兄貴の土地、建物名義変更について

教えて下さい、法律に疎いのでよろしくお願いします。
兄貴が最近特に”痴呆症”がひどくなってしまい途方にくれています。兄貴を「施設」に入れたく、その必要資金の為に兄貴の「土地、建物」を売却して、施設入所　資金にしたくおもいます。
今、現在兄貴からの「同意書」が得られません。
資金的に余裕がないので、”税金を少なく　不動産業者さんにかける費用も出来るだけ少なく”
個人的に出来る方法があれば教えて下さい。
追伸
兄貴所有の物件　2世帯（他人）で一軒家の建物です。同じ屋根の下で暮らしています。
その人は独り暮らしの高齢者ですが、元気です。

No.2 回答者： blue_rumble 回答日時： 2015/06/26 15:54

この場合、成年後見制度を利用するしかないでしょう。

家庭裁判所に状況を説明し、申し立てを行います。
裁判所は、裁判所が指定した医師が診察し、判断能力がないと診断すれば、後見人を選定します。
後見人に選定された人が、土地・家屋を売却します。

但し、売却して得たお金は、本人の為（施設の入居費用）にしか使えません。
当然、裁判所によるチェックを受け、問題がないと判断されなければ、お金を精算することはできません。

この回答へのお礼

早速のご指導、有り難うございました。先ほどまで見舞いに行き帰宅したところでした。

お礼日時：2015/06/29 20:28

No.1 回答者： no_away 回答日時： 2015/06/26 15:31

後見人制度かしらん・・

弁護士か行政に