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賃貸のミニミニとかエイブルとかあります。どれが一番評判がいいのですか?もちろん担当者によっても違うと思いますが。

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アンサープラス

賃貸専門や土地の売買専門など分野も多岐に渡るみたいですので、慎重に選びたいですよね。


不動産会社の選び方については、下記サイトの内容が参考となるかもしれませんね。

【信頼できる不動産会社の選び方 | マイホーム購入ガイド | SUUMO】
http://suumo.jp/article/jukatsu/konyu/konyu_cate …

A 回答 (8件)

パソコンで地域・不動産会社・口コミと検索してください。


「たとえば、相模原 不動産会社 口コミ又は評判」
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専門家紹介

専門家プロファイル_十文字洋一

職業:建築プロデューサー

この道40年を超えました。一貫して住空間の設計に携わって来ましたのでデザインを支える技術的な引き出しは多いと自負しています。限られた予算の中で、お施主様の要望を整理しながら使いやすく、居心地の良い空間をご提案いたします。

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専門家

書店で評判のいい不動産会社の体験談(成功・失敗の両方)を


共有しませんかッ?\(^ー^)/
http://an.to/iee 出典です
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質問者さんは何を基準に評判がいい悪いを聞きたいのですか。

あなたがアパート借りたいときの業者選びでしょうか。
全国展開している大東建託とかあります。立場によってすごく違ってきます、人によっても評価が違います。大家やっている経験で、今トラブルが起きていることも事実です。エイブル、ハウスメイトから嫌な思いをさせられたこともあります。しかし一番ひどいのは埼玉県羽生市にある(有)Sです。いつも麦わら帽子をかぶってTVに出てます。サブリースで契約して2ケ月間家賃を入れないので解約したが、返しません。客の金は会社に入れない、客に無理強いして退室清算金を強要する。女ヤクザです。客はど素人です。いかようにも口車で丸め込んでしまいます。今回他の方からこの会社に対する苦情を聞きました。定期借家で契約したが、父親の介護で解約したい。と言ったら満期までできない。家賃払え。サブリース物件なので重要事項の説明は一度も受けたことがない。ここは議論が分かれていますが、今県に聞いています。知り合いは説明必要と言っています。家賃払ってくれないのは宅建業違反か。金は裁判掛けるのか。この知人は悩んでます。飛んでもない所に頼んでしまった。トラブルが起きると大変なことになるのです。ですから入居希望者も良く勉強してください。突っ込んで聞いてきちんと答えられるか。質問主さんが住んでいる場所はわかれば、調べることもできます。
大手はノルマがあるから、平気で希望しないとことに連れて行きます。こちらが諦めるのを待っているのです。契約しては駄目です。予約入れても、また重要事項説明聞いても、おかしいと思ったら印を押さないことです。しかも大体が契約後重説です。これ反対です。先に重説です。これらも聞いてみることです。良く思っている人は大きなトラブルが無かったか、あったが、自宅に戻ってしまい、嫌なことは忘れたいかもしれません。相対契約の為、店で品選びして買うのとは違いますし、一度契約すると簡単に解約できません。特に売買など。小さな市でしたら日かければ回れます。
頑張ってください。
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評判のいい会社はどこですか。

と会社全体で聞かれると、そんないい会社はないと言うのが答えです。30年近く不動産賃貸業やってきて多くの不動産会社と付き合ってきましたが、一長一短あり、面倒見のよい店、担当者みつける方が良いでしょう。一店舗で一発で契約せず、何店舗かまわって良い物件があったら、資格のあるまかせられる担当者と交渉したほうがいいでしょう。どんなに良い物件でも担当者が悪いと入居後トラブルが多いことがあります。またエイブルはエイブルの本社系列店とエイブルネットワーク店では全然ちがいます。エイブルネットワークやアパマンなどは街の不動産屋と同じで店舗によって対応に差があります。地元の不動産屋も当たりハズレが多いので余裕のある物件さがしが必要です。
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すみません、逆の悪い不動屋です。

質問にそうえなくてすみません。
2013年5月23日に熱海市の古いマンションの部屋(投資用)
を見させて頂きました、その際の新潟県に本社の有る、ひまわり、の熱海支店の
社員のありえない態度です。
女です(女性とはあえて書きません。)

2時の待ち合わせで、マンションに私は先に行き待っていました。
バカ女は少し遅れて来ましたが、問題は部屋を拝見させて
頂く時です。
壁の汚れ、床の状態等を見て風呂場の扉を開けて

中の状態を見て、トイレの蓋を開けた途端に触るなと言い出しました何故と聞いたら、
未だ名義変更もしていないし、持主が使用中だから勝手に触っては困るといいました。
水も温泉も出して駄目と言いました。持主が売りたい為にこの部屋に私がいる訳です。
無断で入た訳でないです、ちゃんと水も、温泉も出るかの確認です。
こんな事を言われて凄い複雑な気持ちになりました。

この後はこの女の顔色を見ながらおそる、おそる部屋の状態を確認
にしていたら、たった一つのカーテンをさっさと閉めてしまい暗く
なったから、仕方なく部屋を出てぼーとして6階から階段を降りました。
中古車を買いに行き周りを見るだけで、触っては駄目乗っては駄目、ボンネット

を開けてエンジンを見ては駄目と同じです。
それで、本社に抗議のメールしたら謝るどころか、完全に無視です。
それで、このサイトに投稿しました。
この会社は何処の営業所でも同じような事をしているんですかね。
あの態度思い出すたびに、本当にむかつきます。

私は平塚市の住民ですが、付近の引退した爺さん達
は皆私みたいに、普段からどこに行くにも釣りやそのままで
山歩きをするような格好で出歩いていますよ。
この、バカ女は汚い爺さんだから不愉快な感じを持ったのかしら?
絶対許せないです。

それだけでは有りません、この日から数日以前に投資仲間が
やはりここの他の物件を見に行きましたが、担当の男がろくに説明もしないで
案内されて、見終わったら、どうでしたかの、セールスもしないでいきなり熱海駅で
良いですかと、降ろされたそうです。
ぜんぜんやる気がない態度で呆れています。


人間でいうならこの不動産屋は病気です。
まもなく死亡します。
会社は死亡といいませんが、同じような症状
になりますね。
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下の回答の通りですね。

CHINTAIとエイブルは提携関係にあっても対応は違うということになります。つまり同じグループなんですけどね。
ですのでそこの店長のやり方がそのまま反映しているということです。でも研修で注意はされていると思います。
店というのは売上目標があります。特に不動産関係ではノルマ化されていて給与に響くということですから、その店の売上が低ければ焦るような営業をしてると思います。
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私はエイブルで怖い思いをした事があります。



以前住んでいたアパートから、近所でいい所がないか
探していました。

ただ、その辺りの賃貸は最寄り駅周辺から少し遠い
大きい駅周辺の大手チェーン店が管轄していたので
電車を乗り換え、最初はCHINTAIに行ったのですが、
気に行ったのがなかったので、後日、エイブルに
行きました。

でも、CHINTAIと物件が重複していたり、
他の物件も5件ほど見たのですが、微妙で
引っ越し代を使って初期費用も払うほどでは
なかったんです。

車で、平日だったので担当者と店長まで一緒に
付いてきて回ったのですが、見終わった後、
また考えさせて下さい、近所なのでもうここで
降ろして下さいと言ったら、車から降ろしてもらえずに
非常に怖い思いをしました。

CHINTAIは、また考えますと言って、降ろして
くれたので、腹が立ったのでその事を言うと、
エイブルとCHINTAIはルールが違うと訳の解らない
事を担当者が助手席の店長の顔色をうかがいながら
後部座席の私に言いました。

店長も、少しマズイと思ったのでしょう。

エイブルに帰る途中で、引き返してようやく
近所の物件を見ていた所で降ろしてくれました。

後から調べたのですが、エイブルの直営店でした。

後日、ミニミニで近所でいい物件を扱っていたので
担当者も常識的な方だったので、そこに現在も
住んでいます。

どのチェーンも営業成績があると思いますが、
エイブルの直営店で、しかも暇つぶしのように
店長が付いてきて、こんな怖い思いをするとは
想像していませんでした。
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>もちろん担当者によっても違うと思いますが。


担当者ではないですよ、フランチャイズなのでその単位です。一応研修は受けている見たいですが、昔はXXX不動産とか言っていた会社が加盟してエイブルなどになります。だから店長の質でしょうね。
三井のリハウスとかも昔はフランチャイズでしたが今は吸収して三井傘下です。なのでこういうところは安心ですよ。大東建託とか。
でも収益は賃貸以外であるので、賃貸客にはそれほど魅力を感じてないので、対応は事務的だと思います。
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Qエイブル?アパマン?どこがいい?

こんにちは。
この3月か4月くらいに1人くらしをはじめようと思いますが、
今日アパマンショップに説明ききにいってきました。

気に入った物件は何個かあったのですが、同じ物件を他の会社も
扱っておりどこの会社で申し込もうかなと思ってます。

アパマンではJALのマイルが溜まると聞きましたが、
仲介手数料が安い会社やアフターケアがすぐれた会社など

仲介業者を選ぶ時おすすめの会社があれば教えてください。

Aベストアンサー

元不動産仲介業だった者です。

賃貸物件は不動産管理会社が管理しているか大家さんが管理している物件かのどちらかです。空室がでた場合、管理している者が入居者を募集します。その場合、近くの不動産屋のほとんどに募集をお願いするのが通常です。ですのでどこの不動産屋に行っても出てくる物件は同じ場合がほとんどです。まれに一不動産屋が単独で募集している場合もありますが・・・
ただ、不動産屋によって諸費用が変わる場合があります。本来いらない費用を請求される場合があるからです。
たとえば、部屋の殺虫費用や鍵交換代、日割りの家賃などです。
ですから入居申し込みする前に諸費用の見積もりなどを書いてもらうほうがいいと思います。諸費用が違うと何万も違う場合がありますので。その場合マイルなんて微微たるものです。

ただ、エイブルやアパマンなどの有名なところもいいですが、駅前で地味に営業している古い不動産屋さんなどもいい物件を紹介してくれる場合があります。本当にいい物件は間取りや立地も重要ですが大家さんや入居者の質などじゃないかな?と思います。なかなか判断が難しいですが(^^)

部屋探しは縁の面もあります。いい不動産屋さん、いい担当者さんにめぐりあえればいい物件にめぐり合えると思います。そういう面からも考えながら部屋を探されるといいと思います。

いい部屋にめぐり合えるといいですね。

元不動産仲介業だった者です。

賃貸物件は不動産管理会社が管理しているか大家さんが管理している物件かのどちらかです。空室がでた場合、管理している者が入居者を募集します。その場合、近くの不動産屋のほとんどに募集をお願いするのが通常です。ですのでどこの不動産屋に行っても出てくる物件は同じ場合がほとんどです。まれに一不動産屋が単独で募集している場合もありますが・・・
ただ、不動産屋によって諸費用が変わる場合があります。本来いらない費用を請求される場合があるからです。
たとえば、...続きを読む

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q賃貸の部屋探しのときって不動産屋を何件くらい回りますか?

前回の引越し時に不動産屋を三軒まわって、わりと満足のいく部屋を見つけられたのですが、一般的には賃貸の部屋探しって何軒くらい不動産屋を回るものなのでしょう?

今回、一軒目の不動産屋で「別の店でも見てから決めたい」と言ったところ、「え?どうせどこの店も出てくる物件は同じですよ。この辺だと条件的に似たようなのしか出てこないですよ」とかなり渋られました(不動産屋の収入源を考えると気持ちはよく分かるのですが)。
私は部屋探しというのは何軒か不動産屋をまわって決めるのが普通だと思っていたので、今回の件で少し面食らってしまいました。部屋探しのときに何軒も不動産屋をまわるのってよくないんでしょうか?

Aベストアンサー

とりあえず複数は回ったほうがいいと思います。
お店も相ですが担当した営業さんの対応やスキル次第でいい物件に合えるかどうかも決まります。そして彼らは人物鑑定もするので審査前に彼らが怪しいと思うといい物件でも審査が厳しそうな物件は紹介してくれません。
同じ物件があってもその店や担当者によっては紹介してくれたりくれなかったりします。

それに担当者次第であなたのお好みを見きってくれる人もいれば自分の好みを押し付けるだけの人もいます。
ですから接客が良くても怪しまれるといい物件にあえなかったりするので是非複数訪ねてみるといいと思います。
1番の方が言うように3件以上1件でも多く行くのが一番いいですが、もし2件目で紹介してくれる物件と相手の接客がよいのであればそこで決めるというのもありだと思います。

とりあえず基本は複数でなるべく同じチェーン店がかぶらないように別のグループや個人の不動産屋さんを当たるといいと思います。

Q手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのでしょうか、、、?

こんにちは。
私、4月から新卒として東京で働き始める者です。
現在部屋探しをしているのですが、何せ東京で初めての一人暮らしなもので家賃としてどの位まで出して良いのか分からず困っています。

ネットで調べると、家賃は収入の1/3までが望ましいとよく目にします。
私の会社では最初の3ヶ月は手取りで17万、その後21~22万をお給料として頂けるようです。
そこで月の平均収入が約20万円として家賃を考えていたのですが、1/3までしか出せないとなると6.6万円、、、。
6.6万円でも探そうと思えば部屋はあるのですが、女の一人暮らしということもあり駅から近め、オートロックなど条件をつけるほどやはり家賃が高くなってしまって、、、><

更にワガママなのは承知しているのですが、やはりバス・トイレは別が良いなど他の設備面でも多少欲もでてきてしまい、今一番気になっている物件が8万3千円の物件という状況です。

私の収入でこの部屋を借りてやっていくのは、やはり無理でしょうか?
東京に住んだことがないので、月々生活費としてどの位かかるのかもイマイチわかりません。

東京にお住まい、または以前住んでいたという方の経験談などお聞かせ頂けるとうれしいです。
またその経験から言って、手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのかご意見頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

こんにちは。
私、4月から新卒として東京で働き始める者です。
現在部屋探しをしているのですが、何せ東京で初めての一人暮らしなもので家賃としてどの位まで出して良いのか分からず困っています。

ネットで調べると、家賃は収入の1/3までが望ましいとよく目にします。
私の会社では最初の3ヶ月は手取りで17万、その後21~22万をお給料として頂けるようです。
そこで月の平均収入が約20万円として家賃を考えていたのですが、1/3までしか出せないとなると6.6万円、、、。
6.6万円でも探そ...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
携帯電話代 1万円(仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…)
食費 3万円(一番節約できる所ですね☆1日千円…どうでしょう?)
雑費 2万円(医療保険やら生命保険やらお化粧やら消耗品やら…)
お小遣い 3万円(食費除くお小遣いですので余裕のはずです☆)
貯蓄 2万円(少し…かなり…物足りないですね。賞与は8割貯金です☆)
とりあえず、大雑把ですが…。

私なら、背伸びして8万円が限界かと思います。
ですが、上記概算は、どれも余分に設定しております。
自分自身の性格(ブランド好き・買い物好き)
自炊の有無(弁当作る派とコンビニ派では1万円程違います…)
等を考えて、未来家計簿を作ってみると良いですよ☆

一般的に、お給料は上がっていきます。ですが、昇給の度に見合った家賃の場所へ引越しをしていたら、引越し貧乏になります。(敷金・礼金・仲介手数料・引越し代…家賃の3~4ヶ月相当は軽く飛びます!)
長期的に住む予定があるのでしたら、8万円前後でも十分いけると思います☆

4月から良い生活を☆


☆おまけ☆
私なりのおすすめです☆

3階以上が良い→防犯上です☆

1kが良い→ワンルームは料理の匂いが気になり、自炊する気が失せます

台所は広めが良い→1kだと、台所に玄関・トイレ・風呂入り口があります。物を置くスペースがないと、部屋に物を持ってくるしかなく、部屋が散乱します。

ベランダ有り→洗濯を干す際など、ベランダがないと意外と不便です。毎日の洗濯ですので侮れません…。又、布団等の大型の物が干せない事が多く、一年中かび臭い布団で寝ることになります…。

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
携帯電話代 1万円(仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…)
食費 3万円(一番節約できる所ですね☆1日千円…どうでしょう?)
雑費 2万円(医療保険やら生命...続きを読む

Qアパート1階と2階どちらがよいか

今年からあるアパートに引っ越すことになりました。
1階と2階両方が空いているのですが、どちらにしようか迷っています。以前別のアパートの1階、2階に住んだ経験がありますが、私としては1階の方が住みやすいので(音が下に響かなくて良い等)、そちらにしたいと思っています。ただ、木造なので地震が恐く、安全面からでも2階の方がいいのかとも感じています。1階の住みやすさと2階の安全性のどちらを優先すべきか…皆さんでしたらどう思われますでしょか。
私は今それを天秤にかけて同じ位なので…。
アドバイス宜しくお願いします。

Aベストアンサー

私は二階派です。アパートやマンションでは二階以上にしています。女性なら、防犯面でも少し安心感があります。
上にどんな方が住むかわからないので、小さい子供がいるとか、大きな音を出す状況が特になければ、二階の方が良いのではないでしょうか。
さすがに5階に住んだ時は、災害の時を考えちょっとふあんになりましたが、二階くらいなら大丈夫ですよ♪
また、二階は暖かいです。ベランダがあれば洗濯物を干したりも安全ですよね。
一階の人から聞いた話ですが、窓を開けていたら、ネコが入ってきたとか、アリやワラジムシそのたもろもろ、一階の人は見たことがない虫が沢山出る、っていうのも聞いた事があります。

Q家賃振り込み?引き落とし?

新居に引っ越しました。


管理会社から【又、入居後の家賃はお振込みか口座引き落としどちらでも可能ですが、口座引き落としの際は
入居者様の方で銀行の窓口で手続きお願いします。】

これってどういう意味なんでしょうか。振り込みはわかりますが、引き落としってこちらで銀行に行って設定出来るのですか?何か書類が必要なんでしょうか。この引き落としは「引き落とし」ではなく「自動送金」じゃないんでしょうか。

また振り込み、引き落とし、どちらが安く出来ますか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけです。ここで間違えると大変ですから『管理会社』に間違えないメモでも頂いていくのが賢明でしょう。万一の際にも『証拠』となりますから2ヶ月後くらいに自動振り替えが始まるまで取っておいてください。

 今も書きましたが『自動振り替え』が始まるのは2ヶ月後くらいです。その間はお手数ですが、その都度振り込まねばなりません。これを間違えてしまう借主さんは非常に多いですからお気を付けください。大家の方は『自動』なのか『都度』なのか分かりません(銀行からなんて何の連絡もありません)から、『保証会社』の保証の場合は『保証会社』への『事故連絡』(滞納の連絡)をせざるを得なくなります。借主さんの『保証会社』に対する信用に“傷が付く”ことになります。

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけ...続きを読む

Q木造と鉄骨(軽量鉄骨)音が響くのは?

現在はRCマンションに住んでいますが、ワンルームのためなのか、
壁が薄いのか分かりませんが、隣の音がわりとよく響きます。

ワンルームが手狭なので、更新に合わせて引っ越しも考えていますが、
今住んでいるのが初めての一人暮らしでして、アドバイスを頂きたく
質問しました。

当方女性で、現在は、8畳ワンルームマンション。
電気一口コンロ、調理スペースなしの
激セマキッチン。冷蔵庫は8畳の部屋内に入っています。
ユニットバス、オートロック付きの最上階です。

私としては、キッチンと部屋にきちんと間仕切りがある物件。
(暖房効果や、音の問題)そのため1Kが良くて、
冷蔵庫がキッチン内に置けて、広さもそこそこある物件が希望です。
とにかくキッチンが狭いのと、冷蔵庫が部屋に入ってこない(うるさいので)
物件が良いのですが…。

静かに暮らしたいので、音がキーポイントです。

ある程度の広さを求めると、木造か鉄骨のアパートになりそうです。
最上階にするとして、木造と鉄骨、実際住むとどちらが音が響きますか?
それともそこまで変わりないのでしょうか。
イメージとしては、鉄骨は地震に強いけど、どうも音は響くという印象があります。

また、アパートだとどうしてもオートロックなしになります。
セキュリティは諦めようかと思っています。
実際帰宅時はいつも仕事が遅く深夜になるのであまり関係ないのかなぁと…。
(うっとおしい勧誘やセールスは深夜だと関係ないですし…。)

オートロックはやはりあった方が良いのでしょうか。
あった方が良いにこしたことないのですが、オートロックや
風呂トイレ別というのは、諦めポイントですかね…。

いろいろ質問してしまいましたが、アドバイス頂けるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

現在はRCマンションに住んでいますが、ワンルームのためなのか、
壁が薄いのか分かりませんが、隣の音がわりとよく響きます。

ワンルームが手狭なので、更新に合わせて引っ越しも考えていますが、
今住んでいるのが初めての一人暮らしでして、アドバイスを頂きたく
質問しました。

当方女性で、現在は、8畳ワンルームマンション。
電気一口コンロ、調理スペースなしの
激セマキッチン。冷蔵庫は8畳の部屋内に入っています。
ユニットバス、オートロック付きの最上階です。

私としては、キッチンと部屋にきちん...続きを読む

Aベストアンサー

 木造は音も振動も響きます。
 軽量鉄骨は音はあまり聞こえませんが、振動はあります。

 現在MASTの物件(軽量鉄骨)に住んでますが、非常に住みやすいです。
 家賃は若干高めだと思いますが、軽量鉄骨ならMASTはオススメです。

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q物件見学の際、予約などは必要でしょうか?

今度一人暮らしを初めてする事になったのですが、全く知識がなくて困っています。
両親も一人暮らしの経験がないので「見学したい時に不動産屋さんに直接行ったら連れて行ってくれるんじゃないの?」と言うのですが・・・。

常識的な質問かも知れませんが、アパートやマンションの物件見学をさせてもらう際に、あらかじめ不動産屋さんに予約などを入れておく必要はあるのでしょうか?

実際に見学させてもらう際に持って行ったほうが良いもの等ありましたら教えて頂きたいです。

あと、3つ4つの物件を同日に見て回る事は可能でしょうか・・・。
不動産屋さんがバラバラの場合、どうしたら良いのでしょうか?

本当に何も分からず困っています。

どなたかお詳しい方がおられましたら、ご回答宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

不動産屋には、専任物件(大家から直接依頼されている)と
仲介(媒介)物件(不動産業者間の紹介)の2つあります。
専任物件の場合、部屋の鍵が手元にありますから当日でも下見に行けますが、
仲介物件の場合、他の(専任)不動産屋に鍵がありますから
段取りを組まないと下見が出来ません。

不動産屋に電話して、
希望する条件(家賃、駅からの距離、広さ、間取り、建物構造など)を伝えて
「○月○日に下見したい」と言えば、対応してくれます。
今は、忙しい時期ですからアポ無しで行くと待たされると思います。
ゆっくり見れる平日がオススメ。(火曜日定休が多いです)

>あと、3つ4つの物件を同日に見て回る事は可能でしょうか・・・。
午前中から行けば可能ですし、それが当たり前です。
不動産屋は、まず不人気物件を紹介しますから(それを契約してくれればラッキー)
良い物件は後回しにされます。(良い物件は紹介をしなくても埋まることが多いので)
なので、3~4件目にやっと良い物件を紹介してくれるようになると思います。

>不動産屋さんがバラバラの場合、どうしたら良いのでしょうか?
横の繋がり、というかハイエナ根性というか
他の不動産屋が専任で扱う物件でも、契約手続きが出来ますし、
手数料は変わりませんから気になったところがあったら「あの物件は?」と言えば
仲介してくれます。

不動産屋には、専任物件(大家から直接依頼されている)と
仲介(媒介)物件(不動産業者間の紹介)の2つあります。
専任物件の場合、部屋の鍵が手元にありますから当日でも下見に行けますが、
仲介物件の場合、他の(専任)不動産屋に鍵がありますから
段取りを組まないと下見が出来ません。

不動産屋に電話して、
希望する条件(家賃、駅からの距離、広さ、間取り、建物構造など)を伝えて
「○月○日に下見したい」と言えば、対応してくれます。
今は、忙しい時期ですからアポ無しで行くと待たされると思います...続きを読む

Q駅徒歩15分はやはり辛い?

駅徒歩15分の賃貸物件に迷っています。好きな街で、始発駅で座れて、築浅の優良物件を見つけました。しかし、駅から15分と遠いです。

今まで駅チカ物件しか住んだ事がないので慣れるか心配です。

実際、駅から離れたところに住んでいる方でアドバイス頂けたら幸いです。

Aベストアンサー

駅から徒歩15分位のところに長年住んでます。

結論から言えば、あなたが極端な虚弱体質でない限り問題ないはずです(笑。
逆に一日30分(15分往復)くらいの歩行は健康維持に調度良いと思います。


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