築年数の古いマンションの購入

転勤にともない、会社支給の住居に家賃として２５万円払って住んでいます。あと３年住む予定です。

長くなるので詳細は省きますが、持ち家のある者は家賃の支払い（２５万円）が免除されます。
単純に２５万円Ｘ３６ヶ月－（諸経費）が手元に残ることになります。

そこで、月々の２５万円を無駄に払わないために、中古マンションの購入を考えています。

会社支給の住居に住んでいる間は、賃貸にすることはできません。（賃貸したとしても、会社の収入になります）

３年後以降（会社の住居を出た後）は賃貸にできればと思っています。そのときは、自分たちの住む場所は自分達で負担になります。

ローンを組まずに、２０００万円の物件の購入を検討していますが、予算内で買えるのは、築３０年くらいといったものばかりです。

以上が現状ですが、古いマンションを買うのは得策でしょうか？

ご意見をお聞かせください。

No.5 ベストアンサー 回答者： nachiguro 回答日時： 2005/08/13 23:30

No4の方と同様に築３０年前後のマンション購入はあまり感心しません。

元マンション管理会社として述べさせて頂きますと、築３０年といえば７０年代～８０年代に該当しますが、建物自体は今のものより強固に出来ているかも知れません。
しかし、設備面や建物の基礎の劣化は否めないでしょう。

勿論給水ポンプなどの小規模的なものならいいのですが、エレベータがあるマンションならカゴの交換とか場合によっては建物自体を立て替えするケースもあります。
そして、管理費等だって決して安いとは言いづらいと思います。

会社社宅の月額が２５万円天引きは確かに痛いのは判りますし、その分で自分所有の不動産を購入する事は決して間違いのベクトルではありませんが、可能なのであれば築２０年以内の物件にするか、戸建の方が賢明と存じます。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
私も古いマンションを買うのは、とても不安です。
主人はあまり気にしていないようなのですが・・・

２０年以内の物件を探してみようと思います。

お礼日時：2005/08/14 00:43

No.4 回答者： e_fudousan 回答日時： 2005/08/13 13:41

築３０年を経過したマンションの購入は

あまりおススメできません
賃貸にして貸す場合
あなたが借りる側になって
築３０年のマンションを借りたいと思いますか？

もし購入するのだったら
どうせ　ご自身は住まないのですから
ちょっと離れた地域で駅近の物件で
築年数１０年くらいのマンションであれば
安いのはあると思いますよ

この回答への補足

皆さんアドバイスありがとうございます。

会社で用意したマンションは会社負担で無料です。対価として２５万円給料から差し引かれています。金額については、会社の規定により出された額です。

引越しなどをしてこの現状を変えることはできませんが、持ち家がある場合には対価の支払いが免除になります。ただし、それを貸している場合は、会社に収めます。自分の収入にはなりません。

選択として：
＃１、毎月２５万円を賃貸分と割り切って払い続ける（３年間）
＃２、予算２０００万円で築３０年、都内地下鉄駅、徒歩１０分以内、６０平米位のマンションを購入。
＃３、築年数の新しいものを、広さ、駅近の条件を譲って探す。

管理費、修繕積立費、固定資産税の諸経費、将来貸せない、売れない、等のリスクを考えると迷います。

ローンは組めません。

皆さんならどうされますか。もう少しご意見を聞かせていただけますか。

補足日時：2005/08/13 21:50

No.3 回答者： suiton 回答日時： 2005/08/13 13:05

家賃が２５万円とは、一般庶民とはあまりにもかけ離れているので、ただただビックリです。

それだけの家賃を払う高収入があるのならば、資産価値があまり大きくない築３０年のマンションなど買わずに、ローンを組んででももう少し良いマンションを購入したほうが得策ではないですか？（例えご自分の居住目的でなくても）。
あるいは、もっと安い家賃のところへ引っ越したほうが良いような気がします。
どちらにしても、我々には想像のつかない世界ですが。

No.2 回答者： jyamamoto 回答日時： 2005/08/13 12:57

>古いマンションを買うのは得策でしょうか？

古いマンションの評価は物件次第となりますね。
日常の管理、修繕工事の実施状況等で、きっちり選別評価する目があれば、意外と出物を見つけるチャンスがあるようですね。
最初から除外する必要はないと思います。

それよりも、２５万円もの家賃を払って会社支給の住居に住む必要があるのでしょうか、余程都心近くか、大面積の好条件の住居に住んでいるのでしょうけど、そちらの方がもったいないように思いますが・・・。

No.1 回答者： 10pph 回答日時： 2005/08/13 12:55

月２５万円ですか？

年間で３００万円？
常識はずれの高家賃で驚いております。
しかし、２５万円の負担に耐えられる収入をお持ちであれば、少々のローンを組んでも良い物件が手に入るのではないでしょうか？。
築３０年だと大規模修繕を迎える物件も多いのではないでしょうか？。