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現在、父と私と妻の三人での連帯債務でローンを組んでおり、不動産登記も三分の一ずつの権利になっております。
ローンの借り換えを考えているのですが、借り換え先候補の銀行から
「私一人の単独債務にする事」と同時に不動産登記も私一人の権利にし、一度整理しなおさないと後々面倒な事になるし、借り換えするにはそのようにして下さい。との事で、贈与の形になるのともろもろで100万以上の費用がかかると言われました。
このような場合、やはり登記権利を私一人にする事と、単独債務にする事がベストではあると思うのですが、なるべく経費を削減するにはどのようにしたら良いのでしょうか?
A 回答 (1件)
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No.1
- 回答日時:
借り換えありき・・・で考えないで、
諸経費と、借り換えたのちの残高にかかる金利を全部計算し、
どちらが得か試算することをお勧めします。
銀行側は色々書類があるのでそのように言う場合が多いです。
私の場合も夫婦二人の連帯債務からツレ一人にしました。その際に試算をして、他の銀行に借り換える。つまり買い取って貰ってそれを払うという形にしました。
たぶんに終了までの年齢がお父さんだと高齢になるのでは?だからだとは思いますが。
他の銀行にも打診してみたらどうでしょう。
また、国税局のHP上で贈与税などの試算も出来ますから、参考にされるといいかもしれません。
ありがとうございます。
お恥ずかしいのですが、こういった事に疎く、計算上、手数料と諸費用は2年程でpay出来る試算なのですが、借り換え手数料と登記名義変更にあたり、150万程かかりそうです。
この金額が妥当なのか否か・・。
まずは税務署に出向くことにします。
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