No.3ベストアンサー
- 回答日時:
in_go-ing です。
『お礼』拝読いたしました。
> 「違法だ!」と訴えられうるのか?そのリスクは大きいのか?
これは先にも書きましたが『事前に分かっていればお断りしたであろう内容』によるでしょう。貸主側に直接的な損害を与えないような(たとえば差別的な理由)であれば問題ですが、損害が予見されるような内容(個人破産歴があるとか前科があるとかの理由)なら当然断れるでしょう。私なら訴訟を覚悟してもお断りします。要は、大家も経営ですし、居住者様の住環境を維持するのも大家の責任と考えています。そのためには“やせ我慢”も必要でしょう。(笑)
No.2
- 回答日時:
大家しています。
> 如何なる理由をもってしても審査了解後にお断りをするならば、相当の違約金の支払い義務が発生しますでしょうか?
その『理由』にもよるでしょうが、最近では借主さんたちが多用している『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』という“権利?”を使いだしている貸主もこのサイトでは散見されます。
困った時代になりましたが、これも借主さんたちが権利を乱用した結果でしょう。極近い将来には借主さんは契約がなされてカギを受け取ってからでないと今の住居の『解約届』も引越しの手配もできなくなるのが“常識”となるのでしょう。
有難う御座います。
民法における諾成契約の概念に則るのであれば借主→借りたい、貸主→貸しますで契約成立ですよね。
一昔前であればその後のキャンセルは手付け貰いますよという不動産会社も多く、一部の会社によってはキャンセルしても手付けを取らないことが売り(良心的?)というスタンスでした。
しかし昨今においては、仰る様に借主側は契約書や入金どころか「まだ鍵を受け取っていない」限りは例え契約開始日前日であっても当然の様にキャンセルをしてきます。(流石に契約開始日以降であれば鍵を取りに来ているかいないかは論外となるでしょうけれど)
昔に比べて物件数が増えて買い手市場になった事、仲介業者が契約欲しさに無理やり申し込みをさせるので客の気持ちががその後揺らぐことが揺らぐことが理由で無かろうかと思います。
かと言って貸主側が同等の権利を主張して簡単に申込みをキャンセルするのであれば、買い手市場が続く限りは仲介業者の不信を買い家主業が立ち行かなくなることでしょう。
しかしながら「万に一つの」ケースとしてこちら側からお断りをする場合に、「違法だ!」と訴えられうるのか?そのリスクは大きいのか?について悩んでいる状態です。
No.1
- 回答日時:
集合住宅での話と勝手に理解してお答えします。
私、管理組合役員(理事長)です。私どものマンションの「管理規約」では、賃貸での入居者に対して、大家(区分所有者)は、入居を希望する賃貸者に「管理規約」や「使用細則」を熟読させて、マンションのルールとでもいうべき「管理規約」を遵守するという「誓約書」を大家に提出しなければいけないという決まりになっている。で、その「誓約書」は管理組合理事会に提出されて、そして、エントランスホールの住居人表示板のネームづくり、郵便ボックスのメール作りなどが行われる。
だから、「管理規約」に照らして厳密に言えば、大家の了解があったというのでは何ともならず、大家の手元に賃貸者の「誓約書」(私どものマンションでは書式が決まっている)が届き、そして、その文書が理事会審議され、特に問題が無ければ、役員了承で、それで初めて入居が可能になるというのが本来の形。
だが、悲しいかな、たいていの管理会社フロントマンは、そういうことを知らない。勝手に入居させて、本名不明の人とか入れちゃう。ひどくなると、マンスリーマンションとして貸し出すオーナーが出てきたりする。そして、そういう事実を管理会社がグルになって隠す。そういう違法を行うための「裏金」が動いている可能性もある。
事前とか事後は関係ない。契約書というものには、必ず「誠実義務」が課されているので、不利益になるであろうことを事前に通知せずに、事後に発覚した場合、それは「契約違反」となる。
そもそも「審査」の「了解」って、管理会社とか、大家がやっちゃダメでしょって話。そんな権利、管理会社に無いんだよね。そういうことをやってる管理会社、確かに多いけど、それはダメ。何か「入居審査」と称して「利権」稼ぎしていると疑われるだけ損だよね。
一度、「管理規約」に含まれる「専有部(共用部)使用細則」を読んでごらん。必ず、「誓約書」をマンション管理組合理事会に提出すべしと書いてあると思いますよ。分譲マンションで、賃貸に出す人がいるとして、その室、誰に貸しても好いわけがなく、管理組合の了解を要するというのは当たり前の話。マンションの資産価値の維持の為にも、入居者選定は必要なこと。誰ても良いということだと、マンション内マナーの維持が困難になる。
次回の理事会開催が先の話であれば、少なくても、賃貸者の「誓約書」を理事長に示して、「理事長承認」を貰いましょう。そういうのが、正しい管理会社フロントマンの仕事。そして、次回理事会で、「誓約書」を提示しつつ、入居者了承の事後報告で良いのだと思いますよ。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート 定期借家の再契約を断る理由 6 2022/10/10 15:02
- 寮・ドミトリー・シェアハウス 定期借家契約の退去について またまた教えてください。 息子が、半年の定期借家契約の学生マンションを 3 2023/01/21 21:01
- 不動産業・賃貸業 火災保険に自由に入れるかということについて 2 2023/06/15 19:07
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 訴訟・裁判 私は貸主から物件を転借人に転貸しており、 転借人からの家賃が4か月滞納となっています。 私は保証会社 2 2022/10/09 11:01
- その他(住宅・住まい) 【至急】賃貸借契約を結んだ後の解約について 7 2023/06/02 11:10
- その他(法律) 月極駐車場のオーナーをしています。 現在の駐車場管理を委託している会社の対応がお粗末なため管理会社を 8 2023/02/12 16:26
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政不服審査請求したところ、次ぎの答えが返ってきました。 1審査請求で審査会の結論 「費用返還決定処 4 2022/04/25 20:30
- 不動産業・賃貸業 賃貸契約について 18歳、フリーターです。 来月から社保加入の上で家賃の支払いには問題ないくらいには 4 2022/08/19 15:57
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
教えて下さい
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
女性専用賃貸に彼氏を泊めた人...
-
大東建託 退去費用の件
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
隣家との距離この度新築する予...
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
新築入居前にバルサンするべき...
-
「住ませる」と「住まわせる」
-
借り上げ社宅での同棲
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
室内に染み付いたタバコの臭い...
-
お住みorお住まい
-
のし表書(閉店)
-
市営住宅に住んでる方に真面目...
-
ペット不可のアパートでうさぎ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
大東建託 退去費用の件
-
夢のマイホーム購入からうつ状態へ
-
教えて下さい
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
隣家との距離この度新築する予...
-
ずっと実家暮らしの私 40代にな...
-
賃貸 審査通過後の契約失敗につ...
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
退去費用で72万請求されました。
-
中学校や高校の近くの物件につ...
-
「住ませる」と「住まわせる」
-
入居審査OK後→大家からのキャン...
-
【退去費について】コンロ台の...
-
世帯主と所有者について
-
お住みorお住まい
おすすめ情報