賃貸マンション管理会社の社員です。
現在、退去されて精算書を作成中のお客様との賃貸契約書なのですが、今になって契約書の「貸主(甲)」と「借主(乙)」の自筆サイン押印欄に誤って
・貸主(甲)の記入場所にお客様の住所氏名と判子。
・借主(乙)の記入場所に弊社の住所会社名と判子。
をサイン、押印して契約書を作成してしまっていることが判明しました。
記入通りの甲、乙で契約書を読むと、立場が真逆で弊社が住んでいる人に家賃を支払うというとんでもない契約書になってしまっています。
ただし、2か所ほど、自筆記入押印ではなく印刷文字ではありますが、頭書きに「貸主:(株)弊社(以下甲) 借主:佐藤(仮)様 (以下乙)」という記述、また居住者借主情報として「佐藤(仮) 30歳」と正しい記入もあるといえばあります。
印刷文字と自筆押印欄が逆で矛盾している状態です。
Q1.
印刷文字と自筆押印が矛盾している場合、とどちらの方が有効、効力が強いなどあるのでしょうか?
Q2.
退去後の精算にあたってお客様が契約書に目を通す機会があると思うのですが、もしお客様がこのことを主張してきた場合、どうなるのでしょうか?
自分としては以下の予想をたてておりますが・・・最悪のパターンだと本当に最悪です・・・。
■最悪の予想(契約書は絶対で返金&支払)
借金の連帯保証人のサイン同様、契約書に自筆でサイン&押印したことは守らなくてはならないので、印刷文字がどうであろうと、弊社がお客様に家賃全額を払う。
また今までお客様が支払っていた家賃などは払う必要がなかったため、全額返金。
■比較的悪い予想(契約不成立で全額返金のみ)
お客様は貸主としてサイン&押印してしまっただけで、借主としてのサイン&押印はまだしていないと判断。
まだお客様は借主にはなっていないので、契約書は効力を持たない。
なので契約書を訂正か再作成をして仕切り直したいがお客様がそれに応じてくれず、実は契約はしていなかったことになり、今までお客様から払ってもらったお金だけを返金。
■比較的良い予想(契約書は関係なく常識的に扱う)
契約書には矛盾があるため、契約書の効力はほぼない。
弊社が大家でお客様が居住したのは確かだから、お客様が弊社に家賃を払っていたということで問題ない。
(ただしこの場合、家賃額の基準はどうなる???)
■最良の予想(問題ない)
誰がどう見ても間違えて逆にサイン&押印しているのは明らかなので、何も問題ない。
もしくは、契約書を訂正して訂正印を押せばよいだけ。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
あなたの言う「最良の予想」ですね。
居住期間中の借主さんは、正しい契約書通りに家賃を払い、契約解除にあたっても契約解除期間に抵触しないように通知してきたはずです。
これは、事実上、その借主さんが正しい契約であることとして承認していたことの証です。
ミスはミスですがお互い気づかなかったわけですから、事情を話して謝って、訂正印を押して送り返して終わりでしょうね。
仮に何か言ってきた場合でも、正しい契約書通りに敷金の返還や原状回復費用の精算をすれば問題ないと思います。
今後は十分気をつけましょう。
契約期間中であれば相当揉めるでしょうから。
契約期間中の場合と契約終了後の場合で何が違うかわからないままですが、
契約書を盾に管理会社がお客様に対し無理難題を強要するのは未だに日常的に行われていることではあるので、それを逆にやられると思うと戦々恐々です。。。
平和的で理解あるお客様であることを祈りたいと思います。
ご回答ありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
直ぐに先方へ連絡して事情を説明し、発送した契約書を返送してもらうよう依頼すべきです。
それ以外の選択肢は契約書の返送を拒否された後に考えればよいかと。
当事者双方が合意している以上契約は有効。
お金を払って部屋に住んでもらう契約が無効とは限りません。
実際部屋が傷まないようにする為、誰かに住んでもらうケースもあります。
予想などせずに行動しましょう。
> 実際部屋が傷まないようにする為、誰かに住んでもらうケースもあります。
そのケースは全く頭にありませんでした。見ようと思えばまさにそのケースの契約書に見えます。ご指摘、ありがとうございます!
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
- 不動産業・賃貸業 賃貸契約 法人間での契約書で貸主の印鑑は認めでも良い? 3 2023/02/21 17:13
- 不動産業・賃貸業 以前不動産賃貸営業をしていた時の話です。 当時の他店スタッフの体験談になります。 ある日契約したお客 1 2023/03/20 11:34
- 借地・借家 簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について 1 2023/03/07 19:33
- 不動産業・賃貸業 はじめまして! 私はネパール人向けの賃貸不動産仲介会社の担当です。 不動産仲介会社によって違いますが 1 2023/04/19 21:01
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約の更新について 6 2023/07/09 09:25
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸マンションの賃貸借契約についての質問です。 転勤に向けて7月30日に即入居可能の物件を申込みまし 4 2022/08/09 17:17
- 訴訟・裁判 私は貸主から物件を転借人に転貸しており、 転借人からの家賃が4か月滞納となっています。 私は保証会社 2 2022/10/09 11:01
- 不動産業・賃貸業 不動産会社で働いている方にお聞きしたいです。 以下のような場面に対してどのように答えるのが正しいかそ 1 2022/04/20 14:15
- 相続・譲渡・売却 不動産売買による所有権移転登記手続きは、自分でできるのでしょうか。 3 2022/12/22 22:19
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
風呂場の傷の退去時の修繕費に...
-
賃貸マンションの敷金返還とガ...
-
賃貸で、借主が消化器負担する...
-
この賃貸クリーニングはどちら...
-
過去に家賃を二重支払していた...
-
大家の態度がでかいのはなぜ?
-
賃貸住宅の雨樋掃除
-
賃貸の外壁に穴開けた(故意)...
-
退去時に第三者の立会いをお願...
-
手数料負担、配分の割合とは?
-
貸主被保険者追加保障特約条項 ...
-
賃貸マンションの換気扇の故障
-
ガイドラインでいくと貸主負担...
-
仲介業者が出した見積書が間違...
-
洗濯パンの交換を借主に勝手に...
-
アパートを借りるときに重要事...
-
借りた事務所への宿泊について
-
敷金をオーバーする補修費の判...
-
退去時の掃除について
-
親が60代半ば団地の5階・いつか...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
風呂場の傷の退去時の修繕費に...
-
賃貸で、借主が消化器負担する...
-
大家の態度がでかいのはなぜ?
-
1Kアパートの退去でクリーニン...
-
退去時に第三者の立会いをお願...
-
過去に家賃を二重支払していた...
-
大家・管理会社に高圧的に言わ...
-
貸主被保険者追加保障特約条項 ...
-
賃貸住宅の雨樋掃除
-
賃貸の外壁に穴開けた(故意)...
-
賃貸マンションの換気扇の故障
-
賃貸 給湯器リモコン後付費用に...
-
カーペットの清掃は修繕に入る...
-
急 費用負担は借主か貸主か 洗...
-
退去時のハウスクリーニング代...
-
賃貸契約の重要事項説明の省略
-
洗濯パンの交換を借主に勝手に...
-
天井のシーリングライト跡は貸...
-
URの退去費用トラブル 後から追加
-
壁紙に手垢がついていることに...
おすすめ情報