借地料について、30年前の坪単価が2倍はありますか？ 30年前は一つの土地で、前と後ろの坪単価が百円

借地料について、30年前の坪単価が2倍はありますか？
30年前は一つの土地で、前と後ろの坪単価が百円違いました。
前の通りに面した方が高いのが、更新で15円安くなりました。
前と後ろは契約者が別です。

質問者からの補足コメント

• 30年経った建物は結構ボロいです。
  家賃も下がってます。
  長く借りてる人は家賃も高いし、敷金も2ヶ月です。
  新しい物件と比べたら、条件が悪いので下げるしかありません。
  勝つとか、戦うなんてつもりはありません。
  間違えていないかなと思います。
  100円高かったのが、安くなるのはおかしいです。
  高いほうは5階、安いとこはひっこんでひっこんで4階です。
  5階が建つ土地、4階もやっとの土地に差があって当然が4階のほうが高くなるのは間違いではないでしょうか？

    補足日時：2017/01/21 22:41

No.3 回答者： agboy2 回答日時： 2017/01/20 14:17

３０年で地代の坪単価が倍になった、という事であればあり得るでしょうね。

年平均で2％強の率と考えると異様な値上げとは言えないでしょうし、３０年と言うとバブル時とバブル崩壊がありましたからね。

また、契約者（地主？）が違うのであれば、契約内容が異なるのは当然の事ですので、２つの契約内容が異なる事を以て条件の悪い側に対して条件変更を主張したとしても、それだけでは勝ち目は薄いですね。

No.2 回答者： oo14 回答日時： 2017/01/20 03:40

お住まいの状況はわかりませんが、

えいやで半値でしょうね。
http://www.tochi-d.com/?choice=avg

この回答へのお礼

私には見ても分析することができません。
私が見る限りでは、下がってます。
バブルですね。
駅から2分の場所で路線価は50万、駅前は500万で、比較が難しいです。
都内で坪単価も上昇も10番位です。
借地の一坪の契約料は東京都の価格と同じだけど、土地は路地一本で変わるのでむすがしいです。

お礼日時：2017/01/21 23:07

No.1 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2017/01/20 03:14

都市部なら100倍もあるでしょうが、固定資産税の上昇以外に借りる側のメリットで相場がきまるのでは？

この回答へのお礼

築30年で、家賃は下がってます。
建築費のローンは終わりました。
建て直しを考えています。
5階建でエレベーターがありません。
家賃は下がるだけです。

お礼日時：2017/01/21 23:01