マンガでよめる痔のこと・薬のこと

震災後にセキスイハイムで建てた一戸建て、約20年近くになりますが
最近、敷地の周りに埋めてある配管が、地面の上に出ているのが見つかり
セキスイの担当者に話したところ、20年住んでいた後のクレイムの為
対応できないという返事でした。
20年経って配管が地上に出てくるという事は、起こることなのでしょうか?
元々の配管工事に問題はなかったのか、と不信感を抱いてしまいます。
このままの状態で今後大丈夫なのか、どういった原因が考えられるのか、
どうすればいいかアドバイスをお願いします。

質問者からの補足コメント

  • 管は排水管で、敷地の地面上に2センチくらい出てきています。
    実は昨年、ガス給湯器のガス管が同様に地表に露出していた事がありました。
    この時は20年経っているから、という対応ではなくセキスイで深く埋めなおす工事を
    してもらえました。
    今回の排水管はほぼ同じ場所にあるのですが、その時には見つからずに、というか
    気が付かなかったのです。
    経年により上にかぶせてあった土が徐々に流れたという事は言えると思うのですが
    それにしてもこの状態は納得がいきません。

      補足日時:2017/02/24 12:20

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A 回答 (5件)

補足、拝見。


排水管なら露出した原因を考えないと。
そこだけ深く埋めればいいというものじゃない。
水を流すには勾配が必要。
全体が沈下したなら余計に大変。

要は、流れる起点と終点の高さは変わらないわけ。
露出した箇所だけ深くしたら、そこで排水は詰まります。
そこらあたりを気をつけて、HMから詳細を確認すること。

表土の流出なら瑕疵とは言えないと思う。
昨年に発見できなかったことも隠蔽じゃないだろうし。
ガス管のときは何か原因などの説明はあったんですか?
もしかしたら当時こそ保証外のサービスだったかも知れないし。
セキスイならそう変なことはしないと思います。

仮に震災など天災が原因であれば、ハウスメーカーには責任は無い。
表土の流出は敷地の形状の問題。
新築のとき、まさか外構は別の業者へ発注ってことは無いよね?

あらためて先方との話し合いしかない。
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この回答へのお礼

ご丁寧な回答、ありがとうございました。
現状を見ないでこれだけの説明をしていただき
とても参考になりました。
もう一度HMに説明を求めたいと思います。

お礼日時:2017/02/24 13:46

配管って、何の管です?


大丈夫か、あるいは瑕疵かどうかは一概に言えない。

大丈夫か、には2通りの考えがあると思う。
まず機能。
中は流体、つまり排水や上水ならば水が流れている。
ガスなら気体ですよね。

滞りって感じます?
まあガス管ってことは無いだろうし(HMじゃなくガス供給の事業者が黙っていない)、上水ならば圧送だから流れが悪くなることもない。

浅いなら排水(汚水じゃなくたぶん雑排水)でしょ。
排水の滞りって感じませんか?
おそらく管の勾配が緩い、つまり流れの上側を深く埋められなかったんじゃないですか?

ここまで予想。
そもそも埋設をした管がそうそう浮いてくることは考えづらい。
たとえ震災でも、排水管であれば両側は桝で固定されているし、全体はそこそこ重さのある土で押されていますから。
浮くなら一部の管じゃなく枡を含めて全体じゃないですか?
地面の表面って何です?
芝を含めて保護ってあります?
傾斜があって、保護の土が長年の雨などで流れたってことは考えられませんか?

修理する必要に迫られるのは、機能に障害が出たときでしょう。
設計ミスや施工ミスであれば、保証の期間に関係なくHMへ交渉すればいいんじゃないですか?

次に。
管が露出して、足に当たるなど不都合はありませんか?
土地という膜が無くなれば、管自体へのダメージが一気に加速します。
いずれにしろ放置はダメだと思います。
管が露出した=かぶり土が無くなった原因を考えないと同じことを繰り返しますよ。

原因やこのままで大丈夫かは現地の状況を見なければ答えられない。
保証の対象かは別にして、HMは一切の診断をしないんですか?
どこのメーカー?
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先ずは何の配管なのか?ですが、



余計な事ですが震災後20年って事は阪神地区ですか。

排水系ならば水上は結構浅いでしょう、
給水系なら凍結深度以下のはずなのでそんなに出てくることはないはず。
電気やガスは深さ関係ないので出てくる可能性あり。
いずれにせよ経年による地盤の沈下等が原因で20年も経ってるなら
瑕疵求めるのは無理でしょうね。
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水道やガスなら、断熱材を自分で買って巻けば、案外安いですよ。

まぁ、数年なら対応するでしょうが、20年では難しいですね。
減価償却でも、規定では、15年で木造は終わりますから。
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状況によっては相手の言うことが妥当という場合もありそうだけれど。



通常、配管って地表から30cmほど地下に設置するよね。
電話線等であればもっと浅いかもしれないけれど。
自治体によって規制がまた違うのかもしれないけれど、例えば15cmよりも浅いということはないと思う。

本件の場合、20年で15cm以上の隆起があったということで、これは結構すごい話だと思う。
建物や配管の施工に問題がなかったとしたら、地盤に対して懸念があるのでは。
近隣の敷地や周辺の道路にも同じく隆起や、あるいは陥没があるのでは?
自治体の建築指導課や道路管理課へ相談してみるのもいいと思う。
同じような相談がよせられているかもしれない。

結果的には施工不良という可能性もあるけれどね。
配管を浅く埋めるのは、むかし(昭和の頃)なら珍しくはないので。
(いまから20年前にそんな施工をしていたかどうかは知らないけれど)
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この回答へのお礼

回答くださり有難うございました。
参考になることがありますので
一度、自治体の方に問い合わせてみます。

お礼日時:2017/02/24 13:49

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玄関には上着を入れられる収納が欲しい。
できればパントリーが。
キッチン横にダイニングテーブルを。
キッチン角にパソコンを。
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一階の奥は子供のおもちゃ部屋
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安いものではないのでちゃんと考えたいのですが、義理両親と工務店さんの間に挟まれて、本当に焦っています。何卒宜しくお願いします。

Aベストアンサー

玄関には上着を入れられる収納が欲しい。⇒あります。
できればパントリーが。⇒ありません。
キッチン横にダイニングテーブルを。⇒横では無く正面南側配置を考えているようです。
                  その場合ダイニングスペースは約3.5帖です。
キッチン角にパソコンを。⇒どの程度のスペースか不明ですが、まぁないでしょう。
リビングにはソファーとテレビ⇒リビングといえるほどのスペースではありませんので
(テレビの配置に悩んでいます)ニトリの小さなタイプのソファー、リビングスペースの
               南西角にTVでしょうか?物置かないほうが良いかもしれません。
一階の奥は子供のおもちゃ部屋⇒おもちゃ部屋には過ぎる位の部屋かもしれません。
リビングを広くとりたい⇒一般的なマンションより狭いかも。正味6畳位です。
            マンションでも3LDKで72㎡位が普通ですが
            4LDK+WIC+階段で99㎡ですのでやむをえません。
■ちなみにキッチンですが流しの背面に食器棚と家電(電子レンジでしょうか)と変なスペースが
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■2階の主寝室西側に窓が無いように見えますができればあった方が風が抜けます。
■2階にも洗面があると使い勝手が上がります。階段手摺部分にでも設置可能かと思います。
 (納戸のドア位置壁と同じ位置を手摺にしても階段の機能は失いません)
★確認申請そのものは1週間物件なので1か月は取り過ぎ、性能評価取得するにしても同時申請なので
 約2週間が標準です。
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 やり直しになりますのでその辺はご理解の上、慎重に検討下さい。

玄関には上着を入れられる収納が欲しい。⇒あります。
できればパントリーが。⇒ありません。
キッチン横にダイニングテーブルを。⇒横では無く正面南側配置を考えているようです。
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キッチン角にパソコンを。⇒どの程度のスペースか不明ですが、まぁないでしょう。
リビングにはソファーとテレビ⇒リビングといえるほどのスペースではありませんので
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Q新築 工務店側からの窓変更

現在、新築建築中で上棟が終わったところですが
急遽窓の変更をお願いされました。


① パワーボードを利用している関係で標準ではなく樹脂複合サッシがよいどうしますか?
全窓で+三十万程度上がる

・樹脂複合サッシの取り付け方法
 サッシの見込み寸法(取り付け幅)があるので柱材に直付け施工。

・標準サッシの取り付け方法
 柱材にぬき材を施工し標準位置より15mm外側に施工。

➡️現在結露で悩んでいたので複合でよしとしました

② パワーボード利用と窓枠の位置の関係で16020の引き違い窓を2枚を15020に変更させてほしい
角に近いからのようです。

➡️つかないというのでよしとしました


2016年10月末からパワーボード利用、間取り承認していて急遽私から変更をかけていません。
取り付けギリギリではなく設計段階わからないものでしょうか。

またそれに関する費用はこちらで持つものなのでしょうか?


わかりにくい質問で誠に恐縮ですが、アドバイス願えれば幸いです

Aベストアンサー

一昨年自宅の建て替えをしました。
窓の配置と大きさにはちょっとこだわったのでハウスメーカー選定時から各社の建築士さんといろいろお話しました。

その経験では(1)、(2)とも設計での考慮不足で、施主が「はいいいですよ」で済ませる事では無いように思います。ましてや(1)の全窓の仕様変更でかつお金がからむ事は。サッシ会社の営業を同席させて現場で詳しく話を聞き、必要があればサッシ会社のサポート窓口に問い合わせて説明された内容が本当か確認されるとよいです。
だいたい上棟後にパワーボードを使っているので云々という理由をあげて「こっちの仕様の方が性能がよいです」という後出しジャンケンでの提案はかなり怪しいと感じます。

ちなみに(2)は建築申請の変更届が必要です。それをちゃんとやっておかないと困る場合が。。。
我が家は前の家の滅失登記、新しい家の表題登記と保存登記を入居後に自分達で行いましたが、表題登記の際の現場確認では申請時に提出した各種図面にしたがって窓の位置や大きさもチェックしていました。
そういう経験から変更が有った際の手続きはきちんとしておくよう工務店にクギをさしておくことと、最新仕様を反映した図面を必ず渡すよう要望することを強くおすすめします。

なお、建築に当たり瑕疵担保保険に入られている場合は相談窓口である「住まいるダイヤル」に「上棟後にこんな仕様変更の打診をされているのだけど、そういうことはあることでしょうか? 設計ミスを隠そうとしているように感じて不安なのですが」といった相談をされるとよいです。希望すれば弁護士と1級建築士による面談形式での相談も可能です。

参考まで。

一昨年自宅の建て替えをしました。
窓の配置と大きさにはちょっとこだわったのでハウスメーカー選定時から各社の建築士さんといろいろお話しました。

その経験では(1)、(2)とも設計での考慮不足で、施主が「はいいいですよ」で済ませる事では無いように思います。ましてや(1)の全窓の仕様変更でかつお金がからむ事は。サッシ会社の営業を同席させて現場で詳しく話を聞き、必要があればサッシ会社のサポート窓口に問い合わせて説明された内容が本当か確認されるとよいです。
だいたい上棟後にパワーボードを使って...続きを読む

Qこんにちはまた回答頂けると助かります! うちの家の目の前に引っ越してきた人のはなしです!うちと前の家

こんにちはまた回答頂けると助かります!

うちの家の目の前に引っ越してきた人のはなしです!うちと前の家の間に車一台通れるくらいの道があります(砂利道です)いやがらせか知りませんが、ものすごい勢いよく、ガーッと入ってきて駐車場にいれてもいつまでもライトを消さずずっと照らしています!
私はなんだろうと思い、外にいったら、ブツブツ何か言いながら、舌打ちしてきました!

舌打ちされるような覚えないし、むしろこちらは我慢しています!
ブツブツ言わないで直接いってきてください!と言おうとしていますが、どうしたらいいとおもいますか?
毎日毎日前の家のひとがかえってくるのが憂鬱です!

言ったら言ったで、しらばっくれられますかね?
回答よろしくお願いします。。

Aベストアンサー

イライラしますが、常識のない人が相手だと何をされるのかわからないので言わないほうが良いと思います。
私が同じ立場なら防犯カメラをつけて、これ以上の嫌がらせをされたときのために記録しておきます。

Q主人が定年後、家を新築したいのですが、ローンを組んで建て替えは可能でしょうか? 現在、主人55才、妻

主人が定年後、家を新築したいのですが、ローンを組んで建て替えは可能でしょうか?

現在、主人55才、妻46才
春から私立高校生の娘と専門学校入学の娘がいます。
土地の名義現在、私の父と母ですが建て替え時に私の名義に変更予定。
約40坪古家で放置状態。

主人年収600 妻パート年50万程。
主人定年60才。定年後、嘱託で暫く働く予定。

母が特養に入所で父の年金から支払い。2年前に父、脳梗塞で倒れ要介護認定2を受け同居になり父の自宅は放置状態。
築40年以上水漏れもあり。主人の定年後建て替えて住もうかと思っています。

現在の住まいは、27坪築 40年ローン残り3年 残金230万。

自宅購入時、住宅が高い時代で、売ると損なので自宅をリフォームして賃貸で6万程で貸すつもりです。
隣の家が築年数同じぐらいで軽自動車駐車可能オール6帖3DKで5万5千円で貸しているので、4K(和6帖×2和8帖×1洋6帖×1K3帖普通自動車駐車可能ガレージ付き)なら6万で借り手がいるかと考えています。

娘2人分の学費ほぼ確保(奨学金も考え中)。していますが、それ意外貯金なし。父の貯金約1000万。

現在住んでいる家を売るとしたら1000万切れると思うので、売るのは何時でも売れるしリフォームして貸し、先は売るか建て替えて娘が結婚後住めば良いと簡単に考えていたんですが、ローンを組んで建て替えは可能でしょうか?
可能ならば、どの位借入可能でしょうか?
40坪の家に駐車1台付き住宅って、お値段はいくら位でしょうか?

ご意見宜しくお願いします。

主人が定年後、家を新築したいのですが、ローンを組んで建て替えは可能でしょうか?

現在、主人55才、妻46才
春から私立高校生の娘と専門学校入学の娘がいます。
土地の名義現在、私の父と母ですが建て替え時に私の名義に変更予定。
約40坪古家で放置状態。

主人年収600 妻パート年50万程。
主人定年60才。定年後、嘱託で暫く働く予定。

母が特養に入所で父の年金から支払い。2年前に父、脳梗塞で倒れ要介護認定2を受け同居になり父の自宅は放置状態。
築40年以上水漏れもあり。主人の定年後建て替えて住もう...続きを読む

Aベストアンサー

質問者さん、あなたをおとしめるつもりはないけど、聞く相手が違うよ。
ローンは組んで終わりじゃない。
完済して、つまり抵当が外れて終わり。

あなたの家庭の状況がわからない。
って、そもそもあなたもダンナさんの定年後の収入がわからないんでしょ?
これで他人が回答できるわけ無いじゃん。

質問者さん、夫婦の会話ってしてるの?
私もじきに定年を迎えるけど、今の収入、今の資産、退職後の収入、退職後の資産(これは見込み)、すべて妻に伝えてあるよ。

ここへ書いたストーリーって、ほとんどあなたの独りよがりじゃないの?
どこにお住まいか存じませんが、今どき新築の戸建てを建てて、それまでの家を賃貸にして、ペイできると思う?
何か不具合があれば修繕をしなければならない。
今年度の自宅の土地と建物の固定資産税っていくらか知ってる?
わずかに安くなるとはいえ、賃貸に出してもこれからもずっとあなた方が払うわけ。
それも、新築の分とダブルでね。
賃貸したら不動産収入があるので事業者になり青色申告だ。
月6万として年間72万、不動産経営の事業者として、いくら課税されるかわかる?
想像だけど、ダンナさんが嘱託で働き続ける間は青色の特別控除を10万として、修繕費用を除いても年間で手取り40万から50万だ。
新築の自宅の固定資産税を引くとたいして残らないよ。
空き家のままで家賃収入が無ければ詰む、下手すりゃ新築を競売せざるを得なくなり、借金だけ残りかねないよ。
子供さんが大学へ進学したい、と希望を言ったら断念させるの?
まさか親子のリレーを組むんじゃないよね?
それで子供の未来を縛ったら恨まれるよ。

結局は今現在と今後の収支にかかるわけ。
あなたとダンナとの二人。
今のダンナさんの年収が600なら、嘱託(非常勤)だと半分以下だろう。
まず、その年でいくら借りて何年ローンにするか試算した?
で、保証会社って付くと思う?
あと、土地の名義を新築のときに変更時、って、相続じゃ無ければ贈与じゃないの?
贈与税ってすごい税率だけど、その様子で現金で払える?

家を建てるのにいくつか発注先はある。
概算が知りたければハウスメーカーあたりは見積りくれるよ。
あなたが資金(予算)を告げれば返済のシミュレーションもしてくれる。
ベテランの営業マンならローンが通るかどうかの見込みもわかるだろう。
建物だけで坪70万円として、40坪なら2800万、他、外構、設備や内装などの付属品、各種手続きで3500が最低じゃない?
工務店だともっと安くなるけどね。
年に200万円くらい返済できる?
それとも頭金2000万円くらい用意できる?
退職金は虎の子だよ。
賭けにつぎ込まないほうが身のため。

その年齢で貯金が無い、なんて今が自転車操業でしょ。
定年後からの老後を今後やりくりできるわけ?
親の心配もいいけど、あなた方夫婦は今の状態でやっていけるの?

ダンナさんの考えもあるだろう。
ここに書いたそのままをダンナさんに話して相談するしかないでしょ。
ダンナが嘱託で引き続き働くのは、仕事への熱意かもしれない。
ボケ防止かもしれない。
定年後の収入が心細いから働くのかもしれない。
あなたは非課税の範囲内でもっと働けるかもしれない。

回答者はあなたの希望的観測を聞いただけで実情は何も知らないわけ。
個人的に思うのは、、、、、、、、

む・ぼ・う

質問者さん、あなたをおとしめるつもりはないけど、聞く相手が違うよ。
ローンは組んで終わりじゃない。
完済して、つまり抵当が外れて終わり。

あなたの家庭の状況がわからない。
って、そもそもあなたもダンナさんの定年後の収入がわからないんでしょ?
これで他人が回答できるわけ無いじゃん。

質問者さん、夫婦の会話ってしてるの?
私もじきに定年を迎えるけど、今の収入、今の資産、退職後の収入、退職後の資産(これは見込み)、すべて妻に伝えてあるよ。

ここへ書いたストーリーって、ほとん...続きを読む

Q新築を潰すか売るかについてお願いします 築1年の新築にすんでますが 玄関がヒビ割れしていたり シュー

新築を潰すか売るかについてお願いします

築1年の新築にすんでますが
玄関がヒビ割れしていたり
シューズボックスが腐ってたり
床と壁の隙間が2ミリほど空いてたり
不満ばかりです
値段は物件(20坪の平屋)土地(77坪)込みで1500万円です

子供が大きくなると部屋数が無いため6畳の部屋に親と一緒に寝ないとなりません
さすがに可哀想なので

どうして今の家を購入したのか?と疑問に思いますが私も疑問に思ってます、、、
私が里帰り出産したときに旦那がサプライズで買った家なので、、、

そこで、ギャンブルで大損したつもりで家の購入を考えてます
今の家を潰してそこにたてるか
今の家を売り別の場所に土地を買い建てるか悩んでます

Aベストアンサー

購入価格から考えるに、その場所の土地価格は、住宅建設用地としてはかなり低いのだと思います。
その上、建物側に問題が発生している場合(これを隠して売却してしまうことは、現状では許されないようです)、売却価格は相当に下がるのでは無いかと思います。

それを踏まえた上で、まず考えるべきなのは、「今後もその土地、或いはその地域に住み続けるということについて、あなたに(夫は無関係に)不満はあるのか?」であると思います。
そもそも現時点であなたがそこに不満を抱えていた場合、その場所での立て替えは「なんでこんなところを買ったの?サプライズってさあ、良いものを買ってくれたんなら嬉しいけど、あんなろくでもないものを勝手に買っちゃうって、何なの?」のような気持ちに苛まされる事になるかも知れません。
もしもその様な気持ちがあなたにあるなら、多少安くなろうが、売却して、新たな場所で気分一新される方が良いと思います。
ここで重要なのは、「もっと便利な場所に引っ越したいかどうか?」ではなく、「ここに住み続けることに大きな不満があるか?」です。
住宅のことぐらいで、夫婦間に傷を残さない方が良いと思います。

その土地に住むことに当面大きな支障が無い場合であれば、現状の土地で建て直す、または大規模なリフォームを行う、77坪あるのなら現状の家はそのままに新築だけを行う、等の方法が良いのでは無いかと思います。
土地価格が安いと言うことは、「便利とは言いにくい場所」という可能性がありますが、そこさえ妥協できる(現状そこに住んでおられるのに「妥協」というのは失礼ですが)なら、土地価格は固定資産税に直結していますから、その地域に住み続けることにメリットはあると思います。
不動産価格が安いか高いかは、ひとえに売却が発生した場合の問題であって、「永遠にそこに住む」場合には、固定資産税以外、生活に何の影響も与えないでしょう。
そして、そうしたことを考えた上で、不動産業者に売却の相談をされるのが良いと思います。
不動産業者は、その地域の不動産取引の状況を把握しているはずですし、最近の販売実績もわかっているので、あなたの家がおおよそどのくらいで売れそうなのか教えてくれると思います。
売却予想額も含めて、本当に売却するか、現状の場所で建て替え、改築、新築などするかを決めるのが良いだろうと思います。
ただし、その建物に発生している問題が、売却に際して購入希望者から重要視されるような状態であった場合、正確な査定は難しいかも知れませんし、売却までに長い時間を要することになるかも知れません。

購入価格から考えるに、その場所の土地価格は、住宅建設用地としてはかなり低いのだと思います。
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Q新築を建てる者です。 どんどん打ち合わせをしてるうちに ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなってい

新築を建てる者です。
どんどん打ち合わせをしてるうちに
ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなっていました。
登記簿面積と実測面積で少し誤差がでると言われたのですがプランの紙では家の大きさも外周の寸法も変わっていません。

打ち間違いなのか敷地面積を最初に大きく記載されていたのか…など疑問がでてきました。
15坪も減ることあるのでしょうか。

Aベストアンサー

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているはずです。

ここでは、周辺の事情も分かりませんので、
正解は出せません。

例えば、「前面道路」の幅員が不足で、敷地として、
道路幅員が確保されるように、「敷地後退」を
要求されている地域かもしれません。

そういった事も含めて、施主が不安を抱かないように、
丁寧に説明するのが、担当建築士の役割なので、
先ず、説明を求めてください。

一般常識の中であれば、「施主は王様」なので、
どんどん、気になることは質問して、説明を要求して
ください。

そうする事が、お互いの誤解を防止し、事業が上手く行く、
条件でもあります。

頑張ってください。

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているは...続きを読む

Q新築申請図面との相違について

初めて投稿します。

2週間後に引越しの予定ですが、ハウスメーカーから問題有りの連絡が来ました。内容は、隣の土地との境界に積んだコンクリートの幅が申請したものと違うというもので、完了検査が受けられないみたいです。(申請15cm、実際12cmで、土地を購入した不動産屋が無償で施工してくれました)

明日以降、ハウスメーカーと不動産屋で協議するとの事ですが、引越しは予定日に出来ないと言われています。

営業の方は「市役所を納得させる」という事を言ってましたが、そんな事が可能なのでしょうか?

それと、この時期なので引越し屋もしばらく予約出来ず、更にはアパートの解約も解除し、延長しなければなりません。その場合は家賃などハウスメーカーに請求出来るのでしょうか?

教えて頂けると助かります。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

完了検査に合格しないのは2通り。
完了時に確認申請と現地との内容が異なる。
もうひとつは違反状態。
法律に抵触しなければ、計画変更または軽微変更で対処できるはずです。
察するにそんなレベルじゃなさそうですね。

http://www.pref.kochi.lg.jp/soshiki/010201/files/2009031300712/2009031300712_www_pref_kochi_lg_jp_uploaded_attachment_2483.pdf
高知県さん、拝借。
リンクの先は、塀に関する基準です。
ブロックの厚さで引っかかった理由は何ですか?
ただ通らない、じゃなく、法の第何条に合わない、と理由を確認するべき。

高さが1.2mを越えていませんか?
もしそうなら先をカットするのも方法。
厚さが高さの1/10以上になればいい。

あと、1.2mを越えていると所定の大きさの基礎と控え壁も必要ですが、現地はどうなんです?
なぜダメなのかをまず確認すること。

>営業の方は「市役所を納得させる」という事を言ってましたが、そんな事が可能なのでしょうか?

営業に建築基準法の知識がありますか?
納得って何を言うの?
素人が勝手に口出ししてブラックホール並みの巨大な墓穴を掘らないよう。

市役所って、確認申請を出した先は指定確認検査機関(民間機関)じゃないの?
営業じゃなくHMの設計者または工事監理者を呼ぶべき。
不動産屋も関係ない。
あなたの家を担当した建築士の資格所持者。
建築士は何をしている?
逃げたか???
ところで、工事監理報告書は書面でもらったよね?

その塀って道路沿いにあるの?
道路側じゃなく隣地側なら対処は簡単ですよ。

>この時期なので引越し屋もしばらく予約出来ず、更にはアパートの解約も解除し、延長しなければなりません。
>その場合は家賃などハウスメーカーに請求出来るのでしょうか?

請求はいくらでもできますよ。
ただしHMが応じるかは別。
状況次第です。
お手元に工事の請負契約書ってあるでしょ。
そこに何て書いてありますか?

状況によっては引っ越しができないこともない。
要は是正が確実にできる状態であること。
4号(普通の木造2階建て)なら仮使用の手続きはいらないはずだから検査の担当と交渉すれば引っ越しさせてもらえるかも。
担当の手違いで居住してから検査することもあるし(怒)。
ダメならあきらめてください。
いずれにせよ違反(もう違反と決めつけるね)の内容次第です。

完了検査に合格しないのは2通り。
完了時に確認申請と現地との内容が異なる。
もうひとつは違反状態。
法律に抵触しなければ、計画変更または軽微変更で対処できるはずです。
察するにそんなレベルじゃなさそうですね。

http://www.pref.kochi.lg.jp/soshiki/010201/files/2009031300712/2009031300712_www_pref_kochi_lg_jp_uploaded_attachment_2483.pdf
高知県さん、拝借。
リンクの先は、塀に関する基準です。
ブロックの厚さで引っかかった理由は何ですか?
ただ通らない、じゃなく、法の第何条に合わない...続きを読む

Qこの天井を見て、文句は、有りますか?

この天井を見て、文句は、有りますか?

Aベストアンサー

旧家で落ち着くね。NO文句。


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