A 回答 (7件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
賃貸契約で保証人が必要な時は、保証人の印鑑と印鑑証明書が必要です。
認印ではなく役所で登録された印鑑です。
例えば、親や兄弟などの保証人で、本人の承諾は得ていて、代筆で書いたり印鑑を借りて押すことはありますが
保証人の同意が無く勝手に保証人にした場合は偽造になってしまいますよ。
No.4
- 回答日時:
賃貸契約というのは、単なる約束事ではなく、
法律が伴う責任が関与する事柄に相当します。
その為、法的な争いになった時も、契約書が大事にもなる事なので、
法的に必要な事がすべて詰まっている物だと考える必要があります。
なので、保証人も必ず必要ですし、サインや捺印も保証人がしっかり書いたり捺さなければなりません。
もしそれで、何らかの問題が生じ、裁判沙汰等になれば、
私文書偽造の罪に問われる事にもなるので、嘘もいけません。
もし仮に、大家さんが保証人無しでもOK!契約書は適当で良いよ!
と言ってくれれば、保証人欄も空白で良いとなりますが、
貴方と大家が特別な関係でもない限り、そんな事は無いと思うので、
一般常識と捉えるのであれば、保証人をしっかり確保し、署名&捺印も
しっかり行って書類提出する必要があると心得ておいてください。
通常の契約においては、その様な「不備」があれば、
契約が完了する事はありませんし、その不備を整えてもう一度書類を提出するよう何度でも催促されます。
つまり、契約が完了(成立)する事は無い、と考えておきましょう。
No.5
- 回答日時:
状況が不明確です。
補足していただければ、有り難い。不動産屋を通した賃貸借契約は、
・不動産屋の宅地建物取引士から、書面で重要事項の説明を受ける。
・その後、大家、賃借人(保証人も)が契約書に署名捺印をする。
ことによって、成立します。
そして署名捺印は、
・2通の契約書に、まず賃借人(保証人も)が署名捺印する。
・その後大家が、署名捺印し、1通を賃借人に返す。
という形になります。
質問文には
>保証人のサインと捺印がなければ契約成立となりませんか?
>私のサインと捺印の時点で契約成立となっているのでしょうか?
とあるが、通常は賃借人と保証人と両方の契約書への署名捺印なんだが・・・・
ホントに契約書への署名捺印をしたんですか??
よもや、契約「申込書」への署名捺印の間違いではないですか??
ホントに契約書に署名捺印したなら(そして保証人の署名捺印がないなら)、
この後、「保証人が建てられなくなったので、契約の申し込みを取り消したい」といえば、大家は契約締結をしないでしょ。
No.6
- 回答日時:
大家しています。
通常は不動産屋さんの『重要事項説明契約者』と、ご本人のその『承諾書』への署名・捺印。ご本人の『契約書』への署名・捺印と『保証人』さんの署名・捺印で契約は成立します。大家側は、大抵は、契約の場(不動産屋さん?)には同席しませんので、大家の署名・捺印のある『契約書』は、借主さんと『保証人』さんが署名捺印した『契約書』が大家に送られ、それに大家の署名・捺印がなされて、少し後で契約者様に郵送されるのが普通でしょう。
『保証人のサインと捺印がなければ契約成立となりませんか?』の問題は、何故『保証人』の署名・捺印が無いのかです。『保証人』予定(大家側はその方が『保証人』ということで契約に至っている)が拒否されたのなら、借主(質問者様)の都合での『契約不成立』となります。少なくとも一回は不動産会社なり『管理会社』はそこに至る前に『保証人』予定の方には『確認』を取っているはずです。
大家側は借主側の一方的『約束違反』と認識するでしょうから、お預かりしている初期費用を不動産会社が素直に返すとは思えません。少なくとも質問者様が『私のサインと捺印』している状況では不動産会社の『仲介業務』は遂行され、終わっています。後は裁判所の判断に委ねるしかないでしょう。
大家側は、悪く出れば、「契約自体は成立している。ただ、『保証人』が一方的に急に拒否したのは『信義則違反』だ。」との主張も可能でしょう。
No.7
- 回答日時:
>契約に保証人必要とある場合、保証人のサインと捺印がなければ契約成立となりませんか?
厳密に言えば契約は成立している。
契約は当事者の合意で成立するからだ。
保証人必要というのは契約が成立する条件の1つ。
その条件を設定しているのは貸主側。
保証人の署名捺印のない契約書が有効かどうか決定するのは貸主側。
解除条件付きの契約というイメージだね。
貸主側としては、保証人を早くつけなさいと催促することができる。
この段階では、借主側から保証人の署名捺印がないから契約は未成立だと主張することは出来ない。
保証人が立てられないからナシにしてくださいとお願いすることは可能。
借主が保証人をなかなか見つけないことを理由に、貸主は契約を無効にするかそれとも解除するという選択ができる。
保証会社を利用するように請求することも可能だろうね。
保証人を立てる約束で契約しているので、保証人に代えて保証会社の利用を借主が拒否するのはなかなか難しいところ。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸借契約の連帯保証人による解約について教えてください。 2 2022/07/24 15:24
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
- 借地・借家 定期借家契約の期間満了解約についてご教示ください。 4 2023/02/02 19:02
- 賃貸マンション・賃貸アパート 大家が不動産屋さんに賃貸人をさがしていただく際に契約する書類は住宅賃貸借媒介契約書(貸主用)でOK? 1 2022/10/10 22:59
- 不動産業・賃貸業 マンションの一室を、人に貸して家賃収入を得ています 今まで、サラリーマンの法人契約ばかり扱ってきまし 5 2022/07/11 19:53
- 訴訟・裁判 私は貸主から物件を転借人に転貸しており、 転借人からの家賃が4か月滞納となっています。 私は保証会社 2 2022/10/09 11:01
- 不動産業・賃貸業 賃貸契約契約の解除 1 2022/11/07 18:02
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の保証人 8 2023/03/12 10:19
- 賃貸マンション・賃貸アパート 引っ越してきたばかりだが、管理会社に「今働いてない」と口を滑らせてしまった。退去命令とかされますか? 9 2022/03/24 10:56
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸マンションの賃貸借契約についての質問です。 転勤に向けて7月30日に即入居可能の物件を申込みまし 4 2022/08/09 17:17
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
専業投資家(無職)が部屋を借...
-
賃貸契約の連帯保証人を頼まれ...
-
引越しでアパートを借りるとき...
-
身元保証人は家族しかだめですか?
-
保証人の印鑑について
-
駐車場の保証人について
-
分譲マンションを購入するさい...
-
マンションの更新を自動更新に...
-
収入ゼロの主婦でも賃貸契約の...
-
保証人なのですが名前が変わる...
-
フリーターの引越しで、保証人...
-
一人暮らし(?)の最低資金
-
学生4人でルームシェアをしよう...
-
育英会奨学金の返還について
-
エンジンがかからない 賃貸借契...
-
契約者と保証人の職業
-
未成年で保証人なし部屋が借りたい
-
アパートを借りる契約の際に必...
-
賃貸契約書の保証人欄について
-
賃貸アパート契約時に収入を証...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
専業投資家(無職)が部屋を借...
-
初めての大学入学手続きをする...
-
身元保証人は家族しかだめですか?
-
賃貸契約の連帯保証人を頼まれ...
-
保証人なのですが名前が変わる...
-
分譲マンションを購入するさい...
-
連帯保証人を頼まれたら引き受...
-
駐車場の保証人について
-
収入ゼロの主婦でも賃貸契約の...
-
親に内緒で一人暮らしってでき...
-
公営住宅の保証人を依頼されま...
-
兄弟に賃貸の連帯保証人を頼み...
-
引越しでアパートを借りるとき...
-
賃貸マンションの連帯保証人に...
-
無職だと賃貸を借りることは難...
-
賃貸契約書の保証人欄について
-
エイブルの入居審査システム、...
-
保証人の印鑑について
-
娘が一人暮らしをしてるのです...
-
学生とフリーターで部屋が借り...
おすすめ情報