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旦那41歳 年収780万 退職金なし
妻29歳 年収350万 退職金あり

旦那名義で2000万のマンションを頭金なしで契約を考えています。
生活は苦しいでしょうか。。
繰り上げ返済をして早く完済させようとは思っています。

質問者からの補足コメント

  • 皆さま、優しいご回答ありがとうございます。
    頭金がないのは主人が降るローンで組むと言っていた為で全く貯金がない訳ではありません。
    とは言ってもお恥ずかしながら2人合わせて6〜700万程度です。
    子供もおらず共働きですが、どちらかに何かあったり、主人の方が早く定年を迎えるので心配になってしまいました。

      補足日時:2019/01/17 07:33

A 回答 (9件)

全く問題なし。



現在、長期金利はまたまた下がって
おり、固定金利でも1%を切っています。

パターンとしては、
返済期間20年
返済額月約9.2万

返済期間25年
返済額月約7.5万

ご主人の手取りは扶養家族なしで、
賞与込で57万程度はあります。

住宅ローン減税が申告できるなら、
手取は年20万~10万増えます。
(ローン残高が減っていくと、
減税額も減っていきます)

固定資産税、管理費で相殺されて
しまうかもしれません。
家賃と比べても遜色ないんじゃない
でしょうか?

私は52歳で1700万の20年ローンを
組んで、ローンの利息より住宅ローン
減税の方が多いので、それだけで利益
が出ている状況です。

潜在的な問題としては、
①2馬力の年収でなぜ頭金がない
 のは、なぜか?
あえてまるまるローンを組んで
私のように利ざやを得るといった
感じなのでしょうか?

②二人合わせて手取90万はあるのに、
>生活は苦しいでしょうか
といった感覚。

そのあたりが、不安要素です。A^^;)

いかがでしょう?
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1です。


子供もいないなら、生活費は余裕があるでしょう。

貯金があるならば、200万位残して頭金に使うべきです。
ローン返済の最初はほとんどが金利の支払いになりますので、借りる額を減らすのはとても大事です。

旦那さんの退職金がないのが辛いですね。
ローンの元金が1000万以下位まで下がったら、貯金に重きを置いた方が老後が安心かと思います。
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#4です。



その貯金額だと、老後の生活資金にちと不安が残りますね。
貯金目標額を設定して、ローンを払いつつその額を貯められるかどうかを試算されては。
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一般的には生活が苦しいということはないでしょう。

本気になれば7年くらいで返済できるでしょう。
ただ、その収入と年齢で頭金がないというのはちょっと不安です。
苦しいと感じるレベルは人それぞれなので、これまでの生活っぷりによっては苦しいと感じるかもしれません。
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>頭金なしで契約


>繰り上げ返済をして早く完済させようとは思っています。

じゃあ、結構無理がある、あるいは無理が出る可能性が高いと思います。
頭金が準備できないお財布事情で繰り上げ返済なんて皮算用でしかありません。

旦那さんだけが働いて、ボーナスなしの均等払い、繰り上げなし で何年かかるか、それが20年を超えるならかなりの博打だと思います。
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今、家賃にいくらかけているんですか?ローンの額がそれよりも明らかに少ないなら、何とかいけるのではないでしょうか。


ただ旦那さんが41歳ということで、最長でも20年ローンにした方がいいと思います。
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全然問題ないような気もしますが、


それをわざわざこんなところに聞くのが問題です。
ただ、1000万ぐらい預金がある銀行ならまず大丈夫。
2000万もあれば絶対大丈夫。
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頭金なし、41歳から2000万のローンは厳しいだろうなと感じますね。

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それだけの情報では答えようがないと思いませんか?


どのような収入、支出計画でしょうか。
教育費等も気になりますね。
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