![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
家の売却にあたり、買い主の方から、契約前にさまざまな条件がありました。
要望なのか要求なのか、双方の話し合いで決める、と書いてありますが、
売る側はどの当たりまで断れるのか、ご相談したいです。
売却希望なので、無碍にも断れず、どうしたものかと悩んでします。
条件の項目には
庭木の撤去(一部の庭木の伐採)
果物がなる木の伐採(すっきりした庭を希望)
物置の撤去(古いのでいらない)
農機具の処分
空き地の除草
等がありました。木の伐採は業者に頼まないと出来ないので、
この費用を折半してもらえるのか、など、アドバイスお願いいたします。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。
m.あなたのお話は、売却の引渡時における、残置物の処分方法についてのようです。
不動産取引における一般論から言いますと、売主は、住戸の基本部分(建物・造作)についてのみ引き渡すことが多いのです。
これは、多少、別の角度からも理由があり、買主が買うのは建物の躯体のみであって、家財ではない、ことが1点。
そして、もし残置家財(質問内容の項目名等)により、買主が不測の事態(発火その他)などが発生した際には、売主・買主のいずれの責任か、という事態を生ずる可能性もあるからです。
そこで、残置物をそのままにしたい、とするあなたの希望は、「費用」の件であるのか、或いは、慣れ親しんだものを自分で処分するのがしのびない、とする「人情」がらみなのか、ですが、前者の理由に読み取りました。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
契約内容はすべて、売主・買主の合意内容ですすめられて行きます。
従って、現在の買主が、費用も出さない、しかし撤去とする際に、あなたが承服できなければ売却は断ればよいだけです。
そして別の買主を探せば良いだけですが、要は費用の問題です。
そのことのみ仲介業者に申し入れたらどうでしょう。
仮に売出価格が指値(値引き)でも受けていたら、残置物処分を理由に元の価格に戻せば良いです。
売出価格そのままであれば、先に、担当業者に費用を打診してからの話です。
その結果、やはり高いと思われたら具体的な費用を仲介業者に提示したらどうでしょう。
しかし、その場合でも、本来の取引では、買主側主張に軍配が上がることは事実と判断されはします。
ここは、仲介業者に心境を説明して、上手にまとめてもらうしかないと思われます。
以上、参考になれば幸です。
大変具体的なアドバイスをありがとうございました。
最初に、値引きして気持ちよく売却するつもりでいたのですが、
条件の項目で気持ちが少し引いてしまっていました。
業者に見積もりを頼んで、その金額の半分くらいを値引きした金額で
負担してもらえないかと仲介業者に話してみようと思います。
No.7
- 回答日時:
全体の価格はいくらか分かりませんが、要求している項目を全部飲んでも大した金額ではないでしょう。
高々100万円位?。
私だったら全部要求を飲んでさっさと売ってしまいます。
不動産を売却するのは縁(運)のもので、次のお客さんを探すのは結構大変だと思います。
次に来るチャンスがずっと先になれば、精神的にも経済的にも打撃が大きいです。
折角のチャンスを逃さないようにしましょう。
確かに売却希望、ということを最優先すべきでした。
ぐずぐず考えている間に、現状で買いたい、という人が現れればよいですが、
他にいなければ、ある程度の条件は飲むしかなさそうですね。
ありがとうございました。
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_16.png?5a7ff87)
No.6
- 回答日時:
#5です。
そういうことです。内容から考えて100万くらいが妥当かと。物置がおおきければ150万とか
上乗せして値引きする。折半なんてややこしいことはしません。
こちらはいらないから売る。売るものに「瑕疵」以外の修正費用は不要です。
すべて価格に織り込む。
更地にして売るのでなく古屋付なのだから「現状有姿のまま」を条件にするのが慣例です。
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_16.png?5a7ff87)
No.5
- 回答日時:
すべて、価格に含んで調整し買主負担とすればいいことです。
具体的には100万値引きで片付きませんか?
ありがとうございます。
これは100万値引きするから、そこから、条件の項目にかかわる金額を
負担してもらう、という理解でよいのでしょうか?
No.3
- 回答日時:
今回のご質問の件に限らず、要求する側はどのようなことでも要求はできます。
それを、どこまで受け入れられるのかが交渉です。
庭木の撤去
果物がなる木の伐採
物置の撤去
農機具の処分
これらはそのものがなくなれば良いわけですから、話は簡単でしょう。
空き地の除草
これは1度除草してまた生えてきた場合はどうしますか?
条件をもっと詰める必要がありますね。
実は、大きく育った木を切る事に一番のストレスを感じています。
こういった問題は、購入後に買い主がしてほしいと考えているのですが、
樹木は定着物であり不動産である、という考え方で、伐採を拒否できないかと考えています。
除草に関しては、もう少し見栄えが良くなるよう、出来る範囲でやろうと思っていますが、
双方の考えに開きがあると、後で問題になるかも知れませんね。
一度こちらの考えを細かく伝えたいと思います。 ありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
不動産は現状有姿が基本です。
いいだしたらきりがありません。
空き地の除草なんてどう考えても不可能です。
追加費用は、すべて代金におきかえる方向でよいのでは。
飲めないなら、決裂という方向でいったほうがよいですよ。
まだ契約をしていないことだし。
決裂しても良い、という強い気持ちで望めないところを見透かされているのかもしれません。
ある程度の値引きで済ませられれば良いと思うのですが、
こちらの持ち物(動産)は片付けるのが基本です。と仲介業者にも言われて、
使用中の物置まで片付けるものなのか、と疑問に思っているところです。
現状で、そのほかは、ある程度の値引きで納得して買ってほしい、というのが本音です。
ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 老齢の親から受け継ぐ山林をどうすべきか? 5 2023/06/11 14:08
- 農学 伐採した場所に植樹 根っこは? 3 2022/11/29 15:08
- その他(法律) 太陽光設置業者の隣地の森林の無断伐採への毅然とした対応方法についてのご質問 5 2023/03/26 17:54
- ガーデニング・家庭菜園 家の樹木の伐採、抜根すると迷信なのか縁起が悪いと聞きました。 伐採などする前には、お清めお祓いをした 10 2023/03/03 20:33
- 不動産業・賃貸業 不動産売却で買付証明書を受けましたが 2 2022/09/24 20:07
- 相続・贈与 田舎の土地の売却について 3 2023/07/27 21:57
- ガーデニング・家庭菜園 新芽がたくさんある庭木を伐採してもいいでしょうか? 新芽の出る前に伐採しようと思っていたのですが、都 4 2023/03/16 00:50
- その他(税金) 土地税金安くする。 親より相続した貸地のなかで、売って欲しいと言われたので売ることに決めました。 金 1 2023/07/13 22:45
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 解除についての質問になります。 問 Aが、その所有する 2 2023/07/18 17:33
- 借地・借家 原状の回復について 2 2022/12/07 12:11
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
ひらがなの「さま」と漢字の「...
-
マンションを売りたい!
-
土地売却に関して担当者から言...
-
不動産売買の司法書士費用
-
売買契約書の印紙
-
一戸建ての個人間売買について...
-
不動産 売渡証書の費用は買主...
-
不動産の個人売買について
-
不動産業者に土地を売却するの...
-
売却マンションの引渡しについ...
-
不動産売買における、固定資産...
-
セットバック後の有効敷地面積
-
専任契約なのに他社がネットで広告
-
アンコの商売?
-
家の売却前の条件についての折...
-
売買契約書の作成について
-
重要事項説明後、契約までの間...
-
中古一戸建ての売却費用につい...
-
JIO住宅瑕疵担保保険料の負担者...
-
土地購入の際の買受合意書とは?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
セットバック後の有効敷地面積
-
重要事項説明について教えてく...
-
ひらがなの「さま」と漢字の「...
-
埋蔵文化財が出てきたらどうな...
-
不動産 売渡証書の費用は買主...
-
引っ越しの際の浄化槽汲み取り...
-
地鎮祭
-
宅建業法について
-
専任契約なのに他社がネットで広告
-
3月末 中古住宅購入 今後の固...
-
新築完成がマンション引渡日に...
-
精神科に通院している人の不動...
-
不動産仲介業者と買主からの強要
-
山林を好条件で買取る契約の注意点
-
不動産売買の司法書士費用
-
売主が不動産会社の中古戸建で...
-
中間省略売買について
-
土地売買契約書の綴じ方は?
-
水道メーター加入について
-
不動産売買仲介料について。
おすすめ情報