確定申告で家撤去費用の扱いのお尋ねですが

借家が、古く借りてなく撤去約300万（撤去150万+整地150）でした、これでは大赤字
整地代（アスフアルト）150万は減価償却で処理予定なんですが撤去代を減価償却と同様に-数年に渡りを希望ですが（諸経費などに）撤去跡は貸しています、尚償却資産税なるもの有るとも初めて知りました、そして昨年から青色申告（メモ程度ですが）しています、よろしくご指導ください

質問者からの補足コメント

• もうし遅れました、
  現状の不動産収入ですが借家1(一戸建て)と貸土地区約100坪(駐車場)と上記冒頭の貸土地約300坪です

    補足日時：2015/12/26 18:08

No.2 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2015/12/25 13:14

＞撤去代を減価償却と同様に-数年に渡りを…

使っているものは使うにつれてだんだん価値が下がり、これを税法では減価償却といいます。
しかし、壊して無くなってしまったものが、年とともにだんだん価値が下がるということはありえず、減価償却などという言葉を持ち出すのはおかしいです。

＞これでは大赤字…
＞そして昨年から青色申告…

事業的規模の不動産賃貸業なら、青色申告をしている以上は、来年以降 3年間の内に生じるであろう黒字と相殺できます。
また、逆に去年にさかのぼって相殺し、去年 (今年の初め) に払った所得税の還付を受けることもできます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2070.htm

事業的規模ではない不動産賃貸業なら、今年の黒字が 0 になるだけで、来年への持ち越しも前年へのさかのぼりもできません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

早速の助言ありがとうございました
（昨日（１２／２６）お礼のコメントしたつもりでしたが、私のミスみたいですので再度ですが）
諸々大変参考になります
事業的規模不動産賃貸業の判断基準が良くわからないのですがＮＯ1の方のコメント５棟以上でしょうか、土地は対象外なんですか
　紹介していただいた国税庁の『タックスアンサー』をと思っています。

お礼日時：2015/12/27 12:28

No.1 回答者： madahama 回答日時： 2015/12/25 12:51

５棟以上の賃貸住宅業者ですか？

この回答へのお礼

遅くなりました早速の助言ありがとうございます
超小規模ですが　本年借家1件のみです　貸土地(今壊した跡地約300坪）+100坪(駐車場)ですが

お礼日時：2015/12/26 17:46