自宅を賃貸で貸し出しています。以下のお願いを借主からされたのですが・・・

・「ベランダへ出る引戸が開かなくなったので、修理してほしい」

△この引戸は以前から重かったのですが、ちゃんと開きました。
△入居時に借主さんには引戸が重いことを確認して、納得してもらっています。
△契約に上記のことは書いていません・・・。

もし、修理するとして、費用は貸主か借主のどちらが負担すべきでしょう?

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A 回答 (5件)

不動産の貸付業と仲介業を経営している者です。


他の方が回答しているように賃貸人の負担にて施工します。
しかし、小修理は賃借人負担と定めても構わないという判例が出てからは、賃貸借契約書に「小修理は賃借人負担」と記載することも少なくありません。
もしも、賃貸借契約書に「小修理は賃借人負担」と記載している場合は、賃借人負担となります。
ただし、この判例は賃貸人の修繕義務を完全否定しているのではないので、もしも賃借人より「賃貸人が負担してよ~」と要望があった場合は応じなければなりません。
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建築関係の仕事をしている者ですが、この質問に関しては貸主が修理する義務があります。


たとえば、備え付けの給湯用ボイラーが通常の使用で壊れたら、それは貸主が修理しなければなりません。
故意とか過失で壊したのでなければ、貸主に直してもらう事が出来ます。
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貸主側の負担で修理をして、貸主は「修繕費」として経費に計上するのが普通だと思います。

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借りたことも貸したこともありますが、借り主が壊したものでない、住宅の修理費用は大家の負担になると思います。

借りる人によってはあそこもここも直せと要求して、家賃より高くなることがあると聞きました。

引き戸が多少重いぐらいなら許容範囲かもしれませんが、重くてなかなか開かない戸だったら、無理に使用するとすっかり壊してしまうことだってあると思います。レールなども傷めそうです。早めに修理してあげた方がお互いに気持ち良く生活できるのではないでしょうか。

私は借りたばかりのころ門灯がつかないことがあったので、電気屋さんに新しいものと交換してもらいました。私はそれはこっち持ちだと思っていて、何気なく不動産屋さんに話したら費用を出すと言ってくれて驚きました。その際に、領収書はあなたの名前でなく大家さんの名前でもらうようにしてくれ、と言われました。
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入居時に予め備えられていた什器類は、借り主の瑕疵により故障、破損した場合を除けば、大家が修復するべきと思います。



>△この引戸は以前から重かったのですが、ちゃんと開きました。
ということは、ある程度不具合があることを認識していた訳で、それが自然損耗により寿命を迎えた(壊れた)という事のように思います。
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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

島根県の出雲市在住です。
出雲市近辺でいうと、公共の賃貸住宅は、町営・市営・県営・雇用促進住宅があります。そのうち、雇用促進住宅以外は所得制限があり、低所得者向けの住宅で障害者や老人、母子家庭などの世帯優先で入ることが出来ます。フルタイムで働く共稼ぎの夫婦だと入居はまず不可能だと思われます。雇用促進住宅は、名前のとおり働いていることが条件で入居可能です。(結婚前に申し込む場合は、婚約者がいることが証明できれば入居可能です。)確か所得制限がないはずです。家賃は3DKで4万円前後だと思います。かなりの競争率なので、早めに申し込まれるとよいと思います。ハローワークで詳細を教えてもらえるはずです。
それ以外だと民間経営なのですが、島根県特定優良住宅という県推薦のマンションタイプの住宅もあります。一応このタイプの住宅も所得制限がありますが、こっちのほうは高額所得者向けで家賃が3LDKで7万円前後です。けっこう空き部屋があると思います。
家賃だけで言えば雇用促進住宅は魅力ですが、当番制で階段掃除や年に何回か奉仕作業や自治会などの集会があり、住んでいる友人は大変だと言っています。職業が看護師ということならなおさら民間の住宅がよいと思いますよ。

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Q修繕費用借主負担の賃貸契約書

来月入居予定で、今週末賃貸契約の手続に不動産屋さんにいくのですが、先週郵送された契約書のコピーを確認すると、「借主は退去時に畳の表替え・襖の張り替えの50%、ホームクリーニング全額を負担することに承諾します。」と書いてありました。またたばこのやにによる壁・天井のよごれ、電気やけは経年劣化に該当せず、借主が修繕費用を負担することになっています。
そもそも日常の損耗による修繕は、本来貸し主が新しい入居者に対して負う義務と思い、電話して「承諾はできかねますので、上記部分は削除してほしい」と担当者に依頼したところ、始めのうちは「みんなこの契約書でやっている」といっていましたが、そのうちに店長がでてきて、大家さんと交渉するが、大家さんがこの契約書でなくては契約したくないと言ったら仕方がない(あるいはこの契約書で契約するか、または契約はできない)というのです。
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納得が行かない物件であれば、正式契約前なら契約を
やめましょうというところですが・・・

ただ、物件は気に入ってる契約書の内容だけが・・・
ということなら、どちらにしても賃貸物件の不要な
更新手数料、リフォーム代などは不当ですので、
今は消費者センターが間にも入ってくれます。
消費者契約法が出来てから、そういった悪質な契約が
完全に断れるようになったので、大丈夫です。

契約書はなんとでも書けます。でも実際にそれが通用
する訳ではありません。

こちらの希望通りというのを完全に通すことが出来なく
ても、どちらにしても妥当な金額しか取れないのです。
普通契約であれば、住んでしまえば、住居権のある
貴方の方が強いです。借地借家法より、民法や判例
などの方が強いんです。

しかし、問題なのが契約前からどうこう交渉して、オーナー
側と信頼関係をこじらせてしまうと後が大変かもしれま
せん。これは貴方のお気持ち次第ですが・・・

物件が気に入ってるなら速やかに契約して、不要なお金
は払わないでOKです。

心配であれば、管轄の(社)宅建協会に連絡してみて
下さい。アドバイスを貰えます。

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横浜市にファミリータイプのマンションを購入しました。
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業者を呼んでリフォームをしようと思っているのですが、ふと自分達と同じようにDIYで自分達好みの部屋を作りたいと思って賃貸物件を探している方はいないのだろうか?」と思いつきました。
水廻りは業者に頼んで直すとして、そのほかの床・壁・天井は入居者様の好みにして住んでもらえたら・・・と思うのですが、そういう入居希望者様を募集できるような掲示板・HPをご存知の方がいましたら、教えてください。
DIY好きな個人の方が集まるHPなどでもけっこうです。自分でも探してみたのですが、見つけられず、お力をかしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

#02です。あのサイト、楽しいですよね。私もちょこちょこ見に行ってしまいます。

>相場家賃より高い値段でも借りますか?それとも安い値段なら借りても良いなぁって思いますか?
安かったら借りるかもしれません。高かったら借りないと思います。理由はそのまんまですが、お金がかかりすぎるから……。

>水廻りはすべて大家持ちでリフォーム。その他の部分(主に床・壁・天井・ドアなど)については大家が30万円を上限にお金を出す
けっこう魅力的です。悩む……(なんだか本当に私が貸してもらうような気分です)。

とにかく賃貸の場合、契約次第だと思うんです。私の場合は素人なので、ヘタにいじって取り返しのつかないことになったらどうしよう、とおじけづいてしまうかもしれません。この先、人の住む予定がない(取り壊し予定とか)なら、思う存分できるんですが……。

あと、何年契約なのかも重要なポイントですね。2年やそこらで出なきゃならないとなると、とても内装まで手が回らないし、手をかける気になれないので。

質問者さまが今後住むのであれば、お互いのためにもできるだけ細かく契約を取り決めないと、退出時にトラブルになりそうで不安です。やはり先ほど挙げたような、あらゆるケースを熟知しているプロに間に立ってもらうのがいいように思います。

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Q賃貸マンション退去時の補修費用借主負担の範囲について

よろしくお願いします。
数か月前、主人の父(84歳)が死去し、賃貸マンション退去手続きを主人がいたしております。
手続きを代行している建築事務所からの補修費用の見積もりに疑問がありましたので質問させてください。なお、義父はこのマンションに25年以上生活しておりました。また最後の数年は一人暮らしのため、退去時に掃除は行き届いていない状態でした。場所は大阪です。

流し台、レンジフード、洗面台を新しいものに取り換えたらしく、新設備と取り換え工事費で30万円余の記載がありました。これはたぶん借主に全額請求してきているのだと思います。

そこで、
流し台などを20年以上使用した場合、「通常の耐用年数」を過ぎていることになるでしょうか?

これらを新品にすることは「原状回復」に当たるのでしょうか

その場合、全額を借主が負担することになるのは妥当なのでしょうか?

貸主・借主いずれの負担になるかの根拠になるような資料やサイトがありましたらご教示ください。
(すでに国土交通省発行の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、ダウンロードして参考にしております。)

情報が不足しておりましたら追加いたします。
何卒よろしくお願いいたします。

よろしくお願いします。
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Aベストアンサー

私は行政書士に相談しました。

明細を全部見せて相談したら、私が諦めていた項目も「これも大丈夫。これも大丈夫。これは厳しいけれどどうする?」といった感じでした。
やはり専門家は違うと思いました。

特定のものを紹介するのは避けますのでその事務所は書きませんが
ネット上で見つけ、直接会わずにすべて終えました。

メールのやり取りは3報復ほど。
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大家さんからの返金振込みまで全てが5日ほどで終わりました。
費用5000円くらいでした(文書送付代金とか別)

ご参考程度で。
30万は大きな金額です。
無事に済むとよいですね。

Q賃貸・ベランダをウッドデッキ風にしたいのです。

賃貸アパート1階のベランダなのですが
部屋からの段差があるため非常に使いにくいです。
そこでDIYで解決すべく、
皆様のお力を拝借したくて質問いたしました。
奥行き60センチ、幅は窓枠分280センチ、高さは18センチ
大体それくらいのサイズのウッドデッキ風!を作りたいのですが
どのように作ればいいか、アドバイス等くださいませ。
奥行きはベランダ自体の奥行きです。
なので奥行きはきっちりという感じです。
私のイメージとしてはコンクリートのブロック?をベランダの奥側と手前側に並べて、縦に2×4材などの板を渡し・・・
でも、コンクリートのブロックの高さが19センチくらいで高さ的にいっぱいいっぱいな感じがします。
賃貸なので5年ほどもてばいいかな、という感じです。
もし、この質問を読んでいただいてなにかピンきたら、
教えてくださいませ。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

長手方向をW、奥行き方向をD、高さをH方向とします。

一番安く上げるには、コンクリートブロックをW方向に45cmピッチで並べて、その上にコンパネ12mm×2枚を敷く。ブロックは15cm厚みのものを平たくそのままという感じです。これで高さは15+2.4=17.4cmです。もう少し高くしたければ、ブロックの下に土、砕石などで少し盛り上げて下さい。

更に見栄えをよくしたければその上から2x4を並べてなんちゃってウッドデッキにする。(2x4は塗装すればSPFでも5年位ぎりぎりでもつかもしれません)
このとき2x4とコンパネはコースレッドでとめてください。(そうしないと暴れます)
とりあえず簡単なのはそういう方法です。

Q賃貸契約における、現状回復借主負担の特約について

賃貸契約時に、「退居時のクリーニング、畳替えを借主が負担する」
という特約があると説明されました。
現状回復は貸主負担が原則だと思っていたので、質問をすると、
「そういう契約もある」とのことで、
リフォームを要求する場合すらあるとの返答でした。
念のため費用を聞くと、クリーニングは通常3万程度、
畳替えは一枚5千円が標準的だという答えだったので、
仕方がないかと思い、契約してしまいました。
しかし、気になったので、ネットなどで調べてみると、
だいぶ異例の特約のようですし、クリーニング代ももっとかかりそうで、釈然としません。
契約期間の開始日までまだ1週間ありますが、
契約内容を変更するとか、
契約解除をして支払ったお金全てを返還してもらうことはできるでしょうか?
(錯誤による契約・・・ということは通用するのでしょうか?)
また、もし契約変更、あるいは解除が可能であるならば、
早急にすべきことは何でしょう?
とても困っているので、できるだけ専門家の方の回答をお願いします。

Aベストアンサー

都道府県庁の宅建指導課か消費生活センターへ相談して下さい。

Q賃貸退去時の、室内タバコの臭い(喫煙はベランダ)

 女子学生アパートの管理人(お世話係)をしています。

 週末に退去する子に会うと、喫煙していることが臭いでわかります。
本人さんはベランダで喫煙しているといい、嘘をつく子ではないですし、賃貸で喫煙するときは
それがある意味で共通理解のようです。

 引っ越し・清掃後、大家さん夫婦・大工さん・私が立ち会って、室内の損傷チェックと
いうことになるのですが、実は大家さんも私もマンション管理業務を初めて4年、
全く素人で、資格も持っていません。

 大家さん夫婦は(私も大工さんも)たばこは吸わないので、その子が喫煙していることは
すぐ気づくと思います。壁紙や換気扇がヤニで汚れていることはないと思いますが、
衣服を収納していたスペース(いわゆる押入。壁は木)は、臭いがついているかもしれません。

 こういうとき、本人さんになにがしかの負担は負わされるのでしょうか?「部屋がたばこ臭い」
というだけで、壁紙(3年前の入居時に新品)張り替えの費用何割か負担ではあまりにかわいそうです。クリーニングで済む汚れなら費用は家主負担らしいですが、押入のクリーニングって
できるのでしょうか?そもそも「ベランダ以外の場所で喫煙してません」という主張が受け入れられるでしょうか?

 ガイドラインなど、ごく中立的な決まり事を示せば、大家さんたちはわかってくれるので、詳しい方、アドバイスをお願いします。臭気レベルは2~3と思います。2(原因のわかる弱い臭い)かな。

 女子学生アパートの管理人(お世話係)をしています。

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本人さんはベランダで喫煙しているといい、嘘をつく子ではないですし、賃貸で喫煙するときは
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いうことになるのですが、実は大家さんも私もマンション管理業務を初めて4年、
全く素人で、資格も持っていません。

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Aベストアンサー

天井や柱、壁に普通の住まいの洗剤スプレーを吹き付けて、真っ白な雑巾で拭き取ってみてください。タバコを吸っていたのならば、真っ白な雑巾はヤニで茶色っぽくなるはずです。
たとえベランダで吸っていても、煙が逆流して入ってくることもあります。これは喫っている人はまず気づきません。
タバコを元々吸わない人よりも、タバコを吸ってたけど禁煙した人の方がとてもタバコの臭いには敏感です。部屋を探している人が下見に来て「部屋がたばこ臭い」とちょっとでも感じるようでしたら、そんな部屋は借り手が付きにくいです。
ましてや衣服の収納スペースが臭いとなると致命的でしょう。その臭いが移った服を日中着るわけですから。
私は5年ほど前にタバコを止めましたが、タバコの臭いならばすぐわかります。
壁紙の張り替えやクリーニング(壁や天井、収納部の清掃含む)が必要だと思います。
女子学生の負担は、実際にかかった費用から、通常の使用で3年間の場合の費用(経験のあるハウスクリーニング屋さんに聞いたら教えてくれます)を引いた額です。
> 「ベランダ以外の場所で喫煙してません」という主張が受け入れられるでしょうか?
認められません。上述のように室内にヤニが付着してるかどうかがすべてです。

天井や柱、壁に普通の住まいの洗剤スプレーを吹き付けて、真っ白な雑巾で拭き取ってみてください。タバコを吸っていたのならば、真っ白な雑巾はヤニで茶色っぽくなるはずです。
たとえベランダで吸っていても、煙が逆流して入ってくることもあります。これは喫っている人はまず気づきません。
タバコを元々吸わない人よりも、タバコを吸ってたけど禁煙した人の方がとてもタバコの臭いには敏感です。部屋を探している人が下見に来て「部屋がたばこ臭い」とちょっとでも感じるようでしたら、そんな部屋は借り手が付...続きを読む

Q賃貸住宅のアンテナ修理の負担は

私の知人のことなのですが、築30年の老朽化した一軒家
を借りております。
そこでテレビが映らなくなったので電気屋に見てもらいました。
調べた結果テレビではなくアンテナが悪いとのこととなり、早速大家に連絡して修理依頼をしたそうなのですが、修理は負担しないと言われたそうです。
この家は元々私の知人である借主の家だったのですが、10数年前に
この大家に売却しております。
大家の言分として、家は買い取ったがアンテナは買取っていないのでそちらの私有物だと言っております。
ただ、今の借家でアンテナ修理がが大家負担でないのはちょっと納得
できない気がしたのでご相談させて下さい。

Aベストアンサー

No.3の者です。

手段方法としては、色々なものがあると思います。

例えば、信頼できる法の専門家その他の第三者に仲介をお願いしてもいいでしょうし、法的見解や助言を得てもいいでしょう。その大家さんに、「我々としてはこう考えますが、大家さん側でもご確認ください」と促してから、改めて修理を依頼してもいいでしょう。もちろん、二者だけで協議解決する手もありますし、裁判を経る手もあります。

ただ、民法87条からは、その知人の方に有利な状況にあるといえますから、あまり弱気になる必要はありません。仲介等を得るにしても、大家さん側に確認させるにしても、同条の解釈を問題にする(確認させる)ことは、肝要だと思います(これを交渉の中心に据えるかどうかは別として)。

Q安全なベランダの目隠し

賃貸マンションのとても狭いベランダです。
洗濯機とクーラーの室外機でほぼいっぱいなのですが、かろうじて洗濯物を干しています。

今までは目隠しにビニールシートを柵に貼っていたのですが、クーラーの室外機の熱でボロボロになってしまいました。
火事になってたらと思うと恐ろしいです。
ほかの方の質問では簾とゆう意見が多いようですが、簾は熱に耐えられるのでしょうか?

クーラーの室外機の熱に負けない、ベランダの目隠しのおすすめを教えてください。

Aベストアンサー

簾は十分熱に耐えれますよ!
但し火を付けると燃えますが・・・・
それにちょっと涼しいときなどは、窓を開けてても家の中が見えないので、自然の風で涼しく過ごせると思います。

Q賃貸人と賃借人の修理の負担

賃貸人と賃借人の修理の負担


 ■皆さん、こんにちは。いつも回答頂きありがとうございます。

 賃貸借契約で、特約条項があり、以下のような記載があります。
 賃貸人と賃借人の修理の負担を書いています。
 しかし、ここで、賃貸人が、契約時に使用を供与するもので記載されていない
 エアコンの修理
 換気扇の修理
 ソーラ温水器
 夜間温水器
 冷蔵庫
 ベット
 テレビ、ラジオ、時計
 扇風機

 の修理負担は、一般にどのように解釈されるべきでしょうか?

 初期的な故障は、賃貸人が負担するものとします。初期的な故障とは、入居後一年以内とかに故障が発見された場合です。

 たとえ、一つだけでも、お知りのことが有りましたら、
  よろしく教授方お願いします。 敬具

Aベストアンサー

以下、賃借人の責めに帰さない、通常使用による破損や故障が大前提です。

賃貸借における賃貸物の修繕義務は、賃貸人負担が原則です。(民法606条1項)
ですから、ご質問に列記されている物を、例えばレンタル店等がそれぞれ単品で貸し出していたとすれば、通常使用による故障の場合に、修繕義務は賃貸人側にあることになります。

また、ウィークリーマンションのような形態で、日、週、月単位で部屋を賃貸する場合には、通常、基本的な家具や電化製品等は、予め各部屋に用意されていますので(賃貸人側が提供していますので)、これらの通常使用による故障の場合の修繕義務も当然賃貸人側にあると考えられます。
別の見方をすれば、これらの修繕費や償却も念頭に入れ、賃料が設定されているということです。


ご質問の不動産賃貸借の場合の賃貸人負担、賃借人負担の別の基準は、リンク先を拝見し、個人的には以下のように解釈しました。

不動産賃貸の性質上、住むという基本目的に支障を来たす設備の破損や故障については、賃貸人負担。
より快適に住む、という為の、言わば二次的な設備、機器についての破損や故障については、賃借人負担。
※あくまで、個人的見解ですので、異論も多々あるかとは思います。

仮に、この基準で、ご質問に列記された物の修繕義務の帰属を考えるとすれば、すべて賃借人が負担、となるように考えられます。
※個人的には、エアコン、換気扇、ソーラ温水器、夜間温水器についてこの基準を適用することには、多少の違和感を感じはしますが。

また、ご質問文にある「初期的な故障は、賃貸人が負担するものとします。」という一文が、例え、契約の特約条項に入っていなかったとしても、仮に、これが賃貸人、賃借人間での契約時の合意事項だとすれば、その反対解釈として、初期段階以降の故障は、賃借人の負担という解釈が十分成り立つようにも思います。

ただ、当該賃貸借の賃料が、元々これらの物の賃料も含み、相場の家賃より明らかに高く設定されているような場合ですと、いかなる物の故障の場合においても、賃貸人負担となる、ということは、これもまた自然な解釈だと思います。


> … の修理負担は、一般にどのように解釈されるべきでしょうか?

結局、特約条項にも記載の無い、ご質問で列記された物に関しては、実際に故障してその費用負担をめぐり争いが生じ、それが訴訟にまで発展し、そこで下される司法判断、これを待つ以外に、一般的な解釈基準はないのではないかと考えます。
また、仮に、簡裁や地裁レベルで(列記された物に関する費用負担の)司法判断がなされたとしても、それはあくまでそのケース(より正確には、諸条件等似通ったケース)にのみ適するものであり、それが即費用負担の基準として一般的に通用するものになるとは、個人的には思えませんが。

以下、賃借人の責めに帰さない、通常使用による破損や故障が大前提です。

賃貸借における賃貸物の修繕義務は、賃貸人負担が原則です。(民法606条1項)
ですから、ご質問に列記されている物を、例えばレンタル店等がそれぞれ単品で貸し出していたとすれば、通常使用による故障の場合に、修繕義務は賃貸人側にあることになります。

また、ウィークリーマンションのような形態で、日、週、月単位で部屋を賃貸する場合には、通常、基本的な家具や電化製品等は、予め各部屋に用意されていますので(賃貸人側が...続きを読む


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