基礎？の部分のクラックについて

Question

はじめまして。いつもお世話になっております。
現在、中古住宅の購入を検討しています。某有名住宅メーカーの立てた築7年です。
前に不動産屋さんに内覧をさせていただき、建物について説明を受けました。不動産屋さんは、○○さん（某有名住宅メーカー）の建てたのだから間違いないの一点張りで、問題ないといわれました。
先日、晴れた日に建物の外回りをざっと見たところ画像のようなクラックがありました。

かなり大きなクラックです。（深さは測っていませんが、見た目で2～3mmぐらい。）
窓枠から、下にす～と入っていました。また、その2～3ｍ程度横にも、1mm幅ぐらいのクラックがありました。

いろいろ調べると、1mm以上のクラックは、構造の欠陥が多いとありますが、やはり構造上の問題が大きいのでしょうか？

画像だけでは、判断できないかもしれませんが、よろしくお願いいたします。、

oyazi2008 · Accepted Answer

不動産業者です。
これって鉄骨系のメーカーですかね？既成のブロック状のものを組んだ基礎ですよね？
現場施工のＲＣの基礎であれば、施工不良とか色々詮索も出来るでしょうが、工場生産品ですからこの割れているブロック自体が製品不良とは考えにくく、この7年間の間に何らかの無理な力が加わったと考えるのが妥当でしょう。
その原因が地震なのか？不同沈下なのか？その他・・・・・・は専門家が調査しなければわかりません。
7年前ならば、Ｓ社やＭ社などであれば、10年間は自社保証しているはずです。現在の所有者からカスタマーへ連絡してもらい、点検やその原因、対処など報告書として作成してもらえるはずです。（当方で何度か競売などで取得した物件を構造に関して調査してもらった経緯があります）
以外と大手は特殊な工法、構造が多く、それを理解している建築士の方は少ないので、元そのメーカーなどの下請けで図面を書いていた・・・や下請けの施工会社だったなどの方々でないと外見や床下だけから推測するのはむずかしいらしいですよ。

但し、上記の依頼は仲介業者経由で行うのですから、それだけが気がかりで、そこの不安が解消されれば購入するという意思表示は必要でしょう。条件付の申し込みぐらいはしなければ、多少の費用と手間を売主も負うのですから、仕方ないと思います。

経験上、カスタマーの調査もごまかすような（自社に有利な）報告はしないようなので、以外と信用できます。但し、不思議なのはその10年保証が施主に対するものであり、売買などすると引き継げないことが多いのが難点です。この件も良く聞いてみてください。大手の自社保証ではなく、一般的な保証機関へ加入している物件などは名義変更が可能で売買でも10年までは保証されます。
場合によっては、あと3年間引き継げる場合もあります。（一度点検等必要になるでしょうが）現在はそのようなことは、瑕疵保険の強制化でなくなりましたが、7年前ならばまだ対応していません。

siro23 · Answer

レーザー水平器の安物でも当てて水平を見てみればいいよ。
多分地盤沈下してると思う。

kei1966 · Answer

まあ、見た感じではクラックの方向はあまりよい印象ではありません。
地盤沈下などの可能性を疑って調べておく方がよいと感じます。
補修は可能ですが、クラック原因が不明のまま補修してもまた起きるかもしれません。
なので、原因はきちんと調べた方がいいですよ。

築７年で手放した理由も聞いたり、
周りの家の基礎に変化がないかも見ておくほうがよいです。
道路がでこぼこなどのときも地盤が弱い可能性があります。
建築士にも１度見ていただいたらどうかと思います。

usami33 · Answer

クラック0.3mm以上かつ深さが10mm以上だと構造クラックと呼び、
補修の必要性があります。
深さは、針かシャーペンの芯などを使って計ってみてください。

写真で拝見した程度の物ですと、コーキング剤を流し込む補修方法となります。

基礎？の部分のクラックについて

不動産業者です。

レーザー水平器の安物でも当てて水平を見てみればいいよ。

まあ、見た感じではクラックの方向はあまりよい印象ではありません。

クラック0.3mm以上かつ深さが10mm以上だと構造クラックと呼び、

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