住宅ローン

住宅購入の時に名義を共同名義にしようと思います。
共同名義のメリット、デメリット教えて下さい。

No.4 ベストアンサー 回答者： のなつぺ 回答日時： 2020/02/01 09:56

共同名義の場合、ローンを組むときに複雑化します。

不動産の所有者が持ち分登記となり、保有割合により相続や売却時にトラブルとなることもあります。
売却時は双方の理解が無いと売れない。
メリットは資金の分散、配偶者であれば相続遺産が半分で節税メリットがある。

No.5 回答者： Lescault 回答日時： 2020/02/01 13:57

親兄弟との共有なら、将来仲違いしないように。

夫婦共有なら夫婦仲良くしてゆめゆめ離婚などしないように。
将来名義変更したり相続の際に面倒なことになる（これは本当に面倒になる！！＾＾；）


登記所その他については、マンションや分譲住宅なら、販売会社が助けてくれる。
助けてくれないときは司法書士さんなどに依頼すればよい。
言われたとおりの書類を集めたり作成したりして、提出すればよいだけなのでそれほど大変ではないよ。

No.3 回答者： メキシコの爺ちゃん 回答日時： 2020/01/31 23:11

住宅ローンは長期な借金。

最終支払いが終わるまで、良好な関係が続く保証はなし。共同名義ほど将来にもめるものはなし。

No.2 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2020/01/31 22:55

メリットとしては、

ローンを組むときに2本立てとすることで借り入れ可能額が上がり、ローン控除もそれぞれ受けられる、
資金をそれぞれ支出した際に贈与税の問題が生じない、
離婚などの際に持ち分が自分のものと主張しやすい、
などがあります。

デメリットとしては、
売却やローンの際に手数料が余分にかかったり、それぞれの実印が必要なります。

No.1 回答者： oo14 回答日時： 2020/01/31 21:40

共稼ぎだと、資金調達がしやすいし、税務署に対する言い訳を考える必要がない。

折半しておくと、離婚した時、財産分与とかで悩む必要がない。
相手の同意がないと簡単に財産を処分できない。
自分的にはメリットしかないが、これらのメリットは
すべて、デメリットと思う人がいるかも。