アパマンショップで賃貸マンションの契約をしようと物件を見学しいろいろな説明を聞き、ある程度納得した上で申込みをしようと用紙をよく見てみると、
管理会社のアパマンショップリーシングで「賃貸あんしん保証」というものへの加入が必須で、
そのもろもろの支払いのために「ライフカード」というクレジットカードに契約しなければいけないということが分かりました。年会費もかかります。

しかもアパマンショップの店員はその申込用紙を見せるまでクレジットカードについての説明を全くしてくれませんでした。

そのことが分かり現在契約を保留しているのですが、賃貸マンション契約でクレジットカード契約というのはよくあることなんでしょうか?

よろしくお願いします!

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A 回答 (6件)

30年超生きてきて、アパートも2度経験がありますが、


そのような事は聞いたことがありません。

少しでも不審に感じたら止めたほうがいいですよ。
店員も、最初から出すと客が逃げていくから、ギリギリまで出さなかったのでしょう。
不要なクレジットカードをわざわざ作る必要もありません。リスクもありますし。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます!
できるだけクレジットカードの契約は避けたいと思っているので、やはりやめといたほうがいいですよね。

お礼日時:2014/05/03 01:39

 大家しています。



> 賃貸マンション契約でクレジットカード契約というのはよくあることなんでしょうか?

 いいえ。大家や『管理会社』次第です。

 私のところのように、大家と『管理会社』で審査する物件ではクレジットカード契約なんて関係ありません。肉親の『保証人』さんを立てて頂くだけで、家賃は振り込みです。肉親がおられないとかの特別な事情がない限り『保証会社』の保証も『不可』です。古いんです。(笑)

 おそらく、『クレジットカード契約』を条件化すれば『クレジットカード会社』が審査してくれますし、家賃の滞納や遅れもなくなります(残高不足が直接借主さんの信用に響きます)から“一石三鳥”?『保証会社』よりもプレッシャーになるでしょう。

 滞納しても平気で居座る悪質な借主が増えてくれば比例して増えてくるかもですね。結局そういう不良借主が他の真っ当な借主さんに被害を及ぼす結果になっているのでしょう。おそらく不動産会社もなにがしかの手数料も入るでしょうし、大家や『管理会社』にとっては痛くもかゆくもない。それどころか“合理化”でしょう。
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この回答へのお礼

こちらは肉親の保証人もちゃんと立てての契約なのにさらにカード契約までとなると、やはり契約の敷居が一気に高くなりました。
貸し手側の事情はあるのはよく分かるんですがね…。
回答ありがとうございました!

お礼日時:2014/05/04 02:28

私が以前に住んでいた古い木造アパートは、クレジットカード契約が必須でした。

たとえ、すでにクレジットカードを持っていても、それは使えないとのこと。
当然ながら新規カードの年会費がかかりましたが、家賃支払いをすることでポイントが発生したので、毎年、手続きすることで、現金が返ってきて、カードの年会費を払っても、プラスになっていました。

貸し手だけでなく、借り手側のメリットもあるような制度にしてくれないと、誰でも抵抗感が出ますよね。
しかも、その当時、クレジットカードは、すでに3枚持っていたから、カードが増えるのは嫌だったんです。
新規のクレジットカードでの家賃支払いにすることで、お得になる面がないと、誰もがイヤって感じてしまうのは当然でしょう。
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それが条件の物件なのでしょうか?


それともすべての物件がそうなのでしょうか?
お店に確認してください。

すべてが対象ならおかしな内容です。
普通の賃貸契約でカード契約をする必要ありません。

ちなみに「アンパンマン」および「小さい小さい」の接客対応はあまりよくありません。
出来ればニッショーをお勧めします。
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この回答へのお礼

全ての物件というわけではなさそうで、たまたま自分が気に入った物件がそういうものだったようです。
それにしても家賃などを支払うためだけに使いもしないクレジットカードを契約するのはやはり抵抗があります。

お礼日時:2014/05/04 02:22

月々の賃貸料金をクレジットカード払いさせることは、


ここしばらく前からよくあることです。

貸す側からすれば、クレジットカード会社から月々入金が入るので、
安心して収入が見込めます。
仮に、借り主が支払えなくなっても、
それはクレジットカード会社と借り主の間での問題になりますので、
貸す側にはデメリットが無いからです。
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この回答へのお礼

ここ最近の傾向なんですね。
確実な家賃徴収のための方法なんでしょうけど、契約する方からしたらちょっと考えちゃいます。
回答ありがとうございました!

お礼日時:2014/05/04 02:20

私の友達のアパート、クレジット契約をして、借りていましたよ。



要は、大家さん側(不動産屋?)が、家賃の回収不能を予防するための策だとか。。。聞いた事がありますが。

その分?ある程度は、審査も厳しいですよね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!
大家さんの意向もあるんですね…
参考になりました。

お礼日時:2014/05/04 02:19

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そこで気になることが1点。

・自宅にあるパソリを通してEdyにチャージしたいです。
・年会費無料がよいので、Edy機能のついたライフカードはダメです。
・すると、ライフカードともう1枚Edy機能のついたカードを用意しなくてはなりません。
・現在、楽天カードでEdy機能のついたカードを持っているのですが、このカードにライフカードからチャージできるのでしょうか?
(「いや、楽天からしかチャージできない。」という話を聞いたことがあります。)
・楽天カードについてるEdy機能には楽天からしかチャージできないとしたら、どのEdy(機能のついた)カードであれば、チャージできるのでしょうか?

ライフカードからEdyカードにパソリを通してチャージしてライフカードのポイントをためたいです。

言いたいことわかってもらえるでしょうか?

Aベストアンサー

一般的な説明になりますが、クレジットカードについてるEdy機能の場合、そのクレジットカードからしかチャージできないことが多いです。
つまり楽天カードEdyには楽天カードからしかチャージできない可能性が高いです。
⇒パソリのEdyViewerを使って楽天カードEdyにライフカードのクレジットカード番号を登録することになりますが、その時にエラーが出る可能性があります。
すでに楽天カードEdyを持ってるとのことですので、試しに既にお持ちの楽天以外のクレジットカードで登録してみればわかると思います。(登録しても後から削除可能です)

どのカードからもチャージできるEdyカードとしては携帯電話のおサイフケータイがありますね。またサークルKサンクスの「カルワザクラブカード」やゆうちょ銀行のEdy付きキャッシュカードなど、クレジットに関係のないカードなら大丈夫だと思います。
http://www.circleksunkus.jp/karuwazaclub/index.html
http://www.jp-bank.japanpost.jp/kojin/tukau/sogou/kj_tk_sg_iccard.html

一般的な説明になりますが、クレジットカードについてるEdy機能の場合、そのクレジットカードからしかチャージできないことが多いです。
つまり楽天カードEdyには楽天カードからしかチャージできない可能性が高いです。
⇒パソリのEdyViewerを使って楽天カードEdyにライフカードのクレジットカード番号を登録することになりますが、その時にエラーが出る可能性があります。
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Qショック!入居審査に落ちました・・・

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結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

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先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

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 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
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 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

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2.対応がとても嫌な感じだったので、いきなり止めてしまいたいのですが何か問題はありますでしょうか?

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先日ライフカードに入ったところ限度額が10万円でした。
ライフカードの限度額は他社よりも多いような書き込みを見たのですがどうなのでしょうか?
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Aベストアンサー

1.普通にネットとかから申し込んだら、20~30万です。ちなみに、私は、最初は20万でした。

2.解約しても、全然問題はありませんが・・・ただ、もう一回、気をとりなおしてライフカードに入ろうかなって、将来思った時に、障害にはなる可能性が、なきにしもあらず。

なお、どうしてS10万で発行されたかって言うと、無人契約機の即日発行が理由です。 ライフだけでなく、三井住友VISAとか、その他の即日もしくは特急発行でも、枠が渋くなりがちです。

>ライフカードの限度額は他社よりも多いような書き込みを見たのですがどうなのでしょうか?
ライフカードは、どちらかと言えば、最初の枠がでかいのではなく、使っていく内に、不相応に枠が巨大になっていくっていうパターンみたいで、使っていったら200万とか、ゴールド真っ青の枠にまでなるみたいです。(Edyチャージだけだったら、育たんとは思うが。)初回枠がでかいのは、Edyでは役立たずですが、楽天KCです。

で、デスクの対応ですが、年内に手に入れたいって言い出したの、12月10日過ぎてからでしょ?だったら、ネットだったら、1週間じゃなしに、2週間超える可能性もあるので、無人契約機を紹介したデスクの対応は、まちがってるとは思えません。

少々きついことを言いますが、”ライフカード 誕生日月&発行月にEdyチャージしよう!”という、カード使用中級者以上の考えを起こす割には、あまりにも準備不足でしたね。今回は諦めて、S10万だけEdyチャージしてください。来年には、まともに使わなくても、20~30万枠になってると思われますので、誕生日月にまたチャージすればよろし。

1.普通にネットとかから申し込んだら、20~30万です。ちなみに、私は、最初は20万でした。

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なお、どうしてS10万で発行されたかって言うと、無人契約機の即日発行が理由です。 ライフだけでなく、三井住友VISAとか、その他の即日もしくは特急発行でも、枠が渋くなりがちです。

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Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

QLIFE CARDの「株式会社 ライフカード」って、、、

LIFE CARDの「株式会社 ライフカード」って、もともとどういう会社なのか、知っている方教えてください。(会社の設立自体は4~50年前なのですが、その時からクレジット会社ではなかったと思うのですが)

Aベストアンサー

1952年昭和27年創業で
当初は会員に月賦販売斡旋事業として発足したようです。

詳しくは下記のページの22ページ目に掲載されています。
http://www.lifecard.co.jp/campany/gaiyou/images/life.pdf

Q仮申込、不動産屋から連絡が来ません。

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金0円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。
翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸4日連絡がありません(笑)
忙しいのかもしれませんが、こういう対応は不動産屋では普通なのでしょうか?
私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。
正直物件を見に行った時間、そこに住む自分を想像した時間を返してほしいです。
ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。

思い当たることは、私の現在の手取りが13万に対し家賃が6万だったこと(契約書には大まかな年収で提出しました)と
5年ほど前にも1人暮らしをしていたのですが、半年ほど家賃の支払いが2週間以上遅れてしまうことがありました。
ですが足りない分は手元の50万から払う予定でしたし、4月からは収入も今より10万近く上がります(専門職です)。
そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。
家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。
しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか?
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

それとも単に忘れられているだけでしょうか?

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。

過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか?
若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか?
どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。

不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか?

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの...続きを読む

QライフカードはEdyにチャージできますか?

EdyのHPでEdyにチャージ可能なクレジットカードの一覧をみるとライフカードは載っていません。
しかし、たしかライフカードにはEdy付きのものがあったかと思います。
ライフカードからEdyへチャージ可能ならば、ライフカードを所有したいと思い質問させて頂きました。
できればEdy付きのライフカードへのチャージだけでなく、通常のEdy(例えばANAマイレージカード等)へのチャージが可能かどうか、ご存知の方教えてください。

Aベストアンサー

Masterのブランドカードは全てできます。
(VISAとJCBのブランドカードはわかりません)

なおクレジットのチャージにはパソリが必要です。
もしお持ちでなく、新宿近辺によく出かけられる場合は、ライフカード新宿店に行って下さい。ライフカードの店員に「チャージしたいのですが」と言えばパソリのついているノートパソコンに通してもらえ自分でチャージできます。

ちなみに登録には有料メールのアドレスが必要です。
(hotmailなどのフリーメールアドレスは駄目)

参考URL:http://www.lifecard.co.jp/campany/2-20.html

Q家賃振り込み?引き落とし?

新居に引っ越しました。


管理会社から【又、入居後の家賃はお振込みか口座引き落としどちらでも可能ですが、口座引き落としの際は
入居者様の方で銀行の窓口で手続きお願いします。】

これってどういう意味なんでしょうか。振り込みはわかりますが、引き落としってこちらで銀行に行って設定出来るのですか?何か書類が必要なんでしょうか。この引き落としは「引き落とし」ではなく「自動送金」じゃないんでしょうか。

また振り込み、引き落とし、どちらが安く出来ますか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけです。ここで間違えると大変ですから『管理会社』に間違えないメモでも頂いていくのが賢明でしょう。万一の際にも『証拠』となりますから2ヶ月後くらいに自動振り替えが始まるまで取っておいてください。

 今も書きましたが『自動振り替え』が始まるのは2ヶ月後くらいです。その間はお手数ですが、その都度振り込まねばなりません。これを間違えてしまう借主さんは非常に多いですからお気を付けください。大家の方は『自動』なのか『都度』なのか分かりません(銀行からなんて何の連絡もありません)から、『保証会社』の保証の場合は『保証会社』への『事故連絡』(滞納の連絡)をせざるを得なくなります。借主さんの『保証会社』に対する信用に“傷が付く”ことになります。

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけ...続きを読む

Qライフカードから楽天へのポイント移行

ライフカードから楽天へのポイント移行をしました。
ライフカードのサンクスポイントは減っているのに
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やはり、タイムラグが生じるのでしょうか?
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Aベストアンサー

[月末締め翌月15~20日に移行]
と記載されているので、移行が完了するにはあと40日以上かかりますね。

https://point.rakuten.co.jp/PointExchange/PointExchangeDisplay/

Q大東建託の入居審査

大東建託の賃貸アパートの入居審査はどういう基準で行われているのか教えて下さい。彼が入居審査で断られたもので・・・免許が取り消しになってるのと勤続年数なども断られた理由にあるのでしょうか?自営の実兄の保証人は問題なかったので、実兄を借主にしては?といわれたのですが・・・困っています。彼への不信感も出てきて・・・他の家主さんに比べて厳しい点もあるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。
以前、「大手企業の法人契約(個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる)でなければ貸さない」という大家さんがいました。
優良個人(大手企業の重役で年収もいいけど、法人契約ではないなど)もダメと言われ、そこへN○Kの法人契約で借りたいと言う話があり、大家さんのところへ行ったところ「私はN○K受信料を払っていないから、今後も払いたくないし、N○Kの人は入れたくない」と言われました。
そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。
なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。
人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。
実際、借主が家賃を滞納してそのまま逃げてしまうことが多く、取り戻せないことがほとんどなのです。
そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。
家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はOKというシステムを導入している不動産会社も多いです。
もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。
その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。
簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。
不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。

私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。
人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。
実際、質問者様の彼氏さんがどのような状況かわからないのでなんとも言えないですが、特に問題ないのに断れることはよくあります。

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で...続きを読む

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