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新築を建てようと思いまして一条工務店のアイスマートで見積もりを出してもらいましたが坪数は約33坪(平屋)で建物本体の坪単価が約73万円でした。
地域で異なるとは思いますが、一条工務店のアイスマートで建物本体だけの坪単価が約73万円は高いでしょうか?
いろいろなところで調べても一条工務店で建物本体の坪単価だけで坪単価が約73万円にもなっているような話は聞いた事がないので気になって質問しました。

A 回答 (6件)

一条工務店の規格住宅は坪数によって、かなり厳密な価格表があります。


i-smartは規格住宅ですからそんなものでしょう。
規格内で仕様を決めれば、それほど追加費用は発生しません。
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平屋なら「坪単価」は割高になるのが通例。



近年は金が無くても建てたい人が無理矢理建つケースがありので「ほぼ総2階」のケースが多く、この場合床面積は単純に基礎面積の2倍(階段面積を引いてみても1割未満)。
工事費を床面積で割ったものが「坪単価」なので、当然平屋は不利になりますね。

33坪
平屋は基礎も33坪
総2階なら基礎は16.5坪
どちらが基礎代が安く済むでしょう?
同様に屋根も建物の真上の面積は半分で済みます。

かえして増えるのは階段代だと考えれば整理しやすいかと。


建物は本来坪単価で計算するものではないので(特に平屋で建つのなら)、住宅会社が謳う「坪単価」で高い安いは測るのはやめましょう。
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私は他のHMで建築中ですが、I-smatも見学見積を貰いました。

2階建て40坪ほどですが、ご質問の坪単価の1.2倍強なので諦めました。平屋は基礎、床暖房、屋根工事が割高になるのに安いです。

 住宅建築の見積は難しいです。絡み合う条件(間取りや仕様の違い、仕上がり具合)が全く異なるので、情報を幅広く集めることが大事だと思いました。
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その業者、評判を確かめたほうがいいですよ。

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そうですね。

妥当な線だと思いますが、付帯工事(ガス・水道・下水・電気)含みなのか確認したほうがいいです。
付帯工事は結構かかります。
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高い安いは、建物のの仕様によって異なります。


ですから、金額を見て、高い!とか安い!と言っても、あまり意味がないと思います。

主要な構造体。
外壁材。
仕上げ材。
 それら「×」床面積

屋根材素材×屋根面積

サッシ類、ドア類、設備(シンク、トイレ、風呂など)
空調関連設備。

外溝排水

で見積もりは出来上がります。
単純に平米単価を言っても、高い安いは検討がつきません。

安い素材でそれなりに作れば、平米単価は安くなりますし、
良い素材で作れば、平米単価は高くなります。
平均的・・・・と言っても、建てる地域によって仕様が微妙に異なるので
何ともいえません。

実際には、自動で見積もる場合、「標準よりも良い仕様」が適用される場合が多いので
高くなっているのでは?と思います。
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最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
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Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q一条工務店 坪単価

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標準仕様が良い割りに坪単価55万と聞きました。本当にこの値段で建てれるのか・・・どなたか一条で家を建てられた方がいらっしゃいましたら建物本体の坪単価を聞かせてください。

Aベストアンサー

昔ハウスメーカーの営業をしてた者です。

一条を含めハウスメーカーですと、回答されてる方の言われる通り一般的に、経費で坪単価あたり10万円~20万円上乗せになります。ですのでモデルルームの営業の言う価格が55なら、65~75という事です。

加えてモデルルームはオプションだらけだったりしまして、モデルルームと同等の家を作ったら坪単価90~100万を超えるケースも多いです。モデルルームは坪数もめちゃくちゃで、50坪ですよこれ、とか言いながら実際には80坪だったりなんて事も。

広告で謳う坪単価をそのまま出すという業者は、建売でない注文住宅では、私の知る限り全国で1社だけです(地方の小さな工務店です)。まぁその業者でも標準仕様をオーバーすると簡単に坪単価プラス10~の足が出ますが。

私の個人的な意見としては、住宅展示場で資料を集めて、地元の建築設計事務所(個人店規模の所)に資料を見せ「こういうの建てたい」と言うのが一番ですね。建築士や小規模工務店は坪単価を出したりしませんが、建てた後に計算してみると諸経費を含めて、ハウスメーカーの営業が言う価格と同等(つまりハウスメーカーの実際の価格より遥かに安い)になったりします。

大手ハウスメーカーが、一定レベルで同等の家を建てた場合、本当にかかる金額はどこも一緒です。各社で価格が違うのは、小手先の営業トークとして広告掲載価格を安く見せかけているだけのものです。

昔ハウスメーカーの営業をしてた者です。

一条を含めハウスメーカーですと、回答されてる方の言われる通り一般的に、経費で坪単価あたり10万円~20万円上乗せになります。ですのでモデルルームの営業の言う価格が55なら、65~75という事です。

加えてモデルルームはオプションだらけだったりしまして、モデルルームと同等の家を作ったら坪単価90~100万を超えるケースも多いです。モデルルームは坪数もめちゃくちゃで、50坪ですよこれ、とか言いながら実際には80坪だったりなんて事も。

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