はみ出した土地の固定資産税について教えてください

田舎に各6０坪の土地を２区画隣同士で所有しています。今度その一つに家を建てようと考えているのですが、もう一区画のほうへ５坪ほどはみ出す予定です。

この場合、本来建物が建たない方の土地の固定資産税の計算は、建物が建っている土地とみなされるのか、それとも更地とみなされ６倍の固定資産税を払うことになるのでしょうか？

質問者からの補足コメント

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  ご教示ありがとうございます。
  
  この場合、登記簿上で私が何か行う必要があるのでしょうか？
  それとも、放っておいたら自動的に住宅としての固定資産納付書が送られてくるのでしょうか？
  
  ご存じでしたらぜひお教えください。
  よろしくお願いいたします。

  No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2022/03/31 23:28

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  momo-kumo様
  
  メッセージありがとうございました。
  折角ご教示いただいたのですが私には少々分かりにくかったです。
  
  今回の建築面積は約75平米です。
  土地はそれぞれ60坪の面積があります。
  この条件で住宅範囲が5坪またがるほうの土地の固定資産税がどうなるか知りたいです。
  
  「25坪分は1/3になるでしょう」とありますが、固定資産税が1/3になるということか、
  それとも住宅用地とみなされる範囲が1/3になるのかよく分かりません。
  
  宜しかったらお教えいただけませんか。

  No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2022/04/02 12:35

No.2 回答者： momo-kumo 回答日時： 2022/04/01 14:13

>それとも更地とみなされ６倍の固定資産税を払うことになるのでしょうか？

小規模住宅用地の固定資産税が1/6に軽減されるのは1住宅当たり200平米までです、それ以上は1/3です。
60坪2区画にまたがって建ててもほぼ1区画は1/3です。
60坪は198.34平米。
5坪だけ跨るとして、残り25坪が庭や自己の駐車場として家屋と一体として使用されていると見做されれば25坪分は1/3になるでしょう。
土地の途中に塀を建てて区切るとか、貸駐車場にするとかすれば部分的に更地の扱いでしょう。

>放っておいたら自動的に住宅としての固定資産納付書が送られてくるのでしょうか？
家が完成すれば家屋調査にきますから、その時に敷地についても判断するでしょう。
疑問があれば、その時に質問されると良いでしょう。

No.1 回答者： dream889 回答日時： 2022/03/31 20:46

5坪はみ出すの大変うまいやり方だと思います。

両方の区画への真ん中に半分ずつはみ出して立てるのと同じ扱いになります。