店舗兼住宅の住宅ローンについて

妻が美容師をしております。
店舗兼住宅を購入して、美容室の開業を考えております。
当然ですが、妻は独立するため、今後の収入が見込めないとのことで、私の収入のみで申請することとなりました。

私は会社員で36歳、年収400万円です。
妻は美容師で32歳、年収300万円です。

以前、頭金300万円、ローン4200万円で申請しましたが、通りませんでした。
今回、頭金2000万円、ローン2500万円で申請を考えております。

質問です。
1度申請が通らなかった同じ銀行でも、頭金を増やせば通る可能性はございますでしょうか？
また、テナント部分は住宅ローンの対象外と聞きました。
頭金の1000万を店舗内装工事代金に回して、頭金1000万、住宅ローン3500万円とするのが
よいのでしょうか？

No.3 ベストアンサー 回答者： doraemonhimitu 回答日時： 2014/09/12 16:12

年収は夫婦合算で７００万円は奥様の年収は半分の１５０万円として計算されたものと考えます。

基準年収から考えますと年収の７．６倍は借り入れ過多と判断されたものでしょう。
質問1
頭金を増額して借入金額を少なくすれば、個人信用情報に問題がなければ再度検討していただけるはずです。
質問２
店舗兼住宅のローンの制限は銀行のパンフレットに記載されています。通常、住宅部分が５０％以上なければならないのが原則です。

No.2 回答者： blanc_de_blanc 回答日時： 2014/09/12 12:29

No.1さんの回答をご参考になさってください。

>妻は独立・・・

いえいえ、独立ではなく勤め先を辞めるだけであなたにたかる気満々でしょ。

以前の勤務先の客は連れてこれないのが業界のルール。

新規に客が集まるまであなたがすべてを出すんですよ。

初期費用でどれだけかかるか分かっているんですか？

ローンでつまづいている時点で考え直す必要を感じませんか？

奥さんの夢を叶える喰い物にされたいならどおぞ。

No.1 回答者： adobe_san 回答日時： 2014/09/12 11:56

計算してみまひょ。

完済を「60歳」と設定
60歳ー36歳＝24年
2500万円÷24年＝約104万円
104万円÷12ヶ月＝約87,000円（元金のみ）
で、利息を踏まえて考えると「月10～12万円」の返済でっせ！大丈夫でっか？
あんさんがもっと若かったら良かったんでっけどな！
それにやのぉ～、ネットで調べたら
http://liebenhome.blog99.fc2.com/blog-entry-540. …
ここに「2,300万円」と書いてまっせ！
＞今回、頭金2000万円、ローン2500万円で申請を考えております。
無理ちゃいまっか！
で、当然でっけど
＞また、テナント部分は住宅ローンの対象外と聞きました。
1階部分は「住宅ローン使えんのじゃい！」になるんでっけど・・・
＞頭金の1000万を店舗内装工事代金に回して、
内装工事代も足りまへんで！
まっ！判りやすく言えば「サラリー年収400万円では少ない」っちゅう事ですわ！
一度やのぉ～「日本政策金融公庫」に出向いて、独立開業の相談する方がえぇのとちゃう？
http://www.jfc.go.jp/