中古マンションに販売価格に含まれる土地代

例えば、ですが
東京の世田谷で地価が１㎡ 500,000円弱の駅徒歩10分程度の中古マンション（70㎡程度）について、販売価格のうちどれくらいが土地代なのか簡易的に計算する方法ってありますか？
もちろん100戸以上あるマンションと30戸だけのマンションでは同じ地価の場所でも含まれる土地代が同じではないですが、目安になる考え方があれば教えていただきたいです。
中古マンションを検討しているのですが、高いんだか安いんだか相場観が全くわからず質問する次第です。よろしくお願いいたします。

素人考えですと、
同じような場所で新築マンションが6,000万円、築50年近い中古マンションが2,500万円だったら…土地代が2,000万円程度なんだな、と。
あとは、販売価格の消費税がわかれば、土地に消費税はかからないので、土地代が逆算できる・・・くらいしか知りません。

No.3 回答者： kurobob 回答日時： 2017/04/27 16:24

マンションの土地持分なんて微々たるもんでしょ。

元々容積率目一杯使うし建蔽率も同じなので、
底地なんて猫の額状態のはず。
そこに価値を求める方が無理かもしれませんよ、
しかも底地だけ売るわけにもいかないし。
マンションの価値は上物と立地による条件のみで
流行り廃りと経年でかなり変わると思って良いと思います。

No.2 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2017/04/26 18:07

土地評価100億＝10世帯なら＝１0億円

解体して更地にする費用は入れてません。
この場合
建替して100世帯のマンションでも建てるとかなり儲かる。

No.1 回答者： merciusako 回答日時： 2017/04/26 11:19

土地代は、その住戸の持分割合と同じになります。

その住戸の広さが70㎡として、それがそのマンション全体のどの位の割合なのか、です。
仮に１００分の１であれば、そのマンションの敷地全体の金額の１００分の１がその住戸の土地の値段です。

時価と敷地の広さが分かれば、全体の土地の概算金額は分かりますが、対象住戸の持分割合が分からなければ、その対象住戸の土地代部分の金額は分かりません。

ただし、分譲マンションには必ず管理規約という書類があり、それには持分が記載されている場合場ありますから、そこで確認はできます。