いつもお世話になっております。賃貸物件の家賃滞納に関してトラブルがありまして、お知恵をお貸し頂けますと幸いです。私は以前、ある方(Aさんとします)と同居しておりました。賃貸物件の契約者はAで、私は同居人という位置付けの契約です。賃貸物件を借りる際、連帯保証人を用意する必要がありましたが、都合により「連帯保証人代理サービス」を利用することになりました。連帯保証人代理サービスを利用した際も、契約者はA、同居人は私という形で契約を結びました。その数ヶ月後、私はAと別居する事になり、賃貸物件からは「同居人」という契約も外れ、赤の他人という位置付けになりました。もちろん、そのマンションには私はもう住んでおりません。私は別の所に住んでおりますし、住民票も移しております。そして現在に至るのですが、先日、連絡保証人代理サービスから連絡があり、どうやらAが家賃を滞納しているとの事でした。連帯保証人代理サービスは「Aが家賃を滞納しており、連絡がつかない！あなたが代わりに払え！」との事です。私は、もう同居人ではなくなっており赤の他人であることを伝えたのですが、「それでも払え！」の一点張りです。ちなみに、連帯保証人代理サービスを利用する際、特に契約書はかわしておりません。 (契約者が支払えない場合、同居人が支払うこと！というような契約はかわしておりません) 連帯保証人代理サービスを利用した際、担当の方は「滞納はしないでくださいね～、あ、契約書は面倒なので今回はいいです。」のようなゆるい感じの取引で、滞納時の説明は特にされておりませんでした。このような場合、私は滞納分の家賃を支払うべきなのでしょうか....？ちなみにAとは連絡は取れません。賃貸物件の管理会社に連絡しても「あなたはもう同居人ではないので、個人情報をお教えすることはできません。」との事で、A側の状況は全くの不明です....。どうするべきか判断に困っております。些細なことでも結構です！どうか、お知恵をお貸しください！

賃料の支払義務を負うのは、賃借人（賃借人死亡の場合は相続人）と保証人であり、単なる同居人に支払義務はありません。質問者様が現在も賃借物件にお住まいの場合は貸主に対する不法占拠者として不法行為による損害賠償責任が生じる可能性はありますが、もと同居人ではそのような責任もないでしょう。やかましく言われても、相手にしなくてよいです。うるさくてたまらない場合は弁護士に頼んで内容証明郵便で警告してもらえば簡単におさまると思います。ではお大事に。

あなたに支払の義務はありません。連絡保証人代理サービスから電話があったら録音して警察に行けば強要罪になりますね。話の内容によっては脅迫罪になるかも。ただ、ひとつ気になるのは、「契約書を交わしていない」ということです。仮に、連絡保証人代理サービスがAと話をして、「あなたが連帯債務を負う」という契約書を作成してしまった場合は面倒です。まあ、この場合でもあなたの了解を得ていないわけですから、契約内容は無効ですが、あなたが了解していないことを証明しなければなりません。連絡保証人代理サービスには、何を根拠として支払わなければならないのか、その証拠となるものの提示を求めましょう。万一、契約書が提示された場合は弁護士に直行です。

家賃を払わなければならない人は、契約者本人と、連帯保証人だけです。あなたは、支払いの義務はありません。だから、あなたがAを探し出す必用はないのです。あまり言われるようでしたら、警察に行って、ストーカーされて困っていると、相談しましょう。家賃の滞納なら高額になっているはずです。もしもの時は、弁護士に相談すべきです。

契約者があなたでない以上、そして保証人を引き受けているのでもない以上払う義務はありません。一回でも払ってしまえば「了承した」と見做され、全額支払わなければならなくなります。

家賃滞納時、元同居人はそれを支払うべきか？ -いつもお世話になってお- その他（法律）

Q同居人が家賃を払ってくれません・・・

春先から、10万円の賃貸をインターネットを通じて知り合った風俗嬢の方と折半で払っていたのですが、ここ3か月程仕事が忙しいらしく、、荷物を置きっぱなしで全く家に帰って来なくなってしまって、同居人を探すと連絡するといつか帰ってくるみたいな事は言うのですが、
私も4ヶ月前に勤めていたバイトを首（というか会社が無くなってしまったので）になり、以来ずっと家賃を滞納していて、既に電気もガスも水道も止められたまま2ヶ月以上生活しているのですが、不動産屋との話し合いでもう今の場所を出て行くことになったのですが、家賃滞納分
40万円はとても私と保証人になっている片親とでは払い切れなくて…
（親の月収は月8万程度）引越すにしても荷物の運搬費も都合が付かない有様ですので、、20万といわずも10万でもなんとか相手に支払わせるいい方法は無いでしょうか？相手の実家にも電話してみましたが
母親らしき人物が出て、「うちにはそんな子居ないよ！あんた誰？名前は？！」とまったく取り合ってくれる気配すら在りません…

Aベストアンサー

大家してます

大変ですね、

敷金は入れられてなかったのでしょうか？
敷金が有ればとりあえずは相殺できますから４０万円丸々の出費にはならないでしょう
普通１０万円の家賃なら２０－３０万円の敷金が有るはずです

相手が出費した敷金でも滞納家賃があるのですから相殺は可能でしょう

相手の残置物に価値のある物は有りますか？
大切に保管しなければなりません
一見ゴミだと思える物も保管する義務が有ります

さて、最初に確認しなければならない重要な項目が有ります

その賃貸の契約はどうなっているのか？

契約者は貴方ですか、彼女ですか？、連名ですか？
これによってかなり対応が異なってきます

出来れば契約書を確認して補足して下さい

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Q賃貸アパートを名義人が退去、同居人が居座っている場合のトラブル

皆様、はじめまして。
皆様の知恵をお借りしたくこの場で相談させて頂きます。
現在、私の名義で賃貸アパートを借りています。
そして同居人として知人が住んでいます。
（同居人として賃貸会社には申請済みです。）

私の仕事の都合上で賃貸アパートを引き払う事が決まりました。
私は８月末で引き払うつもりでしたが同居人の知人と話をして知人の意向もあり９月末まで延ばしました。
知人が９月分は家賃を払うと言ってくれたのでその言葉を信じて１ヶ月だけ契約を延ばした訳です。
私はもうすでに転居し知人とは一緒に住んでおりません。

私の名義で借りているので９月分の家賃はすでに私の口座から引き落ちているのですが・・・
知人が約束の期日を過ぎても一向に家賃を払ってくれません。
この点は私が安易に口約束を信じて賃貸を延長したので非もあるかと思います。何度か催促はしてましたがその都度「何日には払うから」の繰り返しでしたが徐々に連絡が取れなくなり今日に至ります。

ここで一つの不安が生じてきました。
賃貸会社には９月末で退去する事は伝えてあり了承を頂いております。
ですが同居人であった知人が期日を過ぎても居座り続けた場合はどうなるのでしょうか？

名義人である私が退去の手続きをし、知人も９月末までというのは了承済みですが、家賃も約束通りに払わず、連絡も取れない状況ですので、本当に退去日までに出て行くか不安で仕方がないのです。
期日を過ぎても居座り続けられた場合は、同居人の知人ではなく、名義人である私に全責任がかかってくるのでしょうか？

知人が出て行こうとしない場合、知人に通告した上で、私が知人の荷物を全部放り出して空き家にしてしまいたいとか考えてしまいます。
このような乱暴な事は絶対したくないのですが。

知人の引越しの段取りも全く判らず、訪問しても留守、居留守、電話をかけてもつながらないで話もできません。
私の手元にもカギはあります。今まではプライバシーも考慮して勝手に入ることはしなかったのですが、最悪、状況確認の為、部屋に入る事も頭に浮かんできます。こんな場合もいくら私が名義人でも勝手に入るのはマズイでしょうね。どうでしょうか？

とにかく私の名義では解約してしまい金銭的負担をこれ以上無くしたいのです。ちなみに知人単独では名義人としては契約できないです。
私が賃貸会社に退去を申し立てている以上、あとは知人と賃貸会社の問題となるのならそれでいいのですが、私が名義人なので・・・。
正直に賃貸会社に相談した方がいいですか？

一番どうしたら良いのか本当に困っています。法の下ではどうなるのかとかアドバイスお教え頂けたらと思います。
大変お手数おかけ致しますが、どうかよろしくお願い致します。

皆様、はじめまして。
皆様の知恵をお借りしたくこの場で相談させて頂きます。
現在、私の名義で賃貸アパートを借りています。
そして同居人として知人が住んでいます。
（同居人として賃貸会社には申請済みです。）

私の仕事の都合上で賃貸アパートを引き払う事が決まりました。
私は８月末で引き払うつもりでしたが同居人の知人と話をして知人の意向もあり９月末まで延ばしました。
知人が９月分は家賃を払うと言ってくれたのでその言葉を信じて１ヶ月だけ契約を延ばした訳です。
私はもうすでに転居...続きを読む

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大家してます

同居人とのトラブルはあくまで契約者と同居人の間で解決してください

＞同居人であった知人が期日を過ぎても居座り続けた場合はどうなるのでしょうか？

契約違反ですので契約が普通に解除出来ません
家賃は発生し続けます

＞名義人である私に全責任がかかってくるのでしょうか？

契約者と連帯保証人に全責任が生じます

＞いくら私が名義人でも勝手に入るのはマズイでしょうね。

貴方の部屋ですから出入りはいつでも自由です

＞私の名義では解約してしまい金銭的負担をこれ...続きを読む

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Q同居人変更手続きについて

元々は彼女と同棲していたのですが、解消し、現在は一人で住んでおります。

その物件で、友人とシェアをするのですが、（空き部屋を友人が使う）手続きについて悩んでおります。

私が契約者で、彼女は同居人という内容で契約しておりました（2ＤＫ二人入居可のファミリー物件）
今回のケースでは契約者変更ではなく、同居人の変更手続きになると思いますが、その際更新料が発生してしまうものでしょうか？

物件は今年の12月で契約期間（2年）が満了します。それ以降も契約更新するなら（気に入っている物件なので現状では更新するつもりです）更新料が発生します。
友人は住むとしても最長で9ヶ月以内なので、芳しくない話ですが、手続きで更新料が発生してしまうのなら、知られずにこのままなんとかならないだろうか、と考えてしまいます。

同棲の解消から現在までの半年間は私一人で生活しており、その旨もまだ報告しておりません。もちろん、家賃の滞納はありません（そのため知られていないのかも知れません）
大家は管理会社に全て任せており、大家、管理会社、不動産屋と直接干渉することは今までありません。
なのできちんと手続きするのに越したことは無いと思う反面、このままやり過ごせないかとも思っています。

そこで教えて頂きたいのですが、このようなケース（同居人変更）では必ず更新料が発生してしまうものなのでしょうか？
それとも大家或いは不動産屋の人柄次第、交渉次第で更新料無しで手続き（報告）できるものなのでしょうか？

不動産屋は契約時、遠距離からの契約だったので、契約から入居までの一ヶ月分の家賃をその場の一存で無料にしてくれたり、いろいろ融通を効かせてくれました。
不動産屋に確認すれば早いのですが、確認だけで思惑を悟られてしまうのも辛いのでご意見を頂ければと思っております。

誠に勝手な質問ですが、どうか宜しくお願い致します。

元々は彼女と同棲していたのですが、解消し、現在は一人で住んでおります。

その物件で、友人とシェアをするのですが、（空き部屋を友人が使う）手続きについて悩んでおります。

私が契約者で、彼女は同居人という内容で契約しておりました（2ＤＫ二人入居可のファミリー物件）
今回のケースでは契約者変更ではなく、同居人の変更手続きになると思いますが、その際更新料が発生してしまうものでしょうか？

物件は今年の12月で契約期間（2年）が満了します。それ以降も契約更新するなら（気に入っている...続きを読む

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大家してます

一度相談して下さい、大家によって扱いは様々です

・あっさり認める人（わたしがそうです）
・再契約にする人（礼金が必要です）
・断る人

とにかく色々です

ただ、契約書は作成し直す必要が有りますので管理会社への手数料は必要でしょう

貴方の契約書を見直して下さい、契約書に同居人の名前が書いているでしょう
その名前が変わるのですから契約書の変更が必要です

くれぐれも内緒で住まないで下さい、恐ろしいことになる事が有ります

発覚すると、
・違約金の請求
・...続きを読む

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Q同居人の申請・契約についての質問です。

3月に独身寮の入寮期間が満期となる為、賃貸アパートに引っ越す事になりました。
２ＤＫ程の部屋を借りようかと思っており、これから彼女もちょくちょく来る事になりそうです。
が、他の質問や回答を見るとどうやら同棲や半同棲の場合は、同居人として申請しておかなければならないという事が分かりました。
ですが会社からの家賃補助が「同居人の有無は問わないが本人名義(共有名義は不可)の場合のみ支給」となっており、
また彼女は実家が近くなので結婚となるまでは住所はそのままにしておきたいみたいです。
そこで質問なのですが
(1)この場合(彼女は週4日ほど泊まり、住所は実家のまま)でも、やはり同居人の申請は行ったほうが良いのでしょうか？
またもし行う場合はどういう形(婚約者、友人等)で契約すれば良いのでしょうか？
(2)同居人とした場合、家賃等の費用は私が全て支払いますが、契約は共有名義になってしまうのでしょうか？
以上、長々と申し訳ありませんでしたが、なにぶん初めての賃貸契約なのでご回答のほう宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

No.2で回答したものです。
契約者名義の共有については、貴方から共有名義にして欲しいと
希望されない限りはなりませんし、逆に不審がられることにも
なりかねませんのでご注意ください。

例えば、ご夫婦やご家族で賃貸マンションを借りられる場合
同居人の欄には当然ながら「妻」や「妻・子」と記入しますが
契約者はあくまで「夫」の単独であり共有名義にはなりません。

同居人はあくまでも同居しているだけの人という意味であり
主契約者（夫）に付随したものと考えるからです。

もし仮に契約時の敷金や毎月の家賃を半分ずつ負担するなど
実際には「共同」で支払っていく場合でも、家賃滞納などが
起きた際にどっちに請求していいのか解りにくくなるなどの面から
契約時には「どちらを代表にしてその方を主契約者として・・」
「収入が多い奥様のほうを主契約者に・・」などと不動産屋から
指示される事になることはあっても、不動産屋のほうから
進んで「共同名義にされては・・」と勧めることもないでしょう。

不動産の契約書については各社ごと、または地域によって
書式や様式が違うこともあり一概には説明できませんが
重要なのは借主（貴方）の署名捺印と連帯保証人（勤務先？御両親？）の
署名捺印であり、通常は同居人の方の署名や印鑑は不要であり
契約締結時に同居人が立ち会う必要もないと思います。

なお、契約書には同居人の氏名等を書く必要については
書式によって、必要な場合とそうでない場合の両方があります。
勤務先や両親に同居人の存在を知られたくない場合は
「正式に披露するまでは内緒にしておきたいんで・・」等と
事情を伝えて不動産屋に相談してみてください。

とりあえず質問者様のご年齢や勤務先等であれば
入居審査についてはまったく問題ないと思います。
新生活にぴったりの良いお部屋が見つかるといいですね。

No.2で回答したものです。
契約者名義の共有については、貴方から共有名義にして欲しいと
希望されない限りはなりませんし、逆に不審がられることにも
なりかねませんのでご注意ください。

例えば、ご夫婦やご家族で賃貸マンションを借りられる場合
同居人の欄には当然ながら「妻」や「妻・子」と記入しますが
契約者はあくまで「夫」の単独であり共有名義にはなりません。

同居人はあくまでも同居しているだけの人という意味であり
主契約者（夫）に付随したものと考えるからです。

もし仮に契約...続きを読む

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Q同棲していた元彼に家賃や光熱費を請求されました

彼と付き合って２ヶ月が経った頃
一緒に居たいが為に彼の実家にこっそり行くようになりました。(いつも夜中に行く為、同居してるお母さんとお姉さんは寝ているので静かにしていました)

彼は個人で仕事をしていて毎日仕事がある訳ではありません。その上ちょうど仕事を貰ってた会社と
ケンカして仕事が激減してました。
しかし私にはお金があるような振る舞いをしていましたし、付き合いたてでお金の話を聞かないし話さない関係でした。
私はその頃バイト(月約6万)をしていたので起きるのは夕方で、しばらくは顔を合わす機会もなく挨拶などはしてませんでした。
いつの間にか毎日彼の実家に泊まるようになりました。

それから1カ月経った頃、私のバイト前にケンカになり彼が馬乗りになって私の頬を強い力で掴み続けました。
ケンカの原因は
以前「今の恋人が嫌な思いするから前の恋人や女友達との写真や連絡先は消すようにしてる。」と話してきたので、「そうだよね、じゃあ私も消すね。」と話したのにチラッと見えた私の携帯に男の人の連絡先が残っていた為。
前日の夜に「それ誰？前にこうゆう話したのに残ってるなんてよっぽどの人なんだね」と。
私は元恋人の連絡先は消してました。しかし過去に男女の関係があった訳じゃない友達は別にいいと思い消しませんでした。
話し合いましたが彼の機嫌が直らずシーンとしたまま寝て起きた後にも持ち越して
結局バイトには行けず、また同じ様な事になるのが嫌でバイト先には体調不良の為しばらく休むと伝えました。

それ以来彼以外の男の人とは関われないと思いました。
バイト先にも男の人がいる→いい気しないんじゃないか。バイトに行かない方がいいんじゃないか。
Facebookにも男の友達がいる→更新どころかアプリも消し一切見なくなりました。
彼に疑われないように不審に思わないように、友達と遊ぶことも実家に帰ることも出来ませんでした。
彼とずっと一緒に居ないと安心してもらえないと。

彼も仕事が全くなく離れることが出来ませんでした。
そんなことがあっても彼は普段すごく優しく、結婚しようと言ってきたり子供が欲しいと言ってきたり、早く二人で住もうと不動産屋に行ったりしてました。
収入もそこそこあると聞いていたので結婚してもいいなと思ってましたし、避妊もしてませんでした。

それから1カ月経った頃
実家にお邪魔してるのに私は家に入れるお金もなく、お母さんやお姉さんと顔を合わすこともなく、家のことも手をつけていいか分からずモヤモヤしていました。
そしてしびれを切らしたお母さんに「早く起きて洗濯でもしなさい」と言われました。
次の日から早く起きて洗濯しようとしましたが、あいにくの天気で何も出来ずまたモヤモヤ。
彼に「ちゃんと起きて洗濯しようと思ったのに」と愚痴をこぼしたら彼は「だったら部屋の中片付けしてなよ」と。
私は部屋の片付けなんていつもしてるし、お母さんの為になる事が何も出来ない自分にイライラもしていて「そんなの言われなくてもするけどさっ」と言ってプイッと部屋に戻ってしまいました。
部屋で片付けをしていると、彼が以前落として無くしたと言っていた財布が出てきました。
お金は入ってなかったんですが、見つかったなんて聞いてないし色んなことが頭をよぎりました。
部屋に戻ってきた彼に聞いたら「あー見つかったんだよ。言うの忘れてた。」と長々と説明してきたんですが、私は騙された感じがして「へー。そうなんだ。ふーん。」と返していました。

すると彼は「さっきからその態度はなんなんだ！」とキレて暴れて壁を壊したり、また私に馬乗りになって今度は顔を何度も殴りました。

さすがにこれはダメだと思い、彼がいない間に荷物をまとめて黙って出て行きました。
お母さんにも「面と向かって別れを告げても暴れて何をするか分からないから黙って出て行きなさい。」と言われました。

出て行く前に念の為検査をしたら陽性反応が出て妊娠してました。

私はその子を堕ろすつもりでした。
出て行ったことに気付いた彼とメールのやり取りをしてましたが最初は黙ってました。
しかし働いてなかった私にはお金がない。
辛い思いをしてお金まで自分だけが負担するのが悔しくて、せめて中絶費用だけでも払ってもらおうと話すと彼は
「中絶する為のお金なんて一切払わない。俺は今まで11人も堕ろしてきたからもうそんな事はしたくない。面倒を見るから産んで欲しい。信用出来ないなら公正証書を作成する。」と言ってきました。
私は考えた結果、彼の意見を飲みました。
それからまた彼の実家に戻りましたが1カ月で自然に流産してしまいました。

戻ってから暴力はありませんでしたが、キレて暴れて壁を壊したりストーブを壊したりガラスを割ったり食器を割ったり蛇口を折ったり、頻繁にありました。

お母さんには「もうこれ以上家をめちゃめちゃにしないでくれ。」みたいなことを言われるし、彼の収入も少なかったので修理代が増えるばかりでした。

それと付き合う前から知ってましたが彼との結婚を意識してから彼のバツイチ子持ちだという所(子供は元妻が引き取り)が引っかかり、元妻との子供のことを考えると複雑な気持ちになり、過去の思い出がある場所や彼が家族と住んでいた家の前を通る度に辛い思いをしてました。(一度家族と住んでいた家の前を通らないでくれと言った事があります。分かったと言ってくれましたが、次の日にはすっかり忘れたのか平気で通ってました。)
子供の事で辛いなんて言える訳がなく、ずっと1人でモヤモヤしてました。

私が「実家に帰ろうか？」と言うと「出て行きたきゃ出てけよ！」とキレたり。
働きたくても前のことがあったので顔色を伺って言い出せず、彼も頑張ってましたが仕事が少なく全てが悪循環でした。

そしてつい先日別れようと決心し、また彼がいない間に家を出ました。

その後気付いた彼からメールが来て
「出て行った理由は？」
理由を答えると
「それではい、さよならなんて認めない。復縁は求めてない、俺に対してキレる程の否定と精神的苦痛を与えた事を謝れ。」と。

昨日役所の無料相談に行き、どうすればいいか聞きました。
もう無理だ、別れたいということを伝えてもう無視しなさい。危なそうだったら警察に行きなさい。と言われました。
なので自分の悪かった部分を謝り、別れましょう、もうメールもやめましょう、とメールすると「メールなんかで謝られても本心かどうか分からない。子供じゃないんだからちゃんとした謝罪をして。」
どんな方法か聞くと
「じゃあ一回やらせて」と来ました。
謝罪と関係ないと言うと「謝りながら、ごめんねって言いながら一回やらせて」

今は私が実家にお世話になった約４カ月間の家賃や光熱費をお姉さんが要求してると言われました。(家の家賃、光熱費などはお姉さんが名義人なので支払ってます)

請求書までもう作ってあり、写真が届きました。
法的に支払う義務がある、裁判を起こすつもりだ。と言っています。

これは無視し続けてもいいのでしょうか。
それとも法律的に支払わなければいけないのでしょうか。

私はまだ22歳で何も分からないので相談しました。
ちなみに彼は36歳です。
長文すみません。
法律に詳しい方など回答お願いいたします。

彼と付き合って２ヶ月が経った頃
一緒に居たいが為に彼の実家にこっそり行くようになりました。(いつも夜中に行く為、同居してるお母さんとお姉さんは寝ているので静かにしていました)

彼は個人で仕事をしていて毎日仕事がある訳ではありません。その上ちょうど仕事を貰ってた会社と
ケンカして仕事が激減してました。
しかし私にはお金があるような振る舞いをしていましたし、付き合いたてでお金の話を聞かないし話さない関係でした。
私はその頃バイト(月約6万)をしていたので起きるのは夕方で、しばらく...続きを読む

Aベストアンサー

法律的には・・・

一切支払う義務はありません。

なので、仮にも訴えられませんし、しつこいようなら、警察に強要容疑で被害届け出してください。
本来ならDV案件なんですが、未婚なので。

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Qアパートの名義人変更について。いい方法ありませんか？

現在、私の名義で借りて住んでいたアパートに彼が転がり込んできています。
私は実家に帰ろうと思い、
彼はここに住みたいと言っているので名義変更をしたいと思っています。
ただ、一般的に名義変更をすると再契約扱いになって家賃一ヶ月分くらいの手数料が発生するか、
敷金を払いなおしだと聞きました。
このアパートを三年前に契約した際、敷金は12万納めています。
出来るだけお金がかからない方法で名義変更したいのですが、いい方法はありませんか？
一度解約して敷金を返してもらい再契約にそれを回すという方法も考えたのですが、
ペットを飼っているため恐らく壁紙なども全部張替えで敷金が戻ってこない可能性が高いです。
出来るだけお金がかからないで名義変更することは出来ますか？

Aベストアンサー

元不動産の営業マンです。

名義変更などの料金は不動産によって変わると思います。
僕の働いていた会社は料金は掛かりませんでした。

ただ、変更にあたっては条件が出てきます、まずは保障人も変更になります、保障協会など入ってた場合もその変更した保障人で審査し直します。　そして火災保険なども新しく契約してもらいます。それに伴い保障協会と火災保険の料金は掛かります。

あなたの契約での火災保険は途中解約した場合は日割りで返金されます。名義変更も出来ると思いますが、その場合はもちろんあなたに日割り返金は戻ってきません。返金額は保険会社のよっては違いますので保険の契約内容を確認して下さい。

後は敷金です、もちろん全額返金です、ただ、彼氏が同じ金額を敷金として大家に預けなければいけませんので同じ金額が必要です。
ただ、あなたも途中までは住んでいましたのでどこからどこまでは自分で払うかは彼氏と相談して決めるべきです。
礼金はもちろん戻ってきません、大家に対してのお礼金ですので、名義変更でも払う必要は無いと思います。

あと、もしあなたが彼氏の保障人になる場合は審査が通るのは難しいかもしれません。万が一別れた場合は他人と一緒ですので審査は通りずらいです。

最後にペットを飼ってるとの事ですがペット可の物件でしょうか？
ペット可でも無断で飼った場合は退去の対象になりますので。
ペット可でも最初から飼うつもりでの契約なら敷金が高くなると思いますので無断で飼ってたらその分敷金請求されますよ。

あなたが飼っていたペットでしたらその分の修理代は彼氏に払うべきです、どうせ退去の時は彼氏が名義変更してたら彼氏に請求来ますので！

ですから、不動産によっては名義変更に事務手数料なりの料金は変わりますので料金の相場は無いと思います。直接相談交渉で決まります。

安くするには彼氏と敷金について相談交渉するしかないと思います。
あと、この回答は僕が働いていた会社の例ですので参考として受け取って下さい。

元不動産の営業マンです。

名義変更などの料金は不動産によって変わると思います。
僕の働いていた会社は料金は掛かりませんでした。

ただ、変更にあたっては条件が出てきます、まずは保障人も変更になります、保障協会など入ってた場合もその変更した保障人で審査し直します。　そして火災保険なども新しく契約してもらいます。それに伴い保障協会と火災保険の料金は掛かります。

あなたの契約での火災保険は途中解約した場合は日割りで返金されます。名義変更も出来ると思いますが、その場合はもちろ...続きを読む

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Q家賃滞納で強制退去になりました。そこで質問です。

恥ずかしながら家賃を滞納したことにより、不動産管理会社に訴訟され裁判で負けて強制退去になりました。
そして、不動産管理会社から支払請求がきました。内訳は以下の通りです。
未納家賃　７０万
未納駐車料金　４万
建物明渡執行費用　３０万
訴訟費用　４３万
となっております。
このうち、未納家賃と未納駐車料金に関しては裁判で負けたので支払の義務は生じると思うのですが建物明渡執行費用　訴訟費用に関しても支払の義務は生じるのでしょうか？
私の見解としては裁判で負けた内容に関してのみ支払の義務が生じて、それを履行するに当たってかかった費用をこちらが払う必要性はないと思っています。
教えて下さい。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな？とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません。

本来払わなくて良い弁護士費用含めて訴えられたのに
欠席裁判で全面敗訴したとかなら払う必要はあるかと思います。
多めに請求されても欠席裁判の場合、訴えがそのまま通る事が大半です。
この場合は上告して弁護士費用の取り下げをお願いするしかないかと。

また、付け加えるならば、今後その費用を払えない可能性もあるとは存じますが
確定判決を持っている側は、債権回収し終わるまでは
債務者の住民票の取得ができますので、住民票や保険証も諦めて
10年以上夜逃げし続けないと、お住まいのところに強制執行をかけられます。
その強制執行代も当然ですが毎回質問者様負担になります。

債権額を見る限り、質問者様が不動産や車を持っていないと憶測しますが
その場合毎回動産執行となりますので、自宅にやってきては
資産に「差押え」の札張られるという屈辱的な事になりますし
動産執行は通知を送るも送らないも債権者が選べますので
不在の際に来て鍵を壊された場合、その修理費用も質問者様となります。

それぐらい確定判決というのは重いというのは理解された方が良いかと…。

再三の請求に応じず、不動産会社はやむを得ず訴訟に至り
ようやく裁判所のお墨付きを得たのに、
そこまでの費用を不動産会社の勝手で払った物というのは通じません。

和解で無く、全面敗訴であれば、大体裁判費用は敗訴者負担です。
というか判決文が届いているはずですので、その金額は必要です。
金額的に少額訴訟ではなく通常訴訟かとは思いますが
上告もしてないのに43万もかかるのかな？とは思いますので確認してみてください。
訴訟にかかった手数料は敗訴者負担ですが、通常弁護士への費用は含まれません...続きを読む

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Qルームシェアの同居人が家賃横領＆滞納していました

はじめまして。
同じような内容が見つからなかったので、質問させていただきます。

同居人に私の分の家賃を銀行振込し、そこから更に同居人が大家さんに家賃を振込む、という支払い方法をとっています。
ですが、先日不動産屋さんが家に来て「大家さんが五月から家賃を払っていないって言ってるんだけど」と相談に来ました。
大家さんの話が本当だとしたら、同居人は私のお金を受け取っておきながら、支払いをしていないということになります。
下手に問い詰めてトラブルになるのも怖いので、まだ同居人には話してません。
私が支払っているという証拠を提出できれば（通帳コピーなど）8月末で出て行ってもいい、と不動産屋さんは言ってました。
契約の状況が以下の通りなのですが、家を出て行けたとして、今後支払命令が私、もしくは保証人の私の親に行ったりすることはあるのでしょうか？
大家さんは裁判する、と言っているようです。
また、同居人の滞納のせいで家を出ることになったので、契約時に私が支払った敷金礼金等を同居人に請求することはできるのでしょうか？
個人的感情を言えば、同居人のせいで引越ししなくてはいけなくなったので、やっぱり、今のところに住むために払った契約金は返してほしいのですが…。
不動産や法律関係に疎いので、要領の得ない質問で申し訳ないのですが、ご回答いただけると助かります。

【契約の状況】
2008年1月から2年契約
契約書は連名
保証人も連名で、それぞれの親がなっている。
私は、重要事項の説明を受けていませんし、契約書に割印、署名はしていません。氏名住所が印字されているのみです。
入居申込書には署名捺印してあります。

はじめまして。
同じような内容が見つからなかったので、質問させていただきます。

同居人に私の分の家賃を銀行振込し、そこから更に同居人が大家さんに家賃を振込む、という支払い方法をとっています。
ですが、先日不動産屋さんが家に来て「大家さんが五月から家賃を払っていないって言ってるんだけど」と相談に来ました。
大家さんの話が本当だとしたら、同居人は私のお金を受け取っておきながら、支払いをしていないということになります。
下手に問い詰めてトラブルになるのも怖いので、まだ同居人に...続きを読む

Aベストアンサー

＞家を出て行けたとして、今後支払命令が私、もしくは保証人の私の親に行ったりすることはあるのでしょうか？

同居人とのトラブルはお二人の間の問題で、大家には関係ありません。大家は契約者及び保証人に請求をします。契約者が２人になっていますので、両方に請求することができますし、保証人の両方の親がなっいるということですので、両方の親に請求をすることが大家はできます。
支払いは誰か１人がすれば大家との関係は終わります。

＞私が支払っているという証拠を提出できれば（通帳コピーなど）8月末で出て行ってもいい、と不動産屋さんは言ってました。

不動産屋が出て行ってもよいと行っているのがどういう意味かよくわかりませんので話の内容はよく聞いてください。契約者から抜いてくれるということなのかもしれないし、単に退去を求めているだけかもしれません。

家賃の滞納は３～６ヶ月程度すると契約違反による契約解除ができますので、立ち退き料なども出ず契約を解除されることになります。

＞契約時に私が支払った敷金礼金等を同居人に請求することはできるのでしょうか？

敷金は単なる預かり金ですので、原状回復費がなければ返還されるものですが、滞納家賃があるとそれと精算されて返されないでしょう（その分の支払いは逃れられる）。
質問者が預けた家賃並びに実際受けた被害を同居人に請求することはできます。
ただし、礼金は元々戻ってこない性質の金額ですので礼金は難しいと思います。

同居人の親に事情を説明して、今回の滞納家賃をすべて支払ってもらうのがよい様な気がします。応じてくれるかどうかはわかりませんが。

なお、血縁関係ではないので、警察に被害届を出せるかもしてません。それを材料に交渉してみてはどうでしょうか？

＞家を出て行けたとして、今後支払命令が私、もしくは保証人の私の親に行ったりすることはあるのでしょうか？

同居人とのトラブルはお二人の間の問題で、大家には関係ありません。大家は契約者及び保証人に請求をします。契約者が２人になっていますので、両方に請求することができますし、保証人の両方の親がなっいるということですので、両方の親に請求をすることが大家はできます。
支払いは誰か１人がすれば大家との関係は終わります。

＞私が支払っているという証拠を提出できれば（通帳コピーなど）8...続きを読む

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Q家賃滞納は同居人にも請求が上がりますか。

兄の家賃滞納の事で困っており
教えて頂きたいと思ってます。

成人してる兄が契約者としてアパートを賃貸契約し
契約時には　住むのはその兄と祖父の２名が住む
ことになっていました。
保証人は　兄の父親です。
兄と父親が　仕事を失い家賃を滞納したまま
行方知れずになってしまいました。
祖父は　認知症があり　現在はグループホームに
住んでいます。
祖父の年金を　契約者の兄が
使い込んでいたこともあり　現在は祖父の住民票のみ
私の住所に変更してあります。成年後見人には
なっていません。
この場合　滞納している家賃は契約時に
同居人になっている祖父に請求が
上がるのでしょうか。

分かりにくい説明で申し訳ございません。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

祖父の方は契約上、登場しないので請求されることはないと思います。

現状、誰も住んでいないのであれば、
（あなたが未成年でなければ、父、兄を代行して）
契約を解除し、中の荷物を処分することを承知してはどうでしょう。
大家さんとしても、家賃未収のまま放置されるより
次の人に貸し出せる状況にしてもらうことを希望すると思います。

未払いになっている家賃は
兄か父が後日清算することになるでしょう。

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Q賃貸物件を同棲する為に借り別れた後の家賃の請求に困っています。

まず、昨年11月に彼女と同棲する為に初期費用(敷金、仲介手数料、賃料等)を当時彼女は貯蓄が無かった為、初期費用の半分は彼女が後々支払うという約束で私が全額支払い、アパートを私の名義で借りました。

今年2月上旬お互い価値観等の違いにより別れる事となり、私は実家へ戻ったのですが、彼女は自分が引越す4月末までそのままアパートに一人で住むという事になりました。
3月・4月分の家賃・光熱費は私の名義になっていた為、私の口座から引き落とされ、それを彼女に請求するという事でまとまりました。

初めの3月分の支払いの問題はなかったのですが、最近3月中旬にその彼女が脳内出血にて病院に運ばれたとの連絡があり、先日病院に行った際半身不随と判明し彼女の両親より、もうアパートには住めないのでアパートの解約をしてほしいとの話しになったのですが、解約するには1ヵ月前に連絡するとの不動産業者との規約があり4月分の家賃も発生することとなります。

そこで、4月分の家賃と光熱費、そして初期費用の半分を彼女に請求する為に病院に行ったのですが、本人は意識も朦朧としており何処まで話を理解できているか分からない状態で、一応私に支払う約束をしたのは了解しているのですが所持金がないとの返答で、これからの収入の予定もないとの話しか返ってきません。私も生活が懸かっているので、彼女の両親もこの話をしているときに一緒に病室にいた為、両親に払ってもらわなくては困るとの話をしたのですが、両親は私と彼女の間の問題であって私たちが支払う義務はないと聞く耳をもたない感じです。

この場合、彼女または彼女の両親に請求することは出来ないのでしょうか？確かに口約束だけのうえ名義は私になっているので分が悪いわかっていますが・・・
何か方法はないのでしょうか？宜しくお願いします。

まず、昨年11月に彼女と同棲する為に初期費用(敷金、仲介手数料、賃料等)を当時彼女は貯蓄が無かった為、初期費用の半分は彼女が後々支払うという約束で私が全額支払い、アパートを私の名義で借りました。

今年2月上旬お互い価値観等の違いにより別れる事となり、私は実家へ戻ったのですが、彼女は自分が引越す4月末までそのままアパートに一人で住むという事になりました。
3月・4月分の家賃・光熱費は私の名義になっていた為、私の口座から引き落とされ、それを彼女に請求するという事でまとまりました。

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Aベストアンサー

　大家しています。

　お気の毒です。

　やはり、同棲を解消される時に質問者様名義で借りられたお部屋も解約するべきだったでしょう。質問者様のような立場に置かれる方は多いように思います。それで困っている大家さんもたくさんおられるでしょう。女性の方が退去されただけでも良かったのではないでしょうか。このまま居続けて、『お金がないので部屋代も払えないし、引っ越すにもお金がない』（これが滞納者の常套句ですね)と言われたら、大家さんは契約者様に請求するわけですから幾ら注ぎ込むことにな...続きを読む

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