借地に建物を建てて住んでいます。地主から底地を買わないかとの打診があり買うことにしました。
県税事務所に土地の不動産取得税のことを聞くと更地の取得と税額が変わらないことがわかりました。
更地を買い自己居住用の建物を建てると一旦は納付した土地に関する取得税が(ほぼ)還付されます。当然建物の取得税が新たにかかりますが。
図解します。
1.更地取得→土地取得税課税(A)→建物新築→土地取得税還付(-A)・建物取得税課税(B)
→支払税額:A-A+B=B
2.借地→建物新築→建物取得税課税(B)→借地取得→土地取得税課税(A)
→支払税額:A+B
要するに借地に建物を建ててから借地を買った場合は土地の取得税分まるまる負担する計算になります。
なぜこのような制度になっているのでしょうか?推測でも構いませんのでご意見をお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
借地でも建物新築時から1年以内の所有権の取得の場合は、土地に関しても軽減措置の対象となります。
要は、居宅建物の取得(新築)を当初の土地の取得目的とした場合のみ、不動産取得税を軽減するという趣旨だと思います。
中古住宅の場合は、同時取得が基本ですから、新築との比較から不公平感が無いように一律の築年数による控除額を設けているのでしょう。
更地を取得して3年以内に新築すれば、適用になる事からもそうではないでしょうか?
家屋の最大面積も240m2までと富裕層などの床面積が70坪を越える豪邸などはそもそも対象となりません。
当方不動産業者ですが、例えば居宅用などの開発用地を取得して、一時的に取得税は支払いますが、その後購入者や建売業者などが新築して、登記後に、その登記事項や建築確認通知など提出することにより、還付を受けられます。
このことからも、居宅新築という経済行為を条件に、課税を軽減する特典を設けているのだと思います。
それが絡まない取引は一律、財産を取得するための行為として課税対象としているのでしょう。
なるほど!新築が先行しても1年以内の土地取得なら還付対象ですか!!
これなら制度の整合性があり納得がいきますね。
ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 不動産所得税を教えてください 1 2022/06/16 18:50
- 相続・譲渡・売却 不動産譲渡益の申告と課税について 3 2022/04/22 12:28
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- 相続・贈与 父親の土地建物を相続して放置しておくと 4 2022/10/26 14:16
- 不動産業・賃貸業 建物、土地一括売却時の按分 2 2023/06/01 09:44
- その他(悩み相談・人生相談) 30代前半の所有不動産にしては、多い方でしょうか?? 保有不動産 土地・建物5億2163万円 「土地 1 2022/06/04 17:02
- 相続税・贈与税 知人の実家の話です 知人の家系は先祖代々地主で、不動産を多く持つ資産家です 税理士の試算で相続人2人 6 2022/05/21 13:26
- 固定資産税・不動産取得税 登録免許税の計算について 1 2023/02/03 21:40
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
運送会社が商品を破損してしま...
-
建設業で下請けのインボイス登...
-
市役所と消費税
-
建設業の「安全協力費」の会計...
-
公文書公開に伴うコピー料金等
-
消費税の区分について
-
経理です。車検の時の勘定科目...
-
アマチュア団体の出演謝礼に税...
-
建設業者が工事保険をもらった...
-
固定資産税・都市計画税の計算...
-
確定申告:収入とは消費税込み...
-
車庫が未登記でした、罰則あり...
-
被課税とは
-
家賃の保証料の消費税について
-
印紙税額を求める関数
-
月収5万円の稼ぎなら税金や年...
-
もらったアルバイト代から、消...
-
自家用車両の借上料
-
Java初心者です。 javaで税額と...
-
課税売上高ってどの部分を指す...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
運送会社が商品を破損してしま...
-
経理です。車検の時の勘定科目...
-
市役所と消費税
-
アマチュア団体の出演謝礼に税...
-
建設業の「安全協力費」の会計...
-
被課税とは
-
公文書公開に伴うコピー料金等
-
消費税の区分について
-
エクセルで課税、非課税を自動...
-
印紙税額を求める関数
-
市民税の督促手数料は非課税と...
-
運転代行の消費税について教え...
-
自動車部品を個人輸入した際の...
-
消費税計算で誤差が生じるのは...
-
建設業者が工事保険をもらった...
-
自家用車両の借上料
-
税務調査 追徴課税500万! い...
-
DIY 小屋の登記と固定資産税
-
収入印紙は、必要ないのかな?
-
「消費税の納税義務者でなくな...
おすすめ情報