再建築不可という不動産物件の項目がありますが、不可な理由にはどのようなものがありますか？

再建築不可という不動産物件の項目がありますが、不可な理由にはどのようなものがありますか？

No.4 回答者： isoworld 回答日時： 2020/10/29 21:24

すでに回答があるように

（１）その建物が建てられたときは建築基準法に引っかからなかったが、建築基準法が改正されて、改正建築基準法では建築できない場合です。その土地に建築の規制が加わったりしていると、建て直しも増改築もできないことが多いんです（単なる補修はＯＫ）。

（２）上記の絡みで、消防車が入れるだけの道路がないとか、隣家の境界から１ｍ以上の空スペースが確保できないとか。

おもに建築基準法と消防法に引っかかるケースです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時：2020/10/30 15:40

No.3 回答者： mibulove2 回答日時： 2020/10/29 20:52

私の旧実家がそれです。

消防車が入れる道路に接していないからと説明されました。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時：2020/10/30 15:40

No.2 回答者： しゃりお 回答日時： 2020/10/29 19:30

建築基準法42条で、一定の基準の道路（幅4m以上とか）に敷地が面していないとか、面していてもその面している敷地が2m以上道路と接していない敷地の建物は新築が認められていません。

もっとも新築（再建築）がダメなだけですから、そこにある古家を（例え新築そっくりでも）改築することはOKです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時：2020/10/30 15:39

No.1 回答者： bimbohjijii 回答日時： 2020/10/29 19:23

それは現在の建築基準法となる前に建てられた古い家屋です。

建築当時の法に基づき既に建っていた家屋であれば、法律が変わってもそのまま住むことが可能ですが、それを増築や取り壊して建て直すことはできません。補修を重ねて住み続けることは可能です。そういう物を再建築不可物件と呼びます。

下は再建築不可に関する詳しい説明をしたサイトです。
　　↓
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chukoi …

この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時：2020/10/30 15:39