新築住宅の登記

Question

完成が延び延びになっていた新居が近々引き渡しになります。工務店には登記などの手続きもしてもらうことになっています。ネット検索でも分からないので教えてください。

　昨日工務店のお抱え(?)建物調査士事務所から『工務店から住宅の引渡しを受けたら、市役所で新居先に住所を移し、新住民票を取得してください』と電話がありましたが市役所の説明と整合しません。

　住宅は自己資金で清算するので抵当権設定登記はありませんが、市役所は『住所変更は引越をしてから届出してください』と言われました。引っ越し前だと住民票が取れないので登記できないのですが、これが法律の規定なのでしょうか。

suzuki0013 · Accepted Answer

これはその建物調査士（土地家屋調査士では？）へ質問するといいよ。
質問すれば大体の専門家はきちんと説明してくれる。

質問文から推測すると、特に珍しくはない手続きの話だと思う。
ネットで調べても分からなかったとのことだけど、キーワードが違っているんだと思う。
この手の記事は結構多くあるよ。

さてさて。
今回の調査士の指示の目的は、登記の手間と費用の省略のためのもの。
厳正にやるとすれば、登記の際に登記名義人（所有者）の住所を旧住所で行い、その後に役所で住所移転を行い、さらに住所変更でもう一回登記－－－－という流れで２回登記をする。

しかし、２回登記する理由はとどのつまりは行政の手続き（縦割りの弊害）であり、所有者や工務店など関係者にはメリットが全くない。（司法書士は報酬が増えるのでうれしいかも？）
そこで、午前中に転入届けを出して新しい住民票を取得して、午後に登記することで、登記を１回で済ませることができる。
今回の調査士からの話はコレだと思うよ。

＞これが法律の規定なのでしょうか。

転入届は転入『後』14日以内に届け出る義務が定められている。
朝に転入届、午後に引越し作業というのは、厳密に言えば条例違反。
しかし、この条例には罰則がなく調査もない。
そして、これを厳格に遵守しても役所の職員を含めて誰も得をしないし、破っても誰も損をしない。
行政区分の違いによる国民の負担を軽減するため各部署で柔軟に対応するーーーということで、本件は法令違反ではないという解釈。

余談ながら、開庁一番で住民課へ「今日引っ越しました」と転入届を出しても、職員は何も言わずに受理する。
こんな朝早くに引越しが終わるわけないでしょ！などとツッコミもせずに。
しかし、こういうのはＯＫなのかと質問すればＮＧだと絶対に回答するーーーというか職責としてそう回答しなければならない。（質問文の市役所職員の回答はまさにコレ）
でもその職員さんも、開庁一番に転入届が出されたら何も言わずに受理する。
『よく分かっている』んだよ（笑）

なにはともあれ。
その調査士に質問してみることをオススメする。
ぐっどらっくｂ

dogfuku · Answer

新築住宅の登記には二つあります。
人の出生届に相当する建物表示登記と所有権を確定する建物保存登記をします。
表示登記は土地家屋調査士が請けます。工務店の証明が要ります。
保存登記は司法書士が請けます。いづれもご自身で本人申請することもできますが専門家に依頼されるのが良いかとおもいます。
表示登記の時は旧住所でかまいません。表示登記しないと保存登記が出来ません。
表示登記の所有者と同一人の必要があります。保存登記の時は新住所の住民票に旧住所の記載があるので登記はできます。貸家などにする場合は現住所のままで、保存登記します。
現実に転居しないで、住民票の上だけで転入するのはいけません。

zircon3 · Answer

建物調査士事務所（？）は『引渡しを受けたら、市役所で新居先に住所を移し、新住民票を取得』
市役所は『住所変更は引越をしてから届出してください』

この二つは大きくはズレれていません。
というか、そもそも登記はそう急いで行わなくても大きな支障はありません。住宅ローンを組んでいないのでしたらなおさらです。
引き渡し後どれくらいしてから引っ越される予定でおられるのかわかりませんが、何週間も何カ月も置くわけではないと想像します。
でしたら前者の指定通りでもよいですし、まずは引っ越して住所を映してそれから登記のための各種書類をとってでも何も問題はありません。

ちなみに我が家は3年ほど前に自宅の建て替えを行いましたが、その際の古い家の建物滅失登記と新しい家の建物表題登記・所有権保存登記は自分達で行いました。
引き渡しを受けたのが6月下旬で、引っ越して一段落して7月中旬に古い家の建物滅失登記を行い、所有権保存登記まで終わったのは8月中旬、お盆休み直前でした。

業者に頼む場合は業者の都合もあるかと思いますが、登記で面倒なのは建物表題登記の図面を書くくらいで、業者の場合はそれもパソコンのCADソフトなどでパパッとやってしまいますから、業者と市役所の説明の差をあまり真剣に考えなくても大丈夫です。
基本的には行政（市役所）の指示が「正」で、そことの差は「業者の都合」と理解されればよいです。

参考まで。

OnneName · Answer

>引っ越し前だと住民票が取れないので登記できないのですが、
現在は住所不定で住民登録を抹消されているのですか？

どこかに住民登録されているものとして、
正式な手順なら

現住所で土地建物の登記→引っ越し→住民登録→所有者の住所変更登記

ですね。
二度手間だし登録免許税や手数料が掛かるので建物調査士事務所はそのように言ったのでしょう。
市役所も実態は判っても法に則った説明しかしませんし出来ません。

転入届をだせば引っ越し前でも居住実態が無いとして拒否することは無いでしょう。

pakupakutei · Answer

運送業で引越しを経験していました。大きな家財や生活道具を運ぶ日が、日柄が悪い時などにその後家庭で大事なもの（主腕のアルバムや位牌を運ぶ例もありました）を大安や友引に運んで引越を済ませる例を多く経験しました。引き渡し後このような形で引越し住民票を移してはいかがでしょうか？大きな家財などは後に運ぶことができますよね。

mukaiyama · Answer

＞新居が近々引き渡しになります…

現在地で建て替えたのでなく、別の場所に土地から購入 (or賃借) して建てたのですね。
そうだとして、

＞『工務店から住宅の引渡しを受けたら、市役所で新居先に住所を移し…

新居先に住所を移すのは、市役所でなくあなた自身です。

[住所を移す] = [引っ越す] = [住み始める]
ですよ。

まだ住み始めていないのに転入届だけを出したりしてはいけません。
住民登録に関する法令類に違反するほか、ときには所得税法や地方税法にも触れてくる恐れがあります。

＞市役所は『住所変更は引越をしてから届出してください』と…

どこの自治体でも、転入届・転居届は引越し後14日以内です。
http://www.city.fukui.lg.jp/kurasi/todoke/idou/tennyu.html
http://www.city.fukui.lg.jp/kurasi/todoke/idou/tenkyo.html

＞引っ越し前だと住民票が取れないので登記できないのですが…

旧住所で別宅としての登記ならできます。

＞これが法律の規定なのでしょうか…

はい。

新築住宅の登記

これはその建物調査士（土地家屋調査士では？）へ質問するといいよ。

新築住宅の登記には二つあります。

建物調査士事務所（？）は『引渡しを受けたら、市役所で新居先に住所を移し、新住民票を取得』

>引っ越し前だと住民票が取れないので登記できないのですが、

運送業で引越しを経験していました。

＞新居が近々引き渡しになります…

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