賃貸物件（アパート）の売買いついての質問です。

賃貸物件（アパート）の売買についての質問です。

アパートの売買を考えております。
３０年ほど前に建てたアパートですが、隣接している一軒家が３軒あります。
先にアパートが建ち、その後隣接している土地を区画分譲して売り出しました。
分譲の際には地積の図面（くい打ち）もありますが、２０年ほど前は境界の確認がされてなかったように思います。最近になって当方も１０年前に家を建てたのですが、境界の確認はしておりません。
自宅だから特に問題にしておりませんでした。
ただ、このアパートは３年ほど前に母から贈与を受け、今回処分（売却）を考えております。
測量の方にも尋ねてみたものの最近ですよ、境界の確認をするようになったのは。とのことでした。
単に家を建てるのであれば問題がないが、売却となった時には確認が必要になるのでは？
との回答でした。
図面はきちんとあります。
売却の際には、境界の確認が絶対的に必要になるのでしょうか？
また、測量の方に入っていただかないといけないのでしょうか？
売却の際には、売り主が境界については費用を持つようになるのでしょうか？
あまり費用をかけたくありません。
専門的なことはわからず、アドバイスをいただきたく宜しくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： agboy2 回答日時： 2018/05/31 20:07

不動産業者に相談した場合には『買主さん次第ですが、確定測量であれば安心はできますね』と答えるでしょうね。

土地建物で売買する場合に、土地については『公簿取引境界明示』で済ませる場合があります。お手許の地積測量図と、その図面に対応する境界杭（または鋲・プレート）を買主に明示する方式です。その際に該当する隣接地の所有者に立会を求める事もあります。

ご質問は『境界の確認』ですが、このようなやり方であればそれ程の費用は掛かりません。特に、杭や鋲・プレートが残っているのならば猶更です。
問題は、図面だけで杭等が確認できず、杭等を復元設置する場合でしょうね。素人ではできませんから土地家屋調査士などに依頼する事になります。数か所の内の1か所だけ不明と言う事はありましたが、それでもＯＫなのかどうかは買主次第でしょうね。

また、境界について関係する隣地の同意書を取る『確定測量』の場合、印鑑（実印）がもらえない事もあるようです。私が業務で境界同意を貰った時、特に問題は無かったものの地権者7軒で1か月ほど掛かったことがあります。

以上の手続きは全て売却の為の費用と言う事で売主の負担です。費用を掛けたくないという事であれば、売値で調整と言う事になるでしょうね。

この回答へのお礼

迅速のご回答をいただき有難うございます。

勉強不足でした。
アドバイス有難うございました。
取り急ぎお礼まで。

お礼日時：2018/05/31 23:18

No.2 回答者： gookaiin 回答日時： 2018/05/31 20:31

経験者です。

＞測量の方にも尋ねてみたものの最近ですよ、境界の確認をするようになったのは。とのことでした。

そんなことはない。

＞単に家を建てるのであれば問題がない

その通り。

＞売却となった時には確認が必要になるのでは？
＞との回答でした。

当然です。

＞図面はきちんとあります。

何の図面かよくわからんけど、100％誰にでも境界画定の絶対的な証拠として出せる図面ですか。
（その図面があれば、隣地との人と境界確認について、未来永劫、もめごとがおきない書面なんですか。）

＞ 売却の際には、境界の確認が絶対的に必要になるのでしょうか？

絶対的に必要ではないが、隣地との境界確認がなされていない土地は、そういう評価のもとに売却価格が下がるよ。

＞測量の方に入っていただかないといけないのでしょうか？

きちんと測量してから売るためには、測量が必要、さらに隣地持ち主との境界確認の印鑑による証明が必要です。

＞売却の際には、売り主が境界については費用を持つようになるのでしょうか？

売却のための測量ですから、売主の負担です。他に誰が負担してくれるんですか？

＞あまり費用をかけたくありません。

気持はわからんでもないが、それなりに高い価格での土地売却を考えているなら測量して境界確認したほうがいいよ。

この回答へのお礼

ご回答をいただき有難うございます。

境界確認、これから近隣の方にお願いします。
測量の方にも確認します。
わからないことばかりでしたが、皆様からのアドバイスをいただきとても勉強になりました。
取り急ぎお礼まで。

お礼日時：2018/05/31 23:20