ネットが遅くてイライラしてない!?

新築住宅のクロスがボコボコと水玉模様のように丸く浮いてきています。
引き渡しから1ヵ月程ですが、毎日その浮きが増えてます。
ハウスメーカーからは、木が動いているから、今張り替えしても、同じことの繰り返しなので3年様子を見てほしいと言われました。
継ぎ目とか天井との境ならわかります。
木が動くからといって、面で貼ってるクロスが浮いてくるのでしょうか?
プラスタボードにビニールクロスです。
どなたか回答お願いいたします。

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A 回答 (4件)

建築関係(内装)の仕事をしているものです。



一般的にクロス仕上げの場合は石膏ボードやコンパネなどの上に施工します。
石膏ボードの場合はクロス用下地として適しており、施工後に空気が出てくることなどは少ないと言えます。

以前にケイカル板(珪酸カルシウム板)にクロス仕上げをした外壁面の裏側部分の壁面で同じような現象を見たことがあります。
空港ロビーなども一部同じような仕様で、ケイカル板(珪酸カルシウム板)にクロス施工をした際には施工後に板の内側の空気の収縮により、クロスに気泡が発生し、空気抜きに大変な労力がかかったことがありました。
空気の体積はご存じの通り、暖かくなると膨張し、寒くなれば収縮します。
よって、暖かくなってくると気泡が増え、寒くなると少なくはなりますが、一旦浮いてしまったクロスは糊がきかなくなっており、壁面とクロスの間には接着する要素がなくなっています。
したがって、気泡部分にクロス用の糊などを注入するか、貼り替えの作業が必要になると思われます。

クロスの仕上がりのために3年も「様子を見る」というのはナンセンスです。
クロスなどの耐用年数は7年前後と言われており、7年で減価償却するものを3年も様子を見るのはおかしな話です。
また、クロスは内装仕上げ材ですので、数日程度の乾燥期間ならともかく、出来上がり後に仕上げ部分を3年も様子を見るのでは仕上げ材として正しく施工されていないと言えるでしょう。

気泡が増えていると言うことは内部からの空気がクロスの接着面に出てきてクロスとボードの間に気泡ができるわけですので、根本的にはそのボード部分に問題があると思います。
クロス施工の善し悪しと言うよりは壁材の問題が大きいのではないかと思います。
ハウスメーカー側の言葉が信用できない場合は第三者機関に見てもらうと言うことを伝えると、多少は効果があると思いますよ。

いずれにしても、クロスが一旦浮いてしまった場合には補修作業又は貼り替え作業などが必要だと思われます。

キレイに治って、快適に暮らせると良いですね。
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あは。


2番さんに1票。
施工不良だよ。
しかし可動式の耐力壁か。
意外にパテントだったりして。
どこのHMか知りたいくらい。
理研か?
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お困りですね。


まず、以下の事を行ってください。
(1)クロスの浮きがわかるように写真を撮影してください。
(2)撮影日がわかるように、紙に撮影日を書いて同時に撮影してください。
(3)HMへ連絡した日・内容をノートに記載をするか、ボイスレコーダーに
 録音するかをして、残してください。
(4)請負契約書をいつでも確認できるように、上記の写真と保管してください。

まず、HMの回答の理由でのクロスの浮きは考えられません。
材料の性格上、PBは石膏でできていますので、材料の伸縮は極めて低く
PBが原因で瑕疵が出る場合は、板の継ぎ目で割れが入ります。
今回は水玉のように浮く事例ではありません。
今回の事例は、クロス施工中に接着面に空気が入り込んだまま、空気を抜かず
貼り捨てにしたと思われ、施工技術の問題が原因と思われます。

この様な場合、一年とか三年とか様子を見るなど愚の骨頂です。
即時、空気抜きの手法を行い、様子をみて、改善が見られない場合は
張替え・・・これが常識です。

決してだまされてはいけませんよ。
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ご質問の内容からは、正確なクロスの状況が判断出来ません。



一般論として、疑問点が有りますので、記載させて頂きます。

1)ハウスメーカーは現状を見ましたか?
 「木が動いているから」と言うのは、表現が正確かどうかは別にして、大枠で、正しい、と
 思いますが、「木材の乾燥に起因すると思われるクロス不具合」と今回の現象が、同根の
 ものである、との判断を下す為には、現物を確認する必要があります。

 もし、質問者の指摘されるクロスの状況が正しければ、一般に竣工後に発現する
 クロスの不都合とは、原因が異なる可能性があります。

 実際に、ハウスメーカーが現状を確認していないならば、先ず、確認させる必要があります。
 また、確認して言っているのなら、
「木が動くからといって、面で貼ってるクロスが浮いてくるのでしょうか?」と疑問を
 提示され、その発生メカニズムと実際の現象との整合を、報告書で、提出するように
 申し入れたら如何か、と思います。

 文章で提出することは、後日の証拠にもなりますので、自然と、いい加減な事は
 書けないものです。

 ハウスメーカーは現場も確認せず、電話だけで、返答したのではありませんか?

2)様子見の期間
 先に申しあげたように、木造の建物に限らず、クロスのスキ、部分的なハガレは
 残念ながら、発生頻度が多いと思います。

 しかし、それを、3年放置するというのは、乱暴なように思います。
 一般的には1年程度が、妥当ではないか、と思います。

 確かに、3年もあれば、悪いところは出尽くして、ハウスメーカーとしては、是正も
 1回ですむので、好都合でしょうが、その間、施主に、不便を掛ける、と言う意味
 でもあります。

 先ず、現物を見させて、報告書を出させて、最悪、購入後1年では是正するように
 申し入れた方が良いのではないか、と思います。

 一般的に、ハウスメーカーでは、アフターフォローの一環として、1年点検、3年点検
 5年点検、等をうたい文句にしていますが、今のハウスメーカーはどうなのでしょうか?

 写真もないので、(写真が有っても、正確に判断できないと思いますが、)具体的な
 判断は出来ません。

 申し訳ありません。

 
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Q築1年未満のクロスの浮き・破れの補修についてです。

築1年未満のクロスの浮き・破れの補修についてです。
昨年の9月に完成した建売一戸建て(木造在来工法)に住んでいます。
現在、住み始めて8ヶ月ですが、クロスの浮きや破れが目立ってきました。

状態としては、クロスの破れについては3箇所あり、いずれも天井で幅50cmくらいあります。
クロスの境目ではない為、ギザギザに破れてしまっています。

浮きについては2箇所で人差し指の第一間接くらいの大きさです。

今年の4月くらいにクロスの継ぎ目(角の部分)の隙間がかなり多くなってきた為、
補修してもらいましたが、その時に一箇所破れも発見したのですが、破れている箇所に
コーキング剤を塗って終わりでした。

ちなみにその時にコーキング剤を塗った破れも、今はまた破れた状態です。
破れに対しての補修は通常この程度の対応なのでしょうか?

クロスの保証対象は1年か2年だったと思いますが、直してもらえるでしょうか?
また、どのように直してもらえばよいのでしょうか?

Aベストアンサー

まず8ヶ月でクロスが破れたりするということは、浮きは別にしてですが
あまり聞いたことがありません。浮きは接着材等の不良ではがれる場合もあると思いますが?
たぶん天井部分ということなので、石膏ボ-ド9.5mmの上にクロスがはってあると思います。
クロスの種類はなんですか? ビニ-ルクロス、布クロスですか
たぶん天井ののびちじみに対してクロスが対応されていないのではないかと思います。
通常天井クロスの場合は石膏ボ-ド部分のジョイント処理をおこなってからクロスをはります。
たぶんクロス下の石膏ボ-ドの下地処理(ジョイント処理)ジョイントテ-プ等がないのが原因ではないかと思いますが。
つまり下地ボ-ド部分の処理が悪い為、クロスが伸びに対して追従できないためではないかと
思われます。
叉接着材は適正なものをしようしたかどうかも気にかかりますが。
現在F☆☆☆☆ たぶんル-アマイルド等が普通だと思いますが。
いずれにしても腕が悪いクロス貼り工だと思いますが?
脹れはたまには、おきますが亀裂発生はあまり早すぎます。
固定ビスまたは釘の部分はた大丈夫ですか?
ぽつぽつなっていませんか?
尚クロス貼り替えの場合は、一部貼り替えは難しいと思います。製作ロッドが違ってくると同じ模様のものにならない為です。
保証は通常瑕疵担保期間2年だと思いますが?
その辺のところを建築会社さんにお確かめになった方が良いと思います。

まず8ヶ月でクロスが破れたりするということは、浮きは別にしてですが
あまり聞いたことがありません。浮きは接着材等の不良ではがれる場合もあると思いますが?
たぶん天井部分ということなので、石膏ボ-ド9.5mmの上にクロスがはってあると思います。
クロスの種類はなんですか? ビニ-ルクロス、布クロスですか
たぶん天井ののびちじみに対してクロスが対応されていないのではないかと思います。
通常天井クロスの場合は石膏ボ-ド部分のジョイント処理をおこなってからクロスをはります。
たぶんクロス下の...続きを読む

Qクロスの波(浮き)

新築引渡し後3週間を過ぎた頃に気づきましたが、リビング天井にふくらみがありました。
気になったので家中の天井&壁も調べました。
壁などは目立たないのですが柱ピッチでふくらみがあります。(懐中電灯を壁と平行にし近づけて見ました)
業者にクレームを出したところ、
1)ふくらみはパテのものである。
2)修正方法はクロスをはがし、いまあるふくらみの周りにパテを盛る。
とのことでした。
最後に、「人間が手でやるから直るかどうか解らない」とも言っていました。
プロの仕事とはこの程度のものなのでしょうか?
そしてクロスのふくらみは直らないのでしょうか?

Aベストアンサー

現クロス屋です。
下地が動いたりする場合は、#1さんがおっしゃってることも考えられますが
クレームに対して、業者からの回答で判断します。
下地の起伏にもよりますが、多分下地処理(パテ)が甘かったように思えます。
柱ピッチ以外の所が、平らな場合はそう感じます。
ボードの継ぎ目を無くすのは当然ですが、下地の段差などに対し、壁一面を平らにする事もクロス屋の仕事です。
下地処理を怠ると、質問者さんのように柱ピッチで現れます。
昼間分からない状態でも、照明器具(シーリング)で分かりやすくなります。
大工さんが良い下地を作っても、下地処理が甘いとクロスへの影響はすぐに現れます。
2)いまあるふくらみの周りにパテ…
とありますが「パテの幅が狭く厚く塗りすぎ」と感じます。
パテを削ったり、整えたりするのも甘いと思います。
分厚いクロスなら分かりにくいですが、薄手のクロスの場合は一目瞭然です。
照明を横から当てると、現れるのは当然だと言う職人は言い訳に過ぎません。
故意に、天井壁をライトアップしてる店舗など、ふくらみが出ていないところはざらにあります。
採光/西日/間接照明/など時間によって、クロス表面へ下地を出さない事が大事です。
大工工事に問題が無ければ「2)」の方法で直してもらいましょう。
ただし、クレーム工事中は質問者様への生活支障を来します。
メーカーの出方によっては、納得いく補償をしてもらいましょう。
安い買い物ではありません、毅然とした態度も必要です。

現クロス屋です。
下地が動いたりする場合は、#1さんがおっしゃってることも考えられますが
クレームに対して、業者からの回答で判断します。
下地の起伏にもよりますが、多分下地処理(パテ)が甘かったように思えます。
柱ピッチ以外の所が、平らな場合はそう感じます。
ボードの継ぎ目を無くすのは当然ですが、下地の段差などに対し、壁一面を平らにする事もクロス屋の仕事です。
下地処理を怠ると、質問者さんのように柱ピッチで現れます。
昼間分からない状態でも、照明器具(シーリング)で分かりや...続きを読む

Q築1年未満のクロスの浮き・破れの補修(続2)についてです。

築1年未満のクロスの浮き・破れの補修(続2)についてです。

以前に「築1年未満のクロスの浮き・破れの補修について」質問させて頂いた者です。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5960334.html
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6035021.html
その折はたくさんの回答を頂きましてありがとうございます。

みなさんの回答を元に業者に見てもらった結果、状況が少し変わりましたので、
再度質問をさせてください。よろしくお願いします。

前回の質問の後、やっとクロス貼り職人を連れてきて現場を見てもらいました。
以下、業者からの見解です。
 ・クロスというものは破れるものです。
 ・グラスファイバーテープによるクロスとクロスの継ぎ目のジョイント処理については、
  そこに貼ってしまうとテープによる膨らみが出てしまう為、施工しない方が良い。
 ・他の建売業者でも調べたが、上記の理由からどこもジョイント処理は施工していない。
 ・釘によりクロスが浮いてしまっている部分についてはパテ埋めを行った後、ノリで貼る。


また、最近気付いたのですが、クロスの下に釘の膨らみがある箇所がいたるところから
出てきています。(天井以外にも柱などにも)
今まで気付かなかっただけなのかもしれませんが釘が抜けてきているのではと不安になります。

業者の見解で、無料で張替えを行うが、張り替える部分は問題が起きている部分のみだそうです。
また、使用しているクロスが廃版になってしまった為、似ているクロスで施工を行うという事です。
しかしこの中から選んで下さいと言われたクロスはやはり模様が全く同じではない為、
部分張替えではおかしいと思います。
まだ築1年たっていませんが、クロスはやはり焼けていると思うので、色ムラが出ると思うと伝えた所
  →確かに色ムラが出ますが、すぐに新しいのも焼けて分からなくなりますよ。っとの回答でした。

また、仲介不動産屋の担当者さん(こっちの味方だと思っています)も、引渡し後一年以内の
クロスの破れや浮きは良くある事ですとか言います。

(1)通常、この様な状態による無償のクロスの張替えは、部分張替えなんて事をするのでしょうか?
(2)クロスが廃版になった場合、違うクロスで部分張替えを行うのでしょうか?
(3)そもそもこういった事象はよくある事なのでしょうか?

お忙しいとは思いますが、どうかよろしくお願い致します。

築1年未満のクロスの浮き・破れの補修(続2)についてです。

以前に「築1年未満のクロスの浮き・破れの補修について」質問させて頂いた者です。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5960334.html
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6035021.html
その折はたくさんの回答を頂きましてありがとうございます。

みなさんの回答を元に業者に見てもらった結果、状況が少し変わりましたので、
再度質問をさせてください。よろしくお願いします。

前回の質問の後、やっとクロス貼り職人を連れてきて現場を見てもらいました。
以...続きを読む

Aベストアンサー

我が家の場合ですが…

> ・クロスというものは破れるものです。

破れません
ただし、家屋の構造上引き千切られる場合があります

> ・グラスファイバーテープによるクロスとクロスの継ぎ目のジョイント処理については、
   そこに貼ってしまうとテープによる膨らみが出てしまう為、施工しない方が良い。

我が家は、ジョイントテープを貼ってあります
確かに見える部分もあります
クロスの質感によっては、見て分かります
でも、貼るメリットを正しく理解すれば躊躇う理由にはならないです

業者としては
・面倒くさい
・テープの跡を指摘される
・剥がれたとしても当分先なんで引き渡し時は見た目綺麗な方がいい
 (クレームをされたくない)

> ・他の建売業者でも調べたが、上記の理由からどこもジョイント処理は施工していない。

うそうそ!
ボードのずれを起こさない為にジョイントする方法もあります

> ・釘によりクロスが浮いてしまっている部分についてはパテ埋めを行った後、ノリで貼る。

釘なんて使うはず無い
ボードはビス止めです
通常パテを盛ってビスの頭を隠すので
ビスは当然ボードに対して食い込ませるように打ってあります
ビスの頭が壁に食い込む感じ。その食い込んだ(凹んだ)部分にパテを埋めて
綺麗に平面を出します

>引渡し後一年以内のクロスの破れや浮きは良くある事ですとか言います。

程度の差はありますが、どこでも実際あります
珍しいことじゃないです

>(1)通常、この様な状態による無償のクロスの張替えは、部分張替えなんて事をするのでしょうか?

部分的補修になるでしょう

>(2)クロスが廃版になった場合、違うクロスで部分張替えを行うのでしょうか?

1年で廃番?
既に廃番の在庫か?
安くあげる為に、売れ残りでも使ったか?

違うクロスで部分張替なんて、許せる訳ないじゃないですか?
保証期間後なら、クロス代は施主持ちで新しいクロスを買うとかはありかもしれませんが
保証期間内なら工務店が全責任を負うのが当然でしょう

>(3)そもそもこういった事象はよくある事なのでしょうか?

クロスの剥がれなどは避けられません

まぁ、クロスぐらいで良かったと思いましょうよ
欠陥住宅だったら・・・

屋根裏、床下、見るべきところはたくさんあります
1年目です
ちゃんと調べて気になるところは全部指摘しましょう

我が家の場合ですが…

> ・クロスというものは破れるものです。

破れません
ただし、家屋の構造上引き千切られる場合があります

> ・グラスファイバーテープによるクロスとクロスの継ぎ目のジョイント処理については、
   そこに貼ってしまうとテープによる膨らみが出てしまう為、施工しない方が良い。

我が家は、ジョイントテープを貼ってあります
確かに見える部分もあります
クロスの質感によっては、見て分かります
でも、貼るメリットを正しく理解すれば躊躇う理由にはならないです

業者としては
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Qビニールクロスの気泡

DIYで玄関の壁にクロス貼りしているのですが、昨日の作業中気づかなかったのに今朝 斜光気味な朝日を浴びると直径10センチ程度の気泡〔浮き〕が見つかりました。

ローラーで押さえつけてもしばらくすると浮いてきます〔少しはマシになりますが〕注射器などで浮きの中心へ水分注入し、ローラー押さえなど考えたりしています。クロスの余分はなく、大ロールしか入手できないので新規購入するつもりもありません、
また、浮いている部分のみを切り取って再貼り付けした方が良いでしょうか?
得策ありませんか。。

Aベストアンサー

素人用など裏に糊のついたタイプ(ホームセンター等で販売しているもの)では分かりませんが 業務用クロスに業務用糊を使用して張ったクロスだとプロが張っても幾らかは膨らみ(気泡)が出ますが3日~4日間程でクロスの水分が蒸発しクロスがピーンと張り気泡やしわはなくなります。
2.3日様子をみて対処されたほうが?

Qリフォーム業者に依頼して張り替えた壁紙に、空気の入っている箇所がたくさ

リフォーム業者に依頼して張り替えた壁紙に、空気の入っている箇所がたくさん見られます。問い合わせたところ、貼りたてはそういうこともあるので様子を見て欲しいと言われましたが、もう1週間近くたちますが、相変わらずです。「築40年の団地の壁紙なので、コンディションが悪いからこうなる」とも言われました。でも、張り替える前の壁紙は汚れはありましたが平らできれいでした。これって、あきらめないといけないんでしょうか?

Aベストアンサー

私は建築に携わっているものですが
はっきり言って糊がその部分ついていないか下手な業者です。
空気を抜くだけでは駄目です。
その空気の部分に糊を入れないとまた浮いてきます。
最悪な業者の場合多分カッターで切って糊をつけて押さえるでしょうね。^^;
私の場合は業者に張り替えさせますね。
まず、そこの業者だったら1年ほどで継ぎ目がはっきり分かるかもしれませんけど・・・・
強気で張替えか返金を言うべきだと思います。
最後に40年だろうが100年だろうが壁が雨漏りで水分を中から湧き出ない限りそんなことにはなりませんので言い逃れをする業者は悪質業者なだけですね。
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Q新築引渡し後の補修、こんなこと堂々と申し出て良い?

こんばんは。おたずねします。
新築の引渡し日があったのですが、当日は、単に書類を交わすだけで図面を付き合わせたりすることもなく終了しました。

「不具合や傷が有った場合には直しますので、言ってくださいね」と言われているのですが、
担当が帰った後に家を見てみると、気になる点が結構ありまして困惑しております。

そこでお尋ねしたいのですが、補修は通常どこまで対応してもらえるものなのでしょうか。
傷や穴の補修は当然として、大きな点としては、
・作りつけの棚の扉の塗装が一部はげている(上塗りは無理なので扉の交換が必要)
・コンセントの位置が指定と違う(そこは埋めて、別の穴を開ける必要がある。壁紙も…)
・玄関タイルの側面の1つタイルだけ5mmほど出っ張っていて、他と均一に並んでいない(貼りなおしが必要)
などがあります。

上記のようなものでも、施工主には言う権利、メーカーには直す義務があると考えて、堂々と申し上げてよいのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

私も沢山ありましたよ。


担当者同席で一緒に確認した時点で15ヶ所。

後日私達で確認出来た場所が8ヶ所。

全て対応して頂きました。

ドアの交換。キッチンの人口大理石。玄関と娘の部屋の壁紙全て。玄関のタイルと多数対応して頂きました。

嫌な顔もせずキチッと対応していただき感謝しています。これは出来ませんなど一切ありませんでしたね。

その後も 6年間各所の補修などもキチッと対応していただきました。とても満足していますし、色んな方に

も話をして、その担当者で知人が戸建を建てています。

面倒だと考える担当者ではいけませんね。私は良い担当者に当たったと感じています。補修や交換をしてもメ

ーカーの負担はありませんから。

ドアならドアのメーカーや施工会社の損失になるだけでメーカーハウスには何の損失もありません。

今でしか言えない事も沢山あるでしょうから全て言っておきましょう。

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生涯に何度も建てる事は出来ませんので後悔の無い幸せな楽しい住まいにしたいですよね。

Q新築で入居5年弱(お隣さんも)壁紙のひび割れに

新築の建て売り物件を約5年前に購入して入居しました。お隣さんもおなじハウスメーカー、内装屋さんで同年に入居です。

先日お隣さんが、壁紙がひび割れしててけっこう気になるんだけど、○さんちはどう?と聞いてきたので、そのときは特に気になる箇所はなかったので、うちは特にないなあと応えました。
が、今日、ソファーカバーを取り付けようとソファーを動かしたところ、それまで見えていなかった壁の部分のひび割れに気づきました!

窓枠の下から横に15センチひびが伸びて、そこから床のほうまで1メートルひび割れている感じです。

こういう場合って、自然的な劣化にあたるのでしょうか?でも5年経つか経たないかでこんな状況になるってちょっと考えにくく…
お隣さんも同様にひび割れているようでもしかして下地や基礎に影響が出てきているとかだと怖いなと思うのですがどういう要因が考えられるでしょうか?
壁紙直してはもらえませんかね…

ちなみにソファーは、スピーカーを設置していたぶん隙間をあけて設置していたので家具が干渉してひび割れたとは考えられないのですが。

Aベストアンサー

ただで直すかは保証基準によるので
アフターサービスの約款でも見てください。
最近も地震がありましたが
建物を横から揺すれば
当然、傾いて変形します。
筋交い等で変形を制御しても
家がそのままずれるわけではないので
土台はそのままでも建物は傾いて屋根は横に動きます。(揺れが治まれば戻りますが)
例えば最大1/200の傾きを経験したとすれば
土台で動きがゼロでも屋根の天辺は3~4cmは動くでしょう。
1階の石膏ボードでも5~9mmは動きます。
揺れるというのはそういうことです。
石膏ボードは伸び縮みしませんから継ぎ目部分で
パテにヒビ割れが起こります。
ビニルクロスは伸びるので、その部分で膨らんだり
皺になります。
そんなことがまったくない様にするには
免震構造にして
家を浮かして変形しない状態で左右にずらすしかありません。
程度の差はあっても作り方次第であって、どこでもあることでしょう。
ボードの目地をつぶさずに目地を開けてクロスを張れば
目立たないと思いますけど受けが良くないので
建売ではしないのではないでしょうか。

官公庁防災センター基準で設計しても
建物自体は地震で揺れて変形します。
被害がでないように天井と壁の取り合いに隙間を開けて
天井がスライドするようにしたり
壁はスチールパネルにして目地をとったりして
揺れても壊れたり問題が起こらないようにしているだけです。

法の耐震基準は
建物が倒壊して人が死なないということを
目的としているので
地震で建物が壊れないということではありませんし
特殊な免震構造や制震構造としない限り
建物は揺れて傾きますので
当然あちらこちらは変形してそんなことも起こります。
壁に窓があいていればそこは穴なので
相当な補強をしなければ一面の壁に比べれば弱くなるという
ことでしかありません。

ただで直すかは保証基準によるので
アフターサービスの約款でも見てください。
最近も地震がありましたが
建物を横から揺すれば
当然、傾いて変形します。
筋交い等で変形を制御しても
家がそのままずれるわけではないので
土台はそのままでも建物は傾いて屋根は横に動きます。(揺れが治まれば戻りますが)
例えば最大1/200の傾きを経験したとすれば
土台で動きがゼロでも屋根の天辺は3~4cmは動くでしょう。
1階の石膏ボードでも5~9mmは動きます。
揺れるというのはそういうことです。
石膏ボードは伸び縮...続きを読む

Q新築住宅の保障って?

新築住宅の保障ってどうなってるんですかね?
例えば、新築から3年目にクロスにひび割れが入った場合とかは
建てた会社がサービスでやってくれたりするんですか?
床鳴りとかはどうでしょう?鳴ったり鳴らなかったり
なんですが、これもサービスでやってくれますかね?

それはこういう法律があるから無理とか、サービスでやって
もらえるよとか 新築から2年目までは無償で直す事が義務
付けられてるよ  という風に確実な理由があれば知りたいです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

■法律に基づくもの
・民法570条・宅地建物取引業法に基づく瑕疵担保責任
   瑕疵のあることを買主が知ってから1年以内であれば売主に瑕疵担保責任を問えます。
   瑕疵担保責任とは、売買の目的物に瑕疵(その物が通常に要求される品質を欠いている状態)があり、
   取引上要求される通常の注意をしても気付かないものである場合、損害の賠償を請求でき、
   その瑕疵によって売買契約の目的を達することができない場合は、売買契約を解除することも可能です。
   但し、売主が不動産会社の場合は、
   引き渡しの日から2年以上とする特約を結ぶことが宅地建物取引業法で認められているので、
   ほぼ全ての物件でこの特約が採り入れられており、
   知ってから1年ではなく、引き渡しの日から2年ということになります。
   また、実務的には損害賠償にかえて補修を行うことが通常です。
・住宅の品質確保の促進等に関する法律
   新築住宅に限って、請負業者や売主は、購入者に対して、
   構造耐力上主要な部分(住宅の柱や梁基礎など)や屋根等の雨水の浸入を防止する部分の瑕疵について、
   引渡の日から10年間その瑕疵を修補するなどの義務を負っています。
   全ての部位・現象に対してではなく、主要な部位に限られていることに注意すべきです。

■契約に基づくもの
・アフターサービス
   新築住宅のアフターサービスは、売買契約に付随して取り決められることが通常です。
   双方の契約によって取り決められるもので、会社によって内容には差がありますが、
   部位別・現象別に不具合が発生した場合に、対象とする期間、補修方法、範囲などの内容が取り決められています。
   ほぼ、法的な売主責任に対応したものと思われますが、
   法的な瑕疵担保責任では「瑕疵」であることを購入者が証明する必要があるのに対して、
   アフターサービスは一定の現象を売主等が認めれば、対応してもらえるという違いがあります。

■ クロスが3年目に破れたという場合、
・  瑕疵担保責任でもアフターサービスでも、対応する期間は2年になっていると思いますので、
   基本的には対象外(有償)と言うことになると思います。
・  構造的な問題(柱・梁など)によって発生している場合は、
   品質確保促進法による売主責任によって対応させることができます。
   但し、クロスが破れているから構造的に瑕疵がある、ということにはならないので、
   売主側が認めなければ構造的な瑕疵があることを買主が証明する必要があります。

■法律に基づくもの
・民法570条・宅地建物取引業法に基づく瑕疵担保責任
   瑕疵のあることを買主が知ってから1年以内であれば売主に瑕疵担保責任を問えます。
   瑕疵担保責任とは、売買の目的物に瑕疵(その物が通常に要求される品質を欠いている状態)があり、
   取引上要求される通常の注意をしても気付かないものである場合、損害の賠償を請求でき、
   その瑕疵によって売買契約の目的を達することができない場合は、売買契約を解除することも可能です。
   但し、売主が不動産会社...続きを読む

Q家の床が鳴ります。

平成15年4月に新築建売住宅に入居しました。
住み始めて3ヶ月くらいして、1階リビングのフローリングの床の上を歩くと「ギギィ」と音がするのです。
すぐに不動産会社に連絡をし、床が鳴ることを聞いてみると、
「木造の家の場合は、湿気や乾燥で木の伸縮が起こり、どうしても音がします」
と言われました。
数日後、大工さんが来られ、床板を留めている金属のネジを絞めてもらい音はしなくなったのですが、それからまた3ヶ月くらいすると床鳴りがするのです。
それから3度ほど、床下のネジを絞めてもらったものの、また今も床が「ギギィ」と鳴っています。
こちらも何度も連絡するのが面倒なので、しばらく放っていましたが、静かにしていると結構音が響くので、こないだ不動産会社に電話をしました。
するとまた「木造の家は必ず床が鳴ります」と言われましたが、フローリングの床が鳴るなど聞いたことがないので、いまいち納得出来ません。

木造の家って本当に床が鳴るものなのでしょうか?
それとも建築に何か問題があるのでしょうか?(その会社の工法は、床板を完全に乾燥仕切ってない状態で建てていくので、音がすると言われてました)
住宅の鑑定士のような人に相談するのが一般的ですか?

建築には全くの素人なのでよく判りません。
ご存知の方がおられましたら、回答よろしくお願いいたします。

平成15年4月に新築建売住宅に入居しました。
住み始めて3ヶ月くらいして、1階リビングのフローリングの床の上を歩くと「ギギィ」と音がするのです。
すぐに不動産会社に連絡をし、床が鳴ることを聞いてみると、
「木造の家の場合は、湿気や乾燥で木の伸縮が起こり、どうしても音がします」
と言われました。
数日後、大工さんが来られ、床板を留めている金属のネジを絞めてもらい音はしなくなったのですが、それからまた3ヶ月くらいすると床鳴りがするのです。
それから3度ほど、床下のネジを絞めて...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちわ
わたしは10年ぐらい木造住宅の耐震診断の仕事をしていました。

>「木造の家は必ず床が鳴ります」と言われましたが、フローリングの床が鳴るなど聞いたことがないので、いまいち納得出来ません。

この点が一番疑念の種ですね!
フローリングの一般的な施工の方法は,
1:最初に大引き(おおびき)という9センチ角ぐらいの太い材木を90センチ(3尺)間隔で部屋に配置します。(大骨組みだと思ってください)
2:大引きと直角方向に33センチ間隔(3尺)で細い根太(ねだ)という材木を配置します。(小骨だと思ってください)
3:その上に荒床を(だいたい1.2センチ厚ぐらいの合板が多い)敷きます。
(じゅうたんの場合はこの上に直接貼ってしまいます)
4:フローリングの場合は言わばじゅうたん代わりですので、この上にまた品物によって色々ですが1.何センチ程度の化粧板が敷きこまれます。
…ということは、骨組みである1と2の間はかなりきっちりしてるので鳴ることはあってはならないのですが、2と3や、3と4の間というのは季節による膨張縮小などで隙間ができたりするとぎしぎし鳴る場所となります。
(これゆえに木造の床は必ず鳴ります、という返事になるわけです)

ところで心配なのは、なぜ鳴るのか?という原因ですよね。
骨組みと無関係な2と3、3と4の間で鳴っているのであれば、単に音が耳障りだから止めれば良い、という程度の考えでかまいません。
(とくに季節・湿度によって鳴る時期が決まっている場合)
しかし、たとえば家具や重いピアノなどをどすん、と置いてしまったことによって、小骨の根太がぽきん、と折れてしまうようなこともたまに起こります。
そんな場合にはきちんと修繕してもらうことが必要になります。
体重のある大人が、問題の位置で「うん、うん、」と力を入れて床を踏みつけたときに、ゆさゆさするようであれば、根太が折れているようなことが大体わかります。
または、お台所の床下収納があれば、そこから実際に潜って、問題の場所まで匍匐前進して実際に確かめてみることが出来ればそれが一番です。
(メモ用紙とカメラを持っていくといいです)
根太にひびが入っていたら、要修理ということがわかります。

>住み始めて3ヶ月くらいして

という時期から考えますと、乾燥していく経過で、施工時にはぴっちりしていた継ぎ目が、乾燥からすこしずつ隙間があいて音がするようになっているのではないか、と大抵考えられそうです。
新築当初の数年間は、天井裏からいきなり「バリっ!!」とか、誰もいないはずの二階で「どーん!」と家が壊れそうなすごい音もします。
これは大きな梁が乾燥収縮で亀裂が入る音ですが、建築基準法で定められている梁のサイズは収縮亀裂が入ることを前提としたサイズで考えられていますので、「新築の音」を楽しむようにしてみてください。

フローリングの床のぎしぎしが、季節・湿度とは無関係に続くが、床下に潜っても割れはないし、大人がずんずん踏みつけても特にぶよぶよすることもない、という場合は本当に単なる「うぐいす張り」です。でも気持ち悪いですよね、そういう場合には、問題になっている継ぎ目が確定できればそのところに水で薄く溶いた木工用ボンドを筆先や注射器などですーっと浸透していくように吸い込ませてあげると治ってくれます。これはすきまの状況によっては日を変えて3~4回ぐらいやってあげないと吸い込みきれないですが、そんなことでも改善してくれます。

(コニシボンド「フロアメンダー」という商品名でも同様のセット商品として販売されていますが結構高いので、私は水溶きボンドで安上がりに済ませています)

いずれにしましても、床下にもぐれるようでしたら、問題の個所を下から自分の目でしっかりのぞいてみて、ご家族で協力しながら上からふみつけてもらいながら下からチェック、ということをして納得してみるとよろしいと思います。

こんにちわ
わたしは10年ぐらい木造住宅の耐震診断の仕事をしていました。

>「木造の家は必ず床が鳴ります」と言われましたが、フローリングの床が鳴るなど聞いたことがないので、いまいち納得出来ません。

この点が一番疑念の種ですね!
フローリングの一般的な施工の方法は,
1:最初に大引き(おおびき)という9センチ角ぐらいの太い材木を90センチ(3尺)間隔で部屋に配置します。(大骨組みだと思ってください)
2:大引きと直角方向に33センチ間隔(3尺)で細い根太(ねだ)という材木...続きを読む

Q築2年でクロスにヒビが・・・

先日築2年目点検を工務店の方に行ってもらいました。その時は気付かなかったのですが、クロスの一部に縦30~40センチくらいのヒビが入っている個所がいくつかあります。全ての部屋ではなく、最上階のみです(3階建ての3階にある部屋)。
築2年しか経っていなくても壁紙にヒビって入るものなんでしょうか?家は新築で購入したので10年保証がついています。それを盾に強く出て補修してもらえるでしょうか?
どなたかご存知の方アドバイスください。

Aベストアンサー

さほど、大きな問題とは思いません。
原因としては、No.1の方もおっしゃっている乾燥収縮や、下地(たぶん石膏ボード)の貼り方、下地のパテの状況、クロスの糊の着き方、といった軽易なものから、構造的に狂いが生じた、不同沈下しているetc、たくさん考えられますが、築2年で記載の程度なら、建築関係者としては、出て当然、たぶん大した問題ではないかな、くらいの感じです。
ま、ここからは建築業者さんの善し悪しになるのですが、一度きちんと相談して、どのような対応を取るかを見極めましょう。
その際、建築の専門家として、原因をどのように考えているか、補修の方法はどのようにするのか、再発する可能性があるのかないのか、をきちんと聞きましょう。
また、それを、一般の人が理解できるようにきちんと説明するかしないかで、業者の善し悪しが決まると思います。
いきなり強く出るのではなく、「こんな状況ですが、直してくれますよね」くらいから初めて、対応が悪いようなら、徐々に、怒りましょう。


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