固定資産税の金額

現在住宅購入（新築一戸建て）を検討してまして、固定資産税はだいたいでいいのですが、どのくらいかかるのか教えてください。
場所：東京都調布市（つつじヶ丘駅徒歩10分）
土地：100平米（土地価格：3900万円）
建物：約95平米（建物価格：1600万円）
建ぺい率：60％
容積率：200％
ローン：約4500万円

マンションと比べると固定資産税はどのくらい違うのでしょうか。
（80平米台で調布あたり）

マンションはローン以外に管理費・駐車場・長期修繕がかかってくるので悩んでます。
マンションと戸建て、年間支払額的にはどちらがお得ですか。

よろしくお願いします。

No.2 回答者： Y-chin 回答日時： 2009/05/06 23:35

まず大凡としての課税標準額（税金の元となる額）を見積もってみると・・・

＜家屋＞
１m2当たり72,000円評価で、6,840,000円（固定資産税・都市計画税ともに同じ）
＜土地＞
路線価等細かい設定がわからないので、取得価格より。
取得価格の７割評価で27,300,000円。
これに住宅用地の特例を加え、その８割を課税標準額の上限と仮定。
固定：27,300,000×1/6×8/10＝3,640,000円
都計：27,300,000×1/3×8/10＝7,280,000円

次に、見積もった課税標準額に税率をかけて税額を求めます。
＜家屋＞
固定：6,840,000× 1.4%＝95,760円（新築後3年はこの半額）
都計：6,840,000×0.25%＝17,100円
＜土地＞
固定：3,640,000× 1.4%＝50,960円
都計：7,280,000×0.25%＝18,200円

以上から、最初の３年は134,140円、その後182,020円（それ以降どんどん下がります）
実際計算してみると、もうちょっとだけ安いかなって気もしますが、あくまで「だいたい」です。

マンションの税金はもっと安いですが、その他の費用も含めたりするとどうなるかは、そのマンションによって異なると思います。
戸建てかマンションかについては、どちらも税金も含めた諸経費は同じ程度と仮定したら、居心地その他個人的な価値観をベースに決めるとよいのではないでしょうか。

一応私は、計算の経験者であり、専門家ではないです。

この回答へのお礼

とても参考になりました。
もっとかかる（25万とか30万）かと思っていたので購入に前向きになれました。
どうもありがとうございました！

お礼日時：2009/05/07 11:47

No.1 回答者： Y-chin 回答日時： 2009/05/06 11:33

家屋の固定資産税は、その建物の構造や設備によって驚くほど違ってきます。

構造：木造在来、木造２×４、大手プレハブメーカー、一般の鉄骨造、鉄筋コンクリート造など
設備：エレベーター、２世帯住宅、タイル等仕上げの豪華さなど
用途：専用住宅、店舗等と併用など

少なくともこれらの項目は指定していただきたいです。

この回答への補足

これから建てるので変更があるかもしれませんが・・・
構造は木造在来、設備はごく標準、外壁は弾性シリン吹き付け（一部タイル貼り）、用途は専用宅地です。
よろしくお願いします。

補足日時：2009/05/06 18:21