![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
築28年目の14階建分譲マンションの管理組合の理事をしているものですが、ひとつ教えていただきたいと思っております。
消防用の連結送水管の9階のところで放水口のボックスまでの横引き管(1m程度)が腐食して水漏れしていることがわかりました。
管のネジ部でなく横引き管の中央付近の管下が腐食して指が通るくらいの孔が開いていました。
連結送水管には凍結防止用のグラスウールのようなものが巻かれ、そのたうえに薄い鉄板のようなもので全体を覆っていますので、水漏れ個所がなかなか見つかりませんでした。
築28年も経つので連結送水管に孔が開くのは当たり前かもわかりませんが、横引き管の凍結防止用のグラスウールの間に水が溜まって、ちょうど横引き管に濡れぞうきんを巻いているような状態になっていたのでした。
そこで教えていただきたいのですが、今回のように横引き管の凍結防止ため巻かれたグラスウールに水が溜まるものなのでしょうか。
もし水が溜まることが考えられるなら、なぜ水抜きを施していないのでしょうか。
14階までの連結送水管1系統の連結送水管のみの交換に600万円もの見積もりにもびっくりしていますが、足場を組むからとのこと、こんな価格が普通なのでしょうか。
これら連結送水管の不具合対策について何かよいヒントがあれば是非教えてください。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
配管に穴が空いているが水が吹き出していないということは乾式の配管、やはり連結送水管なんですかね~。
でも乾式(水の満たされていない)の配管に、何の為に保温されているのかがちょっと気になります。いずれにせよ、消火管なので緊急修繕が必要なことは変りないですね。保温材が濡れる原因は書いたので割愛しますが、雑巾が被せられた状態で20年以上経っていれば、腐食も不思議ではありません。既設の配管が亜鉛メッキされていない黒ガス管であれば尚更です。保温されていたり塗装するのであれば黒ガス管を使うのはうなづけます。サビにくくするなら亜鉛メッキされた白ガス管を使うという方法もありますが、ちょっと値段が上がるので、保温するなら黒ガス管でいいです。話がもとに戻りますが、乾式の配管ならそもそも保温は無くてもいいと思います。600万が高いかどうかは、見てないので何とも言えませんが、配管の仕様(保温)は検討の余地がありそうです。
この回答への補足
ありがとうございます、修繕のときの参考にさせていただきます。
我がマンション14階建の連結送水管は湿式と言うのでしょうか常に中に水が充填されているものです。
孔が開いているのに水が噴き出さなかったので、屋上にある水を注ぎ足しする水槽のところにあると思われるバルブを開いたところ(業者が作業したので詳しくは見ていないのですが)孔の開いた9階の横引き管(縦管から放水口まボックスまでの約1m)の下に開いた指が入るくらいの孔から水が勢いよく下へ流れ出ました。横引き管の下側は指で開くぐらいボロボロになっていました。
推測ですが、たぶん屋上のバルブを開いたことで配管の中に空気が入って横引き管に開いた孔から水が勢いよく流れ出たものと思います。
そのような湿式ですので凍結防止が必要だったのではと思います。
ありがとうございました。
本日業者が来られ応急処置として横引きの配管(1m位)を取り替えましたが、加圧テストしても圧力がかからず、原因は屋上にあるタンクの逆止弁に不具合があるとのことが分かり逆止弁を連休明けに交換することになりました。
マンションの設備も28年も経てばいろいろなところがガタがくるのは人間も同じと思いました。
来年の大規模修繕に向けてマンションの設備もだましだまし使っていきたいと思いますが、人命にかかわる不具合ですので、真剣に取り組んでいきたいと思っております。
今後ともよろしくお願い申し上げます。
No.2
- 回答日時:
まず、管理会社は何と云っているのでしょうか?
管理会社が入っていない、または信頼できないなら建築Gメンの会等の建築士を依頼したら如何でしょうか?
原因は何か?経費が適正か?等と云う相談に乗ってくれます。勿論、通常の経費は掛りますが100%組合の側に立ってのアドバイスをしてくれますので良いと思います。
建築Gメンの会
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/
築28年と云うと、マンションの管理で一番お金が掛り始めるころだと思いますが…適正な修繕積立金はありますか?
管理会社の云うなりに出費してはいけませんよ!駐車場等の会計は大規模修繕会計に入っていますか?
此処が、立体駐車場等になっているとまたメンテが大変ですね。
通常は、管理費の方が高い設定ですが、私が理事をしていたマンションは、修繕積立金の方がはるか高い設定でした。
各戸への理解を得て修繕費はどんどん値上げして、大規模修繕を乗り切ってきました。
理事長の仕事は、いかに修繕費を確保してイイマンションで在り続けるか、資産価値を維持していくか!だと思っています!
頑張ってくださいね!
この回答への補足
管理会社は応急処置でも9階までの足場を組むため100万円近くの金がかかると言われましたので、管理組合が管理会社を通さず独自で別途業者を探してきて見積りをとったところ原因がわかり、応急処置の見積りが13万5千円(本格的な足場は不要とのこと)ということになり応急処置の工事をしてもらうように進めています。
来年に大規模修繕の年なので、連結送水管の取り替えはそのときにしようと考えています。
No.1
- 回答日時:
連結送水管というか屋内消火栓ですかね。
まぁ、どっちでもいいのですが。穴が開いたのは配管では無くてカバーのほうですか?配管に穴があくとなると相当のことですが、ラッキングカバーの腐食なら仕方ないです。シールが劣化したりサビ穴の隙間から雨が染みたり、屋上の補給水槽回りの配管から雨水が伝ってきたりします。内部結露するので水抜きはあけません。対策としては改修に合わせてステンレス製のカバーにしたり、保温材を発砲ウレタンなどの吸水性の低い材質のものにすることができます。費用は高くなるので、全部その仕様にするか、部位によって変えるか、検討の余地はあります。
この回答への補足
連結送水管は消防車が下からポンプで水を送って、各階のボックス内の送水口からホースで放水するようになっているもので、穴が見つかったのはカバーをめくって配管そのものがボロボロになって指が通るくらいの穴でした。
説明不足で申し訳ございませんでした。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 電気・ガス・水道 水道管凍結防止 ぼろ住宅 4 2023/01/27 10:34
- リフォーム・リノベーション 14年目の電気温水器(一戸建て)のエラー表示と修理について 1 2023/01/23 21:10
- 分譲マンション 【困っています】分譲マンション 管理組合として、この場合どう体制を取れば良いでしょうか? 2 2022/07/26 23:16
- 分譲マンション 分譲マンション 管理組合として、この場合どう体制を取れば良いでしょうか? 3 2022/07/26 00:56
- 電気・ガス・水道 水道管の凍結対策について質問です。 家の水道は画像のようになってます。 この間の冷えた夜(気温が-1 2 2023/02/06 21:30
- 電気・ガス・水道 アパートの水抜きについて。 最近初めてアパートに住み始めました。 契約時に、冬に凍結防止として水抜き 3 2023/01/22 21:02
- リフォーム・リノベーション 業者の調査で誤魔化され無い為に→1F・浴室洗い場床のFRP防水とマンション躯体クラックについて 2 2022/08/08 20:56
- 電気・ガス・水道 屋外に設置してある瞬間湯沸かし器の各配管の凍結防止について 2 2023/01/22 13:11
- 賃貸マンション・賃貸アパート マンションの水漏れと水道代金について教えて下さい。 3年前に引っ越してきた約築30年の賃貸マンション 3 2023/07/25 13:37
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸マンション4階に住んでいます。 台所の排水管に ドレッシングのキャップを 謝って流してしまいまし 2 2022/10/31 06:47
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
お風呂に塩を入れたら配管が錆...
-
風呂水に砂が混ざる理由と対処...
-
ガス給湯器 追い炊き中のボコ...
-
白いテフロンシールテープはガ...
-
屋内のふろ給湯器
-
エコキュート
-
水漏れ修理で水道管が固くて回...
-
配管の保温材
-
HT管を給水に使っても良いのか
-
洗面台のひび割れを100均の...
-
水栓にクレ5-56
-
ガーデンホースリールの水を出...
-
隣の家の敷地内にうちの排水管...
-
妻が洗面台で泥だらけの靴を洗...
-
お風呂の中でおしっこする女性...
-
シンクの排水蓋、どちらが正し...
-
水道の水に黒いゴミが大量に混...
-
バルサンを炊いたけれどゴキブ...
-
学校の旅行の風呂の恥ずかしい...
-
洗面所での警告の張り紙
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
お風呂に塩を入れたら配管が錆...
-
風呂水に砂が混ざる理由と対処...
-
白いテフロンシールテープはガ...
-
水漏れ修理で水道管が固くて回...
-
ガス給湯器 追い炊き中のボコ...
-
昨日風呂場でゴキブリの糞を見...
-
HI用のりをHTに使用すると・・・
-
マンションの連結送水管がなぜ...
-
トイレ排水管について(床上排...
-
HT管を給水に使っても良いのか
-
在来工法で2階に浴室を初めて...
-
居室内に設置してありますが、...
-
小便器 取替えについて
-
屋内のふろ給湯器
-
マンションの給湯器の排気ダク...
-
浴室内の硫黄の臭いはどのよう...
-
ガスふろ給湯器の自動湯はりの故障
-
「コンパクトシティ」は本当に...
-
基礎立ち上がり部枠内の発砲ス...
-
エコキュート
おすすめ情報