不動産の個人売買について

締切済

質問者：ponko788
質問日時：2006/03/15 08:31
回答数：5件

不動産仲介業者を通さずに知人に自宅を売却することになりました。
その際に「売買契約書」を取り交わすのですが、印紙は必要でしょうか？
物件価格は約1,000万円です。もし必要ならいくら分を貼ればいいのでしょうか？
また、印紙を用意するのは売主、買主のどちらでしょうか？
その他に個人の売買で用意すべきもの、注意点などなんでもよいのでアドバイス願います。

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回答 (5件)

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No.5

回答者： noname#20895
回答日時：2006/03/15 10:50

５０００万円以下の契約金額の場合、印紙は２０，０００円となっていますが、軽減特例で平成19年3月31日までは１５，０００円になります。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。
軽減特例なんて制度があるのですね。
助かりました。

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お礼日時：2006/03/16 01:01

No.4

回答者： pokakuma
回答日時：2006/03/15 10:14

印紙というのは何等かの取引行為を行った際に作成した文書の内、印紙税法の中の「課税物件表」に掲げてあるもの（これらを”課税文書”と言います）に対して課される税を、税額に相当する収入印紙を貼付する事で納税するための物です。

印紙税というのは「文書」に対して課税される税金ですから、それが前述の課税文書に該当する限り、作成した文書の全てが対象となります。

この印紙税の納税義務者は当該課税文書の作成者になります。従って土地の売買契約書のように二人以上の人が共同して作成した課税文書には、作成者が連帯して納付の義務を負う事とされています。通常売主・買主双方が同じ書面を２通作成して夫々の署名捺印をしたものを取り交わす訳ですから、各々１通分の収入印紙を用意するのが普通です。

印紙の金額ですが、不動産の売買契約書の場合、前述のように文書１通について
５００万円超え～１０００万円以下　⇒１０,０００円
１０００万円超え～５０００万円以下⇒２０,０００円
となっています。

また、印紙を文書に貼付した後には、貼った印紙と文書に跨る様に文書の作成者またはその代理人等の印章又は署名をして印紙の効力を有効にしなければならないので注意して下さい。

No2の方も言われていますように、売買契約とそれに付帯する様々な手続きは非常に煩雑で、単に印紙税以外にも登記や税法上の注意点が多く存在します。知識の無い一般人が手続きを単独で行うリスクは非常に高く、後々の悶着の種になってしまいがちです。面倒でも専門の業者に仲介してもらうか、司法書士にアドバイスを受ける事をお勧め致します。

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この回答へのお礼

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
参孝になりました。その方向で検討してみます。

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お礼日時：2006/03/16 01:04

No.3

回答者： walkingdic
回答日時：2006/03/15 09:55

>その際に「売買契約書」を取り交わすのですが、印紙は必要でしょうか？

契約書は通常２通（売主、買主）作成しますが、それぞれに必要です。
契約書を１通買主が保管、売主はコピーのみという場合には原本のみ必要です。

>物件価格は約1,000万円です。もし必要ならいくら分を貼ればいいのでしょうか？
税金の場合には正確な数字を書いてください。
１０００万未満であれば１万円、１０００万以上であれば２万です。

>また、印紙を用意するのは売主、買主のどちらでしょうか？
原本を保管する人が負担します。
つまり２通作成で各人保管であれば保管する各人がそれぞれ自分の分を負担します。