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ブラックで賃貸物件が借りれません。
レオパレスだったら借りれるでしょうか?
教えて下さい
宜しくお願いします。

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A 回答 (8件)

ブラックでも賃貸は借りられるよ。


基本的にはCIC等の信用情報は不動産会社や保証会社は見る事が出来ない。
信販系カードの保証会社の利用や家賃支払い等の場合にはひっかかる可能性があるけれど。
そういう絡みのない賃貸物件なら借りる事が出来る。

レオパレスの場合、ウィークリーやマンスリーでは審査なんかないはずだよ。
本人確認などあるだろうけれど。


度の賃貸物件でも、信用情報ではなく、収入による支払い能力は見られるけれどね。
家賃に対して月収が低ければアウトだし。
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金さえあれば、訳あり借りられます。

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前払いなら審査は緩いです。


ただし契約期間分の家賃、敷金、退去費用、保険料などを入居前に全額支払う必要があるので、纏まった資金が必要です。
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支払い能力がないと思われたとき、審査に落ちます。


誰がオーナーでも、現在の質問者様の状況のような方には貸したくないでしょうから、前払いや、敷金を大量に積むしか借りる方法はないと思います。
預金がないのであれば、偽るしかないのですが、方法は・・・ 
ピンポーン) ハーイ  ガチャ。  !! おぬし・・何者!  ぐはっ。
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レオパレスも賃貸ですから、借りれないでしょう



保証人不要物件を探しましょう
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個人関係なら破産しても借りられる


連帯保証人を立て 仕事先がまともなら借りられる
今現在ブラック 携帯代の滞納等があれば絶対無理 返済(対応・処理)してから。
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そこも、結構審査が厳しいとききます。


保証協会で、保証人が立てられれば可能な物件はあります。
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保証会社の審査に落ちるという事ですか?確かレオパレスも審査はありますよ。


もやいという団体で保証してくれる制度がありましたよ。
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Aベストアンサー

 レオパレスは特別なルールがあるのかもしれませんが
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Aベストアンサー

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トレーダーとしての稼ぎは普通にあって、所得証明として源泉徴収票なども出せます。
保証人は妹でちゃんとした会社に勤めています。親は退職していて無職です。

金があるなら賃貸でなく物件を買えとか、よく言われるんですが、そういう話はすいません、不要です<(_ _)>

Aベストアンサー

>審査が通りやすい不動産屋

そんなのはないですよ。

結論を出すのは不動産屋ではなく大家だからです。

デイトレーダーを悪く言うつもりはありませんが
博打に近い駆け引きで収入を得るのですから、自称パチプロと変わりありません。

所得証明や源泉徴収も過去の物であって将来を保証するものでもありません。

なので、その状況で部屋を貸すかどうかは100%大家の判断になります。
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Aベストアンサー

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また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

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結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

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Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
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 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
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Q破産し、保証人なしでアパートを借りらませんか?

自営業の失敗で破産し自宅を手放さるを得ません。保証人無しでアパートを借りられる所はないでしょうか?現在コールセンターで派遣として勤務中です。

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大家してます

家賃保証会社はおそらく審査で落ちるでしょう、「大家+不動産屋」の審査よりシビアーです

>保証人無しでアパートを借りられる所はないでしょうか?

困難...高額でも良ければマンスリーマンションでしょうが...審査は緩い

地域密着型の不動産屋に相談されては?
貴方の経歴や働き方に依っては借りられる物件も有ると思います

世の中捨てた物でも有りません、人情大家は結構居ます

大手の不動産屋は無理でも小さな地域密着型の不動産屋なら望みは有ります

うちで付き合っている業者にも1件居ます
・保証人なしの生活保護者
・パートの母子家庭
・覚醒剤で捕まって社会復帰中の人
・韓国宗教からの逃亡者
・会社を倒産させた元社長さん
色々お世話しています

私の友人は「手放した家をそのまま借りて数年間住んでいました」

銀行が所有権を取得しても、業者が競売などで取得してもそのまま貸してくれる事も有ります
そちらでそのまま定期借家契約などで借りる話をしても良いかもしれません
(短期の定期借家契約を繰り返す)
銀行なども処分するまでの期間なら応じてくれるかもしれませんよ

で、数ヶ月か数年住んでいれば今度他を借りるまでの時間も稼げます(ゆっくり探せます)

大家してます

家賃保証会社はおそらく審査で落ちるでしょう、「大家+不動産屋」の審査よりシビアーです

>保証人無しでアパートを借りられる所はないでしょうか?

困難...高額でも良ければマンスリーマンションでしょうが...審査は緩い

地域密着型の不動産屋に相談されては?
貴方の経歴や働き方に依っては借りられる物件も有ると思います

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Q大東建託の入居審査

大東建託の賃貸アパートの入居審査はどういう基準で行われているのか教えて下さい。彼が入居審査で断られたもので・・・免許が取り消しになってるのと勤続年数なども断られた理由にあるのでしょうか?自営の実兄の保証人は問題なかったので、実兄を借主にしては?といわれたのですが・・・困っています。彼への不信感も出てきて・・・他の家主さんに比べて厳しい点もあるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。
以前、「大手企業の法人契約(個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる)でなければ貸さない」という大家さんがいました。
優良個人(大手企業の重役で年収もいいけど、法人契約ではないなど)もダメと言われ、そこへN○Kの法人契約で借りたいと言う話があり、大家さんのところへ行ったところ「私はN○K受信料を払っていないから、今後も払いたくないし、N○Kの人は入れたくない」と言われました。
そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。
なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。
人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。
実際、借主が家賃を滞納してそのまま逃げてしまうことが多く、取り戻せないことがほとんどなのです。
そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。
家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はOKというシステムを導入している不動産会社も多いです。
もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。
その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。
簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。
不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。

私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。
人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。
実際、質問者様の彼氏さんがどのような状況かわからないのでなんとも言えないですが、特に問題ないのに断れることはよくあります。

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
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Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
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Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

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Aベストアンサー

>数年後のリフォームや建て替え費用

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将来の建て替え費用は経費にはならない。

家賃は他の商品同様に市場価格です。
家賃を支払う側が高いと感じれば入居しませんし
立地や間取りなども考え、安いと考え入居するものです。

>儲かっているのか?赤字経営なのか?

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Q【今日、不動産賃貸で部屋を借りに行ったら契約書が凄くてビックリした】 ・暴力団関係者でないという契約

【今日、不動産賃貸で部屋を借りに行ったら契約書が凄くてビックリした】

・暴力団関係者でないという契約書
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こんな契約書ありましたっけ?

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証明写真で良いですか?って行ったら、ポートフォリオの写真でお願いしますって言われた。

超怖いんですけど。

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Aベストアンサー

(爆)毎日死んでいた、怪我したとニュースに流れますから、貸す方も不安なんでしょうね。多分、場所柄と思いますよ。
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