住宅を新築する時の注意点

住宅の新築を検討しています。私名義の貯預金では足りないので同居する家族の預金で賄うつもりですが贈与税などについて教えてください。

建築予定地は住宅街の中古住宅を解体更地にして新築します。購入予定地は500万円、解体更地に200万円、住宅建築に3,000万円ほどとします。土地は会社勤めの子供の預金で購入。建築費のうち1,000万円は妻(看護師として勤務中)が支払う、残りの解体と建築費の2,200万円は私が支払う。

　要は子供が買った土地に家を建て親が分割して支払うことになります。この場合

1　子供名義の土地に親が建築する場合の注意点はなんですか
2　贈与税を避けるため替えくの登記を私が2/3、妻が1/3にすればよいのですか
3　解体更地費用、水道・下水負担金などの経費も含んで分割登記するのですか。

　そのほかアドバイスを戴けたら有難いです。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2017/07/05 14:48

＞1　子供名義の土地に親が建築する場合の注意点…

問題ありません。
親子逆の例で示されていますが、逆は不可ということはないでしよう。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4552.htm

＞2　贈与税を避けるため替えくの登記を私が2/3、妻が1/3…

「替えく」ってなんですか。
どこかの方言ですか。

＞3　解体更地費用、水道・下水負担金などの経費も含んで分割登記…

分割登記でなく共有登記です。
玄関からトイレまで完全に2軒分ある二世帯住宅でない限り、建物を分割して登記することなどできません。

＞1,000万円は妻(看護師として勤務中)が支払う…

子供が既に社会人となっているのなら、後妻さんでない限り 20年は過ぎた熟年夫婦ではないのですか。
2千万までは、その分も夫名義で登記しても贈与税は発生しませんよ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

早速のご丁寧なご回答ありがとうございます。
質問文に誤記があったことお詫びいたします。あらためて質問しなおします。

お礼日時：2017/07/05 15:00