父、母、一人息子(わたし)の共有名義のマンションの相続について質問です。父が亡くなり、相続人は母とわたしだけで、わたしがすべてを相続することで遺産分割協議書を作成し進めます。ただ、マンションの名義には既にわたしの名前も共有であります。これをわたしだけの名義にしたいのですが、通常の相続手続きでよろしいのでしょうか。
通常の手続・・・戸籍謄本、固定資産評価証明書などの必要書類を揃え、遺産分割協議書を作成し、法務局にわたしのみの名義に書き換えるよう相続手続きをする
※父だけの名義になっていると思っていましたので、相続手続が違ってくるのかなと思い、質問しました。
No.4
- 回答日時:
「特にわたし一人の名義にしたい理由はありません。
」と言うことと「これをわたしだけの名義にしたいのです」と言うことは矛盾しています。仮に「私だけの所有としたい」ではないとすれば、法定相続で登記すれば、租税の心配もないし分割協議書も必要ないです。
父の持分権の2分の1を母とwackwackpkさんに相続を原因として所有権移転すればいいです。
この手続きならば母の同意も必要ないし、用意する書類は戸籍簿謄本だけでwackwackpkさん個人で簡単にできます。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
No.2です。
貴方が父親の持分だけを相続すれば税金が掛かりません。父と母の分を同時に相続しても不都合はありません。父親分の固定資産税分は貴方が支払う必要がありますが、貴方の場合には直ぐに相続しなくても誰かに取られる心配はありません。
No.2
- 回答日時:
母の持分を買い取ったとしても、生前贈与と見なされます。
貴方が贈与税を支払うことになります。したがって、母の持分は母がお亡くなりになってから相続するのが賢明です。2回の手続は面倒ですので、そのまま放置して、母の時に一度にやれば経費節減になります。この回答への補足
ありがとうございます。現在、父、母、わたしの共有名義のマンションで、今回父が亡くなったわけですが、わたしひとりの名義にするのではなく、わたしと母の名義にすれば、父の持ち分を法定相続人のわたしと母が相続するということになるので、そちらのほうが単純ということでしょうか。また、母も高齢ですし、母が亡くなるまではこのまま3人名義のままにした場合何か不都合があるでしょうか。
※特にわたし一人の名義にしたい理由はありません。また法定相続人は母とわたしだけですので、もめる要素もありません。預金や株式あわせても2000万ほどの相続ですので相続税も関係ないと思います。
No.1
- 回答日時:
>父、母、一人息子(わたし)の共有名義…
>これをわたしだけの名義にしたいのですが、通常の相続手続きで…
母の持ち分はどうするの?
母の分に対してお金を払って買い取るなら、登記替えに売買契約書などが必要です。
ただで譲り受けるなら、贈与契約書。
しかも、贈与なら別途、税務署に「贈与税の申告 (と納付)」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm
が基本的には必要です。
母子双方の年齢条件が合うなら、「相続時精算課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm
を申告することで、現時点での贈与税支払いは免れることもできます。
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・贈与 亡くなった父の土地名義変更について 6 2023/02/13 23:28
- 借地・借家 故人名義の借地物件の相続登記と賃貸借について。 1 2022/04/07 23:45
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 40年前に増築した床面積追加と相続登記について 1 2022/04/08 13:36
- 相続・贈与 母の遺言について2 1 2023/08/05 12:26
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 相続手続きの各分野における専門家について 1 2022/07/08 16:19
- 相続・贈与 遺言書の書き方 2 2022/09/18 12:49
- 相続・譲渡・売却 土地と家の名義が違う相続 4 2023/06/01 08:04
- 相続・遺言 実家の名義変更と相続についてご相談(お聞きしたいこと)があります。 3 2022/06/27 01:17
- 相続・贈与 マンションの相続と名義変更について 4 2022/07/08 15:34
- 相続・譲渡・売却 換価分割による相続について 2 2022/12/29 13:02
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
嫁の親の土地をもらうべきか&...
-
家屋の名義変更の時期(相続)
-
二世帯住宅、税金対策で一番い...
-
家を建てるのに姉弟でお金を出...
-
土地取得時の相続税や贈与税
-
家の南面に家が立ちます。太陽...
-
裏の空き地が雑木林になってて...
-
新幹線通過時、家が揺れるのは...
-
家の前にカラーコーンを置きた...
-
隣家より境界ブロックを撤撤去...
-
新築すると3年以内に良くないこ...
-
軒先の道路での洗車の水が…。
-
家の前の街灯が眩しい
-
マンションが頻繁に揺れるんで...
-
家を建てると不幸が起こる。
-
電柱の移設について NTTの電柱...
-
敷地内の電柱設置は断れないか?
-
側溝のコンクリート蓋について
-
外壁塗装工事で隣家に足場を確...
-
隣の物置が土地ギリギリに設置...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
家を建てるのに姉弟でお金を出...
-
家を貸すときの不動産名義について
-
嫁の親の土地をもらうべきか&...
-
義父の土地に建てた家は?
-
土地・建物の名義持分について
-
店舗兼自宅を建てるには?
-
二世帯住宅 財産分与
-
二世帯住宅の定義
-
叔父所有土地建物の生前贈与に...
-
母屋に新築一戸建てを増築する...
-
住宅ローンの抵当付き土地名義変更
-
生前と死後の土地名義変更について
-
実家の増築に資金提供して税金...
-
遺贈による不動産取得の登記の...
-
一軒家の庭にカーポート
-
「相続時精算課税制度」と「暦...
-
祖母からマンションの贈与
-
二世帯住宅、税金対策で一番い...
-
妻名義の土地に私が住宅ローン...
-
新築にあたり土地及び建物の売却
おすすめ情報