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妹夫婦が家を新築するんだが、あれこれ欲を出しているうちに「資金」が足りなくなっているらしい。
 住宅ローンと現金だけだと150万円くらい足りなくなるらしく、銀行からフリーローンで150万円ほど借りられるのか?としゃべっていました。

 詳しく聞けなかったんだけれど、
(1)資金
住宅ローン : 3200万円
自己資金 : 1300万円
合計 : 4,500万円

(2)土地・ハウスメーカー
土地代金 : 1,200万円
ハウスメーカー建物本体と諸経費 3,100万円
合計 4,300万円

 これだけなら200万円程度余るんだが・・・家を新築した人ならわかると思うけど、ここからの支出がまだいっぱいある。

銀行の融資手数料諸経費と火災保険で150万円くらいなくなるって言っていた(なぜかわからんが)。
残り50万円。


そして以下のお金が足りなくなったらしい。
・外構工事 ・・・ 100万円
・カーポート ・・・ 50万円
・引っ越し代やカーテン、照明器具等・・・ 60万円くらい?

 結局、150万円くらい足らないらしい。もう家も完成近いから、これ以上お金はへんどうしないみたい。

 親からお金を少し出してもらっているから、もうこれ以上親からもらうわけにはいかないだろうと思う。
 妹夫婦、あれこれ欲を出しすぎなんだよ、と思うけど、言ってももう仕方ない。
 まだ自己資金はあるみたいだけど、銀行預金が一時的にスッカラカンになるのは嫌みたい。

 さてそこで質問があります。
 家が完成して住宅ローンの支払いも開始して、家の引き渡しも全て完了して、その後に銀行などにフリーローンを150万円ほど融資をお願いしに出かけたら、「外構工事や引っ越し代も使い道が家の新築の一部だからダメ」と断られてしまいますか?それとも、収入や返済状況を見て普通に審査してくれますか?
※ 妹夫婦には普通に収入があります。バカな妹夫婦だと思うけど、そこは勘弁してやってください。

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A 回答 (3件)

新築すると、保険や、新しい家電や家具などが欲しくなって、けっこうお金がかかるんですよね。


結局、車まで換える人も多いです(私の周囲の話)。

銀行によるかもしれませんが、一般に「フリーローン」って、使い道が自由な代わりに高金利ではないですか?

住宅ローンと、さらに高金利のローンって、もったいない気がします。
住宅ローンを組んだ銀行に相談してみましょう。
事情を話せばフリーローンより低金利で借りられると思います。
公共料金引き落とし、とかいろんなことをその銀行一本にする、とか定期を始めるとかの話が出たりして、それならOKとか、話し合いで結構有利なものができる場合があります。
銀行も、いくら金利が高くても、確実で長く続く付き合いのほうを優先してくれるのではないか、と思います。

自己資金を使い果たすのは絶対にやめたほうがいいです。
銀行も、残金を「人質」みたいに考えるのであったほうが有利ですし、万が一にそなえての余裕は絶対に必要です。
また、しばらくは生活費が以前よりかかるようになる場合が多いです。

外構工事は、それこそ、やり方次第で金額が変わります。
基本的なことだけやってもらって、今後はDIY趣味としてコツコツ自分でやる、なんて手もあります。
例えば、芝生をはる、なんてのは素人でも十分可能です。

カーポートはホームセンターの業者でしょうか?タイプによって値段がだいぶ違いますし、とりあえずは見送って、もっとよく検討して、安売りセールを狙う、と言う手もあります。
(ホームセンターだと、たまにフェアーみたいなのをやって安くなることがある)

家電品も最新もの以外を狙う、特売品を買う、とか通販を利用するとかでけっこう安く手に入ることがあります。
引っ越しもレンタカーと友人と言う手も(慰労会のほうが高くつくかな・・)

とりあえず、急がなくてもいいものは置いといて、いったん落ち着いてから考えるといい考えが出ることが多いです。
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>家が完成して住宅ローンの支払いも開始して、家の引き渡しも全て完了


この段階ですと、他のフリーローンを組めます。しかし、一般的に利率が高い、住宅ローンを組んでいる銀行から優遇金利でローンを組むのが一番安いと思います。

あるいは、短期間で返済できるのであれば、生命保険などの積み立てからの借入ですと、他のローンよりも金利が高いこともありますが、担保などなしに簡単に借入が可能なものです。私は、子供の育英保険や夫婦保険、養老保険などから必要な額だけ追加で用意して、短期間に返済して乗り越えました。

外構工事も、住宅メーカーの見積もりで300万円ほどが来ていたのですが、最小限のものを系列の会社に見積もりを出してもらって、値段がどんどん下がり、100万円程度まで減らしました。そこに駐車場の舗装代も入っているので、ちゃんと鉄筋の入ったコンクリートの頑丈な駐車スペースを3台分も完成しました。入居してから発注した、それも安く済ませるコツみたいです。

カーテンや照明は引っ越し前のものを持ってきて5年程度使いました。それから順に買い替え、一つ買い替えるごとにグレードアップできました。

収入がしっかりあれば、借入の追加は可能ですが、短期返済なら、銀行系の安い金利のものを利用すると、金融機関への信用度も上がりますし、お得です。逆に、その審査に落ちるなら、無理して借入しない方が破たんしないで安心、来年には固定資産税なども支払いますし、取得税も遅れて請求が来る、驚かなくても済みます。
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収入によって限度額や 担保もあるでしょうし


信用性も関係して来るかも
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Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Q【大至急:本当に困っています】新築での外構費用

皆様のお知恵をください。

この5月に着工、8月引き渡しで新築を建てる予定です。HMとの契約時に頂いた建物と外構の金額は2800万円ですが、その内400万円は外構費用となっております。
今回購入した土地が道路より1.2M高く駐車場の外壁を作るなど費用がかかるとのことでした。

契約前には土地の地耐調査を実施してもらい、住宅のほうは問題なく特別な補強も不要とのことで土地と建物、外構費含め4500万円で契約しました。

しかし、契約後この4月に駐車場の外壁をつくるにあたり、駐車場側の地耐調査を突然やりたいと言われ、その結果かなりの補強が必要と言われ、このままのプランでは200万円ほど上がるといわれてます。

庭につながる外壁をやめて法面の提案ももらってますが、それでも費用が上がると言われ、すでに銀行でローン審査も下り、資金計画を再度見直す必要がでてきました。

過去の見積もりを見ると補強費用は別途と記載されてあり、契約後、住宅配置が決定したら、再度地耐調査を実施しますと記載がありますが、見積もり当時と契約後の配置は全く変わっておらず、プランのそのままです。なんの要望も出していません。

契約時には所長自ら、住宅の地耐調査の結果から特に大きな補強は必要ないからこれ以上あがることはありませんと言われています。その所長はこの4月に転勤。。。。そもそも駐車場の話など一切でていませんでした。

今夜再度HMから提案がある状況ですが、私としては、この上がる費用はそもそも聞いていないものですし、HMの知恵と工夫でなんとか予算内に抑えてほしいと言っています。

これが難しいとHMが言うのであれば、外構工事だけ、別業者に任せることがこの時期に可能なのか、
また、この週末が地鎮祭で地鎮祭も取りやめたいと申し出ると、契約の引き渡しを守るために日程はずらせないと言われています。

HMは●A●AH●M●です。

お聞きしたいのは以下の3点です。

(1)そもそも契約後のこのような全く話を聞いていない外構費用の上がりは一般的なことか?
※話をしていないことはHMも認めています。

(2)このタイミングで外構だけ別会社に変更することが可能か?土地はHMの得意先金融機関からつなぎ融資を受けて決済終えています。

(3)契約金額4500万円に対して更に要求してくることは当たり前のことなのか?

以上です。

なお、参考ですが、契約後に家の間取りの打ち合わせで階段の設計ミスがあり、その分を玄関が小さくなるという問題がありました。その際もHMの責任という話合いで屋根を広げ、金額オーバも予算内でやるということで解決してます。これらドタバタが続いており、正直HMに対しての信頼が落ちています。

どうか、皆様の良いお知恵をお貸しくださいませ。よろしくお願いします。

皆様のお知恵をください。

この5月に着工、8月引き渡しで新築を建てる予定です。HMとの契約時に頂いた建物と外構の金額は2800万円ですが、その内400万円は外構費用となっております。
今回購入した土地が道路より1.2M高く駐車場の外壁を作るなど費用がかかるとのことでした。

契約前には土地の地耐調査を実施してもらい、住宅のほうは問題なく特別な補強も不要とのことで土地と建物、外構費含め4500万円で契約しました。

しかし、契約後この4月に駐車場の外壁をつくるにあたり、駐車場側の地耐調査を突然...続きを読む

Aベストアンサー

まず契約書に「過去の見積もりを見ると補強費用は別途と記載されてあり、契約後、住宅配置が決定したら、再度地耐調査を実施しますと記載があります」ということは、住宅配置が決定した後に地盤調査をすることを施主である質問者さんは納得されて契約しているのが前提になります。
最終的な契約の確認図面と見積書にこの記載があるかどうかを確認してください。
記載があるのであれば

(1)そもそも契約後のこのような全く話を聞いていない外構費用の上がりは一般的なことか?
※話をしていないことはHMも認めています。
 記載があるのであれば変更することも含めて契約しているので一般的になります


(2)このタイミングで外構だけ別会社に変更することが可能か?土地はHMの得意先金融機関からつなぎ融資を受けて決済終えています。
 別会社への変更は可能ですが、融資先の銀行とまずは良く話し合うことです。契約会社が2社になり支払いなどの条件が当然変わるので融資条件が変更になるためです。


(3)契約金額4500万円に対して更に要求してくることは当たり前のことなのか?
 (1)に書いたように変更することを含めて契約をしているのであれば追加の要求は当然合ってもおかしくないです。逆に減額になる場合も当然ありますが

設計ミスについては金額の負担を業者がしている以上悪い会社だということはできないでしょうね
お互いに契約ですから、相手はミスについては認めているので、記載があるのであればそのことに気づかなかった(説明をされていなくても契約条件が文章として残っていれば効力はありますので)施主側のミスになります。

まず契約書に「過去の見積もりを見ると補強費用は別途と記載されてあり、契約後、住宅配置が決定したら、再度地耐調査を実施しますと記載があります」ということは、住宅配置が決定した後に地盤調査をすることを施主である質問者さんは納得されて契約しているのが前提になります。
最終的な契約の確認図面と見積書にこの記載があるかどうかを確認してください。
記載があるのであれば

(1)そもそも契約後のこのような全く話を聞いていない外構費用の上がりは一般的なことか?
※話をしていないことはHMも認めていま...続きを読む

Q住宅ローンの本審査にかかる日数

今銀行で住宅ローンの本審査中です。
不動産屋の担当さんから2-3日で返事が来ると聞きましたが
4日経った今、まだどちらからも結果連絡がありません。
契約書上の ローン審査の返事をもらう期日は昨日でした。
(不動産屋の担当が期日を過ぎても大丈夫と言っている)
契約書上の物件引渡し期日は21日です。
私は元々は時間や約束事はその時までに余裕を持って
済ませてしまう性格なので、正直かなりモヤモヤしています。
今までも担当さんは何を言っても「大丈夫、大丈夫」と
のんびりとした感じで、「まだですか」と聞いても
また「大丈夫」と言われるのが目に見えてるので
こちらで質問させていただきました。

大まかで構わないのですが、銀行の本審査は大体何日位かかるのでしょうか?
仮審査の結果は、丁度一週間で返事が来ました。

よろしくお願いしますm(_ _)m

Aベストアンサー

一般的な流れを申し上げると

気に入った物件が見つかって、住宅ローンを利用して購入する場合は、

(1)事前審査を提出
(2)買付証明を書く、媒介契約を結ぶ
(3)契約日の決定
(4)契約、手付金の授受
(5)住宅ローンの本審査申し込み
(6)審査OKで金消契約(住宅ローン契約)
(7)ローン実行
(8)決済・引渡し

一般的な手順はこんな感じとなります。

(1)と(2)は前後することもあります。
(5)で審査が通らない事があると購入できませんので「ローン特約」をつけます。

(1)は2~5銀行営業日で結果が出ます
(2)~(3)はほぼ1週間程度
(5)も2~5銀行営業日で結果が出ます
(6)は銀行営業日(平日)に銀行に出向いて契約をします(平日休みでない方は、お仕事をお休み又は抜けて頂くことになります)
(7)の審査OKから実行までは1週間から10日間程度必要です
(7)~(8)は間髪を入れずに行われます

本日18日現在が(5)と(6)の間ですよね。
この後に、金消契約を今日もしくは明日行ったとしても
ご質問者様の口座に借入れのお金が入金されるのは早くて大体1週間後ですから。。。
ですから100%間に合わないとお答えさせて頂きました。

担当者から「3~4日で結果が出る」と言うのは間違いではありません。
本審査の申し込みをして結果が出るまでには、上記しましたように2~5銀行営業日です。
金融機関によって多少バラツキがありますし、ご質問者様の資金計画・物件の決定・借入額の決定・金融機関期間の決定その他諸々の事情がハッキリしないと
「仮審査は一週間、本審査は二週間かかる」としか返答のしようがありませんので
他の業者さんの話はひとまず置いておきましょう。


まずは、上記日程を念頭に決済日・引渡日が何時になる予定か確認しましょう。

担当者が何を考えているかチョット理解できませんので。。。

一般的な流れを申し上げると

気に入った物件が見つかって、住宅ローンを利用して購入する場合は、

(1)事前審査を提出
(2)買付証明を書く、媒介契約を結ぶ
(3)契約日の決定
(4)契約、手付金の授受
(5)住宅ローンの本審査申し込み
(6)審査OKで金消契約(住宅ローン契約)
(7)ローン実行
(8)決済・引渡し

一般的な手順はこんな感じとなります。

(1)と(2)は前後することもあります。
(5)で審査が通らない事があると購入できませんので「ローン特約」をつけます。

(1)は2~5銀行営業日で結...続きを読む

Q住宅ローンしてても、銀行からお金借りれますか?

現在住宅ローン返済中です。
35年返済の3年目。限界近く借りました。
この状況で、100万くらい駐車場の外こう費として、追加でお金を借りる事は可能でしょうか?
可能であった場合、住宅ローンにまぜる事は可能でしょうか?
借り変え時にでも、できればいいのですが・・・
同一銀行が無理なら別の銀行は、無理でしょうか・・・

Aベストアンサー

#5です。
お礼をありがとうございます。

> クレジットカードですが、うちでは、現在、ガソリン代を少しでもと言う考えから、ガソリン系カードに光熱費、食費、ガソリン代などを集中しています。ただ、全部1回払いで、複数回ローンではないので、問題ないと思っていました。

クレジットカード特典のためによくあるパターンですね。
この使い方ですと、クレジットカードのショッピング枠(30万円とか50万円)を全額既借入とみなす場合が殆どです。
実際には毎月数万円の翌月一回払い、支払い遅れなし-でもそのようにみなしますので、その額分、返済能力はマイナス評価になっています。

住宅ローンで最優遇金利の適用を受けていらっしゃれば、給与振込口座や公共料金のうちいくつかの自動引落口座は、住宅ローンを借り入れていらっしゃる金融機関になっていることと思います(2つ以上とか3つ以上が多いのではないでしょうか)。
だいたいの金融機関での住宅ローンの最優遇金利適用条件は、似たようなものですから(優遇してもらえる条件となっている場合、公共料金の全てをカード払いにできないので、その分ポイントが貯められずもったいない気がするんですよね~。公共料金の支払いなんて、ほぼ毎月、ある程度の額はあるのに)。

ですから、一度、住宅ローンをお借り入れされている金融機関に相談されるのが一番の得策だと思うのですが、もしかしたら、住宅ローン金利が3年とか5年の短期固定になっていて、固定期間終了後の金利上昇リスクを考えて借り換えも検討されているのでしょうか?
借換え諸費用は、場合によっては100万円程度必要になることもありますので、諸費用プラス外構工事費用を合算して借りられるようなローン商品を扱っていないかを、金融機関に問い合わせされてもよろしいかと思います。
現在お借り入れの銀行では、「借換え」という手段が取れませんので、結果的に別の金融機関を選択することになりますから。

#5です。
お礼をありがとうございます。

> クレジットカードですが、うちでは、現在、ガソリン代を少しでもと言う考えから、ガソリン系カードに光熱費、食費、ガソリン代などを集中しています。ただ、全部1回払いで、複数回ローンではないので、問題ないと思っていました。

クレジットカード特典のためによくあるパターンですね。
この使い方ですと、クレジットカードのショッピング枠(30万円とか50万円)を全額既借入とみなす場合が殆どです。
実際には毎月数万円の翌月一回払い、支払い遅れなし-で...続きを読む

Q住宅ローンの融資額が足りないのです・・・

数年前から住宅購入を考え、やっと頭金を900万円貯めたので、住宅購入する事にしました。
今現在は、住宅メーカーを選んでいる状態で、昨日決めようと思っている住宅メーカーの方と一緒に、栃○銀行へ行って住宅ローンの融資の仮審査をしてきました。
しかし、主人の所得が源泉徴収表で年間260万円程の為、最高融資額が1500万円といわれてしまいました。
1800万円の融資を受けたかったのですが、300万円足りません。
せっかく良い土地を見つけ、とても気に入っているので、この機会を逃したくありません。
しかし、300万円借りないことには、住宅購入をあきらめるしかなくなりそうなのです。

300万円を何とかしたいのですが、銀行にお願いしてなんとかなるのでしょうか・・・
また、他に方法はありますでしょうか・・・

お分かりになる方いらっしゃいましたら、どうかアドバイスをお願いいたします。m(_ _)m

Aベストアンサー

他の銀行に再度1,800万円で打診する以外はあまりいい方法はありません。
260万から35年返済で1,800万円の借入が出来そうなところが一応ありますので、そちらで借りて、
奥様がまた収入の多い仕事にもどって返済をされて何とかといった感じでしょうか。
ただ、返済計画は金利優遇はないものとして考えておかないと、きびしいでしょうね。
1,800万円 35年返済 変動金利(2.375%)で 63200円程度。
奥様の収入が鍵を握るかと思います。

Q住宅ローンを組む際,入居の際に新調する家財道具や電化製品などの購入資金

住宅ローンを組む際,入居の際に新調する家財道具や電化製品などの購入資金を上乗せした額を融資していただくということは出来るのでしょうか?
また,一般的にされていますか?

Aベストアンサー

制度上の原則論からは購入金額に上乗せできないことになっています。これは、住宅ローンは資金使途が住宅取得に限定された目的ローンであるからです。これを超えるものは分類上ではフリーローンとなり、金利などの条件が違ってしかるべきだからです。
バブル崩壊直後はこの原則は厳格に運用されていたようですが、現在では金融機関の過当競争でこの原則が揺らぎつつあるようです。
ただ、正面から「借りられますか?」と聞けば「無理です」と返答され、「実は・・・」と言っても「それは聞かなかったことにさせてください」と言われると思います。この件はそういう性格のものです。
相手をごまかして利用すれば詐欺に問われかねませんが、相手が了解していればその心配は要りませんので、住宅会社の担当者と相談してとりあえず申し込んでみてください。

Q住宅ローン本審査通過後の新たなローン

住宅ローンの本審査が通りました。
その後、例えば新たに短期で自動車ローンを組むとします。
自動車ローンの審査がOKだったとして、その後、住宅ローンの融資ができませんといったように覆る事ってあるのでしょうか?
住宅ローン+その他のローン(本例では自動車ローン)の支払額が常識的な金額という前提でご教示お願いします。

Aベストアンサー

大部分の金融機関では「住宅ローン」の審査に際して
以下の数値を審査基準としていると考えられます。

1.申込人の「借入金総額」が「年収」の何倍にあたるのか=借入比率などという
2.申込人の「年間返済額」が「年収」の何%にあたるのか=返済比率などという

>住宅ローンの本審査が通りました。
>その後、例えば新たに短期で自動車ローンを組むとします。

上記のような行為は1.および2.に影響を与えます。
従って、住宅ローン本審査通過後であっても、
住宅ローンの借入時点で
「借入の前提となる条件が審査時点と異なっている」
(つまり、申込時に記入した事項が事実と相違している)
として借入が困難になる危険性があります。

通常、本審査通過後、住宅ローンの借入をするまでに、
新たな借入を行う必要が生じたとして
ア.住宅ローンの金融機関へ申し込む
イ.住宅ローンの金融機関とは異なる金融機関に申し込む

ア.の場合は当該金融機関に新たな借入申し込みをするわけです
から、その時点で何らかの反応があるはずですし、
何も言われなければOKということでしょう。

問題はイ.の場合です。
当然この時点では住宅ローンは借入していないので
自動車ローンを申し込む金融機関では、通常の審査をして、
OKならばローンが借りられると思います。

ただ、銀行系のローンの場合「個人信用情報センター」に
借入情報が登録されます。↓
http://allabout.co.jp/finance/loan/closeup/CU20050417A/index2.htm

この結果、住宅ローンを借入する時点で
「審査時点ではなかった自動車ローンがある」ということが
住宅ローンを申し込んだ金融機関に明らかになってしまいます。

いづれにしても、こういった場面では
住宅ローンをお申込みになった金融機関にご相談されることを
お勧めします。

大部分の金融機関では「住宅ローン」の審査に際して
以下の数値を審査基準としていると考えられます。

1.申込人の「借入金総額」が「年収」の何倍にあたるのか=借入比率などという
2.申込人の「年間返済額」が「年収」の何%にあたるのか=返済比率などという

>住宅ローンの本審査が通りました。
>その後、例えば新たに短期で自動車ローンを組むとします。

上記のような行為は1.および2.に影響を与えます。
従って、住宅ローン本審査通過後であっても、
住宅ローンの借入時点で
「借入の...続きを読む

Q労金の住宅ローン審査に落ちてしまいました。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車のローンは返済済みです)

私としてはまさか落ちるとは思っていなかったのでとてもビックリしています。

落ちた原因は教えてもらえないようなので、どこを修正して次の審査に挑めばいいのか
正直わかりません。

落ちた連絡が入った翌日農協の住宅ローンに申請を出しました。
この経緯をお話したところ、落ちる要因が見当たりません、とおっしゃっていました。

そして審査会社?に提出する書類に意見書のような文面を添えて、正確に今の状況を
伝えます、と言っていました。(建物の評価額は若干低いが問題はないとおっしゃってました)

労金の住宅ローン審査は都市銀行、地方銀行と比べると比較的通りやすい印象がありました。

ここの労金は夫の会社とお付き合いがあるので融通してもらえるのかという気持ちもありました。

車の残債も清算する意思もあるし、することも可能、
過去目立った借り入れも無い。

そして今回特に条件付融資、例えば、頭金をもうちょっと入れれば融資可能ですよ、とか、
具体的な融資可能に向けての積極的なアドバイスがありませんでした。

そうすると、何が原因か、考えられますか?

宜しくお願い致します。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車...続きを読む

Aベストアンサー

住宅ローン審査結果が出るまでにおいて、追加条件さえ提示されなかったと言うことは、全く、審査対象にすらならなかったと推測できます。
融資額と年収にあまりにも開きを感じますし、勤続年数も、あと過去の延滞履歴がまだ生きていると痛感致します。完済されているとしてもです。
それに、自動車ローンを完済できるのであれば、それをまず行ない、完済して半年などが経過した上で、住宅ローンを勤務先に関係しない金融機関において申込みされるべきことです。順序にも疑問を感じます。
さらに、今度は、農協に申込みされたとありますが、農協の場合には、会員になることが条件のようになっておることはご承知の上でのことだと思いますが。
どんな金融機関にしても、住宅を賃貸する場合の仲介業者と同等に過ぎません。あくまで、住宅ローンの場合は、住宅ローン会社が審査判断するのです。

Q審査が通った後でも融資を断られることがありますか?

妹夫婦が中古の住宅を購入することになり先日審査が通ったと喜んでしました。
しかし、よく話を聞いてみると心配になってきました。
義弟は自営業なのですが、銀行に提出した書類では返済率40%で実際の収入から計算すると返済率が50%くらいになるとのことです。
書類に手を加えたようです。
それから、仕事の関係先からの借金や身内・親戚からの借金は、信用情報にのらないからバレないだろうと、自己申告しなかったそうです。
来週末に契約が行われるそうなのですが、審査が通っても正式な契約前に融資を断られることはありますか?
義弟はローンが通って舞い上がっているのか、「表に出ない借金と収入をごまかして審査が通った」と友人に自慢していたそうです。
もし、そんなことを聞いた人から、人づてに銀行にバレたら、融資が取り消しになるのではないかと心配です。
審査が通った後でも、正式な契約前にこのようなことが解ってしまったら、融資を断られることはありますか?
審査が通ってしまえば、多少のことは目をつぶってもらえますか?
とても心配です。

Aベストアンサー

通常の住宅ローンでは
(1)事前審査→(2)売買契約→(3)本審査→(3)金銭消費貸借(借入)契約→(4)決済(実行)
というようなフローになります。
金融機関の取扱基準次第ですが、CCB・CIC等に載るような個人信用情報は(1)の段階では(3)同様に見る一方、収入や売買にかかるエビデンス等は条件がそろわなければ敢えて簡単なものにしておいて(3)の段階できっちりチェックすることもあります。
「審査」が(1)で「契約」が(2)なら(3)の段階ではねられることもありえますが、(3)まで終わった後の話なら(書類上辻褄が合う限り)通常は大丈夫でしょう。
実際の返済は「大丈夫」ではないかもしれませんが…。

>銀行に提出した書類では返済率40%で実際の収入から計算すると返済率が50%くらい
課税証明等に載っている年収で返済率50%なら、金融機関としては(1)の後でいただくことにした課税証明等で新事実判明として(3)の段階で否決とすることもあるでしょう。(1)の事前審査結果通知時に(3)までに課税証明等をくださいと伝えていれば、この点になんらやましいことはありません。
>仕事の関係先からの借金や身内・親戚からの借金
買換予定の旧自宅の謄本にいろいろ抵当権の設定が付いていたりCCB等の正式の個人信用情報機関に載っていたりしなければ判りません。
それより、抵当権を設定する以上ご本人としても返済順位としては住宅ローンを優先されることになり、返済に困ってもまずお取引先やご身内の融通金を後にされることになるでしょう。第一、もとからごまかしがあった以上、金融機関もやすやすと条件変更の相談などできませんし。
金融機関をごまかせたことを誇るというより、お取引先やご身内にリスクを転嫁していることを恥じるべき状況と思われます。

通常の住宅ローンでは
(1)事前審査→(2)売買契約→(3)本審査→(3)金銭消費貸借(借入)契約→(4)決済(実行)
というようなフローになります。
金融機関の取扱基準次第ですが、CCB・CIC等に載るような個人信用情報は(1)の段階では(3)同様に見る一方、収入や売買にかかるエビデンス等は条件がそろわなければ敢えて簡単なものにしておいて(3)の段階できっちりチェックすることもあります。
「審査」が(1)で「契約」が(2)なら(3)の段階ではねられることもありえますが、(3)まで終わった後の話なら(書類上辻褄が合う限り)...続きを読む

Qホームセンターにての外構工事は問題あるのでしょうか?

ホームセンターにての外構工事は問題あるのでしょうか?

新築住宅の外構(アプローチ、砂利敷き、カーポートなど)を工事したいと思います。
いくつかの業者から見積もりをとりましたが、なかなか高くつくんだなぁという印象です。
ホームセンターだとスケールメリットで資材は安く入手できるという話を聞きましたが、一般的には工事全体を通して安くあがるものなのでしょうか。
また、ホームセンターでの工事だと、質の悪い資材が回ってくるなど何か問題があるのでしょうか。

Aベストアンサー

ホームセンターでの工事ですと、材料代は安くつくかもしれません。カーポートなどは、メーカーもホームセンター仕様につくっていて、安くなるようにしてるみたいです。また、工事はホームセンターが、どこかの業者・職人さんに頼むことになると思います。アフターケアのことを考えると、ホームセンターがこまめなアフターフォローをするようなことはあまり聞きません。

 いくつかの業者さんに頼んで見積りをとっているのであれば、その価格からホームセンターも大幅に安くなるとは思えません。家に住むのはとても永いですので、安心してまかせられる業者さんだと感じたところに頼むのが一番いいと思います。職人さんや、監督さんの腕の差による、出来映えの違いは、結構大きいです。uekido さんが接触するのは営業さんですが、営業さんがしっかりしていれば、工事の内容について、施工完了まで面倒みてくれます。また、面倒みてくれそうなところに頼むのが、一番安上がりになると思います。ちょっとしたことでの、追加・補修工事にも、お金がかかることもありますので。

 質の悪い資材については、あまり心配する必要はないと思います。いまはどこの建築・土木業者も、ホームセンターを大変有効に使っています。ただし、ものすごく安いカーポートなどは柱・材料の素材が薄いなどの話は聞いたことがあります。

ホームセンターでの工事ですと、材料代は安くつくかもしれません。カーポートなどは、メーカーもホームセンター仕様につくっていて、安くなるようにしてるみたいです。また、工事はホームセンターが、どこかの業者・職人さんに頼むことになると思います。アフターケアのことを考えると、ホームセンターがこまめなアフターフォローをするようなことはあまり聞きません。

 いくつかの業者さんに頼んで見積りをとっているのであれば、その価格からホームセンターも大幅に安くなるとは思えません。家に住むのはとて...続きを読む


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