不動産購入頭金の離婚時の回収について

Question

結婚6年目、妻から離婚を切り出され、弁護士を雇い修復を図りましたが妻の意志は固く、離婚を受け入れざるを得ない状態となりました。今後弁護士を通じて協議を行ってまいります。

既に不動産も購入し（持分私７：妻３）、ローン（名義は私）もあります。子供もいますので養育費の問題もあります。私がここで識者の方々に質問申し上げたいのは前者の事項です。

頭金は妻500万、私500万、義母500万が出しました。妻はローンについては別の金融機関から借り入れ現状のローンを返済、つまりローンの借換を行うとのこと。しかし頭金については返済しないと言っております。それを私は弁護士を通じて聞きました。

私はこれから離婚について色々と勉強しなければならないと思うのですが、現在単身赴任の身なので弁護士とも思うように面談出来る状況ではありませんので、こちらでご相談させていただきます。

この妻の論理は法的に正しいことなのでしょうか？

不勉強な私の解釈ですが、マンションという不動産に言わば頭金という形で出資したと考えています。そこを追い出される訳ですから、出資額を回収出来る権利があると思うのですが違うのでしょうか？

もちろん弁護士にはその点聞いたのですが、詳しく説明いただけませんでした（もちろん資料作成を依頼しています）。

離婚とは痛恨の極みではありますが、私も残された人生があります。
どうか指揮者の方、ご指南の程よろしくお願いいたします。

1964orihime · Accepted Answer

専門職ではありませんが、過去の経験からお答えします。
　何かの参考にしていただければ幸いです。

財産がマンションだけなのか、それとも他の資産の分配はどうなるのかいろいろでしょうね。
　特に、財産分与は、夫婦の共同財産を分けるとしかなっていませんので・・・。
　財産形成にかかわる寄与分も関係してくることでしょう。

マンションだけが資産(預貯金は無い）と考えてみます。
　
　現在のマンション価格はどのくらいなのでしょうか？

現在のマンション価格(売った場合の諸費用も考慮）－頭金（１５００万）＝Ａ
　ローン残高－Ａ＝財産分与額（－の場合も有りえる）

頭金＋財産分与額＝貴方の受け取り分となります。
　財産分与額が－５００万よりも多ければ、その分を請求できるとは思います。

実際問題として、築８年では資産価値もかなり下がっていませんか？
　１０００万以上（８年のローン返済分は考慮していません）資産価値が減っていれば返って追加で支払う可能性もありますよ。
　(ローンの返済期間が２５年なのか３５年など期間によってもローン残高が変わりますし）
　
　そのようなことから、弁護士さんも詳しい説明ができなかったのではないでしょうか。

反対に言うと、貴方の理論では、貴方がマンションに住み(単身赴任なので、賃貸もあり）、奥様と義母さまに１０００万返金し残りのローンを支払うと言う選択肢を提示する方法もあるでしょう。

離婚時の財産分与はマンションだけではなく、車や今まで支払った生命保険や預貯金なども含まれます。
　財産分与問題がこじれるとご主人が通勤に使っていた高級自転車などはどうするか、(ご主人は自分の小遣いで買ったから固有の資産と主張）ブランドバックはどうなのかなどの争いになることもあるようです。

お子様もいらっしゃるようですから、あまり遺恨を残すような形での決着は避けた方が良いと思います。
　財産分与も、養育費も、法律だけでスパッと割り切れるものではありません。
　
　とりあえず、既に弁護士さんもお願いしているのですから、弁護士さんと綿密に連絡を取り合うことだと思います。
　ちなみに、弁護士は、奥様の要望をそのまま伝えただけですので、要望を受け入れるかどうかは質問者様の判断です。
　受け入れたくないとなった場合には、調停なりなんなりしていくことになると思います。

離婚協議が長引けば、それなりに弁護士費用もかかりますので、ある程度のことは妥協することも金銭面では必要かもしれません。

答えになっていないようで、申し訳ありません。

kimamaoyaji · Answer

それは向こう側の言い分で、ローン会社はそうでない筈です、契約者は奥さんですから、貴方が一括弁済をしない限り不可能でしょう、一括弁済の方法は、貴方が現在のローンに追加融資を受けてと言うことになるでしょうが、貴方がローンをこれ以上組めない状態であれば、例え相手が訴訟して勝訴しても、ローン会社でローンが組めない状態ならば、判決がでて、それを元に強制執行しても、執行不可能と裁判所が判断するだけです、例えば家を差し押さえた所で、基本的に家自体は現状で金融機関の管理下の物ですから、どうこうできません。
義母500万、奥さん500万でしかも単身赴任なら、マンションを諦めて、貴方の残額の分を慰謝料として、名義変更をして全部奥さん名義にするとした方が、有利では無いでしょうか？、500万の相当の慰謝料ですから高額なので、それ以上の慰謝料請求は相手側は不可能だと思います、貴方も済まない家の税金など無駄な経費が節約できます。
今現在お住まいの地域の弁護士に依頼ではなく法律相談で、相談した方が良いと思います、500万+慰謝料を30万は痛いと思うかも知れませんが、ゴタゴタと、住まない家の税金や管理費等考えたら得策ではないでしょうか？所有権の手続きなど弁護士に依頼することも考えて相談されては如何ですか？実際に裁判になると意外とお金がかかり100万以上かかる場合もあります。

kimamaoyaji · Answer

ああ、ごめんなさい、慰謝料を既に払っている、もしくは払う必要が無いなら問題無いです、ただメアスとして書いただけです。
訴訟を起こされた場合の証拠の一つとして慰謝料をこれだけ払っていると言う事も大切だと思ったので。

不動産購入頭金の離婚時の回収について

ああ、ごめんなさい、慰謝料を既に払っている、もしくは払う必要が無いなら問題無いです、ただメアスとして書いただけです。

専門職ではありませんが、過去の経験からお答えします。

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