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No.1
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減価償却というよりも、まず契約書に借主の修繕負担がどのように記載されているかによるよ。
ガイドラインではあくまで一般的な原則として、6年で1円になるとされている。
質問者の契約にそのまま適用されるとは限らないが、築5年であれば5年経過していることになるので、残り1年分・16%程度の負担となる。
2年前の入居時に新品に貼り替えていたら68%くらいの負担率になる。
負担する面積はキズの大きさ分ではなくて、基本的にはキズのある壁1面単位となる。
もしも修繕負担する場所がそのキズのある壁1面だけであれば、壁の面積にもよるが数百円~数千円程度になる。
もちろん、冒頭述べたように契約書等でガイドラインと異なる内容があれば、そちらが適用となる場合もある。
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