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アパマンショップで賃貸マンションの契約をしようと物件を見学しいろいろな説明を聞き、ある程度納得した上で申込みをしようと用紙をよく見てみると、
管理会社のアパマンショップリーシングで「賃貸あんしん保証」というものへの加入が必須で、
そのもろもろの支払いのために「ライフカード」というクレジットカードに契約しなければいけないということが分かりました。年会費もかかります。

しかもアパマンショップの店員はその申込用紙を見せるまでクレジットカードについての説明を全くしてくれませんでした。

そのことが分かり現在契約を保留しているのですが、賃貸マンション契約でクレジットカード契約というのはよくあることなんでしょうか?

よろしくお願いします!

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A 回答 (6件)

30年超生きてきて、アパートも2度経験がありますが、


そのような事は聞いたことがありません。

少しでも不審に感じたら止めたほうがいいですよ。
店員も、最初から出すと客が逃げていくから、ギリギリまで出さなかったのでしょう。
不要なクレジットカードをわざわざ作る必要もありません。リスクもありますし。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます!
できるだけクレジットカードの契約は避けたいと思っているので、やはりやめといたほうがいいですよね。

お礼日時:2014/05/03 01:39

 大家しています。



> 賃貸マンション契約でクレジットカード契約というのはよくあることなんでしょうか?

 いいえ。大家や『管理会社』次第です。

 私のところのように、大家と『管理会社』で審査する物件ではクレジットカード契約なんて関係ありません。肉親の『保証人』さんを立てて頂くだけで、家賃は振り込みです。肉親がおられないとかの特別な事情がない限り『保証会社』の保証も『不可』です。古いんです。(笑)

 おそらく、『クレジットカード契約』を条件化すれば『クレジットカード会社』が審査してくれますし、家賃の滞納や遅れもなくなります(残高不足が直接借主さんの信用に響きます)から“一石三鳥”?『保証会社』よりもプレッシャーになるでしょう。

 滞納しても平気で居座る悪質な借主が増えてくれば比例して増えてくるかもですね。結局そういう不良借主が他の真っ当な借主さんに被害を及ぼす結果になっているのでしょう。おそらく不動産会社もなにがしかの手数料も入るでしょうし、大家や『管理会社』にとっては痛くもかゆくもない。それどころか“合理化”でしょう。
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この回答へのお礼

こちらは肉親の保証人もちゃんと立てての契約なのにさらにカード契約までとなると、やはり契約の敷居が一気に高くなりました。
貸し手側の事情はあるのはよく分かるんですがね…。
回答ありがとうございました!

お礼日時:2014/05/04 02:28

私が以前に住んでいた古い木造アパートは、クレジットカード契約が必須でした。

たとえ、すでにクレジットカードを持っていても、それは使えないとのこと。
当然ながら新規カードの年会費がかかりましたが、家賃支払いをすることでポイントが発生したので、毎年、手続きすることで、現金が返ってきて、カードの年会費を払っても、プラスになっていました。

貸し手だけでなく、借り手側のメリットもあるような制度にしてくれないと、誰でも抵抗感が出ますよね。
しかも、その当時、クレジットカードは、すでに3枚持っていたから、カードが増えるのは嫌だったんです。
新規のクレジットカードでの家賃支払いにすることで、お得になる面がないと、誰もがイヤって感じてしまうのは当然でしょう。
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それが条件の物件なのでしょうか?


それともすべての物件がそうなのでしょうか?
お店に確認してください。

すべてが対象ならおかしな内容です。
普通の賃貸契約でカード契約をする必要ありません。

ちなみに「アンパンマン」および「小さい小さい」の接客対応はあまりよくありません。
出来ればニッショーをお勧めします。
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この回答へのお礼

全ての物件というわけではなさそうで、たまたま自分が気に入った物件がそういうものだったようです。
それにしても家賃などを支払うためだけに使いもしないクレジットカードを契約するのはやはり抵抗があります。

お礼日時:2014/05/04 02:22

月々の賃貸料金をクレジットカード払いさせることは、


ここしばらく前からよくあることです。

貸す側からすれば、クレジットカード会社から月々入金が入るので、
安心して収入が見込めます。
仮に、借り主が支払えなくなっても、
それはクレジットカード会社と借り主の間での問題になりますので、
貸す側にはデメリットが無いからです。
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この回答へのお礼

ここ最近の傾向なんですね。
確実な家賃徴収のための方法なんでしょうけど、契約する方からしたらちょっと考えちゃいます。
回答ありがとうございました!

お礼日時:2014/05/04 02:20

私の友達のアパート、クレジット契約をして、借りていましたよ。



要は、大家さん側(不動産屋?)が、家賃の回収不能を予防するための策だとか。。。聞いた事がありますが。

その分?ある程度は、審査も厳しいですよね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!
大家さんの意向もあるんですね…
参考になりました。

お礼日時:2014/05/04 02:19

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Qショック!入居審査に落ちました・・・

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結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

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Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
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 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
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Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
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Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
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新居に引っ越しました。


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Aベストアンサー

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけです。ここで間違えると大変ですから『管理会社』に間違えないメモでも頂いていくのが賢明でしょう。万一の際にも『証拠』となりますから2ヶ月後くらいに自動振り替えが始まるまで取っておいてください。

 今も書きましたが『自動振り替え』が始まるのは2ヶ月後くらいです。その間はお手数ですが、その都度振り込まねばなりません。これを間違えてしまう借主さんは非常に多いですからお気を付けください。大家の方は『自動』なのか『都度』なのか分かりません(銀行からなんて何の連絡もありません)から、『保証会社』の保証の場合は『保証会社』への『事故連絡』(滞納の連絡)をせざるを得なくなります。借主さんの『保証会社』に対する信用に“傷が付く”ことになります。

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけ...続きを読む

Q仮申込、不動産屋から連絡が来ません。

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金0円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。
翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸4日連絡がありません(笑)
忙しいのかもしれませんが、こういう対応は不動産屋では普通なのでしょうか?
私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。
正直物件を見に行った時間、そこに住む自分を想像した時間を返してほしいです。
ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。

思い当たることは、私の現在の手取りが13万に対し家賃が6万だったこと(契約書には大まかな年収で提出しました)と
5年ほど前にも1人暮らしをしていたのですが、半年ほど家賃の支払いが2週間以上遅れてしまうことがありました。
ですが足りない分は手元の50万から払う予定でしたし、4月からは収入も今より10万近く上がります(専門職です)。
そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。
家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。
しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか?
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

それとも単に忘れられているだけでしょうか?

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。

過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか?
若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか?
どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。

不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか?

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの...続きを読む

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q家賃 強制クレジット加入とその手数料支払いについて

過去の質問を色々調べましたが、私と同じ質問またはほしい回答がなかったので質問させて下さい。

表題について、過去色々な投稿があったかと思います。
対象の会社は控えさせて頂きます。

もう、かれこれ1年以上家賃+手数料〇%(+年会費)を支払っているのですが、
最近明細書を見る度、おかしいと思うことが有ります。

それは、
なぜクレジットカード強制加入にも関わらず、手数料と年会費は借主負担なのか、
という点です。

契約の際も、手数料のきちんとした説明はなく、契約後に「口座振替に際し、毎月事務手数料として賃料の〇%が掛かります」と書かれた紙をもらっただけと記憶しています。

また上記文章を読む限り、上記文章は”口座振替に際し”と限定しており、一言もカード手数料については明記が有りません。

契約書類にも手数料云々の記載はありませんでした。


ここで質問ですが、
1.家賃支払いに伴うクレジット強制加入は法律的に問題はないのでしょうか?

2.手数料のきちんとした説明なしに、手数料(+年会費)を借主に支払わせることに問題はないでしょうか?

3.何かこのクレジット手数料支払いを避ける有効な方法はないでしょうか?
(引っ越すを除く方法)


他の質問に被る内容があるかもしれませんが、なにとぞよろしくお願い致します。

過去の質問を色々調べましたが、私と同じ質問またはほしい回答がなかったので質問させて下さい。

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対象の会社は控えさせて頂きます。

もう、かれこれ1年以上家賃+手数料〇%(+年会費)を支払っているのですが、
最近明細書を見る度、おかしいと思うことが有ります。

それは、
なぜクレジットカード強制加入にも関わらず、手数料と年会費は借主負担なのか、
という点です。

契約の際も、手数料のきちんとした説明はなく、契約後に「口座振替に際し、毎月事...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。

>1.家賃支払いに伴うクレジット強制加入は法律的に問題はないのでしょうか?

問題ありません。

>2.手数料のきちんとした説明なしに、手数料(+年会費)を借主に支払わせることに問題はないでしょうか?

どの程度の説明があったかはこの際論点にはなりません。
ご質問者様が説明を受けて「口座振替に際し、毎月事務手数料として賃料の〇%が掛かります」と書かれた紙を受け取り、異議を申し立てずに契約を済ませ、そこに1年以上居住している。

この事実をもってご質問者様はその条件を承諾したという事実が残るだけです。

で、そうなると「問題無し」という事になるでしょう。

>3.何かこのクレジット手数料支払いを避ける有効な方法はないでしょうか?

「引っ越しを除く」というのなら無いでしょうね。

事、ここに至ってはご質問者様の手持ちのカードは「ダメなら引っ越すぞ」しかありません。
しかし「引っ越しを除く」というのなら当然、このカードは使えません。

相手が「じゃあ、退去して下さい」と言った瞬間、ご質問者様は退去しなければならなくなり(当然、何も金銭的補償は無し)にっちもさっちもいかなくなりますから。
そんなリスク冒せませんよね?

残念ですが、現状を劇的に変化させる「魔法の杖」はありません。

不動産業者です。

>1.家賃支払いに伴うクレジット強制加入は法律的に問題はないのでしょうか?

問題ありません。

>2.手数料のきちんとした説明なしに、手数料(+年会費)を借主に支払わせることに問題はないでしょうか?

どの程度の説明があったかはこの際論点にはなりません。
ご質問者様が説明を受けて「口座振替に際し、毎月事務手数料として賃料の〇%が掛かります」と書かれた紙を受け取り、異議を申し立てずに契約を済ませ、そこに1年以上居住している。

この事実をもってご質問者様はその条件を...続きを読む

Q債務整理と初めての賃貸保証契約(JID)について

結婚をし、2人で住むための民間の賃貸アパートを契約しようとしましたが、
お願いできる保証人がおらず、保証会社を通そうとしたところ、審査が通らず、契約者である主人はアパート賃貸契約は初めてたっだ為に大変ショックを受けています。主人のように賃貸契約が初めてでも審査に落ちる理由は何が考えられるでしょうか?

ひとつ、気になるのは、以前に債務整理をしていることです。5年位前だったかと思います。
今はサラ金に借金はありませんがクレジットカードで100万近く借り入れはありますが、返済は遅延することなく支払っていて、それ以外に金銭の問題はないとのことですが、やはりそれが原因だったりするのでしょうか?

ちなみに主人は勤続25年。年収430万円。
保証会社は、“賃貸あんしん保証”と聞きました。調べてみると、信販会社ライフのようですが詳しいことはわかりません。

どうしてもあと3週間以内に
夫婦で住む部屋を探さないといけない為、すぐまた別の不動産にあたりますが、保証会社のJIDというところは、うちのような状態でも審査通る可能性はありますか?

長くなりましたが、不安で精神的に落ち着きません。どなたかアドバイスください。お願いします。

結婚をし、2人で住むための民間の賃貸アパートを契約しようとしましたが、
お願いできる保証人がおらず、保証会社を通そうとしたところ、審査が通らず、契約者である主人はアパート賃貸契約は初めてたっだ為に大変ショックを受けています。主人のように賃貸契約が初めてでも審査に落ちる理由は何が考えられるでしょうか?

ひとつ、気になるのは、以前に債務整理をしていることです。5年位前だったかと思います。
今はサラ金に借金はありませんがクレジットカードで100万近く借り入れはありますが、返済は遅...続きを読む

Aベストアンサー

不動産会社の者です

ご参考下さい。

ご結婚おめでとうございます。
新しい生活の良いスタートが切れますように。

保証会社は数多くあり、審査の方法は会社によって異なります。
債務整理のデータは少なくても7年は残るでしょうから
信販系の保証会社はそのデータを見る事でしょう・・・

さて、JIDはどうかと言うと「分かりません」としか答えられません。
私自身、不動産賃貸を10年以上営業していて
審査の内容は「教えてくれない」のが常です。

たまたまですが、私は以前勤めていた不動産会社でもJIDを利用していましたし
現在の不動産会社でもJIDを保証会社として利用してます。
(現在は自営不動産会社です)

10年以上多分、数百の保証を申込ましたが審査落ちは少なかったです。
但し以前勤めていた会社は、大手不動産会社の為かJIDの中でも群を抜いて「事故率」が
低かったようです。(事故率とは契約者数に対する滞納者の割合です)

1つだけ、JIDだけでなく全ての保証会社に言える事は
申し込みをした後の「本人確認」の電話には愛想よく対応して下さい。
昔、JIDの担当に聞いたのは
滞納した時に「きちんと話が出来るか」も大きなポイントですと言われました。

最後に、以前にJIDの保証に加入し、債務が残っている方や債務をした事が有る方は
一番希望「薄」です。
多分JIDは老舗の保証会社ですから、膨大な過去データをもっていて
以前に事故(滞納)を起こしているのが1番キツイと思われます。

最後に「JID」は信販系では無いと思いますので
質問者様の内容でも通過しそうな気もします。
悩んでないでTRYして下さい。

不動産会社の者です

ご参考下さい。

ご結婚おめでとうございます。
新しい生活の良いスタートが切れますように。

保証会社は数多くあり、審査の方法は会社によって異なります。
債務整理のデータは少なくても7年は残るでしょうから
信販系の保証会社はそのデータを見る事でしょう・・・

さて、JIDはどうかと言うと「分かりません」としか答えられません。
私自身、不動産賃貸を10年以上営業していて
審査の内容は「教えてくれない」のが常です。

たまたまですが、私は以前勤めていた不動産会社でもJIDを利...続きを読む

Q審査が通りやすい不動産屋

デイトレーダーをしており無職です。
審査が通りやすい不動産屋があれば教えて下さい。
最終的には大家や保証会社(というのをつけないといけない物件が最近多いんですよね?)の判断だと思うのですが、審査が甘めな保証会社を使っているとか、そういうところがあれば。
駅の近くに、ミニミニ、ピタットハウス、リブ・マックス、エイブル、レオパレスなどがありますが、この中か、またはこれ以外でも、何かお勧めの不動産屋がありましたら。
ミニミニとエイブルは仲介手数料が安いので魅力ですが、審査に通るのを最優先に考えてます。

トレーダーとしての稼ぎは普通にあって、所得証明として源泉徴収票なども出せます。
保証人は妹でちゃんとした会社に勤めています。親は退職していて無職です。

金があるなら賃貸でなく物件を買えとか、よく言われるんですが、そういう話はすいません、不要です<(_ _)>

Aベストアンサー

>審査が通りやすい不動産屋

そんなのはないですよ。

結論を出すのは不動産屋ではなく大家だからです。

デイトレーダーを悪く言うつもりはありませんが
博打に近い駆け引きで収入を得るのですから、自称パチプロと変わりありません。

所得証明や源泉徴収も過去の物であって将来を保証するものでもありません。

なので、その状況で部屋を貸すかどうかは100%大家の判断になります。
定職が無いなら保証会社も大半無理だと思います。

決してお勧めは出来ませんが経歴をごまかして会社勤めしていた事にし、
現在、引越し先と共に就職活動中である、とした方が希望があるのではないでしょうか?

それならば現在職がなくとも貸してくれる大家が居ないとも言い切れません。

とりあえず、貸し手の大家次第なので、良い不動産屋などいうのは存在しませんよ。

特例として、水商売者など借りることが難しい人限定で紹介している不動産屋などが
新宿などには存在しますが、その場合、家賃等が通常よりも数万円高くなり
それなりの代償と引換となっています。

Q大東建託の入居審査

大東建託の賃貸アパートの入居審査はどういう基準で行われているのか教えて下さい。彼が入居審査で断られたもので・・・免許が取り消しになってるのと勤続年数なども断られた理由にあるのでしょうか?自営の実兄の保証人は問題なかったので、実兄を借主にしては?といわれたのですが・・・困っています。彼への不信感も出てきて・・・他の家主さんに比べて厳しい点もあるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。
以前、「大手企業の法人契約(個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる)でなければ貸さない」という大家さんがいました。
優良個人(大手企業の重役で年収もいいけど、法人契約ではないなど)もダメと言われ、そこへN○Kの法人契約で借りたいと言う話があり、大家さんのところへ行ったところ「私はN○K受信料を払っていないから、今後も払いたくないし、N○Kの人は入れたくない」と言われました。
そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。
なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。
人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。
実際、借主が家賃を滞納してそのまま逃げてしまうことが多く、取り戻せないことがほとんどなのです。
そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。
家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はOKというシステムを導入している不動産会社も多いです。
もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。
その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。
簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。
不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。

私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。
人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。
実際、質問者様の彼氏さんがどのような状況かわからないのでなんとも言えないですが、特に問題ないのに断れることはよくあります。

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で...続きを読む

Q不動産の賃貸契約で、審査に落ちてしまいました。

初めて質問します。よろしくお願いします。先日気に入った物件を契約したところ、家賃支払いがオリコカードからの引き落としになるとのことで審査を受けました。彼名義でかりようとしてましたが、彼の名前では審査に落ちてしまいました。(年末結婚予定です)
不動産屋から今後の対応として、私名義で借りるか、カード会社に保証金を払って(5万円)契約するかの方法がありますといわれました。保証金を払っての契約の場合はカード支払いではなくなるので、ポイントはつかないとのこと。
私名義で審査にかけてみようとは思っていますが、カードでお金を借りたことはありませんが、ショッピングでのカードの利用料金の引き落としに、残高が足りなくて何度か遅れたことがあり、私も審査に落ちる可能性があります・・。
今回彼が落ちた理由も、過去にカードローンの支払いが1度遅れただけというところしか、ひっかかりませんのでおそらくそれが理由だと思います。
質問の内容としては、私名義でも落ちる可能性は高いのか?
保証金を払って契約するべきなのか?
そもそも、なぜ審査に落ちたのに保証金を払えば契約できるのかということです・・・。
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えて下さい。
ちなみにミニ○ニでの契約です。よろしくお願いいたします。

初めて質問します。よろしくお願いします。先日気に入った物件を契約したところ、家賃支払いがオリコカードからの引き落としになるとのことで審査を受けました。彼名義でかりようとしてましたが、彼の名前では審査に落ちてしまいました。(年末結婚予定です)
不動産屋から今後の対応として、私名義で借りるか、カード会社に保証金を払って(5万円)契約するかの方法がありますといわれました。保証金を払っての契約の場合はカード支払いではなくなるので、ポイントはつかないとのこと。
私名義で審査にかけて...続きを読む

Aベストアンサー

質問者さんの場合でも何度か遅れたことがあるというのなら、審査で落とされる可能性はあるかもしれませんね。

保証金(家賃保証会社へ支払う保証料)を払えば契約できるのか?という点については、保証会社によって違うことがあります。
そのようなローンのことまで詳しく調査して審査をする保証会社もあれば、そのようなところまではしないで、勤務先などの情報だけで審査をするところもあります。
後者のようなところですと、詳しく調査をしないので、審査が通りやすくなります。保証会社によって判断基準が違うというわけです。

保証会社は、1年か2年ごとに保証料を払わなくてはならないところがほとんどですので、どうしてもその物件を契約したいということでしたら、そのような費用のことも考えなくてはなりませんので注意して下さい。


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