出産前後の痔にはご注意!

個人事業主で所得が200ぐらいの私ですが、住宅ローンとか組めるのでしょうか?

A 回答 (4件)

債務無しなら200万余裕で組めます。


もっと低い人でもローン組めますけどね
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ありがとうござます(^^)

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所得的にはかなり厳しめですが、抑えている所得を修正申告などで増やす方法もありますし、減価償却費や配偶者控除分を所得とみなしてもらえる場合もあります。

確定申告書三期分を持って相談してみたほうがいいですね。できれは、商売で利用したり、事業資金を借りたりしている取引銀行などがあなたの商売の実情もわかっているので相談しやすいと思います。
住宅ローンについてもっと詳しく知りたければ次のサイトを参考にしてみてください。
http://karikaeotoku.seesaa.net
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かなり厳しいですが、希望借入額、銀行との取引履歴、個人事業の業績次第では可能性もあります。

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アパートを借りようと思ってるのですが、保証人に離婚した父になってもらおうと思ってるのですが、血の繋がりはあるのですが、親同士離婚してるし父は再婚もしてます。
それでも父が保証人になることはできるのでしょうか?

Aベストアンサー

可能です。保証契約の資格、要件に親子だとか同居の有無はありません。
離婚しても血の繋がりがあるなら親子であることも変わりはありません。
親子の縁を切るなどと訳のわからない回答がありますが、縁は切れません。
保証契約は実は質問者さんは当事者ではなく、アパートの大家さんとお父さんとの契約になります。
ですからお父さんが保証人になることを承諾し、大家さんが承諾すれば良いのです。

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遅くとも5月の末には引っ越す予定ですが、まだアパートの管理会社にも引っ越す話をしておらず、引っ越し会社も探していないため3月末までに引っ越すのは厳しい状況です。

どう対処したら良いでしょうか?

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引き渡しというのは支払いまで済ませるという認識でいいのでしょうか?

だとすると来月からローン...続きを読む

Aベストアンサー

>引き渡しというのは支払いまで済ませるという認識でいいのでしょうか?

おそらくそういう意味だと思います。
家賃の支払いがかぶるのは無理と
断わればいいと思います。

ローンの支払開始日については予定通りです。
銀行は遅らせることはしませんよ。
いつから支払か確認したらいいでしょう。

賃貸の退去は決められた期間の前に届け出ないと
違約金が発生しますので、契約書を確認して下さい。

Q住宅ローンが通りそうにないのですが 現金で住宅を購入したら 税務署の調査が、必ず入るでしょうか。 会

住宅ローンが通りそうにないのですが
現金で住宅を購入したら
税務署の調査が、必ず入るでしょうか。
会社の代表者が主人で、以前破産してます。
離婚して主人の会社で働いて
審査してもローンは通らないでしょう?
宜しくお願します

Aベストアンサー

>現金で住宅を購入したら税務署の調査が、必ず入る…

現金であろうが借金であろうが、家を登記すれば税務署から必ず「不動産取得に関するおたずね」が届きます。
そこに資金の出所を正直に記入して返送するだけです。

例えば、
・定期預金○○万円解約
・銘柄○○の株を○○株売却で○○万円
・○○から贈与○○万円
・○○から相続○○万円
など。

それぞれ後ろめたいお金でない限り (←ここ大事)、税務署はそれ以上は何も言いません。

ただ、贈与や相続は、その額次第では贈与税の申告や相続税の申告が必要になることもあります。

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ネット銀行の住宅ローン本審査に落ちてしまいました。
もうネット銀行での住宅ローンは不可に近いでしょうか?審査はどこも同じような感じですよね?

なにが理由で落ちたのか、
思い当たりません。

借入額も無理のない程度です。

思い当たる点、強いて言うなら、
卵巣摘出手術を過去にしました。
良性の腫瘍です。

Aベストアンサー

国交省の民間住宅ローンの実態に関する調査によれば審査は以下の項目が上位に来ています。
「完済時年齢」(97.2%)、
「健康状態」(95.7%)、
「借入時年齢」(95.6%)、
「担保評価」(95.5%)、
「年収」(93.6%)、
「連帯保証」(92.8%)、
「勤続年数」(92.7%)
http://www.mlit.go.jp/report/press/house01_hh_000082.html

手術が最近であれば団信が通らないために否決される可能性はあります。
そのほかでは、物件に問題がある場合も否決されます。

ネット銀行と一般の銀行も審査基準に大きな差はないので、どこもだめかもしれません。

Qプロミスやアイフルなどで借入した状態で住宅ローンは組めますか?

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Aベストアンサー

借り入れがあることそのもので、住宅ローンが組めなくなることはありません。
ただし、審査においては借入残高も考慮され、他の借り入れ分以上に借り入れ可能額が減ります。

また、頭金がある場合などは完済条件が付く場合もあります。

Q住宅ローン 無謀ですか?

夫35歳 会社員 額面年収640万
妻33歳 会社員 額面年収290万

借入額3700万
金利固定1.2
35年
車は軽1台

現在は家賃5万で毎月15万ぐらい貯金しています。

これで住宅ローンを組もうと思っているのですが、無謀でしょうか?
心配なのは夫の転勤が数年に一度あり、現在は遠くに異動ということはないのですが、
もし、遠くになり私が仕事を辞めてもやっていけるかどうか不安です。

子供は現在一人ですが、将来的にはもう一人欲しいと思っています。

Aベストアンサー

問題ないんじゃないですか?

住宅ローンの返済月額は、
約10.8万

お二人の手取りは(賞与含むで)
夫41万
妻23万
計64万
といったところです。

ローンの10.8万に
修繕費、管理費、固定資産税
等の付帯費用を考慮して、
★14万程度は考えた方がよいです。

最初の10年(あるいは13年)
住宅ローン控除で、手取りは
手取は2~3万増えますから、
相殺できるとは思います。

※消費税増税対策により、
 期間限定で
 住宅ローン減税期間が
 13年に延びます。

残り50万。
現在の生活費(生活レベル)で
どう見えるかですね。

奥さんの23万がない時期だと
残り27万になります。

さらに課題としては、
定年前にローンが
返済し終わるかですね。

欲を言えば、頭金が
(さらに?)1000万欲しい
ところですが。

あと、ご主人の出世と奮起を
期待して行ってみてもよい
とは思います。

いかがでしょうか?

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Aベストアンサー

年収の安定性と3期分の所得実績があれば、組むことも可能なようですけどね。
https://diamond.jp/articles/-/171343

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Aベストアンサー

> 10数年前
住宅ローンの場合、10年を超えていれば、まず関係ないですね。

> 自己破産したことは載らないですか?
はい。
誰にも判りません。

> 載らなくても審査は無理でしょうか?
属性次第。

また、属性等関係なく、無職無収入でも保証人にしたがる場合もあります。
夫婦の片方がローンなんて関係ないと無駄遣いするような事を防止し、夫婦一丸となって返済する意識を養成するという目的からですね。

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両親は感激して、私たちが亡くなったらこのマンションはあなたのものになるよと言ってきたので、そうなのだろうか?と疑問に思い問い合わせました。私は7割負担なので100%私の持ち物と考えるのもおかしい気がするし、かといって7割負担しているので総額を兄弟で割るのもおかしい気がします。教えていただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

遠方に住む両親のために、マンションを購入しました。私(30代で正社員として働いています)が住宅ローンを組み、マンション代の7割ほど持ちますが、残り3割は両親の現在の家の売却益を充てる予定でいます。この場合、両親が亡くなるとこのマンションの財産は100%私になるのでしょうか?私には兄弟がいまして、私名義のマンションとはいえ3割分の金額は両親が負担する予定です。となると両親が負担した分だけでも、兄弟で均等割りするものなのでしょうか?
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Aベストアンサー

回答の前にちょっと確認したいのですが,そのマンションにはあなたもお住まいになるのでしょうか?
僕の知識では,住宅ローンというのは,「借り入れをする人が自ら居住するための住宅を購入するためのローン」であり,たとえ親御さんがお住まいになるための家であっても,借入人本人がそこに居住しない(勤務先の業務命令によって借入人が単身赴任するためにそこに居住できない場合を除く)のであれば利用できないローンだと認識しています。僕もローンについて詳しいわけではないので,そういう住宅ローンもあるのかもしれないのですが,その点がちょっと気になります(万が一ローンが借りられない場合,売買代金が払えないので,売買契約を解除せざるを得なくなりますが,売買契約にローン特約がないと,払った手付金を放棄して契約解除することになってしまうためです)。仮に借り入れができるとしても通常の住宅ローンではない場合,住宅ローン用の金利優遇はないと思われるので,けっこうな金利負担を強いられることになります。
このあたりのことはすでに金融機関にも確認済みで,僕の杞憂に過ぎないというのであればいいんですけど。

さて。
マンション購入資金のうちの3割を親御さんが出し,残り7割をあなたが出してマンションを購入する場合,そのマンションの名義は出資割合に応じたもの(あなたの持分10分の7,親御さんの持分10分の3)にしないと,贈与税の申告と納税が必要になってしまうことになります。マンションをあなたの名義100%にするなら,親御さんが出した金額分の贈与があったことになり,その結果,けっこうな額の贈与税(質問に金額が明示されていないので具体的な額を出すことはできません)を納めることになるだろうということです。

それを避けるには名義を出資割合に応じたものにすることになるのですが,その場合,親御さんが亡くなった場合には親御さんの持分10分の3について相続をすることになり,親御さんが遺言を残しておかなければ相続人全員の遺産分割協議で分けることになります(多数決ではなく,全員一致が必要です)ので,親御さんの持分がそのままあなたのものになるという保証はありません。いざその時に,ご兄弟が今回のマンション購入に協力的でなかったという理由で,マンションの持分はあなたが相続するんだなんてことをさも当然に言おうものなら反発をくらい,ものすごくもめるなんてことになってしまう可能性だって考えられます。

仮に遺言が残されていてその持分はあなたに相続させるということになっていても,ご兄弟は親御さんの直系卑属なので遺留分があります。遺留分を請求されればあなたはそれに応じなければなりません。
またこの遺留分というのは請求される側からするとやっかいなもので,そんな面倒なことになるなら贈与税を払ってでも親御さんの持分10分の3をあなた名義にしておく,なんてことをしていても,贈与のタイミングややり方次第では民法1030条の価額算入をされたり,民法1031条の減殺請求の対象になったりで,これもまた面倒なことになったりします。そのあたりを考慮して,遺言を工夫して持分を遺贈することにするなんて対応をしたほうがいいかもしれません。

なお,遺言対応をお考えになるのであれば,公正証書遺言をお勧めします。ご両親お二人がお金を出すのであれば2人の遺言が必要になるはずですが,共同遺言になんてしちゃうと民法975条で無効になっちゃいますし,遺留分の請求の対象にされないような工夫というのは難しいものですから。

回答の前にちょっと確認したいのですが,そのマンションにはあなたもお住まいになるのでしょうか?
僕の知識では,住宅ローンというのは,「借り入れをする人が自ら居住するための住宅を購入するためのローン」であり,たとえ親御さんがお住まいになるための家であっても,借入人本人がそこに居住しない(勤務先の業務命令によって借入人が単身赴任するためにそこに居住できない場合を除く)のであれば利用できないローンだと認識しています。僕もローンについて詳しいわけではないので,そういう住宅ローンもある...続きを読む

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借金銀行系カードローン 260万
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年収550万で住宅ローンって通りますか?
4700万の物件購入希望です。

Aベストアンサー

無理です。とおりません。

例え他の借金がなくても、
年齢によっては難しい金額です。

手取40万前半(賞与込)で、
最長のローンでも、
返済月額14万となり、
他の借金返済を考えると、
20万を切る生活費となります。
それだけでも厳しそうです。

他の借金を完済してから、
ご検討下さい。


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