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シェアハウスに住んでる外国人の方が2ヶ月滞納してたので、毎月1/4づつ分割で払うのはどうかなって提案したんですけど、大家さんにキツく言われてるみたいで、アコムの手続き出来ないから手伝って欲しいと言われました。皆さんならどうアドバイスしますか?

質問者からの補足コメント

  • 知り合いの外国人が家賃を2ヶ月滞納して、大家さんから催促され払えない為、アコムでお金を借りるのに、手続きを来週手伝いに行く予定です。私は、知り合いの外国人に4ヶ月に分けて分割して払うように掛け合ってみるのはどうかと提案しました。皆さんなら何てアドバイスしますか?

      補足日時:2019/04/07 17:36
  • 皆さん親身に相談にのってくれてあありがとうございました。

      補足日時:2019/04/08 03:26

A 回答 (6件)

シェアハウスってそういうものじゃ?


学校の寮より、はるかに希薄な関係。
赤の他人の集まりなわけで、責任感も意識も違う外国人が入ればそうなる。
外国人みんなが無責任とは言わないが、シェアハウスに入るくらいの貧乏ならそうだろう。
いずれは踏み倒して自国に引き上げる。
負担分の家賃、2ヶ月で数万でしょ?
それを払えない外国人がサラ金の審査に通るわけない。
傷を深くしたくないなら、早めに追い出して、残りの人間で尻拭いするしかない。
3ヶ月、半年、滞納したらあなた方どうするの?
って、シェアするときの契約書は?
担保取れないなら契約書の意味ないし。
その外国人に保証人っていないの?
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。一般論が聞けて嬉しいです。勉強になりました。確かに大家としては4ヶ月も2ヶ月も滞納されたら困りますよね。保証人がいたとしたら保証人が4ヶ月の時点で払うんですかね??

お礼日時:2019/04/08 03:19

中途半端な助言は問題解決にならず逆にドロ沼化します。

滞納も2カ月じゃなくて4ヶ月なら強制退去ですよ。

>毎月1/4づつ分割で払うのはどうかなって提案したんですけど・・・

 今後の家賃は毎月キチンと支払ったうえで滞納した4ヶ月分を毎月1/4を上乗せして支払うの?、それとも退去して滞納分を16カ月かけて支払うの?。

>家賃を2ヶ月滞納して・・・4ヶ月に分けて分割して払うよう・・・・

 1/4を4回返済しても一ヶ月分しかならないけど残りの一ヶ月分はどうするの。小学生でも分かる算数だよ

>皆さんなら何てアドバイスしますか?

 外国人だろうが『家賃は毎月払うこと。借金は返済すること』を言いますよ。もう一つ、
 『他人様から借りたお金は借金だよ、貰ったお金じゃないから利息を付けて返すんだよ』
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!
2ヶ月の滞納だと思ってたので、毎月1.5万で払うという意味の4ヶ月でした。借りて払うという事なので、詳しくは聞いてないですけど、本当は払えるのに払ってなかった状態なのかなと思いました。2ヶ月分を借りて半分だけでも誠意を見せるという事だと思うので、一緒に行くだけ行ってみます。

お礼日時:2019/04/08 03:25

あと、その人の状況が、よくわからないので、学生なのか?社会人なのか?


仕事や収入があるのかによっても状況は異なると思います。
アドバイスのしようがないので、まずは、滞納分を払うことしかないよね。
借りたって返せるのかな?それに一度借りられたとしてもそのお金も返却しないと
もっときつい催促来るし、今月も来月もお金払えないなら、一度国に帰れって言って上げるのも
友情かもよ?
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この回答へのお礼

ありがとう

その人は、社会人です。返せるには返せるみたいなので、来週一緒にアコムに行く事になりました。親身に相談に乗ってくれてありがとうございます。

お礼日時:2019/04/07 18:18

外国人が、お金を借りるにはかなり厳しい条件がありますが、大丈夫なのでしょうか?


https://www.woshiru.com/cardloan/acom_gaikokujin
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この回答へのお礼

詳細ありがとうございます。条件は大丈夫そうです。とても参考になりました。

お礼日時:2019/04/07 18:13

アコムなんかで借りるより、おっしゃるように交渉してみるのがいいと思います‼


絶対金融機関で借りないように、言ってあげるべきです。
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この回答へのお礼

ありがとう

回答ありがとうございます。自分が間違ったアドバイスをしてないと知って安心しました。ただ2ヶ月だと思ったら、私の聞き間違いで本当は4ヶ月だったみたいです。半分だけ借りて、なるべく早めに返していくと言ってました。来週手伝いに行く事になりました。相談に乗ってくれてありがとうございました。

お礼日時:2019/04/07 18:17

文章的に主語と述語が不明瞭なんだけど、


誰が誰に何をちゃんと整理して、もう一度書いてみて。
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この回答へのお礼

ご指摘ありがとうございます。
補足しました。

お礼日時:2019/04/07 17:36

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>何か良くない影響があるのではないかと、購入を迷っている状況です。

ならやめときなー。
この手の話は気分の問題だから。
質問者が迷うような気持ちになるのならやめておくのがベター。


蛇足ながら参考までに。
『事故物件』『いわくつき』などは心理的瑕疵(しんりてき かし)があるという物件。
瑕疵とはキズのことで、カンタンにいえば、「気分的にキズがある」といったところ。
心理的瑕疵とは、一般人であれば嫌悪感を持つような"歴史的背景"が周知されていることが要件の一つになる。
歴史的"事実"ではなく"背景"なので、語弊を恐れずに言えば「あの家にはユーレイが出る」という根も葉もないウワサでも、昔から近隣で定着していれば、それが歴史的背景の周知となりえる。
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※しかし、尾ひれがつきまくった場合や、地域柄によっては、向こう三軒両隣までとばっちりを食う恐れはないとは言えない。


などとまあ、長くなったけれど。
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そのサイトが違法だとはいわないが、掲載されてしまうことで半永久的に事故物件として公開されてしまう。
これでは建物を解体したとしても年月が経過したとしても心理的瑕疵が薄まりにくくなる。
質問者が購入を検討している物件は半永久的に「事故物件のお隣り」ということになるしね。

こんな感じだから、質問者の気持ちに『迷い』があるなら見送り。
迷いがないならGOしてもいいかもね、半値だし。

ぐっどらっくb

>何か良くない影響があるのではないかと、購入を迷っている状況です。

ならやめときなー。
この手の話は気分の問題だから。
質問者が迷うような気持ちになるのならやめておくのがベター。


蛇足ながら参考までに。
『事故物件』『いわくつき』などは心理的瑕疵(しんりてき かし)があるという物件。
瑕疵とはキズのことで、カンタンにいえば、「気分的にキズがある」といったところ。
心理的瑕疵とは、一般人であれば嫌悪感を持つような"歴史的背景"が周知されていることが要件の一つになる。
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(※形状は様々で、監視カメラの様に見えてしまう物も有ると言うだけ)
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-------------------------------------------
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お世話になります。
ある賃貸物件(店舗)を借りたのですが、前の借主さんから居抜料と言ってお金を請求されました。
知り合いの方でしたので、その方がその物件を出る前に、次に私が借りることを取り付けていました。
その際、原状回復のスケルトン工事をするのも費用がかかるだろうし、そのままでいいという話の中で、相手の方は業務用のエアコンも自身がつけたもので、トイレも和式だったものをウォシュレットに変えた、とこちらに説明がありましたが、これとこれと・・・etc置いていくから総額でいくらを払ってください、というような説明はなく、てっきり置いて行ったものとこちらは認識していました。
退去する際も、不動産屋さんとの話では、居抜きで、とは話していましたが、知り合い同士ですから、当然置いて行ったものと思っていた、と言われました。
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ではその項目は何か尋ねると、エアコンとトイレと照明、との回答で、総額15万との請求でした。
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よろしくお願いします。

お世話になります。
ある賃貸物件(店舗)を借りたのですが、前の借主さんから居抜料と言ってお金を請求されました。
知り合いの方でしたので、その方がその物件を出る前に、次に私が借りることを取り付けていました。
その際、原状回復のスケルトン工事をするのも費用がかかるだろうし、そのままでいいという話の中で、相手の方は業務用のエアコンも自身がつけたもので、トイレも和式だったものをウォシュレットに変えた、とこちらに説明がありましたが、これとこれと・・・etc置いていくから総額でいくらを払...続きを読む

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あー、これはひっかけられたね。
店が潰れた店主が設備をどうにか少しでもカネにしようとして・・・。
一昔前まではこのやり方は珍しくはなかった。

厳し言い方をするなら、質問者の行った査定は実質的には下取りに出す場合の金額かあるいはリサイクルショップで販売している価格なので、この場合はあまり意味がない。
居抜きとはその設備の時価というよりも、"そのまま使用(営業)できる"という要素にも一定の価値が認められるからだ。
相手方の言う「店舗ごと」というのはこの点を主張している。

では、「居抜き」だからと事前の協議や合意も必要なく、後からカネを請求するのが妥当なのかと言えば当然そんなことはない。
わざわざそんな風にやった理由は、最初に15万などと高い金額を出しては断られるのがオチだから。
「200万で飼う人がいた」なんていうのは聞いていてこっちが恥ずかしくなるようなベタな作り話。
語弊を恐れずに言えば、その相手方が最初から質問者にタカるつもりだったんだよ。
民事不介入で警察沙汰にもならないし、裁判にするくらいなら10万くらいは払うだろう、最初は15万で吹っかけて・・・という企みだろう。
冒頭述べた"ひっかけられた"というのはこのこと。


本件の場合、事業者間の取引ということになるので消費者保護法は適用されない。
譲渡や代金の説明がなかったことや、時価よりも割高である設備代金などでも、必ずしも質問者側の主張が認められるとは限らない。
仮に裁判をやったとしても、「払わなくていい」という判決はまず出ないだろうし、判決ではなくて和解ということになり、結局いくらかの費用は支払うことになる。
質問者が査定してもらった設備の時価が3万円というなら、おそらくそれに"そのまま使用(営業)できる"という点を加算した額の和解金になる可能性はある。
といっても、それが10万になるかどうかは定かではない。(前借主が免れた原状回復費用相当額を差し引くからね。3万円以下ということも十分あり得る)

そこで。
交渉ごとになるけれど、質問者が5万円までなら出す気持ちがあるなら、5万円しか払えないと毅然とした態度で通告する。
「お宅の希望額よりは少ないから納得できないかもしれないけど、これで手を打ってよ(笑)」とあまり敵対しない程度に笑い話で済むように話す。
逆恨みされて嫌がらせや店の悪評を立てられても面倒だからね。
相手がどうしても納得できないというなら、ハッタリでも構わないので、「今後の話し合いは顧問弁護士の方とやってくれ」と話して突っぱねる。
ホントに弁護士に依頼してもいいしね。(この場合、前借主への設備代3万円、弁護士への報酬5万円、合計8万円。前借主と直接交渉する手間が省ける分大きい)
さらに、居抜き料の支払いに納得がいかない場合には、今からでも前借主に原状回復をさせればいい。
本件は言ってみれば、代金の合意前に先に動産(設備)の引渡しがされたケース。
代金の合意ができなければ引き渡された動産を売主の手元へ戻すことになる。
つまり、前借主は貸主との契約どおりエアコンなどを撤去する費用を自己負担し、質問者は撤去後に自己負担で新しく設備を入れることになる。
前借主はそんな費用負担をしたくないしするくらいならタダで譲渡した方がマシなので、たぶん、ゴネまくった挙句に折れると思うよ。
折れた後は、少しだけカネを渡して、設備の譲渡完了とそのほか債務などない胸の確認書を取り交わす。
カネを渡す理由は前述したとおりイヤガラセなどの対策であり、後腐れがあると面倒だから。

いずれにしても安易にカネを渡すと、そのうち別の口実でまたタカリにくる恐れもある。
弁護士が万能というわけではないけれど、質問者側には弁護士がついていると分からせることでタカリにくくする効果はあるよ。

ぐっどらっくb

あー、これはひっかけられたね。
店が潰れた店主が設備をどうにか少しでもカネにしようとして・・・。
一昔前まではこのやり方は珍しくはなかった。

厳し言い方をするなら、質問者の行った査定は実質的には下取りに出す場合の金額かあるいはリサイクルショップで販売している価格なので、この場合はあまり意味がない。
居抜きとはその設備の時価というよりも、"そのまま使用(営業)できる"という要素にも一定の価値が認められるからだ。
相手方の言う「店舗ごと」というのはこの点を主張している。

では、「居...続きを読む

Q父が亡くなったから12年経ちますが遺産相続が貰えるのでしょうか。次男です。まだ署名していません。

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Q電気料金が今月とんでもなく高い! 電気料金が毎月の金額より1万円ほど高いのです。 エアコンも段々と使

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電気料金が毎月の金額より1万円ほど高いのです。
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過大消費が続くようであれば、漏電発生の可能性があるので、
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請求書に読み取り数値が記載されているはずなので、ご自身で確認してください。

そもそも、春秋、夏、冬で変動するはずで、絶対額も明示ないので、
差分1万円が妥当なのか異常に大きいのかさえ判断ができません。

Qマンションの配管修繕工事伴い理不尽さを他数の住民と感じてます。どうすれば良いのでしょうか?

中古マンション住民は100世帯ちょっとです。
管理組合やマンションの委員会の配管工事の進め方が一方的で、不満を抱いてる世帯が多くいますが、この内容はどう感じますか?

修繕工事とは、タイトル通りマンションの全配管工事です。今年頭に急に提案され次の総会で4分の3の賛成者がいたら決定し工事は早速秋口からだそうです。何故か被害もほとんど無いのに提案されました。

マンション配管工事とは各戸の壁・床・風呂場タイル・各クローゼットのベニアや棚をぶち壊し・キッチンぶち壊し等々・・配管工事に伴いほとんどぶっ壊されます。
急に配管提案が出た為何も知らない各戸の3分の1ほどは、近年や去年にフルリフォームをしてしまった家庭が多く、無駄金に終わる形となります。リフォームでローンを組んだ家庭は借金だけ残る形に。

その上 各戸の負担金が50万確実にかかり、他は工事終了後に、生活を現状復帰させる為には100万~150万くらい個人が負担しなければならない事を資料で詳しく知りました。
この、詳しい内容の資料は、説明会や総会に出席する家庭しか配られません。

給湯器や追い焚き機能を更新させる事と設備機器類の交換等も、各戸で金額を負担しなければなりません。その金額踏まえて100万~150万です。

その詳しい状況を、マンション掲示板・各戸のポストに配られてる、配管工事の用紙に自己負担分の内訳記載が一切無く 一部個人負担ありと簡単にしか書いてないので、知らない家庭が沢山います。


修繕工事で配管なら個人の資産をぶち壊す形になるのは仕方がないにしても、工事後の現状復帰は個人の金次第と言うやり方に納得を感じてません。

工事期間は、7日~?日トイレは24時間入れない・風呂は7日間入れない・洗濯も6日出来ない・洗面と歯磨きも6日出来ない・キッチンも使えない+大工工事並に部屋の中が散乱した状況で工事期間中は、住んでられない状態になるそうです。

各部屋のクローゼットもキッチンも配管に伴いぶち壊されるので、中の物を空いてる部屋にまとめる為、家族一同寝れるスペースが何処にも無くなります。
工事期間中近場のビジネスホテルに寝泊まりしなければならず、家族一同の宿泊費+愛犬二匹のペットホテル代もかかる為、配管工事関連でざっと計算したら、100万~200万弱は飛んで行く計算になります。

配管工事が決定したら、配管の劣化は分かった !工事も分かった!でも、個人の資産をぶち壊わす訳なので、確実に 工事前の現状復帰に戻すのが筋じゃ無いでしょうか?

共益費も上がりかなりの金額になるのに、何故一戸あたり、突然100万~150万も掛かるのかと・・・。
全世帯の中には資金が無く、かなりメンタル面にきてる家庭も結構います。

管理組合・マンション運営委員会は、一方的で理不尽すぎませんか?

工事後は、風呂場タイル・床・クロス・風呂場の壁=同じ品番は無く、各場所で一部だけをブチ壊すので、とてもみっともなくなる可能性大だそうです。

突然の修繕工事でフルリフォーム分が金ドブ・個人負担分が100万~150万・個人の資産をぶち壊し・その上、工事前より部屋の見栄えが悪くなる。



①後から住民からクレームの嵐で裁判沙汰になる可能性高いでしょうか?

②管理組合に工事前と変わらない現状復帰を絶対約束させたい

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今はまだ、配管工事の有無は半々です。

決定した場合の事を考えると、凄く気が重いです。工事の際立ち会いが必要な為、長々仕事を休め無い事情な為退職しなければなりません。

今、マイナス点ばかりが頭に浮かび不躾ながら、気分はまるで、自分の城を荒らされる心境で警戒してます。

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個人負担分の金額表示は、額が額だけに載せるのが、常識かと思います。

長々と失礼致しました m(__)m

ご意見宜しくお願い致します!

中古マンション住民は100世帯ちょっとです。
管理組合やマンションの委員会の配管工事の進め方が一方的で、不満を抱いてる世帯が多くいますが、この内容はどう感じますか?

修繕工事とは、タイトル通りマンションの全配管工事です。今年頭に急に提案され次の総会で4分の3の賛成者がいたら決定し工事は早速秋口からだそうです。何故か被害もほとんど無いのに提案されました。

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Aベストアンサー

当マンションの管理費の内訳は ①管理費:¥10,000万円        ②積立金:¥9,000円
です.
今回の配管工事取替え工事を機会に考えないといけない事があります。
それは,(工事費の支出節約対策の他に)毎月の管理費をいかに節約・減額対策です。
管理費額の要素は➡①光熱費と②(半分を占める)管理委託費です。
①の電気代は➡電子ブレーカーの採用と電力会社又はガス会社との一括契約で➡月額¥1割ほど安くなる
②管理委託額は➡(工事業者の相見積書収集し比較して選定と同様に)管理業務管理会社の委託額を安くするために➡他の管理会社から複数の見積書を収集して,安い別の管理会社へ管理会社変更する方法です。
私どものマンションでは,2年前に,5社から管理委託額の見積書を収集し,従来の月額¥100万円委託額から➡¥65万円の別の管理会社へ委託変更(リプレイス)を行い➡年間委託額が¥950万円から➡¥600万円に下がった結果➡駐車場収入を含む管理費の年間余剰金も(¥200万円から➡¥500 万円に増額)増えて,そのため管理費余剰金を➡毎月の修繕積立金へ繰入した結果➡長期修繕修繕金も不足が解消しました。
要は)①管理費・修繕費の節約と減額する対策を取り➡全ての支出額を減らす対策を行う
②それでも)不足する費用は➡計画的に<早めに値上げすれば➡毎月の値上げ額は少しの値上げ額で済む.
あなたの管理組合と理事会は➡(管理委託額を減らす)管理会社変更は,過去にされたのでしょうか?
私どもの組合員の毎月の支出額(管理費と修繕積立金額の支払額(合計)¥19,000円)で,長期的な管理と修繕は,問題なくできるようになりました。
あなたのマンションでも,(今回の補修工事だけでなく)他の支出の全面的な見直しと改善策も,今からやっておくと➡今回のような問題発生がないように➡今後の対策を,早目に対策を検討されればと思います。
どうぞ,今回の配管工事を機会に➡今後のあなたの管理組合が円滑に運営できるように,願っております.
理事会と組合員とが,協力しながら➡管理支出の節約と改善を,今からご検討される事を願っております。    皆で,頑張って下さいませ。

当マンションの管理費の内訳は ①管理費:¥10,000万円        ②積立金:¥9,000円
です.
今回の配管工事取替え工事を機会に考えないといけない事があります。
それは,(工事費の支出節約対策の他に)毎月の管理費をいかに節約・減額対策です。
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①の電気代は➡電子ブレーカーの採用と電力会社又はガス会社との一括契約で➡月額¥1割ほど安くなる
②管理委託額は➡(工事業者の相見積書収集し比較して選定と同様に)管理業務管理会社の委託額を安くするために➡他の管...続きを読む

Q隣人による街路灯の撤去について

私の家の前に立っている街路灯が、突然撤去されるというお知らせがありました。
道の全長のほぼ中間位置にある街路灯なので、その通りをある程度明るくしています。
撤去されるととうり全体が真っ暗になります。
(垂直に交わる道には街路灯があるので、そこからは明るくなります)

区のほうに問い合わせてみたところ、撤去依頼があったようです。
私と近所の人は一切しらない話で、区の方には近隣住民の話し合いの結果、撤去に至ったのではないか?と言われました。
おそらく隣の人が撤去依頼をしたのだと思っていますが、公道に立っているものを個人の都合で撤去できるものなのでしょうか?
私としては、撤去をやめさせたいのですが、どういう風に話を持っていったら良いのか、アドバイスをいただきたいです。

Aベストアンサー

街路灯撤去ですが、ある住民の苦情から撤去する可能性はじゅうぶんにあります。作物に影響がある、夜眩しくて寝れく、病気になりそうだ。などの苦情があれば、役所はなんらかの対応をしなければなりません。
光が拡散しないようにルーバーなどをつけて対応する場合もあります。
同じ場所でも眩しいという人もいれば暗いと言う人も居ます。中には玄関が暗くなったなどの自分勝手な苦情を言う方も居るでしょう。
対応は区によっても、同じ区でも担当者によっても対応が異なると思います。まずは撤去されては暗くて危ないので、農作物が近くにある場合や、眩しいと苦情があった場合はルーバーなどを灯具の中に入れて光の調整をしてみたらいかがでしょうか?と役所に提案してみた方が良いと思います。

Qセキスイハイムで家を建てた方に質問です。 セキスイハイムで新築をし、半年が経ちました。 銀行から住宅

セキスイハイムで家を建てた方に質問です。

セキスイハイムで新築をし、半年が経ちました。
銀行から住宅ローンを借り、セキスイハイムに支払いをしたのですが、セキスイハイムに登記関係の費用を見積もりも住宅ローンに入れてもらい、少し多めにセキスイハイムに支払いました。
登記の費用は少し多めに払った為、残金は返してもらえる話でしたが、未だに返ってきません。

いつ返ってくるかわかる方や経験した方がいましたら教えてください、お願いします。

Aベストアンサー

残金があるなら担当者が返金を忘れている可能性が高いよ。
登記費用の清算に半年もかからないからね。

普通は登記が済んだら関連書類一式や領収書と一緒に返金があるはず。
書類だけ渡して返金を忘れているのかもね。
担当者にどうなったか聞いてみれば?


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