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現在、近隣の駐車場を借りています。
先日、賃貸マンションの駐車場に空きがでました。
3方を壁に囲まれた細長い形ですが、縦に2台半ほどの広さがあります。

我家は2台所有なので、こちらを借りて2台止められればと思い、管理会社に問い合わせると...
「1台分ですよ?2台止められるかどうか私は把握していませんが、2台止めるなら2台分払うでしょ??」と、言われました。

把握してから検討して欲しい、前の車が出ないと後ろは出られないのに2倍の駐車料金??と、納得できなかったのですが、あからさまに面倒臭そうな対応だったので、そのまま話は終わりました。
上手くいえなくて...交渉力のなさに落ち込みます。

主人は、トラブルの元になりそうなので、管理会社に了解をとらないで2台止めるのは駄目だと言います。
何かよい交渉方法はないでしょうか。
また、同じような状況で2台止めていらっしゃる方、料金は2台分ですか?

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A 回答 (8件)

うちの近くに知人が深い駐車場を借りています。


地形がわるく奥行きの深い砂利敷き駐車場です。
基本奥に1台づつ5台くらいとまります。
私も20年前に借りていたところです。

タテに2台とめていたこともあり話を聞いたら
契約時に交渉したそうです。
1台分の金額ではないそうですが2台分でもなさそうでした。詳細金額は不明。
そりゃ他の方が驚きますからね金額は同じではないようです。
かといって他の借りている方に迷惑かかるようなとめ方はしなくて済む駐車場です。
契約外の利用方法は問題があります。
契約時の交渉が必要です。
駐車場は1年更新でしょうから次の更新までにオーナーさんにまで相談してお安く2台分とめられるように相談されたらいかがでしょう。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
たくさんの回答をいただいて、どれもとても参考になりました。

ベストアンサーが多すぎて選べませんでしたので、「交渉してみようかな!?」という気持ちに一番させていただいたものをベストアンサーとさせていただきました。
貴重なお時間と情報をありがとうございました。

相談して、主人から交渉してもらうようにしようと思います♪

お礼日時:2012/12/07 11:51

×いうこと


○そういうこと

編集時に飛ばしてしまったようです。
失礼しました~m(_ _)m
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前の車を停めてると後ろが出られない、と言うのはくくりがありますか?


単純に広いということなら、やはりダメですね。

そうではなく、今普通に出られていて後ろのスペースを借りたいなら、今まで借りていた後ろの人は普段どうやって使っていたのでしょう。

なので今までそこでは全く借りていなかったと仮定します。
いうことであれば、具体的にいくら追加するので区画を自分たち用に増やしてくれるなら借りる、そうでなければ他を探すので借りない、先方に交渉してくれ、みたいのはどうでしょう。

確かに出られない感じに停めてある駐車場は見たことがあります。
あれはオーナーなのか、複数借りてるのかな、だとしたら安いのかなって話題に上がったことがあります。

はっきり「交渉して下さい」と言ってしまえば断ることはできないように思います。綺麗な言葉で「だと助かるのですが~」とか言えば逃げ場が生まれますから、あくまで土地を有効利用しているオーナーに決めてもらうよう話すといいと思います。
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タテに長くてタテには2台半ぐらいのスペースはあるけど横には1台分プラスアルファしかないと言うことですよね。

つまり、1台分ずつ別の人には貸せない(後に止めたら車が出せない)と言うことですよね。ですから、1台分で貸すのですし、使用は1台以上は無理です。
空き地全体を○○円で借りるというなら、使い道として2台止めても問題ないです。しかし、駐車場として借りるなら、駐車スペースとして借りた場所のみ占有できると言うことであり、他の部分(止めない部分)は一時出来にそこを通過できたりするだけです。ですから、もう一台止められるスペースがあっても止めてはいけませんし、止めるならもう1台分払えというのは当然のことです。

うちの会社は駐車場を横3台タテ2台で合計6台止めています(つまり、後の車を出すには前の車を出さないといけないような止め方)が、うちの会社はその駐車場は駐車台数では無く舗装された空き地○○坪分を借りると言う契約にしています。ですから、開いた部分にスタッドレスタイヤをおいたり、営業の道具をおいたりもしています。
たしか、土地として借りた場合は6台分の駐車場代より高かったと思います。

参考までに。
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こんにちは。



1台分の駐車場契約なら、いくら駐車スペースが広くても1台しか駐車出来ません。

これは、ホテルの宿泊に例えると分かりやすいです。
例えば、1人分の料金(素泊まり)で宿泊した場合、いくら部屋が広くても客の独断で別な1人を勝手に自分の部屋に泊めることが出来ないのと同じです。

もし、勝手に宿泊させた場合は、2人分の宿泊料金を請求されても支払う義務が生じるでしょう。

従って、2台の車を駐車したいなら、2台分の駐車料金を支払う義務があります。
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広さに関係なく同じ料金でしたら、一台ごとの料金を払うことになるでしょう。


「ここは二台分とめられるので割高になっている」
というなら、二台とめてもかまわないでしょう。
しかし、見るからに不公平感が出ますので、
「あそこは一台分のスペースに二台とめているから、うちもそうする」
と他の方々が言い始め、「当然の権利」と主張するのが当然でしょう。
そうなると、みなさん駐車場から車を出せなくなりますので、みなさんが互いに迷惑することになります。
なので、
「一台のスペースに付き一台とめる」
「一台ごとに料金が発生する」
というルールがあるのだと私は思います。

二台分のスペースを借りる契約をして、正規の駐車スペースしか使わないのが良策だと私は思います。
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駐車場は土地を貸してるんじゃなくて、「車を○台駐車して良い」って契約なんだよ。


だからスペースが空いてるからって車以外の物を置くのもダメだし、ましてや1台分の契約で車2台なんて無理。
交渉したところで「嫌なら他へどうぞ」で終わりだよ。
どういう契約内容で貸すかは、貸す方の勝手なんだから。

まあ1台のスペースに2台分の広さを取るなんて効率悪いことしてるのは、駐車場の持ち主がアホなだけなんだろうな。
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2台停めるスペースがあっても消防法の避難通路になっていたりすると、常時スペースを空けておく必要あるので管理会社に確認したほうがいい

ですよ
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Aベストアンサー

その普通車が道路にはみ出していることに付いてはそのことに依って貴方に取って不都合が無ければ問題は有りませんが、1台目の普通車が貴方が通常駐車するご自分のスペースへ寄ってきて乗降りと駐車そのものに障害があるような場合には駐車場の賃貸料金の支払を一時留保する事も有ってもよい場合があります。
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2です。補足します。おそらく借地借家法をご理解されていない事で、色々な疑問がわくのだと思います。整理して考えると良いです。

1.賃貸物件の周辺の土地にある駐車場は、あらかじめ別記で区分優先権等の表記が無い限りは、部屋の契約とは別の契約です。
ですから、部屋の問題は部屋の契約で考え、駐車場の問題は駐車場の契約で区別しなければなりません。

上記をふまえて、2.駐車場や部屋の賃貸契約では、貸主が解約を解除する正当な理由と猶予期間が必要となります。
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3.区分優先権のない駐車場の借主Aの契約は、貸主との契約ですから、他の借主Bが契約を解除させる事はできません。
借主B(ここでは、借りたい質問者さん)と、借主Aは法的にも契約がありませんので、貸主と借主の契約を解除させる権利もありません。

>基本1部屋に1台で2台目以降は、次に駐車場希望の入居者が表れたらその方優先ってシステムを思いつくのは、そんなに変ですかね?

変ではないですよ。ただ、あらかじめ部屋の契約に駐車場契約を付加するとか、必ず1部屋に1台分の駐車場を確保しますといった区分優先の表記や規定がなければ、先に述べたように法的に先借優先ですから、残念ですがその案はこの件では通用しませんよという事です。

他回答者様、皆様の「残念だが通用しない」といった内容のご回答は、この借地借家法に基づいた内容です。

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また他の例えですと、駐車場2台分を先に借りた人が、部屋も2つ必要だから、どこか1部屋引っ越させて出て行かせてほしいという事と同様です。

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これに正当な理由なくもめて裁判になれば、裁判費用も必要になりますし、時間も労力もかかります。
一番大変になってしまうのは、貸主である大家さんです。

ですから、こういう物件は、今契約されている駐車場を1台契約解除させられないかといった無理な提案をする客がなるべく来ないよう、先回りして「駐車場なし」の表記をしているものと思われます。

残念ですが、他の部屋を探したほうが良いかもしれませんね。

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ですから、部屋の問題は部屋の契約で考え、駐車場の問題は駐車場の契約で区別しなければなりません。

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Q1台分の駐車場に2台駐車出来ますか。

1台分の駐車場にシングルキャブのピックアップトラックを契約して荷台にスズキのツインを載せたら2台駐車になるのですが駐車場代は1台分で済みますか。
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Q来客用駐車場がない場合について

はじめまして、ご観覧ありがとうございます。

先日から始めての一人暮らしをはじめたばかりなのですが、アパート自体に駐車場はなく、
私自身も別で月極駐車場を契約しているのですが、さっそく友達が遊びに来るとなっているのですが来客用駐車場がありません。
近くに住んでいる兄のアパートは、兄も月極で別で借りているのですが、アパート横に来客用駐車場があります。
なので私も当然あるのだと思って引っ越してきてみるとないですとのことでした。
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この場合借りているところに相談してみて
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また、駐車スペースでないところで、もし他の方がとめていても邪魔にならない所に
車一台分ほどの空きがあるのですが、やっぱり所有地なので勝手に止めてはだめですよね(~_~;)

どの方法もだめだとなると皆様ならどうしますか?
お力添え、お願いいたします。

※電車、バス、タクシーなどで来るのは難しいというより、無理なんです(>_<)

はじめまして、ご観覧ありがとうございます。

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なので私も当然あるのだと思って引っ越してきてみるとないですとのことでした。
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私が置かせて頂...続きを読む

Aベストアンサー

>一日だけ置かせて頂いたりすることは、(借りている所によるとは思うのですが)可能なんでしょうか(´ •ω• `)?

ダメで元々なので聞いてみましょう

>また、駐車スペースでないところで、もし他の方がとめていても邪魔にならない所に
車一台分ほどの空きがあるのですが、やっぱり所有地なので勝手に止めてはだめですよね(~_~;)

許可無く止めたら通報されますよ


駅前などに止めてもらって、そこまで迎えに行くしかないですね。

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
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子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
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 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q2つの駐車場を借りるってできますか?

駐車場についての質問です。

今ボクは会社の寮の駐車場を借りています。

このたび、ボクの彼女がマンションを引っ越すことになったのですが、
その引越し先の大家さんから「駐車場も借りれないか?」と相談されたんです。
大家さんによると、彼女の前に住んでいた人が駐車場も借りていたが
出ていったために駐車場に空きができてしまうので、
彼女に借りてもらって、なるべくなら空きを無くしたいらしいのです。
(ちなみに借りたら駐車場代は\15000→\10000/月にしてくれるらしい)
(空きを無くしたいというのは何かある、というわけでなく、単に大家さんの気持ち的なものらしい)

しかし彼女は車どころか免許すら持っていない。
でも、ボクが週に3~4日遊びに来ている(しかもほとんど泊まっている)こと、
その時にはいつも100円パーキングを利用していたこと、
特に駐車場代は高いというわけでもなく(逆に\10000/月はかなり安い)、
100円パーキングに停めるよりも安全かも、と考え、
「駐車場を借りたらどう?」と、ひとまずボクに相談してきたのです。

ボクもその話を聞いて、
彼女の家に行くときに確実に停められる場所があるというのは探す手間も省けるし助かるので
そのほうがいいなぁと思ったのですが、なにぶん部屋を借りているのは彼女。
ボクは彼氏とはいえ、このマンションについては明らかに赤の他人。

こういう場合、
会社の寮の駐車場を借りつつ、彼女のマンションの駐車場も借りる、
というのは可能なのでしょうか?
車庫証明(?)的に問題はないのでしょうか?

お恥ずかしい話、ボクは民間の月極駐車場ですら借りたことがなく、
(今の駐車場もディーラーの営業マンがすべてやってくれたんです)
車庫証明など、この辺のことがあまり詳しくないので、 
どなたか知っておられる方、教えてください。

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このたび、ボクの彼女がマンションを引っ越すことになったのですが、
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出ていったために駐車場に空きができてしまうので、
彼女に借りてもらって、なるべくなら空きを無くしたいらしいのです。
(ちなみに借りたら駐車場代は\15000→\10000/月にしてくれるらしい)
(空きを無くした...続きを読む

Aベストアンサー

駐車場をかりるのはなんら問題はありません。むしろ借りたほうが得策なのでは?
車庫証明は車を買い換えるときに必要になるので、もしあなたが車を買い換えるときには会社の寮の車庫証明を取れば問題ありません。今後もし彼女が免許を取り、車を買うことになったら、これから借りようとしている駐車場の車庫証明をとればいいのです。

Q月極駐車場を借りたいのですが、わからないので質問します。

月極駐車場を借りたいのですが、わからないので質問します。

今度単身赴任で引っ越します。駐車場がない物件なので、近所の月極を借りたいのですが、契約はどのくらい前から電話で問い合わせておくのがいいですか?(契約までどのくらいの期間を要するか)
契約に必要なものはなんですか?
支払い方法なども教えて下さい。

Aベストアンサー

電話して、空いていれば、契約さえすれば、当日から使えます。
(駐車場探し)
ただし、一般的に使用したい日から1ヶ月前くらいに連絡をすると、いい駐車場が見つかりやすいです。ぎりぎりに電話すると、いい駐車場は埋まっている可能性があります。
このサイトが便利です http://www.monthly-p.com (月極駐車場どっとこむ)

(契約)
最短で当日手続きできます。長くても1週間かかりません。
駐車場の管理会社しだいです。
(支払い)
最近は現金が減ってきましたので、振込か口座振替が多いですね

Qアパート1階と2階どちらがよいか

今年からあるアパートに引っ越すことになりました。
1階と2階両方が空いているのですが、どちらにしようか迷っています。以前別のアパートの1階、2階に住んだ経験がありますが、私としては1階の方が住みやすいので(音が下に響かなくて良い等)、そちらにしたいと思っています。ただ、木造なので地震が恐く、安全面からでも2階の方がいいのかとも感じています。1階の住みやすさと2階の安全性のどちらを優先すべきか…皆さんでしたらどう思われますでしょか。
私は今それを天秤にかけて同じ位なので…。
アドバイス宜しくお願いします。

Aベストアンサー

私は二階派です。アパートやマンションでは二階以上にしています。女性なら、防犯面でも少し安心感があります。
上にどんな方が住むかわからないので、小さい子供がいるとか、大きな音を出す状況が特になければ、二階の方が良いのではないでしょうか。
さすがに5階に住んだ時は、災害の時を考えちょっとふあんになりましたが、二階くらいなら大丈夫ですよ♪
また、二階は暖かいです。ベランダがあれば洗濯物を干したりも安全ですよね。
一階の人から聞いた話ですが、窓を開けていたら、ネコが入ってきたとか、アリやワラジムシそのたもろもろ、一階の人は見たことがない虫が沢山出る、っていうのも聞いた事があります。

Q駐車場での大家さんとのトラブル

とても困っています。
昨日弟が遊びに来た時に、マンションの空いている駐車場に止めさせました。
2時間くらいして帰ろうとした時に駐車場に行ってみると、弟の車が出られないように大家さんの車がピッタリと止めてあったのです。

大家さんに電話してみると
以下のことを言われました。
1.今日から新規に駐車場の契約があったのに、止めていたせいで、そのお客さんに21時25分にキャンセルされてしまった。
2.そのせいで、何十万と酷い損害を受けた。
3.お酒を飲んだので、車は明日にならないと動かせない。

個人的な言い訳なのですが、その駐車場は、このマンションができて2年半以上経ちますが、空いている日があったり、色々な車が止まっていたり(たぶん、マンションの住人のお客さんが来て止めてる模様)、私達もそこなら大丈夫と思っていました。

しかも、マンションは15世帯しかなく、そのキャンセルをされる前に、私達に注意はできたと思うのです。

今日の朝になり、お詫びに行こうと思い、電話してみると「お客さんが来てるため無理だ」と会ってくれません。車もよけてくれる気配もありません。
キャンセルをしたお客さんにも謝りたいと申し出ても「それは、私の管理能力の問題なので、あなたが謝ってもどうしようもない」と言って拒否されました。

そして、「こっちは、酷い損害を被った。不動産屋と連絡をして、あなたたちにどういう対応をしてもらうか決める」というのです。

どういう対応になるのでしょうか?
お金は莫大に取られるのでしょうか?

とても困っています。
昨日弟が遊びに来た時に、マンションの空いている駐車場に止めさせました。
2時間くらいして帰ろうとした時に駐車場に行ってみると、弟の車が出られないように大家さんの車がピッタリと止めてあったのです。

大家さんに電話してみると
以下のことを言われました。
1.今日から新規に駐車場の契約があったのに、止めていたせいで、そのお客さんに21時25分にキャンセルされてしまった。
2.そのせいで、何十万と酷い損害を受けた。
3.お酒を飲んだので、車は明日にならないと動かせな...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

莫大に払う必要は有りません

損害が発生したのは事実かも知れません

入居希望者が有った、
駐車場所に無断駐車されていた
希望者は「こんなマナーの悪い住人の物件は敬遠する」
契約してれば家賃が入ります

でも、それは結果論です、単なる言いがかり...。

大家も貴方にお灸をすえる位で実際の請求はしないでしょうね

駐車したのは悪いですが、大家の対応はそれ以上の行為です

殴られたからと言って刃物で刺しても良いはずが有りません

よほど虫の居所が悪かったか、プッツンしたのでしょう

>私達もそこなら大丈夫と思っていました。
>私達に注意はできたと思うのです。

こんな事を大家に言ってはいけませんよ、話しがこじれるだけです
思うのは貴方の自分勝手です

不動産屋には貴方からも仲裁を依頼しましょう
恐らく大家にも「やり過ぎです」と注意してくれるでしょう

Q給与所得と給与収入の違いを教えてください。また、年収はどちらで答えればよいか?

こんにちは。

給与収入と給与所得の違いを教えてください。また、年収はどちらで答えればよいでしょうか?

Aベストアンサー

年収は給与収入です。

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ています。

確定申告や年末調整の手引きなどにはこの表が載っ
ています。

自営業は、領収書で経費差し引けますがサラリーマ
ンなどはそういうのが認められていないので、国が
年収に応じて経費を算出しました。
サラリーマンといえども、仕事の為に靴は買う!
スーツは買う!などしますからね。


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