住宅ローンの借り換えについて

公庫と年住協の2本立てで、30年ローンを組んでいます。1999年12月から返済を開始し、5年が過ぎました。両方とも固定金利で最初の10年が2.6～2.7％程度、11年目からは4％です。
最近低金利の商品が多いみたいですが、借り換えをした方が特になるかどうか、アドバイスをお願いいたします。

No.6 ベストアンサー 回答者： noname#11466 回答日時： 2005/03/14 22:42

>当初は2600万円で、途中500万円のうち入れをしましたので、現在は2000万円程度になってます。

残高は１８００～１８５０万程度になっていませんか？
計算すると２０００万はないように思うのですが。

まあそれはよいとして、残高２０００万、残存返済年数２５年、２．６％残り５年で４％にＵＰという現在の状況ですと、総返済額は\30,119,062円

そして、東京三菱の２．７５％２０年固定、残り５年の金利を８％ときつく見積もって、総返済額は\28,428,386円

金利８％でも１５０万東京三菱という結論になるので、まあ借換費用を追加しても得になると考えても良さそうですね。

この回答へのお礼

お返事有難うございます。
残高に付いては、ご指摘頂いた通りです。
借り換え費用と、将来の金利予測で判断するしかないですね。一度東京三菱さん等に相談してもらう様にしてみます。

お礼日時：2005/03/19 13:18

No.5 回答者： 10gate 回答日時： 2005/03/14 13:44

こんにちは。

まず現状を整理すると、2,000万円のローンを当初5年を約2.65%、6年目以降4%の金利で、
約21年、月額11万ちょっと（で合ってるでしょうか）で借り入れたという事になると思います。

これを金利のみ固定の3%に変更してみると、支払い期間は約1年くらい短縮されますが、大きな変動はなさそうです。
金利2.5%としても2年程度の短縮ですね。

借り換えは銀行にもよりますが、結構費用がかかります。たぶん30～100万くらいの範囲だと思います。
また手続きも結構面倒です。

住宅ローンの金利が安くなったといっても、10年以上の固定でしたら3%を前後なので、
現時点での借り換えのメリットは少ないかなと思います。


詳細は銀行さんやFPさんに借り換えのご相談される事をおすすめします。

この回答へのお礼

お返事有難うございました。
返済金額も大体その通りです。
おっしゃられるとおり、手数料が馬鹿にならないので
アドバイスの通り、専門家の方に相談してみます。

お礼日時：2005/03/19 13:12

No.4 回答者： hoken24 回答日時： 2005/03/14 09:45

再びですが、

どこかで具体的にシミュレーションしてもらうのが良いでしょう。
途中での繰り上げ返済もできるように検討してはどうでしょう。
逆に３％以下で何年固定金利で借りられるところがあるかさがしてみると良いと思います。

この回答へのお礼

再度のアドバイス有難うございました。
何件かあたって、シュミレーションしてもらうように
してみます。

お礼日時：2005/03/19 13:08

No.3 回答者： hoken24 回答日時： 2005/03/13 09:43

いちおうＦＰです。

一般論として、借り換えの目安は
１．金利差１％以上
２．ローン残高１０００万円以上
３．残り１０年以上
であれば、借り換えを検討してみて下さい。

この回答へのお礼

お返事有難うございました。
２．３は該当します。
1.が判断付きません。
11年目以降の4％が高いので、金利差1％以上に
なってくれればメリット出るのですが。

お礼日時：2005/03/13 11:24

No.2 回答者： noname#11466 回答日時： 2005/03/12 20:03

当初の借り入れ金額も現在の残高もわからないので詳細な計算は出来ません。

可能性としては東京三菱銀行の当初２０年固定（金利２．７％）が候補になりますが。。。

この回答へのお礼

早速のお返事有難うございます。
当初は2600万円で、途中500万円のうち入れをしましたので、現在は2000万円程度になってます。
　お奨めの商品説明、詳しく聞いてみます。

お礼日時：2005/03/13 11:17

No.1 回答者： noname#11466 回答日時： 2005/03/12 19:59

幾ら借りいているのかわからないので詳細な計算は出来ません。

可能性としては東京三菱銀行の当初２０年固定（金利２．７％）が候補になりますが。。。