住宅ローンの借り換え検討中

住宅ローンの借り換え検討中

住宅ローンの借り換えをを行うかで迷っています。アドバイス頂けませんか??

現在の返済内容
金融機関：信用金庫
期間：35年（現在1年経過済み）
借入額：3600万円（現在残高3520万円）
金利タイプ：10年固定金利
金利：2.0%
特約：10年後金利優遇幅 -1.5%, （変動金利選択の場合-1.0%）

借り換え検討中
金融機関：地方銀行
金利タイプ：10年固定金利
金利：1.3%
特約：10年後金利優遇幅 -1.3%

物件情報等
一戸建て：110m2（本体購入額2200万円）
土地：68坪（購入額2450万円）
家族構成：妻（専業主婦）、子供（3歳）
年収：620万円
預貯金：100万円

借り換えに伴い一時的に費用が発生するかと思いますが、それを上回るメリットがあるのかなと思っています（元金の減り、支払い費用の軽減）。
ですが、一般的に言われる金利差1%には届きません。上記の借り換えにメリットがあるか率直なご意見や注意点があれば教えて頂きたく思います。

No.1 ベストアンサー 回答者： naochi_003 回答日時： 2010/08/04 17:52

メリットがあるかないかで考えればあると思います。

両方を比べてみて11年目から3％になると計算しても250万円の差が出ます。はじめの期間で元金を減らすのが一番です。

ただ借り換えに伴う費用が登記登録費用と諸経費として30～40万くらい（多分）と、地方銀行だと保証料もかかってくると思います。今の銀行からいくらか保証料の戻りはあると思いますが不足分が出ると思います。貯金が100万程あるようですが、それが結構減ると思います。何かあってお金が必要になった時は少し心細いかもしれません。

初期にかかる費用を回収するのに5年くらいはかかりそうです。

なので長い目でみればメリットがありますが慎重に検討された方がいいと思います。

この回答へのお礼

どうもありがとうございました。メリット自体はやはりあるのですね。
借り換えに伴う手数料も借り換え後のローンに含めることができるようなので、
そこら辺も含めて検討したいと思います。
また、借り換えするつもりと信用金庫に伝えたら、
「なら、金利を近づけることも可能ですよ」と言っていたので、両者で検討していきたいと思います。

お礼日時：2010/08/05 07:35