11年前に家を購入しました。 住宅ローン組んでます。（A銀行とします） そのあと、改装してお店をや

11年前に家を購入しました。
住宅ローン組んでます。（A銀行とします）

そのあと、改装してお店をやりました。
スペース割合は住居2/3 店舗1/3

この度ローン借り換えを検討しており、
B銀行へ相談したところ、店舗併用住居なので図面を見て割合調べますとの事でした。

そのあと色々調べたら、住宅ローンを組んだあと店舗作る事は違反と出てきました。

B銀行からも、「事業所として登記する必要がありますよ。」と言われました。

何気なく借り換え相談言ったのですが、この指摘で心配になってきました。
もしこのまま借り換え申請通ったとして、A銀行からペナルティなど来ますか？

お恥ずかしながら無知のため、分かりやすく教えて下さる方おりませんか？

質問者からの補足コメント

• 住居スペース30坪 店舗10坪です。

    補足日時：2016/05/25 12:07

No.1 回答者： nyonyon 回答日時： 2016/05/25 13:12

こちらの質問内容がご参考になるかと

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question …

上記にもありますが、住宅ローンはあくまでも居住することを目的としているため、店舗など事業施設より優遇されています。
店舗併用住宅は建築基準法では「特殊建築物」にあたります。
どのような職種の店舗かはわかりませんが、業種によっては、一戸建て住宅とは別の規制が入ります。特に飲食店は耐火構造なども確認と届出が必要です。

建築確認申請で用途変更の届出が必要です。
http://www.ip-archi.jp/ip-02C00/ip-02C03you.html

現在のローンは居住用として組まれており、また固定資産税も住宅での登録になっていますので、固定資産税も変わりますのでこちらも内容によっては届出が必要です。
https://biz.moneyforward.com/blog/houjin-kaikei/ …

店舗併用に改装される時に設計業者などから指摘はされませんでしたか？

ともかく、Ａ銀行にまずは相談される事をお勧めします。