神奈川にある築4年のマンションで管理組合の理事をしているものです。
約30戸のマンションなのですが、現在駐車場が10台分空いている状態で、積立金に割り当てる収入を増やすために、この10台に関して外部貸し出しを検討しております。
仮に月2万で貸し出したとして、年240万、税金などに25%かかっても、年180万の収入が見込めます。10年で1800万になることを考えると、是非ともも実現したいところです。
一方で、外部に貸し出す場合、住人以外がマンションに出入りするケースも増え、防犯上の問題や、駐車場内での事故などのトラブル対処など、問題が発生するリスクも考えられます。
皆さんの中で、外部貸し出しを行っている、また、検討した結果行わないことにしたなどの経験談や、アドバイスなどございましたらどうぞお教えください。
よろしくお願いいたします。
No.1
- 回答日時:
今あいていても、将来新しい方が入居されたり、駐車場が必要になればどのように対処されるのでしょうか?
この回答への補足
現住民にはアンケートを取って、今後も含めた需要の有無を確認はしております。
また、新しく入居された方については、今のところは考えておりませんでした。もしもその時に空きが無いようでしたら、外部の駐車場を探していただくしかないでしょう。
もしくは、外部貸し出しをするとしても、必ず1台分は空けておくようにして、そのような場合の対応を考える必要もあるかもですね。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
うちのマンションも4~5年前から余ってる地下駐車場を外部に貸し出しました。
それを地元にある不動産屋に仲介してもらったらとんでもない車に入られました。(今でも居ます)
俗に言う改造車です。アメ車で車高が調節出来てポンポン飛び跳ねるやつです。
排気音もうるさく、そのうえ音楽ガンガンを深夜にもかかわらず平気でやります。
特に地下駐車場なのでマンション中に響きます。でも連中は集団で溜まってますので誰も注意できません。警察も私有地なので動いてもらえません。
地下は雨が入らないので、奴らのいい溜まり場になってしまいました。ついでに他の車の改造場所となり、今では倉庫にもなってしまってます。
住人が困って代表理事が不動産屋さんに話しても一向に解決しません。
今は黙って奴らが出て行くまで耐えるしか無いようです。
防犯上はマンション住人だけなら不審者が駐車場に入ったら注意できますが今は不特定多数が出入りするので変な奴が居ても注意できません。
この3年で駐車場の粉消火器が3回いたずらされ、泡消化設備が2回やられました。粉は安いですが泡消化設備は1回で20万くらいかかるし、駐車場が泡だらけになりました。
私は理事ではないので詳しく解りませんが理事長は胃潰瘍になってるそうです。
という事で経験談でした。ご参考まで。
へ!!!(驚)
とんだ災難でしたね・・・
そうですか。以前別の掲示板でも聞いてみたんですが
外部貸し出しをしてうまくいってる話が無くて。
駐車場の中で首吊りがあったとか・・・
ちょっと躊躇してしまいますね~
うちはうまくいってるって話は無いものでしょうか。
あ、とはいえお話聞かせていただきまして
ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 分譲マンション マンション大規模修繕工事の資金不足 神奈川県の築37年総戸数36戸のマンションの管理組合理事長を今年 7 2022/09/03 19:55
- 駐車場・駐輪場 マンションの駐車場についてお聞きします。 4 2022/12/27 15:10
- その他(暮らし・生活・行事) 首都圏で1000万で家族4人、生活するのは大変ですか?貯金は1000万くらいです。30代からでなく、 1 2022/05/26 23:07
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸マンションに住んでいます。約一年前マンションのオーナーが代わり色々と問題が出ています。築30年ほ 1 2023/01/14 09:56
- 相続・譲渡・売却 老後の将来の事ですが、弁護士相談かFPに相談かどちらでしょうか? 8 2023/08/15 16:52
- 分譲マンション 【困っています】分譲マンション 管理組合として、この場合どう体制を取れば良いでしょうか? 2 2022/07/26 23:16
- 分譲マンション 分譲マンション 管理組合として、この場合どう体制を取れば良いでしょうか? 3 2022/07/26 00:56
- その他(住宅・住まい) 賃貸マンションの駐車場についての質問ですが、例えば自分が車で出てる時にそのスペースに別の車を置いても 4 2022/12/02 18:04
- 分譲マンション 分譲マンションに住んでいて、車を所有しておりマンションの駐車場においてます。 マンションの駐車場内を 5 2023/03/28 16:24
- 不動産投資・投資信託 空き家の有効活用について 8 2023/04/12 21:53
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
分譲マンションの方にお聞きし...
-
マンションでEV充電器を共同利...
-
マンションの駐車場内でのアイ...
-
マンション駐車場の所有者について
-
家の前に駐車場ができることに...
-
賃貸住宅にセット契約の駐車場...
-
月極駐車場について
-
南側全面が駐車場に隣接する土地
-
駐車場が100%ないマンションは...
-
分譲マンションに住んでいて、...
-
駐車場の建築面積
-
先日ラーメン屋に行こうと思い...
-
マンションの駐車場が全戸分な...
-
当分譲マンションでは機械式駐...
-
隣地との境界ブロック塀に設置...
-
道路工事に伴う駐車場の移動
-
分譲マンションの駐車場使用権...
-
駐車場をもう一つ借りたいので...
-
隣の空き地の害虫
-
アパートの私は嫌いな隣人が、...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
マンションの駐車場内でのアイ...
-
マンションの駐車場を使ってい...
-
駐車場をもう一つ借りたいので...
-
アパート・マンションの駐車場...
-
マンションにくる業者って勝手...
-
分譲マンション駐車場の会社法...
-
先日ラーメン屋に行こうと思い...
-
家の前に駐車場ができることに...
-
スーパーの駐車場の月極利用
-
賃貸住宅にセット契約の駐車場...
-
月極駐車場について
-
駐車場で洗車???
-
早朝、送迎のため家を出て帰っ...
-
南側全面が駐車場に隣接する土地
-
マンション駐車場の所有者について
-
マンションの駐車場が全戸分な...
-
アパートの私は嫌いな隣人が、...
-
賃貸 駐車場の場所が見学のと...
-
車庫証明の承諾書にサインを書...
-
マンション駐車場、駐輪場の区...
おすすめ情報