大きな土地

少し大きな家（土地）に住んでます。
不動産屋さんからは売ると家が3.4軒建つ
土地ですよ。と言われたんですが、
買取でなく、仲介でも可能ですか？
今の大きな土地のまま
販売する方が高く売れますか？
分けた方が高く売れますか？

No.3 回答者： mofl 回答日時： 2022/03/07 22:58

その土地の形によると思う。

どのように道路に接するように土地を切れるか？
つまり接道の取り方を工夫する必要がある。
最低でも道路に２メートル接するよう、もちろんそこに上下水道（または浄化槽の放流）、ガス、敷地内排水が取れる工夫が必要で、なるべく斜線制限も緩やかにしなければならない。
このあたりは素人にできることじゃない。
ディベロッパーがそのまま買い上げて、設計部門でどう分割するかを工夫しますよ。
もし土地に傾斜でもあればさらに工夫が必要だし。

あわせて宅地とするなら都市計画法の手続きもある。
開発行為に該当しなくてもその協議はしなければならない。

No.2 回答者： himawari223 回答日時： 2022/03/07 22:21

こんばんは

買い取りでなく、仲介・・・・意味がわかりません。

あなたが売るのであれば、買い手次第です。

何か所かの不動産屋さんへ行って、「いくらで売れるか？」を聞いて、一番高い金額の所で売らせるといいです。

No.1 回答者： hectopascal 回答日時： 2022/03/07 22:18

600坪か900坪位ですかね。

高く売れるかは場所次第ですね。
東京に600坪と、他の地域で6000坪では違いますし。
仲介ってなんでしょ。
分けた方がの意味もイマイチ。
筆頭者だれですか