建売住宅を購入し、登記の実施方法を調べているのですが、何点が疑問があり、お分かりの方教えて頂ければと思います。登記は司法書士に委任する予定ですが、折角なのでどんな流れか勉強しています。(1)不動産会社と引渡し後に法務局で登記申請が必要となりますが、(2)建物保存登記、土地移転登記、(3)抵当権設定登記が必要になると思います。ここで、1点目の不明点は抵当権設定登記の際に必要な登記識別情報は、(1)、(2)の申請をして初めて自分のものが付与されるものと思いますが、当日申請したときに直ぐに交付してもらえるものでしょうか?それとも考え方が違うのでしょうか?次の質問は土地については、不動産会社が現在所有しており、抵当権が設定されており、これを抹消するのは、通常は事前に実施するものでしょうか?それとも当日実施するものでしょうか?また、抵当権抹消の処理は不動産会社が実施する義務があると認識しており、通常は不動産会社が司法書士に委任するものなのでしょうか?最後に抵当権を設定する場合の考え方ですが、仮に3000万円のローンをする場合には、土地の固定資産課税評価額が2900万とした場合、建物は抵当権設定されるものでしょうか?固定資産課税評価額は通常評価額の7割と聞いており、
評価額では3000万を超えるので、これだけで抵当権の設定が可能なのかなと思ってます。
以上、お分かりの方教えて頂ければと思います。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
あくまで申請はすべての登記を同時に申請し受理されますが、実際に書類を精査して登記するのは
建物保存登記→抵当権解除→土地所有権移転→土地建物抵当権設定 という順番で一つ一つの登記が処理されます。
また、申請後着手後は、すべての登記が完了するまで、本件中となり、登記事項証明書などは取得出来ません。
管轄法務局により、完了する必要日時は異なりますが、完了すれば識別情報通知と登記完了証が交付されます。
売主の担保権抹消は、買い主の残金から支払いますので当日同時抹消です。
決済時に、担当する司法書士から当日申請する登記について説明がありますから、良く聞いて理解して下さい。
実務知識の無い一般の方が事前に理解しようとしても、なかなか解りにくいですから、登記に関しては司法書士を信頼して任せるしかありません。
決済当日は、まず司法書士が移転や抹消、設定などすべての登記申請に必要な書類や署名押印など、チェックし、確認後に融資金の実行や支払いとなりますから、支払ったは良いが、登記申請出来ないなどということには、なりません。
抹消も、質問者さんが支払う残金を現金で引き出し、売主は振り込みで、貸付先に振り込んだり、自己の口座に振り込んだりしますので、細かい現金は動きますが、伝票だけでのやりとりになります。
No.2
- 回答日時:
登記識別情報は決済時には売主の情報が入っており、決済して数日して買主の情報が入ったものが交付されます。
しかしそのことと不動産に抵当権を付けることは全く別の概念です。仮に抵当権を付けなくても決済には(売主の)登記識別情報は必要です。売主も金融機関も司法書士もプロですので買主としては以上についてあまり深く考えなくてもいいと思います。
No.1
- 回答日時:
1.建売住宅ですので建物の表示の登記は売主があらかじめ行うのが通常と思います。
表示の登記は土地家屋調査士が行い、司法書士はやりません。2.売主側についている抵当権は決済の時に同時に売主負担で抹消します。そのため決済時に売主側の金融機関が同席することが多いです。今回は買主もローンがあるようですから双方の金融機関が同席するでしょう。
3.担保価値の評価は土地や建物場合は実際の相場よりも減額します。また今回の購入は土地と建物の2つですので、両方に抵当権を付けます。仮に土地を現金で買い、建物を借り入れで建て、かつ建物の担保価値が借り切れ金額を上回っても土地と建物の両方に抵当権を付けます。
早速回答ありがとうございましす。
1.建物表題登記については、不動産会社が登録するための費用をかけたくないことから、そこから買主の
自分がやって欲しいと言われ、結果的にそういうものだと思っています。不動産会社は建築後3か月以内
であれば表題登記はしなくていいとのことでした。なので、不動産会社は登記をしないとのことです。
2.本件ありがとうございます。わかりました。
3.本件についてもわかりました。ありがとうございます。
なお、1点わかれば教えて欲しいのですが、抵当権設定のとき必要な書類として登記識別情報が必要ですが、今回土地の移転登記と同時にするので、登記するタイミングでは登記識別情報では不動産会社の所有と
なっていますが、この場合は抵当権設定申請書に添付する登記識別情報は、土地移転登記時に即日、変更となった登記識別情報を入手出来て、これを添付することになるのでしょうか?それとも違うのでしょうか?
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 法学 根抵当権分割譲渡登記 債権の範囲について 1 2023/02/06 10:59
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 相続・譲渡・売却 登記済みの家屋を増改築した家屋が変更登録されてない場合の相続登記申請等について 4 2023/08/26 10:07
- 相続・譲渡・売却 不動産売買による所有権移転登記手続きは、自分でできるのでしょうか。 3 2022/12/22 22:19
- 法学 不登法 抵当権抹消登記 1 2022/10/26 03:30
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 物権変動についての質問になります。 問 不動産の取得 1 2023/05/24 19:36
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 法学 全額弁済して代位弁済よる移転の登記したら、破産手続き開始の決定の登記はどうなりますか? 1 2023/01/06 07:24
- 法学 根抵当権の設定がされている土地を敷地とする区分建物について敷地権の登記がされた場合、 根抵当権実行 1 2023/01/02 10:51
- 固定資産税・不動産取得税 土地・建物の収容補償と生前贈与 2 2023/03/26 13:38
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
安心安全な最後の支払い方法
-
不動産購入時の売主への売買金...
-
不動産の所有権移転登記について
-
売買の仕事に於いて仲介業者の...
-
不動産の決済、現金の出処の証...
-
★大手の不動産会社の仲介で中古...
-
不動産の残金の支払い方、場所...
-
広告より部屋が狭い!これって...
-
中古マンション購入。二番手で...
-
ひらがなの「さま」と漢字の「...
-
マンションを売りたい!
-
訪問査定(古家付き土地の売却...
-
不動産の個人売買について
-
YouTubeチャンネル売買のトラブ...
-
不動産開発のオススメ参考書に...
-
埋めた井戸に土が流れ込んで隣...
-
設計マンションの契約違反
-
売主からの白紙解除について
-
新築マンション契約後、不安に...
-
不動産仲介業者と買主からの強要
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
近々新築の引き渡しがあるので...
-
不動産購入時の売主への売買金...
-
条件付賃借権設定仮登記と所有...
-
共有名義の不動産売買について
-
諸費用、登記費用などに領収書...
-
抵当権付きマンション購入の注意点
-
根抵当の限度額を下回っている...
-
不動産の残金の支払い方、場所...
-
不動産売却 権利書、領収書を...
-
抵当権付物件の売買
-
家を現金で購入する際の注意点...
-
売買契約~引き渡しまでの必要...
-
土地個人売買における司法書士...
-
土地売買契約
-
★大手の不動産会社の仲介で中古...
-
抵当権の付いている土地の決済
-
土地購入で詐欺にあってないか?
-
家屋売買の際の司法書士
-
内覧会後について
-
中古マンション購入時の引渡し...
おすすめ情報