不動産の仲介業者のしくみについて

現在物件を探している中でお付き合いが始まった地元の不動産屋さんがいるのですが
つい先ほどNETを見ていたら大手不動産屋さんのHPで気になる物件を見付けました。
（今の所その大手不動産屋さんのHP以外での掲載は見付かりません）

この場合、仲良くなった地元の不動産屋さんに問合せをし、そこを通して購入するのと
直接、大手の不動産屋さんに問合せして購入するのとでは、何か違いなどあるのでしょうか？
（購入したい物件は中古一戸建ての物件です）

また仲介手数料等は変わるものなのでしょうか？

大手不動産屋の支店と地元不動産屋は近くです。

出来れば少しでも予算を抑えたく思っております。

どうぞよろしくお願い致します

No.1 回答者： yumeiroyamaneko 回答日時： 2014/01/22 02:53

その大手不動産屋が販売の仲介をしているだけなら，

地元の不動産屋を介しても，あなたの負担はほぼ変わりません。
地元不動産屋を介した場合には，
あなたが支払う仲介手数料は地元不動産屋が受け取り，
その大手不動産屋は，売主から仲介手数料をもらうことになりますが，
地元不動産屋を介さない場合には，
あなたが支払う仲介手数料も売主が払う仲介手数料も，
その大手不動産屋が受け取ることになるだけです。

ただ，その大手不動産屋が売主の販売代理をしている場合には，
その不動産屋に対しては仲介手数料を支払う必要がなくなりますので，
（代理の場合は売主から直接購入するのと同じことになるので）
別の不動産屋を介さなければ，その分お得になります。

この回答へのお礼

詳しいご説明ありがとうございました。

お礼日時：2014/01/22 22:35

No.2 回答者： angiras 回答日時： 2014/01/22 09:07

疑問はその大手不動産に聞いてみたら？聞かなければ、ほんとのところは分かりません。

私もあちこち見たり聞いたりしましたが、「リフォームする気がないなら見に来るな」とか、「買う気がなあいなら来ないで下さい」とよく怒られました。そういうところとは縁が出来なかったですね。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2014/01/22 22:35

No.3 ベストアンサー 回答者： widecolor 回答日時： 2014/01/22 10:15

　＞不動産の仲介業者のしくみについて

　売主さんと不動産屋さんとの媒介契約の種類
　（専属専任媒介、専任媒介、一般媒介）があって
　専属専任媒介、専任媒介では一社（この場合は大手不動産さん）
　との契約ですので、他社には載っていないのかもしれません。
　一般媒介でしたら他の不動産屋さんのＨＰにも載ると思います。
　媒介契約、手数料（売買代金の金額によって上限がある）
　の詳しいことは
　公益財団法人不動産流通近代化センター
　（不動産ジャパン）
　媒介契約
　http://www.fudousan.or.jp/kiso/sale/3_4.html
　手数料
　http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/chukai.html
　をご覧ください。
　専属専任媒介、専任媒介は３ケ月で契約が終わりますが、更新
　する人が多いみたいですので、一般媒介にはなりにくいみたいです。
　大手の不動産屋さん購入される場合、地元の不動産屋さんには、
　一般媒介でしたらお願いする（した）んですがとお話すれば良いと思います

この回答へのお礼

なるほど。良くわかりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2014/01/22 22:34

No.4 回答者： yharudan 回答日時： 2014/01/22 21:56

仲介手数料は決まってますので二社介入していれば彼らが半分づつ分けます、二倍取られたりしません。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2014/01/22 22:32