住宅購入について

解決済

質問者：あゆちゃんまま
質問日時：2017/04/20 13:17
回答数：15件

私たち夫婦共に23歳で1歳の娘がいます。
貯金は200万ほどしかありませんが、
戸建て購入を考えています。
もう住みたい家は決まりあとはローン審査、
というところまで話は進んでいます。
義両親に購入しますと報告だけしようと
購入の申し込み帰りに義両親家に寄りました。
そこで大反対をされてしまいました。
まだ私たちが若いことや、娘にこれから
莫大なお金がかかることが理由です。
勿論、家自体も無謀な金額ではなく毎月
貯金もしていけるくらいの金額で探しました。
義両親から資金援助をしてもらう訳でもないのに
反対され住みたい家に住めなくなるのは
とても嫌なのですが、この反対を押し切って
家を購入していいのか、悩んでいます。
周りは資金援助してもらわないのであれば
言うことを聞く必要はないんじゃないの？と
言います。しかし、大人の皆さんの意見は
どうなのかと思い質問させていただきました。
お返事よろしければお願いします。

旦那の年収は450万ほどです。結婚当初から
家を購入することが夢でしたので
3年で200万を貯めました。
娘の貯金も祝い金などもありますが40万円
貯金しています。
生命保険にも家族3人で入っています。
私たちが購入しようとしていた家は2600万で
それ以外に最初にかかるお金もローンを組んで
月々8万前後のローン支払いでの計画でした。
固定資産税は年に8万円の物件です。
家賃は今は9万円払っています。
むり、無謀と回答してくださってる方は
戸建て持ちなのでしょうか？よろしければ
体験談などを教えていただきたいです。

補足日時：2017/04/21 18:21
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No.5

回答者： zircon3
回答日時：2017/04/20 13:53

> まだ私たちが若いことや、娘にこれから

> 莫大なお金がかかることが理由です。

ご主人のご両親の反対理由にしっかり反論出来る内容の返答を持っていれば何も問題は無いでしょう。関係性も崩れないはずです。
具体的には以下をどのように考えられての自宅購入計画なのかです。

(1) ローン期間の世帯収入をどのように見込んでいるか？　その実現性とリスクは何か？
(2) 2人目以降のお子さんをどのように考えているか？
(3) お子さんの養育費・教育費などをどのように見込んでいるか？
(4) ローンの返済額（←借入額ではありません）と(1)～(3)を入れた上で、ご夫婦の将来のための備えをどのように考えているか？
(5) 加えて何かお金が必要になった場合の年代ごとの予備的資金をどのように考えているか？

なお、(4)については現時点で見込まれる公的年金も含めて考えられているとベストでしょう。
以上のことを理路整然と説明でき、破たんが無いことを示せれば、普通は「二人がそこまで新権に、しかもしっかりとした考えと計画をもって進めるのであれば大丈夫だろう」と理解するかと思います。

なお、私たちの場合は30代後半で一戸建てを購入しましたが、上記のようなことをしっかり考え、かつ繰り上げ返済についても考えて購入に踏み切りました。

参考まで。

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No.4

回答者： poco_2
回答日時：2017/04/20 13:51

反対されても買いたいなら買えばいいと思います。

質問者様のご家族が買って良かったと思えるような生活をすれば、認めてくれるでしょう。

ただ、その家を買うことに問題がないかどうかは質問の内容からは分かりません。
ローンはもちろん税金や維持費も考慮しているのか、将来的な住みやすさはどうか、資産としての価値はどうか、考えることはいろいろありますからね。

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No.3

回答者： vanson
回答日時：2017/04/20 13:40

購入時も今後も義両親からの援助を全く期待しないし求めるつもりもないの

なら購入して構わないと思います。

戸建住宅は土地・建物代のほかに、登録するための諸費用など結構かかります。

新築住宅に引っ越すと新しい家具(そのリビングに映えるダイニングテーブルセットなど)

が欲しくなったり色々です。

質問者さんも旦那さんもお互いに我慢(節約)しなければイケナイことも多々あります。

見事全てクリアし、全うな生活が送れれば見返すこともできると思いますよ。

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No.2

回答者： adobe_san
回答日時：2017/04/20 13:29

疎遠になってもえぇんやったら買えばえぇ！

義両親と親戚付き合いしたいんやったら、諦めるべきでっせ！

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No.1

回答者： GrandJardi
回答日時：2017/04/20 13:24

親の援助がないのなら、自分たちの責任で買っていいのではないですか？

それで親との関係が損なわれるのはおかしいと思いますよ。

出来ることなら若いうちに買って、ローンを早めにスタートしておいた方がいいと思います。
まだ低金利なので、買うなら今だと思います。

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> 45坪の土地です。
> 32坪の建物を提案してくれてます。
> しかし、車の駐車の形が並列が希望ですが、縦、横に置くことになるといわれました。
> やはり、難しいのでしょうか？

漠然と考えずわかるところから具体的にして悩みましょう。(^^;

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よろしくお願いしますm(_ _)m

Aベストアンサー

パッと目気付いたことを書きます。

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2階：
(5) インナーバルコニーは必須？
　　その場合、間口一杯を窓にしては？
　［補足］インナーバルコニーの窓が南向きの場合、隣の子供部屋は南側に窓が無い。
　　　　　同様に1階南側に窓が無いことになる。
　　　　　それで本当によいのか？
(6) 全体の広さを考えると2.2畳のホールがもったいない。
　　書斎のクローゼットの位置をずらし、ここに入り口を設けた方がスペースを有効活用できるのでは？
(7) ホールが完全にフロアの中央で昼間でも暗そう。
(8) 各部屋には滑り出し窓が2本ずつあるのみ。雨の日など昼間でも部屋の中が暗いのでは？
(9) 寝室のウォークインクローゼットは窓無しでＯＫ？
(10)インナーバルコニー右側の子供部屋のクローゼットは間口が狭く奥行きが長くなっておりかなり使い難そう。
(11)寝室以外の部屋は4.5畳だが、シングルベッドと机を置くと本棚などを置くスペースが無いのでは？
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(12)2階にもトレイが有った方がよい。
(13)寝室が狭い。シングルベッド2本でいっぱいか？

全体：
(14)(2)と(6)も含め全体にスペースの使い方、優先度をもう少し考えられた方がよいように感じます。
　　例えば1階トイレを洗面所の隣（風呂とは反対側）に持って来て向きを変えると1階トイレとその前のホールの半分を階段にし、曲がって2階寝室の左側の窓のあたりで上り切るようにすると2階の部屋割りをもう少し有効に出来そうな気もします。
　　例えば上がり切って振り向いて進むと寝室。その隣（図の下側）にウィークインクローゼットで、その下方向に全体としては逆Ｌ字型に3部屋が並ぶような。
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新築の自宅の固定資産税を引くとたいして残らないよ。
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子供さんが大学へ進学したい、と希望を言ったら断念させるの？
まさか親子のリレーを組むんじゃないよね？
それで子供の未来を縛ったら恨まれるよ。

結局は今現在と今後の収支にかかるわけ。
あなたとダンナとの二人。
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ベテランの営業マンならローンが通るかどうかの見込みもわかるだろう。
建物だけで坪70万円として、40坪なら2800万、他、外構、設備や内装などの付属品、各種手続きで3500が最低じゃない？
工務店だともっと安くなるけどね。
年に200万円くらい返済できる？
それとも頭金2000万円くらい用意できる？
退職金は虎の子だよ。
賭けにつぎ込まないほうが身のため。

その年齢で貯金が無い、なんて今が自転車操業でしょ。
定年後からの老後を今後やりくりできるわけ？
親の心配もいいけど、あなた方夫婦は今の状態でやっていけるの？

ダンナさんの考えもあるだろう。
ここに書いたそのままをダンナさんに話して相談するしかないでしょ。
ダンナが嘱託で引き続き働くのは、仕事への熱意かもしれない。
ボケ防止かもしれない。
定年後の収入が心細いから働くのかもしれない。
あなたは非課税の範囲内でもっと働けるかもしれない。

回答者はあなたの希望的観測を聞いただけで実情は何も知らないわけ。
個人的に思うのは、、、、、、、、

む・ぼ・う

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安いものではないのでちゃんと考えたいのですが、義理両親と工務店さんの間に挟まれて、本当に焦っています。何卒宜しくお願いします。

Aベストアンサー

玄関には上着を入れられる収納が欲しい。⇒あります。
できればパントリーが。⇒ありません。
キッチン横にダイニングテーブルを。⇒横では無く正面南側配置を考えているようです。
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（テレビの配置に悩んでいます）ニトリの小さなタイプのソファー、リビングスペースの
　　　　　　　　　　　　　　　南西角にTVでしょうか？物置かないほうが良いかもしれません。
一階の奥は子供のおもちゃ部屋⇒おもちゃ部屋には過ぎる位の部屋かもしれません。
リビングを広くとりたい⇒一般的なマンションより狭いかも。正味６畳位です。
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■ちなみにキッチンですが流しの背面に食器棚と家電（電子レンジでしょうか）と変なスペースが
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Aベストアンサー

一般的に、壁と窓の防音・断熱係数は大きく違うようです。
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その上、建物側に問題が発生している場合(これを隠して売却してしまうことは、現状では許されないようです)、売却価格は相当に下がるのでは無いかと思います。

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土地価格が安いと言うことは、「便利とは言いにくい場所」という可能性がありますが、そこさえ妥協できる(現状そこに住んでおられるのに「妥協」というのは失礼ですが)なら、土地価格は固定資産税に直結していますから、その地域に住み続けることにメリットはあると思います。
不動産価格が安いか高いかは、ひとえに売却が発生した場合の問題であって、「永遠にそこに住む」場合には、固定資産税以外、生活に何の影響も与えないでしょう。
そして、そうしたことを考えた上で、不動産業者に売却の相談をされるのが良いと思います。
不動産業者は、その地域の不動産取引の状況を把握しているはずですし、最近の販売実績もわかっているので、あなたの家がおおよそどのくらいで売れそうなのか教えてくれると思います。
売却予想額も含めて、本当に売却するか、現状の場所で建て替え、改築、新築などするかを決めるのが良いだろうと思います。
ただし、その建物に発生している問題が、売却に際して購入希望者から重要視されるような状態であった場合、正確な査定は難しいかも知れませんし、売却までに長い時間を要することになるかも知れません。

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Q地盤改良の必要性

大手ハウスメーカーで新築の契約をした者です！
自社の地盤調査所を構えているとの事で、来週地盤調査予定と連絡がきました。
契約の時点で、建設予定地の周りの地盤のデータを取り寄せたら良い地盤ではないとの事で、多分私の家の土地も同じであろうとの事で地盤改良にパイルを打つ可能性が高いとの事でした。
値段は80万ほどだと。

私の家の建設予定地は元々私が昔住んでた家で、父親の土地です。今もそこには昔住んでた家がまだ残っています。
父親に地盤改良の話をすると、あの辺は畑も出来ないほど砂利層のあの土地で地盤改良がいるわけないだろ。
あの家はな！じぐ石（とか言ってたような？）だけで50年支えてるんだぞ。間に検査して、全く未だズレてないのに何処にそんなふざけた地盤改良の必要があるんだ？！
と。
向かいに3階建ての鉄筋コンクリートの道営住宅があるのですが、そこですらパイルは打ってないみたく、
あそこがパイル打たないでなんでうちが必要なんだ？？
それくらいこの辺りは地盤がしっかりしてる土地なんだぞ！
考えればわかるだろ！
怒りだしました。
建設予定地の隣の方も5年位前に家を建てた
のですが、地盤調査で問題ないとの事で布基礎だけで済んだそうです。

更に建てる家は平屋30坪程の予定で、父親はそれも気になるみたいで、
大体平屋だぞ？
パイルなんてさらに必要がないだろ！と。

父親の話と近所の方の話を聞いてると、
ハウスメーカーからは地盤改良ありきで話はされるし、見積もりには地盤調査すらしてないのに、地盤改良が必要だろうと予測だけで80万すでに予算が入れられてるし、
すでにぼったくられてる気がしてなりません。

今のハウスメーカーの話だと間違いなく地盤不良と結果が出る可能性が大なので、
セカンドオピニオンを利用した方がいいのかな、とか、色々考えてしまいます。

必要のないものに100万近いお金を払うほど余裕はないので、良い方法があれば教えて頂きたく思います。

ハウスメーカー側から地盤不良と出れば地盤改良はほぼ強制になるのでしょうか？
もし、拒否すれば地盤の保険に加入できないだけなく、ローンの審査が通らないとか、大手なので、家を建てること自体拒否されるとか調べると色々出てきて不安ばかりです。。。

無知であり不安でいるので、
そんなもの結果が出てからメーカーと話し合えば？
とか、それくらい自分で調べれば？
的な誹謗中傷コメントはいりません。。

かなり長文になってしまいましたが、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

見込みの見積もりはあり得ますが
契約は地盤調査結果後でしょ？
結果必要なければ減額での契約すればいいだけだと思います。
現在確認申請上地盤調査はほぼ必須条件なので調査費は計上するでしょうけど。
又、経験や言い伝えと調査内容は一致しないこともあるのであくまで
調査結果に従いましょう、確認検査機関も言い伝え等よりデータ重視ですので。

セカンドオピニオンと言いますが調査そのものを別会社にさせるセカンドオピニオンと
調査結果の判断をＨＭ以外の建築士に依頼する方法とありますがどっちを選択しますか？
どっちにせよまた専門会社探す点では変わりませんが。
不安があれば地元の建築士事務所協会などへ相談するのも一手です。

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