安めの建売住宅とマンション、どちらがベターでしょうか。

住宅購入検討中です。

都内の私鉄の沿線、区部と市部の境目辺りで物色しています。
物色を始めて、新築建売が意外に安いということを知り驚きました。

駅至近（５分以内）の新築建売が、一つ手前の駅（徒歩１５分）の新築大規模マンションと同じか、それ以下の価格（四千万円台前半）で購入できるのです。

そういった建売は、殆どが、一つの区画に２つ～３つ、寄り添うように建っています。現在チェックしている建売物件のうち、最も狭苦しそうなのが、土地面積が５０平米未満の３階建て、一番ゆったりしている？のは１１０平米くらいで２階建てのものです。

まだ物件を実際に見たことはないのですが、こういった住宅には安普請なものが多いのでしょうか？

また、戸建ての価値の殆どは土地代といいますが、５０平米に満たない土地に建っている戸建を買って、その後活用できるのでしょうか？（更地にして立て替える等）
これが、１１０平米程度あれば少しは違うのでしょうか？

大ざっぱ、かつ素人的な質問で恥ずかしいのですが、経験者の方のお話や、自分であれば戸建てにする、マンションにする等のご意見をいただけましたら幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#11476 回答日時： 2005/03/29 10:51

建売は確かに非常に安く建物を建てていますので、品質がよいとはお世辞にも言えません。

（ごく一部例外的なものもありますが値段も高くなります）
ただ将来の建て替えも視野に入れているのであれば、十分に検討価値はあるでしょう。
もっともそれだといっそ中古住宅の方がよいかもしれませんが。

注意点は特に建売は完了検査をきちんと受けていないことが多いので、必ず完了検査を受けているものを購入してください。完了検査を受けていない場合、将来立て替える場合に同様な建物を再度建築できない危険があります。

この回答へのお礼

「完了検査」全く知りませんでした。
高いお金で買ったのに、立て替えの段階になってそんなことになったら悲劇ですよね。

最初の投稿に書きそびれてしまったのですが、実は、老後は東京の住居を売って郷里に帰りたいと思っています。
その場合、立て替えられる物件なら転売も可能かと思いまして・・。
でも、それならご指摘のとおり、中古で充分かもしれませんね。

現実を踏まえたアドバイス、どうもありがとうございました！

お礼日時：2005/03/30 23:00

No.3 回答者： orthopaedist 回答日時： 2005/03/30 00:32

中古も検討されてはいかがでしょうか。

と言ってはみたものの、私は新築マンションでした。
眺望、日照、価格、管理維持のしやすさ、セキュリティの観点から、マンションにしました。

この回答へのお礼

ありがとうございます！
マンションってやはり素敵ですよね。家の中にアップダウンはないし、施錠も楽だし・・。
ホント、悩んでしまいます。

お礼日時：2005/03/30 22:42

No.2 回答者： noname#17334 回答日時： 2005/03/29 13:36

＞こういった住宅には安普請なものが多いのでしょうか？

（以下は私の私見です。決して特定の建売業者を誹謗中傷する意図はありませんので
　何卒誤解しないでくださいませ。）

安普請です。完成物件売りの実物をご覧になればよくわかります。
青田買いは絶対になさらないように。
私も豪徳寺駅前の物件を買いそうになりましたが、冷静になって思いとどまってよかったという
経験があります。
都内の建売業者に恨みを買いたくはないですが、基本的に小規模な宅建業者か工務店がブローカから
仕入れた土地に安く建物のせて価値をつけて売っていますが、私は個人的には全く触手はのびません。
マンションの場合スケルトン（コンクリート躯体）は大抵中堅以上のゼネコンがやっていますから
管理の信頼度も高いといえます。
しかし、戸建てはプレハブ系や専門大手ハウスビルダー以外の施工だとまったくどういう工事なのか
品質の確認もできません。（住宅性能評価など制度はあるものの全くザル。抜け道いっぱいですから）
まあ以前よりましになったという程度で、マンション買うのが「社内結婚」だとすればか街場の建売買う
のは「渋谷でナンパした相手との結婚」くらいの信用度の差だと私は思います。

また、戸建ての価値の殆どは土地代といいますが、５０平米に満たない土地に建っている戸建を買って、その後活用できるのでしょうか？（更地にして立て替える等）

実際に、路線価・近傍公示地価などは調べればわかります。物件販売価格から、消費税価格を０．０５
で割り戻して建物価格を求め、土地代を計算してみてください。建物にいかに上乗せされているかが
わかります。土地代は、基本的に仕入れ価格に経費をのせた程度でうらないと譲渡益課税がかかります
から、建物の単価を思い切り上乗せしています。
戸建の価格のほとんどは建物代に化けています。

その後の活用ですが、同じものの再築程度なら可能ですし、匠によるリフォームも可能です。


＞これが、１１０平米程度あれば少しは違うのでしょうか？
土地がですか？
私は田舎の出身なので、３３０平米ないと住宅の土地とはいえないという感覚を持っています。
３５坪ならどうか
といわれれば、郊外ならそういう敷地が多いですね・・・というくらいでしょうか。そんなに
差がないぞ。という感じですね。
２０坪の土地しかないなら、渡辺篤史の建物探訪に出てくるように、建物は建築家に設計して
もらうべきです。これは価値ありますよ。
坪単価７０万円でいいものができます。土地代２０００万円。建物３０坪なら２１００万円設計料を
１０％みても２１０万円。
でもなぜそういう物件がないか・・土地があれば建売業者が仕入れて、安い建物のせて高く売る
からです。そういうものミスミス高い金出してかいますかね。

＞大ざっぱ、かつ素人的な質問で恥ずかしいのですが、経験者の方のお話や、自分であれば戸建てにす＞る、マンションにする等のご意見をいただけましたら幸いです。

１００平米足らずの家に階段を４０段も上り下りする暮らしは私はまっぴらですね。
９０平米でも平らのほうが圧倒的に住みやすい。
戸建は寒いし、災害にも弱い。都内に住むなら迷わずマンション。マンションのほうが住み替えも
楽でしょうし、貸すのも楽。

あくまで私見ですみません。
どうしてもというなら更地だけください。自分で設計して直営工事で建てます。

この回答へのお礼

説得力ある投稿、ありがとうございます！
私も田舎者なので、建売というだけで相当イメージが悪く、また、狭い土地に細長い戸建てが建っているのを見ると何だか物悲しくなってしまうのです。

一方では、これまた田舎者故に、地面付きの家に住む夢も捨てがたく・・。

じゃぶじゃぶお金がある訳ではないので、この調子で悩んでいたらいつまでたってもマイホームは手に入りませんよね・・。

しかし、結婚に例えていただくと、注文住宅と建売の差、非常に分かりやすいですね。
確かに、広告に載っている建売業者、聞いたことのないメーカーばかりです。
ほんと、頭が冷えたような気がします。

お礼日時：2005/03/30 22:53