共益費に含まれるものって？

Question

こんにちは。私は５階建ての築２５年程の賃貸マンションの大家の娘です。
両親が話していた事に疑問をもったので質問させていただきました。
先日３階の台所の天井から水漏れがありました。４階の住人の方がキッチンの排水をつまらせたらしく水漏れしたそうです。以前にも一度同じような事があったようなんですが住人の方いわく『共益費を払ってるんだから大家が配管の掃除をするの当たり前。排水が悪いのは排水ホースが細いせい。何回も排水が詰まるんだったら流し台も新しく取り替えるのが当然。』という風に言われてるみたいなんですがどうなんでしょうか？流しが詰まるのは住み方が悪いからだとあたしとしては思うんですが・・・。その方は２０年程住まれているんですが流し台にも寿命はあると思うので長い年月住まれているんだったら自分で替えるものだと思うのですがどうなんでしょうか？
お返事お待ちしております。よろしくお願いいたします。

torumaringo · Accepted Answer

通常は、キッチンを設置した人は大家さんでしょうから、配管に問題があるならば、家主の責任で修理交換します。設置した人が責任を持つと考えるのが普通です。

電気、水道、ガス、電話など基本的なものは、大家の責任で、常に正常に使えるよう維持しなければなりません。

修理代に10万、20万とかかることがありますが、それより多いお家賃をいただいているのですから、直して差し上げましょう。入居20年ということであれば、全面取り替えも十分視野に入ります。

大家さんとしては、一度、キッチン、配管をきちんと検査すること。築25年ということであれば、大がかりな検査になり、それなりの費用がかかります。

配管に異物が流れ込まないよう、排水溝に金網が設置されていることを確認すること（これは当たり前過ぎるか）。

ただし、水漏れの原因が借り主にある場合は、借り主に対し被害額を損害賠償請求することができます。

具体的には、
　配管に異物（ペンや楊子など）を詰まらせた。
　配管を足で蹴るなど、破壊行為を行った。

話題がそれてしまいますが、仕事で不愉快な思いをした入居者が、石膏ボード（壁）や風呂桶を足で蹴飛ばし、破壊するということは、しばしばあります（笑）。もちろん、全額賠償していただきますよ。

nitto3 · Answer

恒久材は家主側の責任です、消耗品は借り主の責任です。
流し台は家主側だと思います、賃貸契約で明らかにしておくべきです。
何回も詰まるというのが何処までのものか
数回あったのなら原因は知っておくべきです。
普通のストレーナーなどのつまりなら借り主の責任です。

上階の事故が下に影響する場合の保険がありますからかけておくと良いです。

tetujin82 · Answer

うちのマンションも賃貸ですが
年１回程度は、全戸の配水管清掃を家主さんが業者に依頼されてますよ。
基本的に最初から有る家具は家主の責任でしょう。

maruku · Answer

私も大家やっている人間です。
このケースは「共益費」の枠には入らないと思います。
共益費とは、例えば廊下・エレベーター・階段など住んでいる人たちが共通して使う部分の維持などのためにもらっているものです。（物件によっては水道代も含まれますが。）

配管のおおもとに重大な欠陥があれば大家の負担で修理すべきところですが、そうではないようですね。
こういう苦情は良くあります。
質問者さんがおしゃっるように、住んでいる人が綺麗に使ってくれていたら・・・と思いますね。
苦情が出ないとこもあるわけだし。

ただ築２５年もたてば必然的にあちこち修理が必要になってくるものです。
流し台すべてを変えるのは無理ですがそのお宅の排水の補修は負担しといたほうがいいと思います。
向こうが自費で流しを換えたりしたら、後々、造作買取請求される場合もあります。

もし管理を不動産屋さん等に頼んであるならそちらに相談して交渉してもらうのもいいでしょう。

共益費に含まれるものって？

恒久材は家主側の責任です、消耗品は借り主の責任です。

うちのマンションも賃貸ですが

通常は、キッチンを設置した人は大家さんでしょうから、配管に問題があるならば、家主の責任で修理交換します。

私も大家やっている人間です。

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