHKの受信料は
本来、払わなくてよいとか理屈を言い出す。

で、問題なのは、NHKの受信料を払うことが国民の義務なのかどうなのか
というような問題ではなく、
弟は払わなければならない領収書を、他の多くの問題との優先順位を
意識できず、大学中退と就職活動と同じ悩みレベルにNHKの受信料がある

「単にNHKの受信料をコンビニで払うだけ」という認識が欠如する
ですので、お金を用意させ、コンビニに同行して支払う。
口座振替の資料を取り出して、2度と請求書がこない処理をさせる。
「ほら解決したでしょ。」もう二度と悩まなくて済むことをわからせる。

同じく昔愛用していた原付バイクの税金を払わない
いくらか忘れましたが、年に1回届く、大したことのない金額の税金です。
聞くと、「昔の原付で今はもう乗っていない、
友達に貸したまま忘れたままになっている、
でもその友達ももう乗っていないと思う。」

でも廃車処理の仕方がわからないというか調べようともしない。
督促状だけは大量に持っている。捨てる勇気もない。

まずは督促状がきている分の税金を全部支払わせる、大したことないです
たしか全部で1万円もなかった。それで友達に連絡をとって、廃車の手続きを
したい旨を伝える。その後は忘れましたが、廃車処理をしたと思います。
悩みは一つ一つ順番を追えば、解決することをわからせる。

周囲から見ると、ただの不精だったり、優柔不断だったり、ノロマに見えるのですが、物事の優先順位を順序立てて解決できない「鬱状態」なのです。
【注意】これが「鬱状態」の一般的事例かどうかはわかりません。
あくまで私の弟がそうだったという一例です【注意】

こんな簡単な事例をひとつひとつ解決していく、
大学の単位を取得するためにレポートの書き方を手伝ったこともあります
学部がぜんぜん違うので聞いたこともない科目名でした。
まあなんとかなるものです(笑)

>自分の子供たちも私たちを見て育ち、将来、
>私たちから離れて遠いところ(県外というレベル)
>で生活するようになるのかしらと思うと悲しくなります。
>もう、バカとしかいいようがないですよね。
はい、バカ...いや病気だから気にしないでください(笑)

まずは理解者を確保すること、Hisagonさんの場合は夫でしょうね
(なんでしたら、このページを夫に見せてはどうですか?
良くも悪くも心のモヤモヤが吐露されているように思いますが)

繰り返しになりますが、「ひとつひとつ」です。
健康状態と同等の意思決定スピードは出せません。
処理もできません。解決できるところを一つ一つです。

ちなみに病院に関しては、
>1度は行ってみたのですが、時間の無駄と感じてしまったので
うちの弟も、最初に行ったところは、
「まるでバカ扱い。ロールシャッハ(?でしたっけ)テスト
箱庭テスト、幼児期の思い出を絵に書いてください等々」
そんなことを何度かくりかえして、
「そのたびに診察料1万円とか払う。時間とお金の無駄」
と言ってました。

いろいろなルートで探した病院をいくつか転院して
やっと信頼でき心から話せる医師を見つけたと言ってました。
そこでは何か薬を服用してましたよ。
詳しくは聞かなかったですが、朝と夕方に飲んでました。
それを服用している限りは、普通なのです。
むしろテンションが高く気持ち悪いくらい。

最初の病院も決して悪いわけではなく、相性がずばり
合っていれば、問題なかったのだと思います。

がんばりましょう!

3度登場 come2です。

前回の回答はずばり言いすぎたかなと後で反省もしておったのですが、
私や他の方へのお礼や補足等を読むにつれ確信しました。

もはやマンションそのものの悩みではないですね。
ご自分でも理解されている通り、子育て、引越し、新しい環境
仕事への不安、実家との関係、ローンの支払いなどが
全部まとめて不安になってしまって、どうしたらよいか
わからず落ち込んでしまって、すべてが中途半端に思えてしまう。

さらに「ばりばり仕事、てきぱき家事と育児」をバランスよく
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Q築1年 売却できるか

こんにちは。

タイトルにもありますように築1年ちょっとの
お家を売却したいと考えています。

理由は祖母の介護です。

築1年ローンはほとんど残っています。
駅から徒歩12分。便利とはいえない場所に
ありますが、学校や幼稚園などは近くお子様には
いい環境だとおもい購入しました。

建てたあとにオール電化にしソーラーパネルを付け
そのローンも残っています。
もし売却できた場合そのローンは買った人が
負担してくれるのでしょうか?
こちら側が払い続けるのでしょうか?

築1年ですが床のほんの一部にキズ、凹みがあり
脱衣場の一部の壁にもキズがあります。
やはりそうゆうのはマイナスになりますよね(´・・`)?


実際に家を売却された方、
同じ状況の方、どのように売れたのか
ローンは残ったのか、プラスになったのか
教えてほしいです。

またやはり地元の不動産の方に相談するのが
1番はやいのでしょうか?


よろしくお願いします。

Aベストアンサー

売ることは可能。
築浅だから、セールスの仕方によっては早く売れるかも。

>もし売却できた場合そのローンは買った人が
>負担してくれるのでしょうか?
いいえ。

>こちら側が払い続けるのでしょうか?
当然です。

銀行は、あなたにお金を貸したんであって、次に買う人にお金を貸したわけじゃないんです。

家が売却できたら、そのお金でローンを返済します。

例えばあなたに5000万円のローンがあるとします。
4500万円で家が売れたとします。
差し引きであなたには500万円のローンが残りました。
当然500万円はあなたが支払っていくことになります。

>築1年ですが床のほんの一部にキズ、凹みがあり
>脱衣場の一部の壁にもキズがあります。
>やはりそうゆうのはマイナスになりますよね(´・・`)?
当然マイナス査定になります。

>実際に家を売却された方
最初の家は3500万で購入して、元金700万ほど支払った後で残債額で2800万の状況で、3900万で売却。
ローン残債支払って、約1100万円の利益が出ました。
2つ目の家は1つ目の家の売却で得た1100万を頭金で、土地合わせて7000万で家を注文建築。
しばらくして8000万で売却して、別のところにやはり土地買って家を建てました。
今のところはローンと売却金額の差し引きではすべてプラスになってますね。

そもそも買うときに必ず売れる&値上がりしそうな場所を選んで買っています。

とりあえず地元の不動産屋さんなどに売却額の見積もりを出してもらいましょう。
周辺の取引相場などから適切な価格を算出してくれます。

売ることは可能。
築浅だから、セールスの仕方によっては早く売れるかも。

>もし売却できた場合そのローンは買った人が
>負担してくれるのでしょうか?
いいえ。

>こちら側が払い続けるのでしょうか?
当然です。

銀行は、あなたにお金を貸したんであって、次に買う人にお金を貸したわけじゃないんです。

家が売却できたら、そのお金でローンを返済します。

例えばあなたに5000万円のローンがあるとします。
4500万円で家が売れたとします。
差し引きであなたには500万円のローンが残りました。
当然500万...続きを読む

Q築1年半・後悔してます・・・

昨年8月にダイ○ハウスのモデルハウスに入居しました・・・
駅から徒歩10分で新興住宅地・南道路・東西南の角地・リビング階段・太陽光積載・オール電化・壁紙・フローリングの色が気に入ったというだけで、即購入を決意してしまいました。ところが、住んでみると、西側の道路が県道で、騒音が激しく、静かな場所で育った私にはかなりの苦痛です。窓を開けての生活はできません。計画道路で、家側いっぱいに道路が広がる予定もあるそうですが、これは県にお金がなく、他の道路を優先しているため、30年ほどはないそうです。
主人の通勤時間も10分(社宅)から50分になり、がんばってくれているのですが・・・5200万で頭金500万しか払っていないため、ローンは4700万弱です。 近くの友達の家は(道を1筋入ったところ)本当に静かで、行くたびに後悔とうらやましさでいっぱいです。 営業マンが契約の3ヶ月前は私の実家の近くに住んでいて、関西弁だったことにすっかり気を許してしまい、道路のことや周りのことを聞かず、21時過ぎると静かですから~ の一言を信じてしまい購入してしました。 繰上げ返済をがんばって、いつか引越しをするか、借金を覚悟で買い替えか・・・ どうにもならない愚痴ですが・・・買い替えした方がおられましたら、状況など教えてください。また、自治会で、騒音対策や防音フェンス等の設置を要請し、設置された方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

昨年8月にダイ○ハウスのモデルハウスに入居しました・・・
駅から徒歩10分で新興住宅地・南道路・東西南の角地・リビング階段・太陽光積載・オール電化・壁紙・フローリングの色が気に入ったというだけで、即購入を決意してしまいました。ところが、住んでみると、西側の道路が県道で、騒音が激しく、静かな場所で育った私にはかなりの苦痛です。窓を開けての生活はできません。計画道路で、家側いっぱいに道路が広がる予定もあるそうですが、これは県にお金がなく、他の道路を優先しているため、30年ほどは...続きを読む

Aベストアンサー

道路からの騒音は、本当に辛いものがありますよね。。。
うちも同じような状況でした。幹線道路沿いに住んでおり、夜も眠れない日々でしたが。。。まぁ3ヶ月もすれば慣れてしまうだろうと気楽に構えてたのですが、9ヶ月経っても、残念ながらあんまり慣れませんでした。(^^;
結局、我が家の場合は、自宅マンションを売却して、つい先日引っ越しました。
やはり自宅というものは、心やすらぐ場所でありたいですからね。
とは言っても、気になるのは資金計画です。うちも、決して余裕があった訳ではありません。
質問者様のご自宅は、一年半前に購入されたようですね。
2008年に入ってから、中古物件の売れ行きは好調のようです。
相場も上がりきって、いまはピークを超えたようですね。
質問者様のご希望は防音を施して今の家にお住まいになりたいようですが、思い切って売却して引っ越されてはいかがでしょうか。
一年半前より、今のほうが相場が上がっているようですので、もしかすると心配するほどは損しないで売却が可能かもしれませんよ。
私の場合も最初は、引っ越すにも貯金もないし、八方塞がりな将来をとても不安に思っていたのですが、思い切って自宅マンションの査定をしてみたら、なんと新築で買ったときよりも高く査定価格がつき、運よくその価格で売却できました。
ローン残額と売却金との差額を、次の家のローンの頭金に当てましたので、貯金も少なかったのですが、なんとか上手く住み換えできました。
心配するより産むが安しかも知れません。
質問者様も具体的に仲介不動産屋などに相談されてみてはいかがでしょうか。
それと、『完済しないと転売できない』というのは、ハウスメーカーとの契約内容なのでしょうか?
そうでないならば、もちろんローンが残っていても売却できないなんてことはありません。
その場合の次の家のローンについても銀行で相談にのってくれます。一時期ダブルローンになる場合なども融通してくれます。
まずは相談を。

道路からの騒音は、本当に辛いものがありますよね。。。
うちも同じような状況でした。幹線道路沿いに住んでおり、夜も眠れない日々でしたが。。。まぁ3ヶ月もすれば慣れてしまうだろうと気楽に構えてたのですが、9ヶ月経っても、残念ながらあんまり慣れませんでした。(^^;
結局、我が家の場合は、自宅マンションを売却して、つい先日引っ越しました。
やはり自宅というものは、心やすらぐ場所でありたいですからね。
とは言っても、気になるのは資金計画です。うちも、決して余裕があった訳ではありま...続きを読む


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