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引越しの費用ってだいたいどのくらいで考えたら全部賄えますか?
退去、入居、引越し業者、雑費。
経験者さん限定でどのくらいかかったか地域を添えて教えてください。

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A 回答 (3件)

単身?


なら引越し業者は2〜3万円。
2人暮らしの時は梱包含めて15万円。

退去時にアパートからの請求は無し。
入居は敷金礼金で20〜40万円くらいかな。

中国地方、東北地方、関東地方です。
およそ50万円あれば足りますよ。
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この回答へのお礼

やってみます

詳しくありがとうございました。

お礼日時:2017/03/27 20:09

今の家賃×4くらいで考えてよろしいかと。


前家賃、次月家賃、敷金1、引越し業者費用、の4種類なので
大抵は家賃を掛けます。
礼金があれば足して下さい。
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この回答へのお礼

助かりました

ありがとうございました。

お礼日時:2017/03/27 20:10

単身者でも、荷物の数で変わりますし、距離でも、違います。

また、繁忙期かどうかでもかなり違いますし、業者さんでも、違ってきます。なので、複数の業者さんに、見積もりとることをお勧めします。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2017/03/27 20:09

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q入居時に「リフォームとその他」で30万位かかると言われました

引っ越しの際の費用について疑問があったため質問させていただきます。
今回、ある物件に引っ越しを予定しており
不動産屋の方に最初に敷金、礼金、家賃などで43万くらいだと聞いていました。
ですが内見を終わらせて数日後いざこれから契約だというときに畳替えなどのリフォームで30万ほどかかると言われました
もともと内見のときなどに「退去してすぐなのでお米などがちょっと落ちてたりしますが、ちゃんと業者を雇ってキレイにします」と言われていたのですが
その「清掃代」をこれから入居しようとしているこちら側が払うという話は一切聞いておらず
これから契約、というときに後出して突然言われたカタチになりました

普通、畳替えなどのリフォームが必要な場合「借りていた人間」や「物件を提供している会社や大家側」が行うのが当たり前ではないのでしょうか?
そしてまたその金額も疑問です。畳替え程度なら数万あればいいはずなのに「リフォーム、その他」で「30万ほど」というのです
畳替えなどは数万で済むから「その他」の内情を知りたく、「その他」とは何かを聞いても口をつぐむのです
なので「良い畳業者の方を知っているので、入居後にコチラ側で大家さんと相談して畳替えをしてもいいか」と聞くと「それはダメ」だというのです

何かおかしくないでしょうか?

普通に「新品だったものを新品にして貸す」、もし自分たちが退去する時はまた「新品にして退去する」で丸く収まる話をなぜか「うちはそうじゃないので」と言うのです

結果的にそこはもう断りましたが、納得できませんし、疑問が残ります
詳しい方からみてどうでしょうか?

引っ越しの際の費用について疑問があったため質問させていただきます。
今回、ある物件に引っ越しを予定しており
不動産屋の方に最初に敷金、礼金、家賃などで43万くらいだと聞いていました。
ですが内見を終わらせて数日後いざこれから契約だというときに畳替えなどのリフォームで30万ほどかかると言われました
もともと内見のときなどに「退去してすぐなのでお米などがちょっと落ちてたりしますが、ちゃんと業者を雇ってキレイにします」と言われていたのですが
その「清掃代」をこれから入居しようとして...続きを読む

Aベストアンサー

>「その他」とは何かを聞いても口をつぐむのです

その業者または大家がダメなトコだというのはこの一点だけで判断できる。
やめて正解。


業者や大家を擁護するつもりはないけれど。

この業者&大家は『退去時に借主が負担する費用を入居時に持ってくる』という手法。
一言で言えば、前払いか後払いの差。
こういった畳表替えやルームクリーニング費用をこれから入居する人に負担させるのはセーフ。
ただし、退去の時には負担しないことが前提。

普通の賃貸の場合は後払い。
質問者の言う「丸く収まる話」というのもこれ。
普通とは違うのだから、内訳などはしっかり説明する必要が出てくる。
「その他」の説明がきちんとできないようではこの業者はダメダメにしか見えない。

30万円という金額から察するに、畳表替えとルームクリーニングのほかにクロスなどの張替えが含まれているはず。
この内訳を『明示』した上で退去時には費用がかかりませんーーーという契約なら適切といえる。
(借主の修繕義務の範囲については契約で決めることができ、過大な負担ではない限りは無効にはならない)


推測含みだけど。
このように本件の内容だけ見れば、業者&大家の提示する条件は不当とまでは言えない。
しかし、条件の内訳を説明できないようでは・・・(ーー;
契約後もこんなことが頻繁に起こることは想像に難しくない。
冒頭述べたとおり、やめて正解。

>「その他」とは何かを聞いても口をつぐむのです

その業者または大家がダメなトコだというのはこの一点だけで判断できる。
やめて正解。


業者や大家を擁護するつもりはないけれど。

この業者&大家は『退去時に借主が負担する費用を入居時に持ってくる』という手法。
一言で言えば、前払いか後払いの差。
こういった畳表替えやルームクリーニング費用をこれから入居する人に負担させるのはセーフ。
ただし、退去の時には負担しないことが前提。

普通の賃貸の場合は後払い。
質問者の言う「丸く収まる話」と...続きを読む

Q急ぎです!退去費用 請求されました

昨年11月にアパートを退去しました。
敷金礼金なし物件です。
28日退去だったため、2日分の家賃分割が振り込みされましたが、計算より少なく戻ってきました。

また1月に電話があり「クリーニング代は最初に1ヶ月分多く払って頂いてるのでそこで賄える、返金が少しあります」
と言われ、待っていましたが3月に入っても連絡がなく、こちらから連絡したところ無視をされる。

さらに返金の連絡すると、「遅くなりました。クリーニング代は9万です。敷金がないので振り込んでください」と逆に催促されました。

担当者に変わってもらいたくても、内見で忙しいとのこと。
銀行で入金履歴を調べたくても、3つの口座があり全て調べなくてはいけない(手数料数千円、1週間以上かかる)
通帳は2つ前のため廃棄してしまいました。

こんなことに時間も労力も使い、ストレスも溜まるし。どうしたらいいか分からなくなりました。

このような場合、
①戻ってくる額が少ないから諦めるのがいいのか。
②手数料等を請求して、返金してもらう。もし多くて 払ってなければ請求額は払う
どちらがいいのでしょう、他に手立てはありますか?

またこちらから連絡しなければ請求されることのなかった9万は無効にならないのでしょうか?
返金されると思って連絡したのに、逆に催促されるとは思ってませんでした。
(電話で戻るって言ってたのに…)

どなたか分かる方いらっしゃいましたら、アドバイスをください。

昨年11月にアパートを退去しました。
敷金礼金なし物件です。
28日退去だったため、2日分の家賃分割が振り込みされましたが、計算より少なく戻ってきました。

また1月に電話があり「クリーニング代は最初に1ヶ月分多く払って頂いてるのでそこで賄える、返金が少しあります」
と言われ、待っていましたが3月に入っても連絡がなく、こちらから連絡したところ無視をされる。

さらに返金の連絡すると、「遅くなりました。クリーニング代は9万です。敷金がないので振り込んでください」と逆に催促されました...続きを読む

Aベストアンサー

>①戻ってくる額が少ないから諦めるのがいいのか

それってその人の考え方とか価値観次第です。俺だったら5000円くらいまでだったらめんどくさいから諦めるかな。1万以上だったら諦めない。
ね、人によるでしょう?だから答えようはないんすよねぇ。

>②手数料等を請求して、返金してもらう。もし多くて 払ってなければ請求額は払う
どちらがいいのでしょう、他に手立てはありますか?

俺が君のケースだったら、払うことはしないよ。返金してもらうかどうかは上の通りで金額による。

>またこちらから連絡しなければ請求されることのなかった9万は無効にならないのでしょうか?

分けて考えよう。まず、2日分の家賃とクリーニングは別べつに考えてください。

・2日分の家賃について
2日分の家賃は返却しなきゃいけません。この二日分の家賃を他の出費に当事者の同意無しに勝手に変更することは法的には契約違反になります。
なのでまず、二日分の家賃は二日分の家賃としてそっくり返金してもらってください。

>クリーニング代は最初に1ヶ月分多く払って頂いてるのでそこで賄える、返金が少しあります
 
お宅さあ、敷金なしってかいてあるのに最初の1ヶ月分多く払ってるってどういうこと?
一体どんな契約状況だったの??ちょっと当時の見積書よーく見なおしたほうがいいよ・・・?

>遅くなりました。クリーニング代は9万です。敷金がないので振り込んでください」と逆に催促されました

さて、問題の本質のこのクリーニング代ですが、特に最初の契約時に入居者負担等書いてない場合は基本的には大家負担になります。
ですが最近ほとんどの賃貸借契約では契約書に入居者負担になってるケースが多いです。だからまずはそこどうなってるか見てください。
んでその場合、ちゃんと金額は明示されています。退去時にはいくらいくら入居者が負担してくださいねって感じ。そこで同意して契約になるので大体は入居者が払うんですが、

>クリーニング代は9万です

ここは引っかかるポイントですね。あたかも後で知ったような口で書いてるじゃないですか。
入居者負担にしたいなら最初の契約時で金額も明示しなきゃいけないんですね。それで両者同意しますよ~って感じで契約になるので。
こんな風な言い方するって事は、後から付け足したみたいな感じに捉えることができます。

もしそうだった場合、クリーニング費用に関しては、入居者とか大家とか、基本的には大家なんですが、法的にどっちがやらなきゃいけないみたいな決まりはありません。
後からクリーニング代を払ってもらう場合、そこで再び、入居者と賃貸者の間で、クリーニング代は9万で入居者さん払ってくださいね、いいですか?署名と捺印して契約してね?
っていう契約を結ばないといけないんですね。
そこで初めて入居者はクリーニング代を支払うという義務ができるんです。

簡単に言えば、今のあなたの状況は、今のところ支払い義務があるのではなく、9万で示談しませんか?っていう提案を受けてる最中といったところです。
だから向こうが言っている、振り込んでください、っていう言い方はあたかもあなたに支払い義務がありますよっていう言い方でおかしいんですよ。

ここは抗議していいと思いますね。

はい、まとめますよー。

・2日分の家賃分割 
→ すぐ返金してもらってちょーだい

・クリーニング代は最初に1ヶ月分多く払って頂いてるのでそこで賄える、返金が少しあります
→ よくわからん。とりあえず返してもらいなよ

・遅くなりました。クリーニング代は9万です。
→ 私は払いませんよ。裁判所から命令きたら払うよー。

尚、退去時にトラブルになるケースとしては劣化があります。クリーニングで直せない部分ですね。
多分あなたがダダをこねたら劣化の部分を指摘してくるでしょうね(ちょっと多分向こうもあんまり頭よくなさそうだし^^;)。

劣化の部分は劣化の部分で、クリーニングはクリーニングですから、もし言われても混同しないようにねー

劣化は劣化の部分で話ししましょうねとでも言っといてねー。その後また補足してくれたら気が向いたらまた回答するよー

ぐっどらっく

>①戻ってくる額が少ないから諦めるのがいいのか

それってその人の考え方とか価値観次第です。俺だったら5000円くらいまでだったらめんどくさいから諦めるかな。1万以上だったら諦めない。
ね、人によるでしょう?だから答えようはないんすよねぇ。

>②手数料等を請求して、返金してもらう。もし多くて 払ってなければ請求額は払う
どちらがいいのでしょう、他に手立てはありますか?

俺が君のケースだったら、払うことはしないよ。返金してもらうかどうかは上の通りで金額による。

>またこちらから連絡しな...続きを読む

Q家賃の支払い、大家じゃない方が集金に来る…どこに相談したらいい?

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有するアパートの住民から家賃を横取りしているらしく、大家も怒っていました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
わたしの件があり、大家がその人達を咎めたらしいです。

それからは来なくなったんですが、また5ヶ月経った今、その人から「家賃の回収に来る」と電話がかかって来ました。
わたしも契約書通り大家さんへ支払いたいんですが、うまくNOと言えず、じゃあ来週…と了承してしまいました。
口が上手くなく気が強くないので、「何故払わない」ってなったら何て言い返せばいいのかわかりません…。

大家さんへ連絡をするつもりですが、親戚間のいざこざだとは思いますが…もうこういうことに巻き込まないで欲しいんですが…誰に相談すればいいんでしょうか?

勝手に家賃を取るって…、詐欺とか、犯罪行為になるんじゃないでしょうか?
警察に言っても良いんでしょうか?
あと、上手く追い払うコツを教えてください…(情けないことに、よく宗教勧誘や保険のセールスなどに引っかかります…)

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有す...続きを読む

Aベストアンサー

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないでしょうね。

質問文の最初の方にある
>入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。

これも、良心的な大家さんなので認めてくれたことでしょうね。

その時の
>わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
と言う事について、大家さんと約束を交わしているのですから、その人に言われたからと言って『来週払います』と言ってしまったことで、すでに大家さんの信頼を裏切っていることになりますよ。

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないで...続きを読む

Q壁紙張替え代のトラブルを・・の言い訳になりますが・・。

前質問に対しての「屁理屈」になると思いますが、いきさつをすべて書き込むと文字数が足らないから
わかりやすく書きましたが一年前までフルタイムで仕事に就いていました。ただ友達の車で貰い事故
をして片目の視力を失い一生車いすと言われました。でも働く意欲を失っているわけではありません。
資格も無い年齢も50代、受けても受けても「今回はご縁が無かったと言うことで・・」と言われ、貯金を使い果たしての生保受給生活での一年です。タバコの件も私は若い時から吸いません。主人は
耳の痛い話になると「うるさい!だまれ!!」です。主人も腰にペースメーカーを埋めていてパートで
働いていますが病院代だけ無料になる制度があれば、それだけでも良いのになぁと思います。
いま住み始めた住居では一切吸わず簡易灰皿を持って外で吸うようになり安心しています。
本人も窓を開けて吸えば部屋には少しの煙だけで壁紙は汚れてないと今でも言います。
立ち合い確認で業者さんに直に主人に伝えてもらって、しぶしぶ認めてますが、私の前では今でも
「いいがかりだ!腹が立つ!」とぶつけてくる感じです。
一人の人生ってそれぞれです。同じ光景を見ても10人いれば10通りの意見があると思います。
「隣の芝生は良くみえる」と言う言葉がありますが、あれは良くみえるけど実は・・と続きがある
言葉です。性格だってロボットじゃないんだから、同じように考え同じように行動はできません。
殴ってできた「傷」は時間が経てば癒えますが、言われた言葉は死刑宣告をされたくらいに残ります。
自分が言われたら不快になる言葉は、相手にとっても不快です。私の言ってることは間違っていますか?ちなみに不正行為の件は昨日生保担当書さんへ話して不動産と大家さんと三者で話すことになりました。

前質問に対しての「屁理屈」になると思いますが、いきさつをすべて書き込むと文字数が足らないから
わかりやすく書きましたが一年前までフルタイムで仕事に就いていました。ただ友達の車で貰い事故
をして片目の視力を失い一生車いすと言われました。でも働く意欲を失っているわけではありません。
資格も無い年齢も50代、受けても受けても「今回はご縁が無かったと言うことで・・」と言われ、貯金を使い果たしての生保受給生活での一年です。タバコの件も私は若い時から吸いません。主人は
耳の痛い話にな...続きを読む

Aベストアンサー

生活保護を受けるに至った経緯などは
大変な御苦労をされたことと思いますし
同情もします。
 しかし、生活保護受給に虚偽申請することとは
話しが別です。生活保護費は税金ですから支払っている
身にすれば嘘つくなと思うのは当然かと思います。

 又、喫煙によるクロスの汚れと言いますのは実は
ヤニ汚れもさることながら臭いの吸着が一番困るのです。
非喫煙者で敏感な方はちょっと臭うだけで部屋を借りません。
これだけで大家から見れば営業妨害と同じ事です。
ご自分たちに配慮を望むのであれば別の立場の人への配慮も
必要だと思いませんか?これは質問者さんが言われる不快な言葉云々も
先に納税者を不快させる事柄を平気で書かれたことも同じです。
言葉は鏡に映った自分の姿かもしれませんよ。これを機に私も自戒します。

Q賃貸マンションでの粗大ごみ放置について

賃貸マンションの粗大ごみ放置について。
私は大阪市内の賃貸マンションに住んでいます。100世帯ぐらいの大きなマンションなので、ゴミ置き場も広いのですが去年末から粗大ごみの放置が多くて困っています。監視カメラや鍵はなく、誰でもゴミを置ける状態です。

先月一度管理会社(大阪事業所)の担当のかたに、電話で「粗大ごみが放置されてて放火が怖いし、私達のゴミを置くところが狭くなっているのでなんとかしてほしい」と連絡しました。管理会社としては「分譲賃貸なのでオーナーに確認している最中。でもオーナーは監視カメラやゴミ置き場を鍵付きにするのは費用がかかるので渋っている」ということでした。

こちらとしては家賃も共益費も払っているので早急に対策していただきたいのですが、先月電話してからも粗大ごみが撤去されることもなく、今朝なんかは洗濯機が置かれていて本当に呆れました…。住人の仕業だったらエレベーターの監視カメラでわかるはずですし、外部からの犯行だったとしたらごみ置き場に監視カメラをつければいいのに一向に管理会社が動く気配がありません。

この場合は市に直接言うべきですか?それとも管理会社の大阪事業所ではなく、東京にある本社に電話するべきでしょうか?

教えて下さい。よろしくお願いします。

賃貸マンションの粗大ごみ放置について。
私は大阪市内の賃貸マンションに住んでいます。100世帯ぐらいの大きなマンションなので、ゴミ置き場も広いのですが去年末から粗大ごみの放置が多くて困っています。監視カメラや鍵はなく、誰でもゴミを置ける状態です。

先月一度管理会社(大阪事業所)の担当のかたに、電話で「粗大ごみが放置されてて放火が怖いし、私達のゴミを置くところが狭くなっているのでなんとかしてほしい」と連絡しました。管理会社としては「分譲賃貸なのでオーナーに確認している最中。で...続きを読む

Aベストアンサー

「分譲賃貸」ということは、そちらのマンションは分譲マンションですね。

分譲マンションであれば、マンション所有者全員で組織する「管理組合」があるはずです。

「粗大ごみの放置」の問題は、管理組合が解決すべきことです。

「オーナーは監視カメラやゴミ置き場を鍵付きにするのは費用がかかるので渋っている」ということですから、管理組合としては現状のままを選択しているということです。

管理会社は管理組合と契約しているだけですから、管理会社に話しても問題は解決しません。

相談するとすれば市でしょうが、粗大ゴミの放置がマンション敷地内であれば、「そちらの問題ですからそちらで解決してください」と言われるだけでしょう。
「放火の危険がある」として消防署に相談しても、視察に来て状況を判断して注意するだけだろうと思います。

結局、管理組合として動かなければ解決しません。

消防からの是正指示を受けて何もしないのなら、管理組合には必ず「理事会」がありますから、この理事会に対して「このまま放置して、万一問題が発生した場合、すべての責任は放置した理事会にあることになるがそれでも良いか」ということを文書で通知しておきましょう。

理事会というのは所有者の誰かが役員となっているだけの組織ですから、責任を負いたくなければ必ず動きはあるはずです。

「分譲賃貸」ということは、そちらのマンションは分譲マンションですね。

分譲マンションであれば、マンション所有者全員で組織する「管理組合」があるはずです。

「粗大ごみの放置」の問題は、管理組合が解決すべきことです。

「オーナーは監視カメラやゴミ置き場を鍵付きにするのは費用がかかるので渋っている」ということですから、管理組合としては現状のままを選択しているということです。

管理会社は管理組合と契約しているだけですから、管理会社に話しても問題は解決しません。

相談するとすれば市...続きを読む

Q凍結による水道管破裂の工事について

先日、工事の見積もりに立ち会いました。
結論からいって60万円の見積もりでした。
いきさつ等は長くなるので省きますが、詳しい方からのアドバイスを
いただけたらと思います。
質問者=見積もり立ち会い者は家主ではありません。
当人が来られないため、代わりに立ち会いました。
【家】
北海道 一軒家 築25年程度 洗面所・トイレ リフォーム済 中古で購入
灯油式ボイラー?のようで機械は脱衣所の壁に設置されており、新しいものでした。
【状況】
長期的に家を空け、水抜きが中途半端だったようです。
【業者】
水道局指定業者 地域の水道屋さん?でした。
【見積もり】
台所・風呂場(蛇口にひび)、壁の中で漏水とのこと。
トイレは水が出たが、ウォシュレットが漏水。
風呂場の壁をあけたり、キッチンを外したりと大がかりになるとのこと。
水道は直していきながらどこが壊れているかをみていくしかないと言われ、
その部分は納得しました。

家主も質問者も水抜き等、寒冷地の知識がなく、
このような事態になり、家も古いので、高額な工事費を覚悟しておりましたが、
ここまで高額なのか?ということと、
見積もりの最中に「とりあえずこれも入れて、不要なら差し引く形にします」
と、あれもこれもと足していっていました。
見積もり結果よりも金額が多くなってしまったということを避けるためかとも思いますが、
ウォシュレット、この型は生産終了したので同等品を~
ボイラーもだめになってるかもしれないので本体も~
といった塩梅です。

質問の要点としましては、
・相場はこのくらいなのか
・水道工事の見積もりというのはこういう方法が主流なのか(不要なら差し引く方法)
・不要なら差し引くと言っているが、工事の段階で要不要は
 業者にしかわからないし、ウォシュレット・ボイラー本体等勝手に注文されて、
 工事中、まだ使えそうなので、要らないですねと水道業者がメーカー等に返品する。
 なんてことができるのか。
 使えるけれど注文して届いているので、結局交換したという事態にならないか(業者を信頼するほかないのか)

以上です。
当人の事情により、他社に見積もり・工事等が依頼できないということなので
こちらで質問させていただこうと思いました。
質問者自身が見積もり方法に疑問を持ってしまったので勝手に質問している次第です。

宜しくお願い致します。

先日、工事の見積もりに立ち会いました。
結論からいって60万円の見積もりでした。
いきさつ等は長くなるので省きますが、詳しい方からのアドバイスを
いただけたらと思います。
質問者=見積もり立ち会い者は家主ではありません。
当人が来られないため、代わりに立ち会いました。
【家】
北海道 一軒家 築25年程度 洗面所・トイレ リフォーム済 中古で購入
灯油式ボイラー?のようで機械は脱衣所の壁に設置されており、新しいものでした。
【状況】
長期的に家を空け、水抜きが中途半端だったよ...続きを読む

Aベストアンサー

相場に関しては、配管の長さや、壁の修理などもあるのですから、ここで答えられません。

現状で使えるものは使う方向で、必要最小限の見積もりをくださいって言って
もう一度見積もりもらってください。
それで、最初の見積もりと比較したらどうでしょうか?

ウォシュレット・ボイラー本体等勝手に注文はしません。依頼しないかぎりは
ボイラー等を一度納品して返却なんてめんどうなこと業者はやりません。
家主さんもあなたも、勘違いされてますよ。
業者は、最小限の修理箇所と、同時になおしたり、交換した方がいいとおもうものを見積もりにのせるのです。
もちろん商売ですから、儲けも入っているでしょうけど、
業者の長年の経験から、一緒になおしたり交換した方が、お客さんの特になるという見かたもあります。
北海道だからじゃないですよ。全国共通、どんな工事も同じものです。
そういったもろもろの見積もりなので、見積もり段階で業者とよく相談されて、不要だと思うものは省いてください。

Q過去の家賃滞納について

家賃滞納についてお教え下さい。
現在も住んでいる賃貸マンションですが、過去8年程前に6カ月間の滞納期間があります。
当初は家主に直接銀行振り込みにて支払いをしていましたが、7年程前に家主と某不動産会社の間で、
一括管理委託契約が結ばれ、管理会社が不動産会社となり、家賃支払いが後者に変更しました。
その際、家主より滞納分を支払うようにと督促がありましたが、その後一切の連絡がありません。
今現在に至っても過去6カ月の滞納分はお支払いしておりませんが、近々転居を検討しています。

当方がに全面的に非があるのは重々承知していることを前提にお伺いします。

①管理会社が変わり、その後高齢の家主が死去されたようですが、
 引き継ぎ等々はどのような形式でなされているのでしょうか?

②退去時、そのままスルーされることは考えられますか?

③似たような経験をされた方はいらっしゃいますか?

家主さんからすると許しがたい質問と承知のうえ、
借主さん側のご意見をお待ちしております。

Aベストアンサー

①管理会社が変わり、その後高齢の家主が死去されたようですが、
 引き継ぎ等々はどのような形式でなされているのでしょうか?

管理会社と所有者との管理契約内容にかかわる事ですから、推測で考えるしかないでしょう。一般的に、引き継ぎ時点(管理会社の管理開始時)におけるに個々の賃貸借契約関わる情報は管理会社に全て渡っていると考えられます。
質問文の通りだとすると、管理開始時における未払い賃料の督促は管理契約外かも知れませんね。

②退去時、そのままスルーされることは考えられますか?

可能性としては考えられます。質問文の通りだとすると、その債権は当時の家主から賃貸借契約の貸主の地位を引き継いだ相続人に渡っているのですが、その相続人に未払い賃料の情報が知られていない可能性や、相続開始後新たに発生したモノではないという理由で請求をしない可能性があるからです。また、未払いの時期から8年経過したという事で、債権の時効消滅ということを判っていると、既に請求を断念されていることも考えられます。

6か月の不払いと、その後8年の賃料支払いの実績とをどう見るか?と言う事もあるでしょうね。

①管理会社が変わり、その後高齢の家主が死去されたようですが、
 引き継ぎ等々はどのような形式でなされているのでしょうか?

管理会社と所有者との管理契約内容にかかわる事ですから、推測で考えるしかないでしょう。一般的に、引き継ぎ時点(管理会社の管理開始時)におけるに個々の賃貸借契約関わる情報は管理会社に全て渡っていると考えられます。
質問文の通りだとすると、管理開始時における未払い賃料の督促は管理契約外かも知れませんね。

②退去時、そのままスルーされることは考えられますか?

可能...続きを読む

Qアパートの自転車置き場について。 家のアパートの自転車置き場なのですが、1年前引越して来たときは空い

アパートの自転車置き場について。

家のアパートの自転車置き場なのですが、1年前引越して来たときは空いていたので家の子供達のと私のを3台停めています。他のご家庭のも停めていていっぱいで、後から越してきたかたのスクーターとかは置き場の横のスペースに沢山停まってるのですが、年末前越してきたご家庭のお子さんの自転車がいつも家の子達が学校や遊びでいない間にその空いてる所に停められていて、家の息子が帰ってきて、何で俺がいつも停めてるところに入ってんだよ、邪魔だからどかしてきた!って言ってそのお子さんの自転車をこの前は横のスペースに動かして自分のをいつもの場所に停めて部屋に入って来たそうです。
決まりはないので、私が停めるなとは言えないですが、家の子達や他の方の家の自転車が停めてあるのを分かっているはずなので、一言何か言って頂いたら話し合ってみんなで気持ちよく使えるんじゃないかと思うのに、こういうのって、どうしたらいいのでしょうか?相手の方がヒステリックだったり、どんな方なのかもよく知らないので、こちらからお伺いして言うのもどうかなと思っています。
全く乗ってないで土ぼこりで汚れていたり、壊れていて乗れなそうな自転車が二台くらいあるのですが、でも、誰のだか分からないし勝手にどうこう出来ない状態。お互いに仕事をしている(留守がち)なのでなかなか話も聞けず会わずの感じです。

アパートの自転車置き場について。

家のアパートの自転車置き場なのですが、1年前引越して来たときは空いていたので家の子供達のと私のを3台停めています。他のご家庭のも停めていていっぱいで、後から越してきたかたのスクーターとかは置き場の横のスペースに沢山停まってるのですが、年末前越してきたご家庭のお子さんの自転車がいつも家の子達が学校や遊びでいない間にその空いてる所に停められていて、家の息子が帰ってきて、何で俺がいつも停めてるところに入ってんだよ、邪魔だからどかしてきた!って言...続きを読む

Aベストアンサー

まず、自転車駐車スペースは共同で使用するもので、
誰かが優先的に使用できる権利を有するものではないことを分かってください。
駐車台数が増えて困っているようでしたら、まず、貸主か管理会社に現状を
相談して、駐車スペースの増設か、止める場所の固定化をしてもらえるようにお願いしましょう。
住民同士で、トラブルになることは避けた方が良いと思います。

Q学生用アパート契約の年度末について

先日契約を行ったのですが、退去最後の3月は、一か月分の家賃がとられますが、一週間ほど前には、退去しなければいけない契約でした。
次の人のクリーニングのためということです。
もし、次のアパートが3月末でないと入れなくて、学生アパートに3月末までいた場合、費用請求などは受けるのでしょうか?
また、3月20日ぐらいから次のアパートが入居可能な場合でも、日割りかもしれませんが10日分くらいがとられるのでしょうか。逆にこれを補償してもらうことなんて、増してできないとは思いますが、納得できない契約だと思いますが、いかがでしょうか。

Aベストアンサー

学生専用では珍しくはない契約だね。

実際に3月末までいた場合に費用請求が来るかどうかはそのアパートの運営会社次第。
実損がなければ請求ナシという場合もあるし、4/1から入居する学生がもう決まっていれば、その新入居者がよそに宿泊する費用の実費を請求される事もある。
(他人のためのホテル実費を負担するくらいなら自分のホテル代を負担した方がましだけどね・笑)

学生アパートの退去は新たな巣立ちでもあるので、それを応援するという意味合いから大目にみてくれる会社や大家もいる。
一方、学生は約束やルールを守らなかったりマナーが悪いこともあるために、かなり厳格に規定を順守させるところもある。
質問者の住んでいるアパートがどうなのかはどっちだろうね。
もちろん、居住中の生活態度も影響してくる場合もある。


3/20で退去しても末日までの約10日分を負担する契約・・・という場合でも、裁判でもやれば日割が認められる。
日数はさておき、そういう裁判例があるからね。
ただし、契約書に『特に』この旨の記載があれば契約時にはそれを承諾して契約しているとみなされるので、裁判やっても認められない可能性が高い。

「納得できない契約」という質問者の心情は分かるけれど、消費者に過大な負担がない限りは契約書が『全て』となる。
本件の場合、3月末までの賃料負担が『過大』と言えるかどうかが争点。
本件では契約書で3月末まで1週間前の退去ウンヌンがあるので、それ以上の負担について過大といえる額になるかどうか。

まあ、ゴネるだけゴネてみれば退去~末日までの家賃は免除される可能性もあるかもね。

学生専用では珍しくはない契約だね。

実際に3月末までいた場合に費用請求が来るかどうかはそのアパートの運営会社次第。
実損がなければ請求ナシという場合もあるし、4/1から入居する学生がもう決まっていれば、その新入居者がよそに宿泊する費用の実費を請求される事もある。
(他人のためのホテル実費を負担するくらいなら自分のホテル代を負担した方がましだけどね・笑)

学生アパートの退去は新たな巣立ちでもあるので、それを応援するという意味合いから大目にみてくれる会社や大家もいる。
一方、学生は...続きを読む

Q賃貸の退去費用について

先月末、2年前から借りていたアパートを退去しました。

学生が多く入るアパートで、アパートを決める為に下見した際はクリーニングできてないから、等の理由で私が入居した部屋とは別の部屋を見せてもらいました。

いざ入居すると、電気カバーの上はホコリが溜まっていて、 床には米つぶが落ちていました。壁やキッチンの小さな冷蔵庫はカビだらけでした。
証拠の写真を撮っておけば良かったのですが、そこまで頭が回らず、自分で掃除してしまいました。

入居時にそれくらい汚かったので退去時のハウスクリーニング料はそれほど取られないだろうと思っていたのですが、先日不動産の仲介の方から請求書が送られてきて、ハウスクリーニング料が2万ほどでした。

これくらいが普通の事なのでしょうか?
汚かったという証拠もないので、安くなったりはしませんか?

詳しい方、同じような経験をした方がいらっしゃったら教えていただきたいです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

これはまあ、気の毒だな~と思う。

まずは契約書や重要事項説明書など、契約したときの書類を確認してみよう。
クリーニング費用を誰が負担するか書いてあれば、それが有効となる。
2万円なら過大な請求ではないので、借主負担と記載してあれば高い確率で有効となる。
というか安いほうだと思うよ。

一方、少額訴訟まで考えて法的な要求をするとすれば。
ルームクリーニングといっても借主が負担するのは借主が汚した部分だけであり、それ以上の消毒等の費用については貸主負担となる。
このため質問者とその家族の行った掃除のレベルが借主負担を免除されうるものであれば、2万円といえども負担する義務はない。
きれいに掃除して退去したのにこの2万円はなんだ?と聞いてみて、もし消毒代といわれたら勝ちフラグ(笑)
これを争うために少額訴訟までやれば勝てる可能性は十分あると思うけど、たぶん、時間と費用の無駄。
2万円は払っちゃった方が効率的だし、コレだけきれいにしたんだから少し安くしてよ!と交渉するのもあり。


入居した時のこめつぶウンヌンは、当時は掃除するように貸主側へ請求する権利はあったと思う。
その請求をした結果、貸主側の掃除義務を免除する代わりに質問者が退去するときの掃除負担も免除する(相殺する)という交渉と書面での覚書などをすれば有効だったね。
しかし、当時の一件があることだけで今回の質問者の退去時のクリーニング負担が免除されるということは、原則ない。
相殺状態ではないので無関係だからね。
だから気の毒という話になっちゃうんだよね。


市に相談するような話もあるみたいだけど、あまり期待しない方がいいよ。
2万円のクリーニング代だと過大請求とはなかなか扱ってもらえないから。

これはまあ、気の毒だな~と思う。

まずは契約書や重要事項説明書など、契約したときの書類を確認してみよう。
クリーニング費用を誰が負担するか書いてあれば、それが有効となる。
2万円なら過大な請求ではないので、借主負担と記載してあれば高い確率で有効となる。
というか安いほうだと思うよ。

一方、少額訴訟まで考えて法的な要求をするとすれば。
ルームクリーニングといっても借主が負担するのは借主が汚した部分だけであり、それ以上の消毒等の費用については貸主負担となる。
このため質問者とその家...続きを読む


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